Beste Frogner - Lekker 2-roms selveier over 2 plan. Moderne standard og meget attraktiv beliggenhet i velholdt gård. Par

Beliggenhet

Eiendommen ligger i et meget populært, urbant og sentralt boligområde på Frogner i Oslo. Bebyggelsen på Frogner er preget av store byvillaer og fornemme bygårder fra 1800-tallet, og i dag ligger de fleste ambassadene og ambassaderesidensene der.

Fra boligen er det gangavstand til noen av hovedstadens mest populære handlegater, kafeer, barer og restauranter, i tillegg til Slottsparken, Uranienborgparken og vakre Frognerparken. Sistnevnte inneholder skulpturanlegget Vigelandsparken, Oslo Bymuseum, Frognerbadet og Frogner stadion. Boligen har også kort vei til lekeplass, skøytebane, Gimle Kino og flere treningssentre etc.

Det er få minutters gange til Aker brygge og Tjuvholmen med spennende gallerier som Astrup Fearnley Museet og Pushwagner Gallery. Her finner man også Tjuvholmen sjøbad med fin strand, gressplen for solbading og flott skulpturpark. Fra Rådhuset kan du ta båten ut til Bygdøy og Huk. Du kan også gå promenaden langs Frognerkilen og stoppe innom Karenslyst allé, en av byens mest ekspanderende gater.

Kort fortalt
- Pen 2 roms selveier over 2 plan.
- God standard fra ombygging i 2008.
- Kremgate på beste Frogner.
- Parkeringsplass kan kjøpes i tillegg. Konferer med megler.
- Felles hage med sittegrupper og plen.
- Flislagt entré med smart garderobenisje.
- Stue med store vinduer og ekstra takhøyde.
- Kjøkken med dels integrerte hvitevarer.
- Delikat bad med opplegg for vaskesøyle.
- Helfliset, separat wc i første etasje.
- Soverom med skyvedørsgarderobe.
- Innredet rom med garderobeskap.
- Praktisk hems over entré, wc og kjøkken.
- Lagringsplass i disponibel kjellerbod.
- Varmtvann kommer fra felles bereder.
- Sikringsskap med jordfeilautomater.

Byggemåte

Fundamenter i gråstein. Grunnmur i gråstein/teglstein. Gulv på grunn er antagelig isolert med trykkfast isolasjon under betong. Fasader i pusset og malt teglsteinsmur med trekninger og ornamenter.

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 43 kvm, Bruksareal: 43 kvm, Bruttoareal: 56 kvm

Innhold

Planløsning
1. etasje: Entré, stue/kjøkken, trappegang og wc.
Underetasje: Trappegang, gang, bad/wc, soverom og innredet rom.
Annet: En kjellerbod og en hems.

Standard

Velkommen til visning!
Kruses gate 3 er en lys og tiltalende 2(3)-roms selveierleilighet over over to plan, beliggende i høy første etasje(oppleves som 2.etg) og underetasje. Leiligheten ligger i en ærverdig bygård fra 1896, på beste Frogner, i kort gangavstand fra Bygdøy allé. Bygget ble renovert i 2008, og er omkranset av en fin hage med gode plenarealer og vakker beplantning. Det finnes mulighet for å leie garasje/p-plass i området.

Leiligheten ble etablert under rehabiliteringen i 2008, og holder en moderne standard, med smart planløsning og delikat fargevalg. I underetasjen finnes et romslig soverom, og et innredet rom med god plass for seng. Denne etasjen har også et delikat bad med regnfallsdusj og opplegg for vaskesøyle, mens et separat wc ligger i første etasje.

Leiligheten har en lys, åpen stue med gode vindusflater og takhøyde på ca. 3 meter, et stilrent kjøkken med dels integrerte hvitevarer og en entré med garderobenisje. Det er skyvedørsgarderobe på soverommet og garderobeskap på innredet rom. En smart hems og en disponibel kjellerbod gir ekstra lagringsplass. Fra leiligheten er det ca. 50 meter til trikkestopp. Parkeringsplass kan kjøpes i tillegg. Konferer med megler.

Entré
Leiligheten har en åpen og innbydende entré med grå fliser på gulv, downlights i himling og behagelig gulvvarme. Rommet har en smart garderobenisje som gir ryddig oppheng for tøy. Over entré, wc og kjøkken er det laget en hems på ca. 8 kvm, noe som gir ekstra oppbevaringsplass.

Kjøkken
Kjøkkenet fra 2008 er moderne og holdt i et stilrent design som passer utmerket til leiligheten. Innredningen har hvite høyglansfronter og benkeplate i hvit laminat med nedfelt vaskekum.
Kjøkkenet er utstyrt med integrert stekeovn, induksjonstopp, kjøleskap og opplegg for oppvaskmaskin. Det er ventilator over kokesonen, samt hvite fliser og belysning over benk. Rommet har downlights i himling og ligger åpent mot stuen hvor det er plass for frokostbord.

Stue
Stuen ligger åpen mot entré og kjøkken, noe som gir et sosialt rom. Stuen oppleves som luftig med takhøyde på ca. 3 meter og gode vindusflater som gir rikelig med dagslys. Rommet har merbauparkett på gulv og lyse veggflater med listefri overgang til tak. Det er god plass for sofagruppe, tv-løsning og frokostbord. Fra stuen fører en pen trapp ned til underetasjen.

Bad/wc/vaskerom
Boligen inneholder et bad og et separat wc, begge fra 2008. Badet er moderne med mørke fliser på gulv, gulvvarme, hvite fliser på veggene, downlights i himling og opplegg for vaskesøyle.
Innredningen består av servant på hvitt servantskap, speilskap med overlys og en fin dusjnisje med skyvedører i herdet glass. Dusjnisjen har stilig glassmosaikk på deler av vegg og en deilig regnfallsdusj. Separat wc er også helfliset, samt innredet med speil, veggmontert toalett og pen servant.

Soverom og garderobe
Leiligheten har et pent soverom og et innredet rom som benyttes som soveværelse. Begge rom ligger i underetasjen. Soverommet har gulvvarme og en stor skyvedørsgarderobe som gir rikelig med oppbevaringsplass, mens det innredede rommet har garderobeskap. Leiligheten har bra med lagringsplass på hems og i disponibel kjellerbod.

Utstyr

Ventilasjonen er tilknyttet felles avtrekksystem med god funksjon. Sikringstavlen har jordfeilautomater. Videre har leiligheten dørcalling, opplegg for kabel-tv og tilknytning til felles brannvarslingsanlegg.

Oppvarming

Boligen er elektrisk oppvarmet med gulvvarme på bad/wc og i entré. Varmtvann kommer fra felles bereder.

Parkering / Garasje

Parkeringsplass kan kjøpes i tillegg. Konferer med megler dersom det er interessant med kjøp av parkeringsplass.
Øvrig parkering i gaten etter områdets gjeldende bestemmelser.

Adkomst

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra eiendomsmegler. Velkommen til visning!

Beskrivelse av tomt/hage

Bygården har en svært attraktiv beliggenhet på beste Frogner. Bygningen fra 1896 ble renovert og betydelig påkostet i 2008, noe som inkluderte fasadeoppussing, takarbeider og skifting av vinduer. Oppganger og kjeller ble oppgradert samtidig. Fasaden fremstår som svært pen med velholdte utsmykninger.

Uteområdet er omrammet av gjerde, dette er dels i smijern med portstolper i granitt og tofløyet port mot vei. Tomten er opparbeidet med en fin hage og grusbelagt gårdsplass. Her finnes plenareal, ulik beplantning, hekk, prydbusker og felles sittegrupper. Flotte trær gir skjerming til det hyggelige utearealet.

Tilliggende fasiliteter

Servicetilbud
Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Bunnpris og Kiwi. Bygdøy allé er kjent for sine mange flotte spesialforretninger spesielt innenfor mote, interiør og mat. I umiddelbar nærhet finner du restaurantene Schillers Tapas, Enoteca og Feinschmecker, samt Stockfleths og den tradisjonsrike fisk- og viltbutikken Fjeldberg. Skøyen med Karenslyst Allé, Vika og Aker brygge ligger også i nærheten.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss, trikk, tog og T-bane. Nærmeste holdeplass er Lille Frogner allé som ligger ca. 50 meter fra boligen. Med bil fra Frogner tar det ca. 2 min til Skøyen, 3 min til Majorstuen, 7 min til Oslo S og 35 min til Oslo Lufthavn.

Eiendommen har gangavstand til Uranienborg barne- og ungdomsskole, samt Den Franske skolen og Kristelig gymnas ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 25. Pantekravet kan ikke overstige 1 G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.

Servitutter / rettigheter

12.11.1893 941542 Bestemmelse om bebyggelse
Overført fra:Knr: 0301 Gnr: 213 Bnr: 235
Bestemmelse om benyttelse
Gjelder denne registerenheten med flere

22.09.1898 903255 Erklæring/avtale
Overført fra:Knr: 0301 Gnr: 213 Bnr: 235
Best om vinduer
Gjelder denne registerenheten med flere

08.01.1921 920639 Bestemmelse om bebyggelse
Overført fra:Knr: 0301 Gnr: 213 Bnr: 235
Gjelder denne registerenheten med flere

03.03.1959 503482 Erklæring/avtale
Overført fra:Knr: 0301 Gnr: 213 Bnr: 235
Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Gjelder denne registerenheten med flere

06.04.1959 505480 Erklæring/avtale
Overført fra:Knr: 0301 Gnr: 213 Bnr: 235
Bestemmelse om kloakkledning
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Gjelder denne registerenheten med flere

Vei / Vann / Avløp

Offentlig.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Det foreligger midlertidig brukstillatelse. Eiendommen ble renovert/ombygget i 2007/2008 og ombygd fra 7 store leiligheter til 16 leiligheter i størrelsen 37-66 kvm. I dette arbeidet ble deler av kjeller innlemmet som boligareal til 1.etasje og loftsetasjen ble hevet slik at leilighetene i 3. etasje har fått utvidet takhøyden.

I forbindelse med renovering i 2007/2008 ble vinduene i gården skiftet til 2-lags energiglass. Vinduene er av samme utforming som de originale og ble skiftet etter tillatelse fra plan og bygningsetaten. Tillatelsen ble senere opphevet av plan og bygg. Det vises til kommunens saksinnsyn for informasjon om forholdet. Siste dokument på saken er et bra fra Torkildsen, Tennøe og Co advokatfirma AS datert 19.10.2010 hvor de opplyser om at Naturbetong fremdeles avventer et initiativ fra plan og bygg for å oppnå en praktisk løsning av saken. Eiendommen selges som den er hvor kjøper overtar risikoen for ovennevnte.

Ligningsverdi

Foreligger ikke hos skatteetaten p.t

Reguleringsforhold

Eiendommen er regulert i reguleringsplan S-3177, datert 30.05.1990 til spesialområde bevaring (boliger). Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 (kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - smart, trygg og grønn).
Ny kommuneplan fra 23. september 2015. Oslo kommune har vedtatt en ny kommuneplan. Dette får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen.

For informasjon om eventuelle arbeider i nærliggende områder anbefaler vi et søk på plan og bygg sin sakinnsyn portal:
https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

Beskrivelse av sameiet

En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av egen boligseksjon, jf. eierseksjonsloven § 1.

Ingen kan erverve mer enn 2 boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 22, 3. ledd.

Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.

Faste, løpende kostnader

Kr. 2 795,- pr. Mnd.
Fellesutgifter som inkluderer: Kommunale avgifter, varmtvann, kabel-tv og felles forsikring.

Strøm er stipulert til ca 1500 i kvartalet.

Endringer i lånevilkår, herunder renteendringer, vil kunne medføre at månedlige fellesutgifter endres. På samme måte vil vedlikeholdsarbeider og oppgradering av bygning kunne medføre økte fellesutgifter. Selger er ikke kjent med planer om ekstraordinære tiltak som vil kunne medføre endringer i fellesutgifter.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Annen nyttig informasjon

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter.

Eiendommen er oppført på Byantikvarens gule liste med vernestatus; Vernet etter Plan- og bygningsloven.

Boligens energimerke er i følge selgers undersøkelser (F) RØD. Les mer om energimerking på www.energimerking.no.

Ingen forkjøpsrett, men krav til 20 dagers styregodkjenning.

Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør i "Viktig informasjon for selger og kjøper". Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.

Selger har ikke bebodd boligen og har ingen kjennskap til feil og mangler utover det som er nevnt i denne salgsoppgave. Hvitevarer som medfølger er brukt og tilstanden på de er ukjent. Vi anbefaler alle å gjøre grundige undersøkelser av boligen, bodarealer og hvitevarer før bud fremmes.

Boligen vil ikke bli ytterligere vasket før overtagelse og selger overleverer de nøkler han besitter.

Eiendomsskatt
Oslo kommunen har bestemt at boligverdien fra Skatteetaten legges til grunn for beregningen av eiendomsskatt. Bystyret i Oslo har vedtatt et
bunnfradrag for boliger på fire millioner kroner. Hvis eiendomsskattegrunnlaget er mindre enn fire millioner kroner, får du ikke eiendomsskatt på
boligen. I 2017 beregnes det tre promille i eiendomsskatt.

Adgang til utleie (boligformål)

Bolig i eierseksjonssameie kan som hovedregel fritt leies ut. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 22. Styret må ha "saklig grunn" for ikke å godkjenne leietager.

Konsesjon / Odel

Ingen av delene.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Eierskifteforsikring

Selger har ikke selv bebodd boligen og har med dette begrenset kjennskap til dens tilstand. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i vedlagte tilstandsrapport, egenerklæring, oppglysninger fra forretningsfører samt foreta nødvendige undersøkelser av boligen før kjøp.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl) § 3-9.

Boligen har mangel i følgende tilfelle:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved boligen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om boligen, jf. avhl § 3-8. Det samme gjelder dersom boligen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er blitt rettet i tide.
3) Når boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave og vedlegg til denne, også egenerklæring fra selger. Videre oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig. Deretter kan bud gis.