Utsøkt leilighet i 2.etg i moderne bygg fra 2006 med innglasset balkong, høy standard, heis og felles takterrasse. Fast

Beliggenhet

O.J. Brochs gate 18 har en flott og sentral beliggenhet med få minutters gange til sentrumskjernen. Her har man muligheten til å ta en øl eller to på en av de mange studentstedene som ligger som perler på en snor, men samtidig langt nok unna utestedene til ikke å ikke bli plaget av støy på nattestid. Dagligvarebutikker som Bunnpris og Kiwi finnes like i nærheten, hvor førstnevnte også er søndagsåpent.

Området er attraktivt for studenter pga. den korte veien til skoler og universitet som UIB og BI. Om man er student, er også nærheten til Studentsenteret helt topp. Her kan man trene, lese, spise middag med venner eller benytte seg av det moderne bassenganlegget.

Er du av den aktive typen kan det være fint å vite at treningssenteret SATS ligger på Nygård samt at Vektertorget ligger like over høyden. Like i nærheten finner du også Møhlenpris og Studentsenteret idrettshall. Liker du deg bedre i skog og mark er det et hav av muligheter i kort gangavstand. I den ene retningen har du Løvstakken og Damsgårdsfjellet, mens i den andre har du flotte turmuligheter rundt Store Lungegårdsvannet, Ulriken og Fløyen.

Det er flere populære parkområder i nærheten som er godt benyttet av både store og små. Om sommeren er det kjekt at både Nygårdsparken og Muséhagen i nærheten. Nygårsparken er forøvrig flott gjennom hele året og en godt besøkt park med store gressplener, mulighet for grilling samt at man kan jogge seg en tur. Når mørket kommer lyser lyktestolpene opp gangveiene i parken.

Når helgen melder sin ankomst kan det være fint å vite at det ligger flere kafeer også på Møhlenpris. Møllaren café har en historisk og varm innredning og tilbyr både lunsj og middag. Nobel Bopel er enda en bydelskafé med et levende tilbud og fokus på lokale ressurser, kvalitet, egenart og bestandighet. En god kopp kaffe er heller aldri feil og ditt nye stamsted kan bli Bergen kaffebrenneri som holder til i det gamle verkstedet til skipsverftet Mjellem og Karlsen på Marineholmen. Der får du fersk, nybrent kaffe nøye utvalgt for sin aroma og smak.

Området kan by på et velutviklet kollektivtilbud med bussholdeplass like i nærheten av leiligheten med god bussforbindelse til Bergen vest og Åsane.

Tomt

Fellestomt, 935 m²
Seksjonsbrøk: 52/1689

Inneholder

Areal og fordeling pr etasje
2.etg: 60 kvm BRA / 49 kvm P-rom

Leiligheten går over 1 plan og følgende rom er inkludert i P-rom: Entré/gang, bad, soverom og stue/kjøkken.

I tillegg medfølger 1 stk innvendig bod på ca. 3,5 kvm (walk-in closet), samt 1 stk kjellerbod på ca. 5,6 kvm i 1.etg.

Styreleder opplyser også om tilgang til felles sykkelbod og felles dekkbod.

Boder

Medfølger 1 stk ekstern bod på ca. 5,6 kvm i 1.etg.

Standard

Er du på jakt etter en urban leilighet med høy standard, nærhet til både sentrumskjernen, sjøen og naturstier? Da trenger du ikke lete lenger. Vi ønsker deg hjertelig velkommen til O.J. Brochs gate 18. Denne råflotte leiligheten tilbyr deg en enkel hverdag, hvor du kan parkere bilen din like utenfor inngangspartiet, og ta heisen opp i 2.etg.

Entreen fremstår som lys og innbydende med god plass til oppbevaring av jakker og sko. Det mørke gulvet er med på å skape en lekker kontrast til det ellers så lyse rommet. Her er det også installert dørtelefon.

Videre fra entreen beveger du deg inn på kjøkkenet, som er i en åpen løsning med stuen. Dette rommet har malt parkett på gulv, hvitmalte vegger, samt himling med innfelte downlights. Kjøkkenet er fra HTH der fargevalg faller inn under kategorien moderne og tidsriktig, med god skap og benkeplass. Den praktiske og romslige innredningen gjør det til en lek å holde kjøkkenet ryddig og rent. Ellers er det opplegg og plass til oppvaskmaskin. Av integrerte hvitevarer følger stekeovn og platetopp med induksjon. Her kan man enkelt klargjøre maten mens man kan holde praten gående med middagsgjestene.

Den åpne løsningen kombinert med store vindusoverflater mot terrassen, gir stuen en luftig romfølelse. Her kan du innrede med stor sofagruppe, spisebord og eventuelt annet møblement etter ønske. Fra stuen er det utgang til en innglasset balkong på ca. 7 kvm, som på mange måter vil fungere som en forlengelse av stuen. Den praktiske løsningen med glassveggene, er perfekt for vårt våte Bergens vær. Her kan du nyte en kopp kakao under et varmt teppe nå når høsten kommer krypende. Vi befinner oss i hjertet av boligen, som uten tvil er et rom som vil bli satt pris på og hyppig brukt.

Soverommet er av god størrelse med plass til både dobbeltseng, nattbord og kommode. I tillegg har du kanskje alle jenters drøm; "walk-in closet". Her har man med andre ord veldig gode oppbevarings muligheter som vil gjøre det enkelt å holde rommet oversiktlig og ryddig. Fra soverommet er det dør ut til hageområde. Dette tilhører ikke sameiet, men selger opplyser at de har fått bruke det fritt så lenge de har bodd der.

Badet er helfliset med malt platekledning og innfelte spotlights i himling. Innredningen består av servant med møblement, speil og belysning samt, vegghengt toalett, dusjhjørne og opplegg for vaskemaskin. Dette er et lekkert bad med smarte farge- og interiørvalg som vil falle i smak hos de aller fleste.

Om ikke dette var nok til å friste deg til å komme på visning kan vi melde at du har tilgang til stor felles takterrasse med veldig gode solforhold. Ellers følger egen parkeringsplass med leiligheten.

Velkommen på visning!

For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt takst.

Oppvarming

Varmekabler på bad.
Vegghengte panelovner i stue/kjøkken.
Varmelampe på balkong.
Balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning.

Det opplyses for ordens skyld at det ikke er varmekilder i alle rom.

Fordeling felleskostnader

Fellesutgifter: kr 1 456,- pr.mnd.

Totale felleskostnader pr. 05.09.2017. kr 1.456,- pr. md.
Herav:
Felleskostnader: 909,-
Kabel: 547,-

Fellesutgiftene inkluderer: strøm i fellesarealer, drift og vedlikehold, kabel-TV og internett fra Canal Digital, vask av fellesarealer, avsetning til generelt fremtidig vedlikehold og felles bygningsforsikring, samt forreningsførsel, revisjon og styrehonorar.

Faste løpende kostnader

For aktuell bolig vil dette blant annet være strøm etter forbruk, bredbånd, kommunale avgifter, innboforsikring etc.

Forretningsfører

Vestbo

Parkering

Selger opplyser at det medfølger fast biloppstillingsplass til leiligheten på felles tomt. Det foreligger dokumentasjon på dette. Megler har snakket med styreleder som bekrefter at det medfølger parkeringsplass til boligen.

Dyrehold

Dyrehold er tillatt, men skal søkes om til styret. I tillegg må det legges frem vaksinasjonsattest iflg. styreleder.

Diverse

Hvitevarer medfølger handelen. Herunder kombinert vaskemaskin/ tørketrommel, kjøleskap, vifte, ovn/induksjonstopp og oppvaskmaskin.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk eller brann/feiervesen på eiendommen.

I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.

Sameiet består av 23 seksjoner, og selger opplyser om at sameiet er meget velfungerende.

Sameiet er ikke tilknyttet sikkerhetsordning for tap på felleskostnader. Sameierne hefter for felleskostnader etter sin sameiebrøk. Herav hefter man ikke for andre sameieres ubetalte fellesutgifter, men man kan likviditetsmessig måtte legge ut for nødvendige kostnader som sameiet pådrar seg for å opprettholde forsvarlig drift. Slike utlegg vil i så fall være sikret ved 1. prioritetspant i slik seksjon som tilhører den som ikke har betalt sin andel av fellesutgifter.

Regulering

Berøringsgrad
Berøringsgrad refereres her til prosentvis geometrisk dekning av eiendommen. I enkelte tilfeller vil også arealplaner som kun tangerer eiendommen vises i utlistingen. Beregningen av berøringsgrad nedenfor er gjort ut fra et eiendomsareal på 935,3 m2.

Området er regulert til vlandet formål forretnings/kontor/bolig ifølge Bergen kommune. For utfyllende informasjon om reguleringsbestemmelser med mer, se komplett salgsoppgave.

Reguleringsplaner på grunnen
Planid Type Plannavn Saksnr Status Ikrafttrådt Berøringsgrad
7490300 30 BERGENHUS. GNR 164 BNR 355, O. J. BROCHS GATE 20
200111514 3 26.04.2004 100,0 %

Reguleringsformål (Reguleringsplaner på grunnen)
Planid Reguleringsformål (kode - forklaring) Utdypende forklaring Berøringsgrad
7490300 911 - Bolig/Forretning/Kontor 99,6 %
7490300 750 - Felles lekeareal 0,2 %
7490300 322 - Gangvei 0,2 %

Hensynsoner (Reguleringsplaner på grunnen)
Planid Hensynsoner (kode - forklaring) Berøringsgrad
7490300 640 - Frisiktsone 11,7 %
Reguleringsplaner under grunnen
Planid Type Plannavn Saksnr Status Ikrafttrådt Berøringsgrad
7490300 30 BERGENHUS. GNR 164 BNR 355, O. J. BROCHS GATE 20
200111514 3 26.04.2004 0,2 %

Reguleringsformål (Reguleringsplaner under grunnen)
Planid Reguleringsformål (kode - forklaring) Utdypende forklaring Berøringsgrad
7490300 120 - Forretning 0,2 %
Planendringer relatert/muligens relatert aktuell eiendom
Ingen planendringer er markert innenfor - eller i umiddelbar nærhet til den aktuelle eiendommen. Sjekk likevel kartet og planarkivsystem for punktrepresenterte planendringer (ikke-georefererte planobjekter).

Kommune(del)plan(er)
Planid Plannavn Saksnr Ikrafttrådt Berøringsgrad
60910000 BERGEN. KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2010 - 2021 200817958 24.04.2013 100,0 %
15780000 BERGENHUS. KDP SENTRUM 199703814 10.12.2001 100,0 %

Arealformål i henhold til kommunedelplan
Planid Arealformål (kode - forklaring) Utfyllende forklaring Arealstatus Berøringsgrad
15780000 190 - Annet byggeområde Blandet sentrumsformål Nåværende 78,8 %
15780000 630 - Fotgjengerstrøk Gangarealer med byromsbruk Nåværende 20,4 %
15780000 680 - Havn Nåværende 0,8 %

Arealformål i henhold til kommuneplanen
Planid Arealformål (kode - forklaring) Arealstatus Berøringsgrad
60910000 1130 - Sentrumsformål jfr. bestemmelser og retningslinjer Nåværende 100,0 %
Bestemmelsesområder i henhold til kommuneplanen
Planid Bestemmelsesområde (kode - forklaring) Berøringsgrad
60910000 P1 - Krav om bilparkering jfr. bestemmelsene § 15 100,0 %

Hensynssoner i henhold til kommuneplanen
Kulturmiljø
Planid Sonenr Beskrivelse Forklaring Berøringsgrad
60910000 234 Senter - Sentrum og Sandviken Bevaring kulturmiljø jfr. retningslinje § 27.3.5 100,0 %
Fare
Planid Sonenr Beskrivelse Forklaring Berøringsgrad
60910000 11 Gul sone luftkvalitet Annen fare jfr. bestemmelsene § 27.1.2 og § 17 100,0 %
Gul støysone
Planid Sonenr Beskrivelse Forklaring Berøringsgrad
60910000 28 Vei støy - gul sone Gul sone iht. T-1442 jfr. bestemmelsene § 27.1.1 og § 13 71,5 %

Planer i nærheten av eiendommen
Arealplaner i avstand nærmere enn 100 meter fra eiendommens yttergrense.
Planid Type Plannavn Saksnr Status Ikrafttrådt
15290000 30 BERGENHUS. GNR 164 OG 165, DOKKEN - NØSTEBUKTEN 199615958 3 28.09.1998
63550000 35 BERGENHUS. GNR 164 BNR 336, THORMØHLENS GATE 5 201318846 3 23.09.2015
7490004 31 BERGENHUS. VESTRE INNFARTSÅRE, MØHLENPRISKRYSSET
200101211 3 18.06.2002
15290200 30 BERGENHUS. GNR 164, DOKKEN - NØSTEBUKTEN 200413317 3 23.04.2007
17330000 21 ÅRSTAD. KDP PUDDEFJORDEN - DAMSGÅRDSUNDET 200212016 3 31.05.2010
18740000 21 BERGENHUS. KDP BERGEN HAVN 200512751 3 14.05.2012

Forklaring status:
3 - Endelig vedtatt arealplan

Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen
Godkjente byggesaker i avstand nærmere enn 100 meter fra eiendommens yttergrense.
Gnr/Bnr Bygningsnr Endring Bygningstype Status Dato Saksnr
164/236 9546839-1 Påbygg Annen forretningsbygning Rammetillatelse 09.01.2013 201215629
164/238 139275985-2 Påbygg Annen kontorbygning Igangsettingstillatelse 27.01.2017 201518167
164/334 300617785 Boligbrakker Igangsettingstillatelse 20.04.2017 201713789

Andre opplysninger
Hele eller deler av eiendommen antas å være berørt av støy fra veitrafikk, flytrafikk, jernbanetrafikk, motorsportsaktivitet, bruk av skytebane etc. over grenseverdier gitt av statlige myndigheter og i kommuneplanens bestemmelser. Antakelsen er basert på
overordnede støyberegninger. Dette vil kunne få betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak.
Eiendommen er berørt av BKK's konsesjonsområde for fjernvarmeanlegg. Berøringsgrad 100,0 %.

Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Solgt "som den er"

Solgt "som den er" avhendingsloven (avhl.) § 3-9:
Eiendommen selges iht. avhl. § 3-9, som innebærer at den selges i den tilstand den er under visning. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jf. avhl. § 3-9, jf. § 1-2 (2). Selv om eiendommen er solgt "som den er", har eiendommen likevel mangel der dette følger av § § 3-7 eller 3-8; når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få. Det samme gjelder dersom eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selger. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke er blitt rettet i tide på en tydelig måte.
Eiendommen har også mangel dersom den er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesum og forholdene ellers.

Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg inn i vedlagte egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.

Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger. Hele salgsoppgaven må grundig gjennomgås av interessenten(e). I tillegg oppfordres interessenten(e) til å sette seg inn i alle relevante dokumenter fra forretningsfører, f.eks. vedtekter, årsberetning, eventuelle husordensregler mv.

Ansvarlig megler

Eiendomsmegler MNEF Lise Abrahamsen

Mobil: 90 74 92 88
E-post: la@eie.no