Nodelandsheia - Enebolig - Stor innholdsrik enebolig med dobbel garasje, solrikt tomt i barnevennlige omgivelser.

Innhold

DnB Eiendom v/Hamza Farhat har gleden av å presentere Svalåsvegen 117 som er et innholdsrikt hus over 3 plan. Boligen ligger i et veletablert og barnevennlig boligstrøk på Nodeland.

Noe av hva boligen har å by på; 4 soverom, romslig bad og dobbelgarasje tilknyttet boligen. Fra stuen og kjøkkenet har du utgang til store solrike terrasser. Selve boligen er omkranset av en flott hage. Her har man god plass til å invitere gjester og familie til grillfest. Under kalde vinterdager kan du fyre opp i peisen og nyte den herlige atmosfæren peisen skaper.

Vi ønsker deg velkommen til en hyggelig visning i Svalåsvegen 117, en bolig med de viktigste ingrediensene du trenger til ditt neste drømmehjem.

Boligen er innflytningsklar og inneholder:


Hovedetasjen:
Vindfang, gang, stue, kjøkken, bad og 2 soverom.

Loftsetasjen:
Stue, bad, 2 soverom og bod/lagerrom.

Underetasjen:
Gang, kjellerstue, vaskerom og 5 boder og dobbel garasje.

Standard

Når vi ankommer Svalåsvegen skapes et pent inntrykk av et opparbeidet familieområdet. Du ser barn leker i gaten og ved et øyekast ser en lekeplass med huskestativ, sandkasse et hyggelig sted hvor naboene kan samle seg til en kopp kaffe, mens barna herjer fritt og forhåpentligvis er sliten til leggetid.

Pen og innbydende fasade, her kjører du bilen rett inn i garasjen slik at du alltid går tørrskodd inn og ut til bilen. Vindfang og videre inn til gangen, hvor du kan få hengt fra deg yttertøy. Lyset fra stuen når inn i gangen, og gir rommet et lyst og luftig inntrykk som resten av boligen.

Stuen har en god størrelse med en nøytral farge på veggene og gulvet eikeparkett, Her har en mange ulike måter å innrede stuen på. Vinduene slipper inn mye lys i stuen. På vinterstid har du oljefyr og vedovn som gir godt med varme. Fra stuen er et utgang til solrik terrasse med delvis overbygg og markise. Herlig samlingsplass for familie og venner.
Innredning i kjøkkenet fra Ikea, integrerte hvitevarer som komfyr, koketopp, kjøleskap og oppvaskmaskin medfølger i handelen. Det er god skap og benkeflate plass. Frokosten kan inntas på kjøkkenet om morgenkvisten, mens en ser ut vinduet og forbereder seg på hva dagen kan tilby.

Badet i hovedetasjen er helfliset med avtrekk i tak og inneholder WC, dusjhjørne, badekar vask med under og overskap samt speil med lys og varmekabler i gulv.
Eget bad i loftsetasjen som er romslig med skråtak, belegg på gulv, dusjhjørne, avvtrekksvifte, vask og toalett..

Soverommene har lyse farger, malt panel i tak, laminat gulv og er alle av god størrelse. Boligen har 2 soverom i hovedetasjen og to soverom i loftsetasjen.

Videre opp i loftsetasjen er det en romslig tv-stue, med plass til sofagruppe og annet. Rommet gir mye lys via vinduene, det er spotter i tak som er montert i midtbanen av loftstuen. Loftstuen er kledd med hvitmalte panel i både vegger, tak og malt furugulv, som gir rommet en pen kontrastovergang til panelet, samt god romfølelse av loftstuen.

Vaskerommet ligger i underetasjen med egen utgang til hagen, har opplegg for vaskemaskin og plass til tørketrommel. Praktisk og av god størrelse. Videre er det hele 5 boder/lagerrom av raus størrelse, og kjellerstue med biljardbord og rikelig med plass til både sofa, tv og annen innredning. Du kan går direkte ut til garasjen fra underetasjen.

For de rette kan muligens underetasjen utvikles til en utleieleilighet ved behov. Dette er ikke søkt om hos kommunen så ny eier må selv foreta nødvendige undersøkelser om det skulle bli aktuelt.

Alt i alt har boligen en solrik og sjarmerende plassering i Svalåsvegen innerst i blindvei med lite trafikk, gode oppvekst vilkår og hyggelige og trygt bomiljø. En bolig som bør passe for de fleste familier.

Oppvarming

Elektrisk, oljefyr og vedfyring.

Byggemåte

Hoved konstruksjonen på huet i mur og tre.

Vedlikehold/tilstand

"Bolig med byggeår 1987. Innredninger, installasjoner og fasader av nyere dato og fra byggetiden. Boligen fremstår i normal tilstand vurdert ut fra alder bygning. Utvendig fasader og taktekking primært fra byggetiden. God stand nyere kledning gavlmøne terrassesiden, god stand på nyere vinduer. Pipehatt av nyere dato. Ingen unormal fukt er funnet i kjelleretasjen. Automatsikringer i el-sikringsskap og VVS røropplegg fra byggetiden, VVB bereder fra år 2007. Ok tilstand på kjøkkeninnredning fra år 2014, fuktslitasje på benkeplate nær vask. Bade gulver 1 etg og 2 etg har avvik, manglende fall mot gulvsluk på bad 2 etg. Bad 1 etg har nyere vegg og gulvfliser med normal tilstand.

Følgende bygningsdeler har Tg 2:
Fra byggetiden taktekking av betongtakstein, takrenne, luftehatter og kjellervinduer. Noe risser innvendig på kjelleryttervegger. Deler av garasje, råte i bunn ene garasjeport.

Rapporten må leses i sin helhet. Spørsmål ang Tilstandsrapporten kan rettes på dagtid virkedager til undertegnede takstmann tlf 90626260."

Ferdigattest / midlertidig brukstillatelse

Ferdigattest er ikke funnet i kommunens arkiv.

Midlertidig brukstillatelse foreligger datert 21.12.1987. Med disse punktene notert:
- Plate foran peis monteres.
- Montere røykvarsler 1.etg.
- Gipsplate på vegg mot feierluke kjeller.

Utleie

Adgang til utleie:
Boligen er ikke utleid og har ikke en utleiedel, men kan leies ut til boligformål.

For de rette kan muligens underetasjen utvikles til en utleieleilighet ved behov. Dette er ikke søkt om hos kommunen så ny eier må selv foreta nødvendige undersøkelser om det skulle bli aktuelt.

Beliggenhet

Eiendommen har en flott beliggenhet i barnevennlige omgivelser. Lite trafikkert gate innerst i blindvei, kort vei til skoler og barnehager og Nodeland sentrum gjør beliggenheten perfekt for barnefamilier. Gode lys- og solforhold og flott utsikt mot nærområdet. Nærområdet byr på flotte tur- og friluftsmuligheter, samt et spenn av ulike idretts- og aktivitetstilbud i regi av både idrettslag og andre foreninger.

Nodelandsheia er Songdalens største boligområde. Man regner med det ligger rundt 1700 husstander på Nodelandsheia, og det er ca. 3 km fra toppen av Nodelandsheia og ned til Nodeland sentrum.

Adkomst

Det vil bli skiltet med DNB visnings skilt under felles visning. Se for øvrig kart skisse.

Tomten

Solrik hage som er meget pent opparbeidet med store uteområder. Her finner en planter, hekker, bukser og frukttrær av ulike slag.

Parkering

Dobbel garasje og biloppstillingsplasser på eiendommen.

Diverse

Tunballen skole ligger like ved sammen med 2 barnehager Tunballen barnehage og Eventyrheia barnehage.

Det ligger en trailbane 100 meter inn Kuliaveien fra Svarttjønnheia-krysset, en badeplass med strand og 2 lysløyper i umiddelbar nærhet. Kollektivtrafikk fra Nodelandsheia til Kristiansand sentrum.

På Nodelandsheia i Songdalen finner du ei lysløype på 2,8 km. Vinterstid kjøres begge stilarter. Løypa er blitt utbedret og fremstår nå som en moderne lysløype. Løypa er kupert med en blanding av lengre og korte bakker. Den har morsomme utforkjøringer og det er mulig å ta snarveier for den som vil gå litt kortere. Lysløypa er godt egnet for turgåing sommerstid og ligger ved det populære badevannet Gratjønn. Grundetjønnløypa, en kupert sommersti som egner seg godt for skigåing om vinteren. Løypa kjøres da med to spor for klassisk skigåing. Løypa går over det vakre, åpne landskapet langs Grundetjønn hvor det er satt opp gapahuker til allmenn benyttelse. Det er også bålplass som egner seg til bålkos.

* Tunballen barnehage er en kommunal barnehage med beliggenhet på Nodelandsheia, like nedenfor Tunballen skole.

Barnehagen har 5 avdelinger. 2 avd. for barn i alderen 0-3 år og 3 avd. for barn i alderen 3-6 år. Tunballveien 19, Telefon: 38181585

* Eventyrheia barnehage er en kommunal barnehage, Tunballveien 4, Telefon: 38183740
* Tunballen skole trinn 1- 7 klasse SFO. Tunballveien 21, Telefon 38185440