Grünerløkka - Nydelig 2-r hjørneleil. Peis. Rosett. Stukkatur. Nytt kjøkken, 2015. Nye vinduer. Sentralt. Ingen dok.avg.

Beliggenhet

Leiligheten ligger i en blindvei et meget attraktivt og sentralt boligområde. Området er preget av beplantning og miljøgater og er derfor stille og rolig med lite gjennomgangstrafikk.

Flotte parkområder innenfor gangavstand. Leiligheten ligger flott til med kort avstand til både Sofienbergparken med store grøntarealer, ballplass og lekeplass, samt Botanisk Hage. I nærheten er også Birkelunden, Olaf Ryes Plass og Grünerhagen.
Flotte tur- og rekreasjonsmuligheter langs Akerselva som ligger i gangavstand fra boligen. Her kan du følge elva oppover til Maridalen og marka som byr på en mengde tur- og friluftslivmuligheter.
For den treningsglade er det et EVO treningssenter som ligger ca. 10 min unna, og Sats ELIXIA ca. 5 min unna ved Trondheimsveien.

Går du et par kvartaler er du midt i hjertet av Grünerløkka med sitt yrende folkeliv.
"rett rundt" hjørnet finner du områdets meget hyggelige kafé "Egget" som er et svært populært og hyggelig sted for nabolagets beboere. Her er det god mat og drikke og en hyggelig uteservering på varme sommerdager.
Flere av byens mest populære spisesteder og kaféer ligger på Grünerløkka, blant annet Südøst, Delikatessen, Fru Hagen, Mucho Mas, Nighthawk Diner og ikke minst Villa Paradiso. Flere med flott uteservering om sommeren.
Gangavstand til "Nye Tøyen Torg". Her finnes bl.a. "Postkontoret", en bydelskro med bar, pizza, scene, shuffleboard, dart og brettspill. Nord&Natt, en kaffe- og blingsebar med fantastisk kaffe fra eget brenneri, blingser og salater laget ferskt på lokale råvarer, og brød fra eget bakeri 7 dager i uken. På kvelden kliner de til med en av Oslos beste cocktailbarer. Grønland med sitt yrende café og uteliv er også en kort spasertur unna.

En kort spasertur på ca 15 minutter og du befinner deg i Oslo sentrum.

Kort vei til både Kunsthøgskolen i Oslo og Arkitekthøyskolen, og enkel adkomst til Nydalen med blant annet BI Handelshøyskole.
Populære Vulkan med Mathallen og en rekke nye spise- og utesteder finner du innenfor 15 minutters gange.

Bredt tilbud av offentlig kommunikasjon i umiddelbar nærhet. Trikken går på dagtid hvert 3. - 4. minutt mot sentrum og Storo (nr. 11, 12 og 13) fra Thorvald Meyers gate. Trikk nr. 17 går fra Trondheimsveien (Lakkegata) i retning Høyskolen. Her finner du også buss nr. 31 og 31 E som går ca. hvert 4. minutt. Buss 31 går hele natten.
Busstilbudet inkluderer også blant annet rute 30 via sentrum til Huk/Bygdøy og motsatt retning BI og Nydalen. Rute 21 via St. Hanshaugen og Bislett, til Frogner og Tjuvholmen. Grünerløkka ligger dessuten ca 10 min gange fra sentrum og det er lett å ta seg til sentralbanestasjonen med både flytog- og bussforbindelser. Gangavstand er det også til Torshov, Alexander Kiellands plass og St. Hanshaugen.

Dette er en bolig for deg som liker å bo sentralt med nærhet til det meste, samtidig som du bor tilbaketrukket fra de mest travle gatene.

Arealer og innholdsbeskrivelse:

Totalt bruttoareal: 50 kvm
Totalt bruksareal: 44 kvm
Totalt primærrom: 44 kvm

Primærrom, 2. etasje:
Entré, stue, kjøkken, bad og soverom: 44 kvm

I tillegg disponerer boligen en bod i kjeller på ca. 9 kvm og en bod i oppgang på ca. 2 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert utført av Aleksander Olsen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard:

Velkommen til Skjelderups gate 13 A, en nydelig og smakfullt oppusset hjørneleilighet beliggende i 2. etasje i klassisk bygård. Eiendommen ligger i en stille og rolig del av Grünerløkka omkranset av flotte miljøgater med trær og lite trafikk. Bygården er oppført i 1903 og i leiligheten finner du flere originale og sjarmerende detaljer som rosett og stukkatur samt brede vindusposter, noe som gir både særpreg og sjarm.
Leiligheten har store vindusflater som gir godt lysinnfall. Dette kombinert med generøs takhøyde gir både god romfølelse og trivsel. Dette er en meget gjennomført og tiltalende leilighet som er påkostet med oppmaling av vegg- og takflater samt nytt og lekkert kjøkken i 2015. Dette er en gjennomført og smakfullt innredet bolig som er verdt å ta en titt på.

Leiligheten har en god planløsning og inneholder:
Entré: Hyggelig førsteinntrykk. Plass til klesoppheng og skohylle. Dørcalling.

Stue: Nydelig hjørnestue med hele tre store vinduer med brede karmer og pent listverk. Det er god plass til både sofagruppe og spisebord i stuen. Velfungerende peisovn gir god varme og hygge på kalde vinterdager. Stuen ble i 2014 pusset opp og malt i en lekker gråtone i matt finish som harmonerer godt med de hvitmalte vinduspostene. Original rosett og stukkatur i himling.

Kjøkken: Lekkert og stilsikkert oppusset kjøkken med ny og moderne innredning fra ikea i 2015. Her er det også valgt en nydelig grønn/grå, matt fargetone som matcher innredningen perfekt. Her er det lagt vekt på praktiske løsninger samt god skap- og benkeplass. Integrerte hvitevarer som oppvaskmaskin, ovn i arbeidshøyde, induksjonskoketopp og kjøl-/frys. Flott keramisk kum nedfelt i innredningen. Det er også etablert en hyggelig frokostplass med praktisk innfellbart bord. Også dette rommet har et stort vindu som gir fine lysforhold på kjøkkenet. Det er laget opplegg for vaskemaskin under benk på kjøkken.

Soverom: Herlig og romslig soverom malt i dyp blått. Her er det god plass til dobbeltseng og medfølgende garderobeskap, nytt i 2016. To store vindusflater gir også i dette rommet et lyst og luftig inntrykk.

Bad: Velholdt baderom med belegg på gulv og flislagte vegger. Dusjkabinett. Moderne servant nedfelt i innredning, ny i 2017.

En kjellerbod på ca. 9 kvm og en bod i trappegang på ca. 2 kvm gir god oppbevaringsplass utenom leiligheten.

Oppvarming:

Elektrisk oppvarming med panelovner. Peisovn i stuen.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Bebyggelse:

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført slik: Bygård med saltak tekket med korrugerte blikkplater. Yttervegger i teglstein og utvendig fasade i pusset utførelse. Etasjeskille i tre. Blokken er fundamentert til antatt faste masser.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten er det gitt TG 2 for baderom:
Fall på gulv er fravikende teknisk forskrift. Badet fremstår med stedvis ufagmessig utførelse samt manglende klemt gulvbelegg i slukovergang som skal ivareta gulvets tettefunksjon. PVC sluk. Det blir oppfordret til forsatt bruk av dusjkabinett ved videre bruk av badet med avløp rett i sluk. Det ble ikke indikert noen unormale høye fuktverdier ved fuktsøk på befaringsdagen for øvrig.
Det er også gitt TG 2 for innerdører grunnet alder: Innerdører med normal bruksslitasje med tanke på alder og fremstår med tiltenkt funksjon.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Parkering:

Gateparkering etter områdets bestemmelser. Det leies tidvis ut garasjeplasser på i nærliggende bygning.

Tomten:

Eiet tomt på 463 kvm som tilhører borettslaget. Pent opparbeidet bakgård med stensatte gangarealer, sittebenker, trær og beplantning. Sykkelparkering. Gårdsrommet er en del av et felles kvartalsgårdsrom.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig i henhold til reguleringsplan datert 05.09.2017 med tilhørende reguleringsbestemmelser S-2255.

Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015 sak 262 gjennom ny "Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn." Området blir berørt av endringer i reguleringsplan for Oslo Sentrum og indre sone i Oslo kommune som følge av dette. Denne nye planen får betydning for en rekke vedtatte reguleringsplaner i Oslo. Henviser til kommunens nettsider for ytterligere informasjon: https://www.oslo.kommune.no/politikk-og-administrasjon/politikk/kommuneplan/.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommens utgifter:

Felleskostnadene er kr 3.134,- pr. mnd. og inkluderer: Varmtvann, kabel-tv, internett (homenet), betjening av andel fellesgjeld, drift og vedlikehold, trappevask, bygningsforsikring, kommunale avgifter, forretningsførsel m.m.
Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.

Felleskostnadene fordeles slik:
Felleskostnader kr 2.666,-
Vedlikeholdstillegg kr 100,-
Kabel-tv/internett kr 368,-

Ytterligere differansiering (renter og avdrag) av felleskostnadene foreligger ikke fra forretningsfører.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 6.000,- pr. år. / 6.000 kwh. pr. år.
Boligen er tilknyttet Canal Digital som leverandør av kabel-tv. Tv-tuner/dekoder medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Fellesgjeld:

Andel formue er kr 4.876,- pr. 31.12.16
Andel fellesgjeld er kr 81.961,- pr. 05.09.17

Total fellesgjeld for boligselskapet er 4.064.279,- pr. 05.09.17 og lånevilkårene er:
Rentebetingelser: 2,7 % pa.
Lånets løpetid: Nedbetalt i mai 2040.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Ansvarlig megler

Sylvia Post
Daglig leder/Megler