HAMNES: Småbruk med sørvendt og tilbaketrukket beliggenhet. Ca. 93 daa. i en teig - våningshus i dårlig tilstand.

Kort om eiendommen:

Småbruk beliggende mot Hamnes med flott sørvendt beliggenhet. Totalareal på ca. 93 daa. Eiendommen er bebygget med et våningshus antatt oppført rundt 1880. Huset er i meget dårlig teknisk tilstand, og den enkelte interessent må selv vurdere sanering eller totalrestaurering.

Innhold:

Primærrom:
1. etasje: Kjøkken, 2 stuer, gang, bad og vindfang.
2. etasje: 5 soverom og gang/trapperom.

Standard:

Baderom med standard trolig fra slutten av 1950 tallet eller først på 1960 tallet. Ved befaring var rommet ikke tilkoblet vann og strøm. Belegg uten oppbrett på vegg, malte plater på vegg og trepanel i himling. Utstyrt med badekar og veggmontert servant. Veggmontert VV bereder over badekar. Oppvarming med reflektorovn på vegg.
Rommet må evt. totalrenoveres.

Kjøkken med standard fra 1950 tallet. Belegg på gulv og malt trepanel på vegger og i himling.
Kjøkkeninnredning med varierende utførelse. En del i tre med malte finerte fronter og laminat benkeplate. Oppvaskbenkseksjon med heldekkende oppvaskbenkbeslag og VV bereder plassert i benk. Overskap med malte finerte skyvedører. Plass for komfyr og kjøleskap.
Det må evt. påregnes generelt større oppgradering av kjøkken grunnet skader, slitasje, elde og utidsmessighet.

Innvendige overflater: Overflater trolig fra 1950 tallet og eldre. GULV: Belegg, malte tregulv, sponfliser med lakkerte overflater. VEGGER: Malt trepanel, tapet. HIMLING: Malte plater, malt trepanel.
Totalrenovering av alle overflater må evt. påregnes.

Fyring/Oppvarming:

Elektrisk oppvarming.

Beliggenhet:

Fritidseiendom/småbruk med fin landlig beliggenhet med utsikt ut over Namsenfjorden, og med gode sol og lysforhold. Ca 25 km til Namsos by med det meste av servicefunksjoner. Ca 2 km til nærbutikk.

Adkomst:

Privat stikkveg opp fra Hamnesvegen.

Parkering:

På egen tomt.

Overtakelse:

Etter nærmere avtale med selger.

Byggemåte:

Innledende kommentar: Eiendommen har stått ubebodd siden 1964, dvs. i over 50 år. Ut fra vedlagte tilstandsrapport er det åpenbart at eiendommen har behov for totalrenovering av absolutt alle overflater. Med bakgrunn i at bygningen har en tømmerkasse, er det er avholdt en tilstandsrapport av selger, for å få en mulig klarhet i hvorvidt eiendommen er et saneringsobjekt, eller hvorvidt eiendommen faktisk lar seg restaurere.

Den enkelte interessent må selv vurdere hvilke tiltak en ser for seg å gjøre med eiendommen ut fra vedlagte tilstandsrapport. For ordens skyld bemerkes tilstandsrapportens faktiske begrensninger, se side 2 i rapporten.

Se vedlagte tilstandsrapport for utfyllende beskrivelse av bygningsdeler.

På befaringsdagen ble det ikke observert registrerte vesentlige tegn til setninger i bygningen og med bakgrunn i dette vurderes grunnforholdene å være stabile. Skader på grunnmur på side mot nord skyldes trolig frostsprenging etter større vannpress ved større nedbørsmengder og snøsmelting.

Det er større skader på grunnmur i hovedsak på vegg mot nord. Ut fra opplysninger av eier er det større vannmengder og frostsprengning som er årsak til skader. Ellers ble det ikke registrert større riss eller sprekker men ut fra alder og skade på mur må det påregnes oppgradering av mur.
Det må påregnes ny grunnmur grunnet skader og generell tilstand grunnet alder og levetidsbetraktninger.

Ut fra opplysninger er det ikke rørdrens men drenering via stedlige masser. Lagt fram nye avløp for tilkobling av mulig framtidig rørdrens. Det må påregnes etablering av drenering og fuktsikring.

Veggkonstruksjon består av tømmerkasse fra byggeår. Utvendig kledd med stående malt trekledning. Ut fra det som ble avdekket ved besiktigelse er det ikke isolasjon i veggkonstruksjon. Vindfang må rives.

Tømmerkasse har større råteskader nederst på vegg mot nord og vest. Det må her påregnes utskifting av de 2 nederste stokkene på begge vegger. Det er og større råteskader på kledning på de samme vegger. Ellers framstår kledning på vegg mot sør og øst i bra stand ut fra alder og levetidsbetraktninger, men med mangelfull overflatebehandling. Kledning er lagt direkte på tømmerkasse uten lufting samt ned på grunnmur og dette medfører større fuktbelastning med medfølgende råteskader. Det må påregnes oppgradering/ utskifting av utvendig kledning. Tømmerkasse anses å ha lengre levetid hvis råteskader utbedres og utvendig kledning utbedres. Noe usikkerhet på tilstand på
resterende av tømmerkasse som er innkledd, men den antas ikke å ha større råteskader.
Det må påregnes oppgradering/utskifting av utvendig kledning samt nederste del av tømmerkasse på vegg mot nord og vest.

Vinduer med karm og ramme i tre med enkle glass. Ytterdør i gang på vegg mor sør som 2 fløyet uisolert tredør med malte overflater. Ytterdør i vindfang som enkel uisolert tredør. Innerdører i heltre med malte overflater.
Det må påregnes utskifting av alle vinduer og ytterdører.

Takkonstruksjon i tre med saltaks form. Konstruksjon uisolert. Må påregnes en del oppjustering og forsterking i konstruksjon over soverom mot vest.
Taktekking av aluminiumsplater på takflate mot sør og deler mot nord. Ellers som bølgeeternitt på hovedtak og papp på vindfang. Undertak av tretro med treshingel. Påregnelig med utskifting for å hindre større vanninntrenging i konstruksjon med påfølgende råteskader.

Teglsteinspipe som antas å være fra byggeår. Mindre vedovn tilkoblet i en stue. Åpen grue i kjeller. Piper og ildsteder må totalrenoveres grunnet brannfare.

Energimerking:

Energimerke G og oppvarmingskarakter ORANSJE.

Kjøpsbetingelser:

Avtale om kjøp skjer i henhold til de avtalebetingelser som fremgår av komplett salgsprospekt.

Utleie:

Det er kun en bruksenhet i boligen.

Beskaffenhet:

Eiendommen er ikke oppmålt, men iflg. arealberegninger i vedlagte kart fra Nibio er arealet anslått til ca. 93 daa. Kjøper kan ikke gjøre krav gjeldende dersom arealet etter oppmåling avviker fra antydet areal, med mindre arealavviket er vesentlig.

Ca. 22,4 daa dyrka mark. Dyrka mark ligger i en teig rundt huset. Jorda er utleid til Karl J Ekker vederlagsfritt til 15.04.2020 ihht vedlagte leiekontrakt. Jorda nyttes til gressproduksjon. Kjøper plikter å respektere leieavtalen.

Ca. 65,3 daa produktiv skog på eiendommen. Skogen ligger i en lang teig bak dyrka mark og nordover og oppover, anslagsvis opp til ca. 175 moh. Selger opplyser at han kun har tatt ut egen ved fra skogen. Selger har ikke drevet aktiv skogsdrift. Skogen består av furu- og granskog.

Jakt; eiendommen er del av hjortevald under Skomsvold, jaktleder Viggo Reinert. Årlig andel har vært 1/3 hjort. Arealet er for lite til at ny eier kan jakte alene. Evt. deltagelse i jaktlag må tas opp med jaktleder. Jaktutbytte for 2017 tilfaller selger.

Selger opplyser at det ikke er noen andre kjente ressurser på eiendommen.

Diverse:

Arealoppmåling er foretatt av takstmann.

Eiendommen er underlagt driveplikt iht. jordloven. Driveplikt kan oppfylles ved å leie ut jord, slik dagens eier gjør, eller drive jorden selv.

Eiendommen overleveres som forevist, med det inventar som er tilstede på visning (eks. evt. merkede gjenstander). Sluttrengjøring besørges av kjøper.

Gammel driftsbygning ligger bak våningshuset. Denne er revet, men det ligger fortsatt noe trevirke igjen på nord- og vestside på innsiden av mur. Selger opplyser at det kan være rester av gammelt eternitt-tak blant byggavfallet. Det kan også ligge rester av gammelt eternitt-tak inntil huset.

Selger opplyser videre at det står rester av en grunnmur (fra et lite hus) i sørvestre del av eiendommen (nede ved Hamnesvegen). Huset ble fjernet fra eiendommen etter 2 vk.

Kjøper overtar ansvar og risiko tilknyttet revne bygninger med tilhørende byggavfall.

Eiendommen har stått ubebodd, og er registrert som fritidseiendom hos Namsos kommune.

Ihht skylddeling tgl. i 1887 er det rett til nausttomt på annen manns grunn. Selger er kjent med at tomt er bebygd med naust (med annen hjemmelshaver). På bakgrunn av dette eksisterer ikke rettigheten lengre.

Selger opplyser at det ligger et gammelt vannrør fra brønn i bakken. Brønn er ikke lengre i bruk, da området har kommunal vannforsyning.

Våningshuset er iflg selger oppført rundt 1880, men det er ikke registrert som sefrak-bygg i matrikkelen. SEFRAK = "SEkretariatet For Registrering Av faste Kulturminne i Noreg".
Bygningane i SEFRAK-registeret er i utgangspunktet ikkje tillagt spesielle restriksjonar. Registreringa fungerar meir som eit varsko om at kommunen bør ta ei vurdering av verneverdien før det eventuelt blir gitt løyve til å endre, flytte eller rive bygninga.