Stenseth/​Nedre Eiker- Familiebolig m/​garasje og fantastisk panoramautsikt. Boligen har bla. 6 sov, 2 bad+ vaskerom og 2

Presentasjon Lunaveien 27

Opplev boligen i en unik 3 D animasjon. Kopier denne linken inn i din nettleser og nyt denne unike boligen!
https://my.matterport.com/show/?m=A815myQ8kem

Lunaveien 27 er innholdsrik enebolig over tre plan beliggende på Stenseth i Krokstadelva. Boligen har en høytliggende plassering i terrenget, like ved grensen til marka, med nydelig vidstrakt utsikt mot Eikerbygdene og hele veien til Kongsberg. Fra stuen er det utgang til stor terrasse og hage med grillmulighet. Eiendommen har sol fra morgen til kveld og fremstår som ren idyll, både for barn og voksne. Boligen har dobbelgarasje og ytterligere parkeringsmuligheter på gårdsplass.

Innvendig har boligen bl.a. hele seks soverom, to bad og separat vaskerom. Boligen har god planløsning med romslige arealer og sosiale oppholdsrom. I første etasje er det et praktisk vaskerom, bod, tre gode soverom og et flislagt bad. I andre etasje er det stue med peis og kjøkken i åpen løsning, bad med steamdusj og to soverom. I øverste etasje er det et praktisk lagringskott, soverom og en meget koselig loftstue som gir ekstra spillerom og privatliv for barnefamilier.

HØYDEPUNKTER
- Innholdsrik og høytliggende enebolig.
- Parkering i dobbelgarasje med el-port.
- Ytterligere parkeringsplass på tomten.
- Stor terrasse som omkranser boligen.
- Ypperlige solforhold fra morgen til kveld.
- Panoramautsikt hele veien til Kongsberg.
- Fin hage som ligger helt inntil skogkanten.
- Entrè med alarm og skyvedørsgarderobe.
- Norema bjørkekjøkken med fin barløsning.
- Stue m/peis og åpen løsning mot kjøkken.
- Koselig loftstue med plass til sofa og tv.
- To flislagte bad, ett med herlig steamdusj.
- Funksjonelt vaskerom m/skapinnredning.
- Seks soverom, ett med garderobeløsning.
- Innvendig bod, lagringskott og utendørs bod.
- Nærhet til barneskole, barnehage og marka.
- Sikringsskap utstyrt med automatsikringer.

Beliggenhet

Eiendommen ligger i et rolig, attraktivt og barnevennlig boligområde i Krokstadelva i Nedre Eiker kommune. Området har kort avstand til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon, samt et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud.

Ca. 3 km fra boligen ligger praktfulle Årbogen idrettspark. Her finner du Birkebeineren med et bredt, sportslig tilbud i et aktivt idrettsmiljø, samt et populært bade- og fiskevann med sandstrand. I området ligger det også lysløype som gir deg en fin rundtur i Finnemarka. Ellers er det idrettsplass ved ungdomsskolen og i Mjøndalen ved stadion.

Det er ca. 4 km til Eknes svømmehall, samt ca. 7 km til Eiker Golfklubbs 9-hulls bane på Portåsen i Mjøndalen. I Mjøndalen er det i tillegg innendørshall, tennisklubb og treningssenter. Ønsker du alpine utfordringer er det kort vei til både Drammen og Kongsberg.

Servicetilbud

Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Kiwi. Ønsker du ytterligere servicetilbud er Buskerud Storsenter et av Buskeruds ledende kjøpesentre med over 90 butikker og spisesteder. Det er besluttet storsatsning i området og Buskerud Park er under oppføring, noe som vil ha en enorm betydning for stedsutviklingen.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss, hvorav nærmeste holdeplass er Saturnveien som ligger ca. 1 km fra boligen. Det er også kort vei til Mjøndalen togstasjon. Ved å benytte bil tar det ca. 5 min til Mjøndalen, 17 min til Drammen, 28 min til Kongsberg, samt 46 min til Oslo S.

Eiendommen har gangavstand til Stenseth barneskole og Eknes ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager.

Bygninger

Enebolig over tre plan med garasje.

Byggemåte

Grunnmur oppført av betongelementer, med innslag av murt leca. Yttervegger er av bindingsverk, utvendig kledd med liggende panel. Taket er tekket med betongtakstein. Takrenner og taknedløp av stål. Flatt tak som utgjør en del av terrassen over inngangspartiet er tekket med takpapp.

For ytterligere informasjon se vedlagt tilstandsrapport.

Byggemåte garasje
Støpte gulv og vegg mot terreng av betong. Øvrige vegger er bindingsverk av tre, kledd med villmarkspanel. Pulttak i trekonstruksjon, med forenklet undertak, er tekket med betongtakstein. Takrenner og taknedløp av stål.

For ytterligere informasjon se vedlagt tilstandsrapport.

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 205 kvm, Bruksareal: 252 kvm, Bruttoareal: 277 kvm

1.Etasje
Bta.: 102 kvm.
Bra.: 94 kvm.
P-rom: 82 kvm.
P-rom inneholder: Entré, hall m/trapp, vaskerom, bad og 3 soverom.
S-rom: 12 kvm.
S-rom inneholder: Bod.

2.Etasje
Bta.: 102 kvm.
Bra.: 94 kvm.
P-rom: 94 kvm.
P-rom inneholder: Trapperom, stue, kjøkken, garderobe/soverom, bad og soverom.

3.Etasje
Bta.: 36 kvm.
Bra.: 30 kvm.
P-rom: 29 kvm.
P-rom inneholder: Trapperom, stue og soverom.
S-rom: 1 kvm.
S-rom inneholder: Kott.

Garasje
Bta.: 37 kvm.
Bra.: 34 kvm.
S-rom: 34 kvm.
S-rom inneholder: Garasjerom.

Annet

Det er gode lagringsmuligheter i bod og garasje.

Standard

Entré
Entreen gir et godt førsteinntrykk av eneboligen og er utstyrt med bl.a. romslig skyvedørsgarderobe, laminat på gulv, alarmpanel og innfelt punktbelysning i tak. Entreen er holdt i lyse, tidsriktige farger og er enkel å innrede med funksjonelle møblement.

Stue
Eneboligen har en romslig og innbydende stue i andre etasje. Stuen har åpen løsning mot kjøkken, samt god plass for spisebord og sofaløsning med tilhørende møblement. Rommet har en praktisk vinkelform som gjør det enkelt å innrede i to ulike soner. Her er det også en trivelig peis med innsats for ekstra varme og hygge. Stuen har gode lysforhold fra store vinduer med sprosser, og et koselig karnappvindu mot spisestuedelen. Det er svært fine utsiktsforhold fra rommet.

Kjøkken
Kjøkkenet er et klassisk og pent bjørkekjøkken fra Norema med fokus på praktisk design og god benke- og lagringsplass. Innredningen har profilerte fronter, laminert benkeplate, dobbel oppvaskkum, vitrineskap, vinhylle, benkebelysning og fliser over benk. Videre er kjøkkenet utstyrt med integrert stekeovn og keramisk platetopp, elektrisk grill, kombinert kjøl/frys, oppvaskmaskin og ventilator. Det er egen nisje for kjøleskap og en praktisk barløsning som vender mot spisestuedelen.

Loftstue
Loftetasjen har en koselig loftstue med god plass for sofamøblement og tilhørende og tv-løsning, noe som gir ekstra spillerom og privatliv for barnefamilier. Stuen har et fint preg med synlige trebjelker og flott tregulv.

Bad/vaskerom
Boligen inneholder to bad og et separat vaskerom. Badet i andre etasje ble modernisert rundt 2005 og er lekkert og stilrent. Rommet er utstyrt med fliser på vegg og gulv, gulvvarme, elektrisk avtrekksvifte og veggmontert toalett. Videre er det steamdusjkabinett med boblebad og heldekkende servant med romslig skapmøblement og skapspeil. Rommet har også innfelt punktbelysning i tak.

Bad 2
Badet i første etasje har et velfungerende areal med funksjonell innredning. Rommet er utstyrt med fliser på gulv og vegger, varmekabler, elektrisk avtrekksvifte, dusjhjørne med skyvedører, frittstående toalett og heldekkende servant med tilhørende skap og hyllemøblement, samt speil med belysning.

Vaskerom
Vaskerom i første etasje er utstyrt med benkeplate, utslagsvask i metall, underskap, overskap og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Rommet har malte vegger, malt panel i tak og malt murpuss på gulv.

Soverom og garderobe
Eneboligen har seks soverom med tilhørende garderobeløsning på ett av rommene. Ett av soverommene i andre etasje er i dag innredet som et praktisk garderoberom. Boligen har for øvrig god lagringsplass med bl.a. skyvedørsgarderobe i entré, innvendig bod, lagringskott og utendørs bod.

Utstyr

Det er p.t. inngått avtale med selskaper for tv- og internettsignaler med Get.

Oppvarming - Teknisk

Boligen er oppvarmet med panelovner, supplert med vedovn i gang, peis i stue og varmekabler på bad, i entré, hall og gang i første etasje. Elektrisk anlegg er i hovedsak fra byggeår og utstyrt med automatsikringer. Varmtvannsbereder fra 2012 rommer 300 liter og er plassert på vaskerom.

Parkering / Garasje

Parkering i dobbelgarasje med elektrisk port. Ytterligere biloppstillingsplasser på tomten. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Adkomst

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra Privatmegleren. Velkommen til visning!

Uteområde

Boligen har festet tomt på 627 kvm. Detaljerte opplysninger om festeforholdet ligger vedlagt i salgsoppgaven. Det er mulig å innfri festetomten. Årlig festeavgift er usikkert pt. Dette er en pent opparbeidet eiendom med asfaltert gårdsplass, hage, lekestue, utepeis, prydbusker og diverse beplantning. Eiendommen består også av stedvis naturtomt og noe fjell i dagen. Boligen har en høytliggende og usjenert beliggenhet som gir upåklagelige sol- og utsiktsforhold, og ikke minst usjenerte og barnevennlige omgivelser.

Fra stuen er det utgang til en stor terrasse som går rundt hele huset. Her er det nydelige solforhold fra morgen til kveld, samt fantastisk panoramautsikt over Eikerbygdene, hele veien til Kongsberg. Eiendommen er omringet av flott natur og har umiddelbar nærhet til skogen, noe som gir en følelsen av å være alene i naturen selv om man er trygt plassert i et boligfelt.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f.eks. rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon. Dette gjelder for alle eneboliger.

Servitutter

Servitutter i grunn:

Dagboknr.: 4077
Bestemmelse om gjerde
BESTEMMELSE OM ANLEGG OG VEDLIKEHOLD AV LEDNINGER M.V.
Bestemmelse om adkomstrett
Med flere bestemmelser

Dagboknr.: 4077
Festekontrakt - vilkår
Festetid: 80 år
ÅRLIG AVGIFT NOK 624
PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT MED PRIORITET ETTER LÅN I BANK
OG KREDITINSTITUSJON
FORKJØPSRETT FOR KOMMUNEN MED PRIORITET ETTER FASTE LÅN
BESTEMMELSER OM DELING AV TOMT

Pengeheftelser i festerett:
Dagboknr.: 4077
Festekontrakt - vilkår
Festetid: 80 år
ÅRLIG AVGIFT NOK 624
PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT MED PRIORITET ETTER LÅN I BANK
OG KREDITINSTITUSJON
FORKJØPSRETT FOR KOMMUNEN MED PRIORITET ETTER FASTE LÅN
BESTEMMELSER OM DELING AV TOMT
Gjelder feste

Vei / Vann / Avløp

Offentlig vann og avløp ifølge Nedre Eiker kommune.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Det er utstedt ferdigattest på eneboligen i 1986. Det er utstedt ferdigattest på garasjen i 2011.

Attestene ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Ligningsverdi

Ligningsverdi som primærbolig kr 1 133 545,- pr 31.12.15
Ligningsverdi som sekundærbolig kr 3 173 926,- pr 31.12.15

Reguleringsforhold

Reguleringsplan Eiendommen er uregulert og det er derfor kommuneplanens arealdel som gjelder vedrørende tomtens
tillatte bebygde areal (BYA%).

Kommuneplan Iht. Kommuneplanens arealdel, godkjent 07.10.2015, er eiendommen avsatt til boligbebyggelse "B".

Kommuneplanens punkt 9.1.Boligbebyggelse Jfr. Kommuneplanens er områder for boligbebyggelse inndelt i 5 områder; A, B, U1, U2 og U3. For dette området gjelder følgende: Boligformål B; I disse områder skal ikke grad av utnytting overstige 40% BYA. Kommuneplanen arealdel overstyrer reguleringsbestemmelsene når det gjelder utnyttelsesgrad (BYA), med mindre annet er fastsatt i godkjent regulerings- eller bebyggelsesplan vedtatt etter 01.01.1999. Det henvises til kommuneplanen for ytterligere opplysninger.

Kommuneplan med bestemmelser kan i sin helhet leses her: www.nedreeiker.kommune.no/kommuneplanlegging

Faste, løpende kostnader

Nåværende eier hadde i 2016 et strømforbruk på ca. 20 000 til 25 000 kwh.

Kommunale avgifter vann og avløp utgjør ca. kr. 10 028,- pr. år. Det er installert vannmåler som må avleses.

Nåværende eier har bygningsforsikring i NSF. Husforsikring 7230. Kundenr 3790099.

Boligen er tilknyttet Lunaveien velforening. Det er ingen årlig kontingent.

Det er p.t. inngått avtale med Verisure for alarm. Denne kostnaden har vært på kr. ca. 400 pr. mnd.

Andre utgifter:
- Årsgebyr renovasjon kr. 3 184,-. Standard.
- Det må påregnes kostnader til strøm, tv, internett, innboforsikring, bygningsforsikring, festeavgift, evt fremtidige kostnader til velforening og evt fasttelefon.
- Utgiftene vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på internett etc.
- Det må påberegnes kostnader til feiegebyr.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Festeavtale

Boligen har festet tomt på 627 kvm. Detaljerte opplysninger om festeforholdet ligger vedlagt i salgsoppgaven. Det er mulig å innfri festetomten etter avtale med bortfester. Årlig festeavgift er usikkert pt.

Annen nyttig informasjon

Alle innvendige og utvendige arealangivelser og rombetegnelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter. Takstmannen sin beskrivelse og rombetegnelse tar utgangspunkt i dagens bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Meglerforetaket har innhentet byggetegninger fra kommunen som ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Det er innhentet opplysninger fra brann/feiervesen på eiendommen som ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør i "Viktig informasjon for selger og kjøper". Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.

Dokkestuen står utenfor tomtegrensen.

Adgang til utleie (boligformål)

Selger råder fritt over sin bolig med hensyn til utleie, enten hele eller deler av boligen.

Konsesjon / Odel

Ingen konsesjon eller odel.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl) § 3-9.

Boligen har mangel i følgende tilfelle:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved boligen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om boligen, jf. avhl § 3-8. Det samme gjelder dersom boligen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er blitt rettet i tide.
3) Når boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave og vedlegg til denne, også egenerklæring fra selger. Videre oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig. Deretter kan bud gis.
___________________________________________________________________________________

HAR DU SPØRSMÅL?
Ta kontakt med ansvarlig megler John Granly Steen på tlf. 936 93 381 eller john@privatmegleren.no dersom du har spørsmål vedrørende denne boligen.

Trenger du en markedsvurdering av din nåværende bolig? Ta kontakt på ovennevnte epost eller telefon for avtale.

For informasjon om eiendomsmegler John Granly Steen refereres det til: www.johngranlysteen.com