"VOLLENS TAK" - Arkitektonisk eleganse med unik beliggenhet, spektakulær sjøutsikt og optimale solforhold

Beskrivelse

Nordvik & Partners Bærum har gleden av å presentere Vollenlia 20 - "Vollens tak" - En unik og fantastisk eiendom, med arkitektur i særklasse.
Denne eiendommen har en av Vollens beste beliggenheter, her nyter du både den fantastiske utsikten samt solforhold fra tidlig morgen til sent på kveld. Med sine 135 kvm med terrasser, store vindusflater og arkitektoniske løsninger er huset tilpasset eiendommen på en svært gjennomtenkt måte. Dette gjør at du kan nyte utsikten og solforholdene på en optimal måte fra tidlig morgen til sent på kveld.

Eierne har gjennom prosessen vært delaktig i planleggingen av huset og det er derfor lagt vekt på et materialvalg av høy klasse, gjennomgående for hele boligen.

Fremstående kvaliteter med boligen og området generelt:

• Funksjonalisme med særpreg
  
• Særdeles innholdsrik enebolig over 3 plan
  
• En av Vollens "beste" utsiktstomter
  
• Spektakulær 360 graders utsikt
  
• Fantastiske solforhold
  
• 135 kvm med terrasser med Kebony dekke
  
• Optimal plassering på tomten
  
• Gjennomgående store vindusflater i hele boligen
  
• Selvrensende vinduer
  
• Utsiktsposter, gjennomgående i huset
  
• Påkostet materialvalg
  
• Poggenpohl baderoms- og kjøkkeninnredning
  
• Alle benkeplater og servant-topper fra Amfi
  
• Integrerte Miele hvitevarer
  
• Vannbåren gulvvarme i 3 etasjer
  
• Borret etter jordvarme
  
• Smarthus-system med kontroll for varme og lys
  
• Balansert ventilasjon med varmegjenvinning
  
• Delta-light belysning
  
• Bang & Olufsen Tv- og høyttalersystem kan medfølge etter avtale
  
• Biopeis er plassert i nisje i vegg mellom spisestue og stue
  
• 5 soverom - 3 stuer - 2 bad - 2 wc - vaskerom
  
• Eget vinrom
  
• Dobbelgarasje med direkte tilgang til boligen
  
• Beliggende i stille blindvei
  
• Kort gangavstand til Vollen sentrum
  
• Trygg skolevei
  
• Nærhet til offentlig kommunikasjon - Buss samt hurtigbåt til Aker brygge
  
• Flotte turområder og badestrender i nærmiljøet
  

Innhold

Dette er en stor og flott bolig, med god størrelse på alle rom, samt en praktisk og familievennlig planløsning. Boligen strekker seg over tre plan, og inneholder:

U.etasje:
- Gang
- Hall med trapp
- 4 soverom
- TV-stue
- Baderom
- Separat WC
- Vaskerom
- Bod
- Teknisk rom
- Bod i garasje
- Garasje til 2 biler

1.etasje:
- Kjøkken m/spisestue
- Stue
- Hovedsoverom
- Walk-in-garderobe
- Baderom
- Separat WC
- Kjølerom/vinrom

2.etasje:
- Gang
- Takstue

Standard

U.Etg.:
Adkomst - Entre/Hall:
Boligen ligger innerst i en stille blindvei, med en stor asfaltert gårdsplass. Plass til flere biler på egen tomt, samt to biler i dobbelgarasje.

Boligen har en stor og innbydende entré/hall som gir et godt førsteinntrykk. Først kommer man inn i en romslig gang, innredet med praktiske skoskap montert på vegg. Her er det også god plass til en kommode, er garderobeskap, knagger til jakker, en benk e.l. Feielist til sentralstøvsugeren er plassert her.

Videre kommer man inn i en lys og luftig hall, med adkomst til soveromsavdelingen, vaskerommet og toalett. 2 store skyvedørsgarderober med speilfronter i hallen. Trapp opp til 1.etasje i tre, med trinn i heltre eik og rekkverk i stål og glass. Lagringsrom med skyvedør under trappen. Store vindusflater i trappegangen gir rikelig med lys ned i hallen. Mørkegrå malte flater. Fliser på gulv med vannbåren varme, og spottekasser i himling med delta light belysning.

Vaskerom:
Praktisk vaskerom med benk- og skapinnredning fra Poggenpohl. Godt med plass til oppbevaring av vaskemidler etc, samt plass til å brette tøy på benken. Vegghengt tørkestativ. Opplegg til vaskemaskin og tørketrommel. Fliser på gulv med vannbåren varme.

Toalett:
Separat toalett med tilgang fra hallen. Innredet med servantskap fra Danbad og blandebatteri fra KWC. Speil og belysning over servanten. Vegghengt toalett fra AXA one. Lyse malte flater, fliser på gulv med vannbåren varme. Lyssensor.

4 soverom:
Boligen har totalt 5 soverom, hvorav 4 i boligens underetasje.
Alle soverommene har store vindusflater, flott utsikt og rikelig med naturlig lys. Det er god plass til seng, skrivebord, kommode, skap e.l. i alle rommene. På 2 av soverommene er det garderobeskap. Rommene er malt i lyse farger og har 2-stavs eikeparkett på gulv. Vannbåren varme i alle rom.

Tv-stue:
Hyggelig TV-stue med tilgang fra hallen. Dette er et flott oppholdsrom hvis man har barn/ungdom i huset. Det er skyvedør mellom stuen og hallen, så her sitter man uforstyrret fra oppholdsrommene i 1.etasje. Det er god plass til sofagruppe, lenestoler og TV-benk. Et stort garderobeskap. Lyse malte flater på vegger, 2-stavs lys eikeparkett på gulv.

Bad/wc:
Delikat og innbydende bad med lyse malte flater og fliser på vegger. Helstøpt servant i innredning med skap fra Poggenpohl. Speil og belysning over servanten. Blandebatteri fra KWC. Dusjhjørne med dører i herdet glass. Vannfallsdusj og hånddusj. Vegghengt toalett fra AXA one. Fliser på gulv med vannbåren varme og downlights i himling.

Bod:
Stor innvendig bod med masse lagringsplass.

Garasje/teknisk rom/bod:
Stor og romslig garasje med plass til 2 biler. Innvendig adkomst til boligen fra garasjen (direkte til vaskerom og videre til hall). I garasjen finner man også en "Velkommen hjem" funksjon tilknyttet smarthus systemet, som enkelt tenner lyset i huset.
Teknisk rom med opplegg for det vannbårne vannsystemet og lagringsbod er plassert innenfor garasjen.

1.Etg.:
Kjøkken og spisestue:
Boligen har et fantastisk kjøkken, med vidstrakt utsikt gjennom de store vindusflatene som strekker seg fra gulv til tak. Rommet er stort, lyst og luftig, og har god plass til et stort spisebord. Fra kjøkkenet er det utgang via skyvedør til en stor terrasse med kveldssol, samt dør ut til terrassen og hagen på baksiden av boligen. Kjøkkenet er designet og innredet med tanke på funksjonalitet, og er et meget hyggelig oppholdsrom, og et naturlig samlingspunkt i huset.

Eksklusiv og påkostet kjøkkeninnredning fra Poggenpohl. Kombinasjonen av sort høyglans og matt teak decor i innredningen gir varme til den minimalistiske stilen. Helstøpt benkeplate i amfi-top med innstøpt servant. Blandebatteri med uttrekkbart hode, watercooker og såpedispenser. Kjøkkenet er rikelig utstyrt med integrerte hvitevarer fra Miele, herunder 2 oppvaskmaskiner, kjøleskap, kombiskap kjøl/frys, komfyr med pyrolyse og induksjonsplatetopp med boost funksjon. Det er tillegg en kombinert varmluft/dampovn fra Vzug og en varmeskuff fra Miele. Ventilator over platetopp. Belysning under overskap. Kjøkkenet har rikelig med både skap- og benkeplass, og har mange praktiske og gode innredningsløsninger. Kontrollpanel for smarthus-system er på kjøkkenet. Herfra styres hele huset hvis ønskelig.

Kjøkkenet består i tillegg av en egen frokostbar med sitteplasser. Innredning fra Poggenpohl også her, med amfi-top benkeplate og innstøpt servant. Integrert kaffemaskin fra Miele. Kjøkkenet har lyse malte flater, fliser på gulv med vannbåren varme, spottekasser i himling med delta light belysning.

Terrasser:
Fra kjøkken og hovedsoverom er det utgang til hyggelig og skjermet frokostterrasse på baksiden av boligen på ca. 35 kvm. Fra kjøkken er det utgang via skyvedør til terrasse med sjøutsikt på ca. 30 kvm.

Stue:
Boligen har en lys, luftig og lun stue med takhøyde på hele 3,5 meter. Store vindusflater mot tre himmelretninger slipper inn godt med naturlig lys, og skaper en god atmosfære i rommet. Stuen oppleves som varm og hyggelig. Det er gode innredningsmuligheter, med plass til en stor sofagruppe og TV-benk, en sittegruppe ved peisen, samt bokhyller e.l. Stuen har en flott biopeis i åpen nisje mot spisestuen. Ved peisen er det også flott og sitte å nyte utsikten. Vinduene bak sofagruppen er sydvendte, og har derfor spesialtilpasset lameller som gir god solavskjerming. Boligen har et integrert Bang & Olufsen TV- og høyttalersystem som kan medfølge boligen etter nærmere avtale. Stuen har lyse malte flater, fliser på gulv med vannbåren varme og spottekasser i himling med delta light belysning. Lys-slisse i veggen mot kjøkkenet.

Vin-/kjølerom:
Vinrom/kjølerom innredet med hyller tilpasset vinflasker. Konvektor med kjøling. Downlights i himling og i gulv.

Toalett:
Separat toalett. Innredet med servantskap fra Danbad og blandebatteri fra KWC. Speil og belysning. Vegghengt toalett fra AXA one. Mosaikkfliser/fliser på vegger. Fliser på gulv med vannbåren varme. Dette rommet ble pusset opp i 2015. Lyssensor.

Hovedsoverom og omkledningsrom:
Hovedsoverom av god størrelse, med tilgang til privat master-bad. Soverommet har god plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord, samt kommode, hyller e.l. På hovedsoverommet er det en "god-natt-knapp" tilknyttet smarthus systemet, som enkelt slukker alt lys i huset. Tilgang til stort omkledningsrom, rikelig innredet med hyller og oppheng til klær. Hovedsoverommet har lyse malte vegger og 2-stavs lys eikeparkett på gulv. Utgang til terrasse og hage fra hovedsoverom.

Master-bad:
Stort og innbydende baderom med malte flater og fliser på gulv. Badet er innredet med et ekstra stort dusjhjørne med dør i herdet glass. Innfliset Starck badekar fra Duravit med glassvegg. Servantinnredning i hvit høyglans fra Poggenpohl, med helstøpt dobbelvask i amfi-top. Speil og belysning. Vegghengt toalett fra AXA one. Glassbyggersten på veggen bak badekaret er en flott detalj i rommet, samtidig som det gir naturlig lys. Vannbåren varme i gulv. Downlights i himling.

2.Etg.:
Takstue:
Flott takstue i boligens 2.etasje. Her kan man virkelig nyte den fantastiske utsikten. Store vindusflater i alle himmelretninger, samt utgang til takterrassen fra to steder. I stuen er det god plass til en sofa, et par gode stoler og TV.

Takterrasse:
Flott takterrasse på ca. 70 kvm, med flere møbleringsmuligheter. Deler av terrassen er overbygget og utgjør en skjermet og fin uteplass der man kan nyte kveldssolen. Varmelamper er montert i taket, noe som skaper en god atmosfære samt gjør uteplassen til et yndet oppholdssted fra tidlig vår til sen høst.

Beliggenhet

Boligen har en nydelig beliggenhet innerst i en stille og rolig blindvei, med fantastisk utsikt over sjøen. Fra boligen er det kun få minutters gange til sjarmerende Vollen sentrum, som er et hyggelig samlingspunkt for hele nærmiljøet. Veien gjennom Vollen er opparbeidet som miljøgate, med gang- og sykkelsti samt kyststi langs Oslofjorden.

Vollen sentrum fremstår som en "sørlandsperle", med badestrender, marina, bakeri og hyggelige spesialforretninger. Vollen sentrum byr bl.a. på klesbutikker, smykkebutikker, interiørbutikker, frisørsalong og flere gallerier. Det er i tillegg flere kafeer samt restaurant på marinaen.

Vollen Marina fremstår i dag som et topp moderne marinaanlegg i indre Oslofjord. Her er det gjestehavn for båter, samt en hyggelig restaurant i vannkanten. Det er i tillegg muligheter for å kjøpe fersk fisk og reker direkte fra fisketråleren Trygg i Vollen. Hver onsdag kveld fra mai til oktober legger båten til kai, til stor glede for beboerne i området.

Aktivitet og fritid:
Det er mange flotte tur- og rekreasjonsmuligheter i nærområdet. Det er enkel adkomst til den 15 km lange kyststien som strekker seg fra Holmen til Slemmestad. Denne kan tas som en sykkeltur eller deles opp i flere fine fot-turer. Det er også mulig å gå på umerket, spennende sti store deler av veien mellom Gyssestad og Holmen. I Vollen sentrum finner man også flere fine badesteder. Vollen badestrand har en fin sandstrand, samt en hyggelig gressplen. Perfekt for en dagstur med bading og grilling. Det er ellers kort vei ut i marka, som byr på milevis med skiløyper om vinteren og flotte tur- og sykkelveier om sommeren. Det er også et bredt utvalg fritidsaktiviteter i nærheten, med bl.a. Vollen ungdomslag som driver med fotball, håndball og ski. For golfentusiaster er det kort vei til Asker golfklubb. Det er for øvrig flere ridesentre i området, samt en flott svømmehall på Risenga.

Skoler og barnehager:
Fra boligen er det trygg og fin skolevei for barna til Arnestad barneskole og Vollen ungdomsskole, ca. 15 min. gange. Det er også flere barnehager i området (Nilsemarka barnehage, Høymyrmarka familiebarnehage, Vollen familiebarnehage, Bjerkås barnehage m.fl.)

Servicetilbud:
Kort vei til matbutikk Rema1000 i Vollen sentrum. I tillegg finner man den spennende butikker Eléa, som selger greske produkter. Det er for øvrig kun få minutters kjøring til Asker sentrum, som har et rikelig utvalg av fasiliteter og servicetilbud. Det er også kort vei til Sandvika og Sandvika storsenter, et av landets største kjøpesentre med over 200 butikker. Ellers en rekke forretninger og servicetilbud i Vollen sentrum.

Offentlig kommunikasjon:
Det er god offentlig kommunikasjon mot Oslo. Det går bl.a. hurtigbåt fra Vollen til Aker Brygge som tar ca. 25 minutter. Det går ellers buss og ekspressbuss fra Slemmestadveien, holdeplass "vollen". Det er pendlerparkering ved Asker og Heggedal togstasjon med tog i retning Oslo og Drammen.

Tomt

Boligen har totalt 135 kvm terrasse, samt en flott opparbeidet hage med gressplen og beplantning. Fra kjøkken og hovedsoverom er det utgang til hyggelig og skjermet frokostterrasse på baksiden av boligen på ca. 35 kvm. Fra kjøkken/spisestue er det utgang via skyvedør til terrasse med sjøutsikt på ca. 30 kvm. Fra stuen i 2.etasje er det utgang til takterrasse på ca. 70 kvm. Takterrassen er delvis overbygget, og det er både varmelamper og belysning. Alle terrasser har Kebony terrassedekke.

Garasje / Parkering

Dobbelgarasje med adkomst til bod og teknisk rom. Tilgang til boligen innvendig fra garasjen. God plass til to biler. Flere biloppstillingsplasser på tomten.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 2 757 451 pr. 31.12.15
Formuesverdi som sekundærbolig kr. 7 720 861 pr. 31.12.15

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).

Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest datert 21.01.2013 for eiendommen. Dokumentet følger vedlagt prospektet.

Boligens areal

Primærrom: 276 kvm, Bruksareal: 330 kvm, Bruttoareal: 370 kvm

U . etasje:
Bruksareal: 162 m².
Primærrom: 108 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: 4 soverom, TV-stue, bad, vaskerom, separat WC, gang, hall med trapp.

1. etasje:
Bruksareal: 138 m².
Primærrom: 138 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Kjøkken, stue, soverom, walk-in-garderobe, bad, separat WC, trapperom, kjølerom/vinrom.

2. etasje:
Bruksareal: 30 m².
Primærrom: 30 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Stue, gang, trapperom

Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Adgang til utleie

Hele boligen kan leies ut.

Oppvarming

Boligen har vannbåren gulvvarme i alle tre etasjer. Varmtvann fra varmepumpe/bergvarmeanlegg er plassert i teknisk rom ved garasjen. Det er lokale regulatorer til alle soner i boligen.
Smarthus-system med kontroll for varme og lys.
Flott, spesialtilpasset biopeis i åpen nisje mellom stuen og spisestuen.

Løpende kostnader

- Kabel-TV/Internett
- Alarm
- Forsikring - Premie ca. 7.500,-
- Brøyteavtale, ca. kr. 4.000,- per år.
Ovenstående er basert på nåværende eiers/husstands senere års forbruk/utgifter. Dette vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

Adkomst

Fra Slemmestadveien: Ta avkjøring Vollenveien. Følg Vollenveien et lite stykke oppover bakken, ta så inn Vollenlia på venstre side. Følg Vollenlia til nr. 20. Fra Røykenveien: Ta avkjøring Vollenveien. Følg Vollenveien nedover, ta så inn Vollenlia på høyre side,

Det vil bli skiltet med Nordvik & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Regulering

Eiendommen følger reguleringsplan 166B, Vollen Skog. Eiendommen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt i salgsoppgaven.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.

Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkluderer bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Hvitvaskingsloven

Eiendomsmeglere er fra 1/1-2004 underlagt hvitvaskings-loven. Dette innebærer at eiendomsmegler er forpliktet til å melde mistanke om forsøk på hvitvasking til ØKOKRIM.

Solgt 'as is' / Salgsbetingelser

Eiendommen selges som den er, det vil si i den stand den forelå ved besiktigelse, jfr. Lov av 3. juli 1992 nr. 93 om avhending av fast eiendom (avhl.) , § 3-9 hvor det heter: Eigedom selt "som han er" el. - Endå om eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut frå kjøpesummen og tilhøva elles. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav utover det som opplyst tidligere, jfr. avhendingslovens, § 3-2. Skulle det vise seg at slike krav likevel ikke er oppfylt, er selgeren ikke ansvarlig for disse.

Med henvisning til Avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås (aksept av bud).

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.