Tromsøya - 2-roms selveierleilighet beliggende rett ved Kongsbakken VGS, like ovenfor Tromsø sentrum. Parkering. 

Kort om eiendommen:

En lys og fin 2-roms selveierleilighet beliggende like ovenfor Tromsø sentrum med umiddelbar nærhet til Kongsbakken Videregående Skole, Gyllenborg skole og Kongeparken.
Meget kort avstand til Tromsø sentrum hvor man finner alle byens fasiliteter som f.eks. en mengde butikker, bibliotek, kino, kafeer og resturanter m.m.

Innhold:

1.etg.: Stue, kjøkken/entre, bad og soverom.

Areal og fordeling pr. etasje:
Bruksareal (BRA): 42 kvm
Primærrom (BRA-P-rom): 42 kvm
Sekukndærrom (BRA-S-Rom): 0 kvm

1.etg.: BRA - 42 kvm / BRA-P-rom - 42 kvm / BRA-S-rom - 0 kvm

Inkl. i BRA-P-rom er:
Stue, kjøkken/entre, bad og soverom.

I tillegg finnes felles bodplass i u.etg. på tilliggende frittstående garasje. Denne er ikke tatt hensyn til i det opplyste arealet fra takstmann.

Takstmannen har målt opp boligen og har oppgitt de arealene som fremkommer av denne oppgave.

Standard:

Gulv - Laminat og fliser. Varmekabler på bad.
Vegger - Malt glassfibertapet, malte veggplater og våtromsplater. Fliser over kjøkkenbenk.
Tak - Malte glassfibertapet og malte slette flater.
En lys og fin leilighet som på tross av sin alder fremstår som i god stand og godt vedlikeholdt.
Eiendommen er tidligere seksjonert/bygget om i 1987 og er i den forbindelse og i årene etter renovert og pusset opp.
Bl.a. så er de fleste vinduene byttet ut i 2013, badet er pusset opp/fornyet i 2011 og kjøkken er pusset opp/fornyet i 2010. Noe vedlikehold/oppussing av eiendommen bør påregnes.
Det vises forøvrig til vedlagte Verdi- og lånetakst fra takstmann.

Leiligheten er bl.a. utstyrt med:
- Integrert komfyr/platetopp
- Integrert oppvaskmaskin
- 2 stk. skyvedørsgarderober m/ innredning
- 2 stk. panelovner
- Div. gardiner og persienner

Fyring/Oppvarming:

Elektrisk oppvarming. Varmekabler på bad.

Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen.

Beliggenhet:

Beliggende like ved Kongsbakken Videregående Skole, rett ovenfor Kongeparken og Tromsø sentrum. Leiligheten ligger i 1.etg. og har adkomst fra felles utvendig trapp på nersiden. Utsikt fra soverom og kjøkken mot fastlandet og Fjellheisen.

Det er følgende avstand til bl.a. disse nærliggende fasilitetene:
- Kongsbakken VGS, rett over gata
- Kongeparken, ca. 100 m / 1 min
- Gyllenborg skole, ca. 150 m / 2 min
- Aurora kino Fokus, ca. 400 m / 5 min
- Tromsø bibliotek, ca. 400 m / 5 min
- Tromsø Domkirke, ca. 450 m / 6 min
- Alfheim Stadion, ca. 600 m / 7 min

Adkomst:

Leiligheten ligger like ovenfor Tromsø sentrum og Kongeparken, vis-a-vis Kongsbakken Videregående Skole.
Leilighetens inngang ligger på nersiden av huset. Eiendommen er merket med Til Salgs plakat fra Eiendomsmegler 1.
På dager med fellesvisning vil det være skiltet med visningsskilt fra Eiendomsmegler 1.

Parkering:

Leiligheten disponerer en utvendig biloppstillingsplass på fast plass. Dette er felles parkering tilhørende sameiet hvor 4 av leilighetene disponerer en parkeringsplass hver. En av leilighetene har parkering i garasjen.

Overtakelse:

Leiligheten er klar for hurtig overtakelse. Opplys gjerne om ønsket overtakelsesdato i budgivning.

Byggemåte:

Fundamentering, grunnmur og kjellergulv:
Antatt steinsatte fundamenter. Grunnmur av antatt naturstein, utvendig pusset.

Konstruksjonsmetode over grunnmur og utvendige fasader:
Vegger av tømmer, inn og utvendig påforet. Utvendig trepanel. Trebjelkelag som etasjeskiller.

Dører og vinduer:
Vinduer av 3-lags isolerglass og 2-lags energiglass. Innvendige hvite formpressede dører. Glatt ytterdør. Skyevedørsfronter foran garderobe.
Registrert fuktskadet foringer på vindu på soverom, vindu mot øst i stue er fuktskadet i nedkant.

Takkonstruksjon med yttertak:
Saltakform, sperrer/åstak, arker mot øst og vest. Tekket med metallplater. Renner og nedløp av metall.

Piper, ildsteder og oppvarming:
Elektrisitet til oppvarming. Gulvvarme på bad.

Bad og vaskerom:
Dusj/wc/vaskerom: 1 servant m/skapinnredning + speil, 1 dusjkabinett, 1 wc. Opplegg til vaskemaskin. Flislagt gulv m/sokkelflis. Baderomspanel på vegger.
Avtrekksvifte i vegg + ventil i himling.
Det er ikke fall til sluk.
Fuktsøk er utført, ingen tegn til utilsiktet fukt. Det er benyttet protimeter fuktindikator for søk etter fukt som er påført under normal bruk av våtrommene.

Kjøkken:
Innredning med hvite glatte fronter. Fliser over benk. Ventilator. Integrert stekeovn, koketopp og oppvaskmaskin.

Elektrisk anlegg
Sikringsskap med automater. Åpent, noe skjult anlegg.

Energimerking:

Energimerke G og oppvarmingskarakter RØD

Kjøpsbetingelser:

Avtale om kjøp skjer i henhold til de avtalebetingelser som fremgår av komplett salgsprospekt.

Utleie:

Det foreligger bare en bruksenhet i boligen. Sameiets vedtekter har ingen begrensninger i forhold til utleie. Dog må styret varsles.

Beskaffenhet:

Felles eiendomstomt som er en skrå tomt fallende mot øst. Eiendommen har fortau rundt sør og vestsiden. Sørsiden har naturtomt og østsiden er asfaltert og gruslagt og benyttes til adkomst og parkering.

Diverse:

- Det har vært vannlekkasje i leiligheten i overliggende etasje.

- Utvendig trapp har råteskader i bærebjelker.