Frogner - Pen 3-roms eierleil. over to plan. P-plass etter liste - Vv. og fyring inkl. Barnevennlig og nær Frognerparken

Beliggenhet

Meget attraktiv beliggenhet på Frogner/Madserud. Idyllisk, rolig og solrikt boligområde preget av tidstypiske bygårder fra 1930-tallet med flere store grøntarealer rundt og ved siden av sameiet.

Det er bilfri adkomst til flotte turmuligheter i Frognerparken og Den Engelske Park via tursti langs Frognerelven. Frognerparken kan by på Frognerbadet, tennisbaner, Oslo Bymuseum og gode treningsmuligheter i de store parkområdene.
Det er gang- og sykkelavstand til Majorstuen, Frogner, sentrum og mot Bygdøy med fine bademuligheter. En liten spasertur langs havnepromenaden, og du befinner deg på Aker brygge.

Kort avstand til en rekke restauranter og caféer, samt gode shoppingmuligheter i Bygdøy allé, Bogstadveien m.m. Nede på Skøyen finner du Karenslyst allé. Den moderne handlegaten har i løpet av få år blitt et aktivt og naturlig møtepunkt for beboere og besøkende i Oslo Vest. Her finnes alt du trenger på ett sted: butikker, restauranter, hotell, kontor, treningssentre og spesialforretninger.

Fra boligen er det få minutters gange til buss og trikk på Thune (trikk 13, buss 20 og 31) og til buss på Olav Kyrres plass (buss 30 og 31). Buss 31 går hele døgnet. Det er for øvrig kun 10 minutters gange til Skøyen, knutepunkt for offentlig kommunikasjon med blant annet tog og flytog.

Arealer og innholdsbeskrivelse:

Totalt bruttoareal: 78 kvm
Totalt bruksareal: 68 kvm
Totalt primærrom: 68 kvm

Primærrom, underetasje:
Bad, gang, kjøkken, wc, soverom: 38 kvm

Primærrom, 1. etasje:
Stue og soverom: 30 kvm

I tillegg disponerer boligen 1 sportsbod i kjeller som følger boligen.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 25.08.2017 utført av Aleksander Røv. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard:

Boligen er en lys og romslig 3-roms leilighet over 2 plan, flott beliggende nær Vigelandsparken, Skøyenparken, Bygdøy og Bygdøy Allé. Med sin sentrale beliggenhet har du kort avstand til parker og bademuligheter, samt et veldig bra kollektivtilbud.

Leiligheten går over 2 plan og inneholder følgende:

Underetasje:
Entré: Flislagt entré med god plass til klesoppheng og skohyller. Praktisk bøttekott ved badet. Dørtelefon m/åpner.

Kjøkken: Nyere og tidsmessig kjøkken fra IKEA med profilerte fronter, lekre fliser mellom over- og underskap og nytt gulv. Heltre benkeplate og spotter under overskap. Kjøkkenet har integrert induksjonstopp og komfyr, samt nisje til oppvaskmaskin og kjøleskap/frys. Kullfilterventilator over kokeplate.

Bad: Flislagt med ny baderomsinnredning. Dusjhørne med glassvegger, praktiske vegghengte hyller, opplegg til vaskemaskin og elektrisk ventilasjonsavtrekk.

Wc: Nyere fliser og baderomsinnredning i wc-rom. Elektrisk avtrekksvifte.

Soverom: Stort og romslig soverom med god plass til dobbeltseng, nattbord, garderobeskap m.m. Garderobeskap følger handelen.

1. etasje:
Stue: Lys og fin stue med store vindusflater som gir bra med naturlig lys og en hyggelig atmosfære i leiligheten. Flott gruepeis i hjørnet for ekstra varme og hygge på kalde vinterdager.

Soverom 2 / kontor: Stort og romslig soverom med god plass til seng og kontorhjørne. I tilknytning til rommet er det eget walk-in closet med gode oppbevaringsmuligheter og oppheng til klesplagg.

Oppvarming:

Sentralvarme med radiatorer. Forøvrig peisovn i stuen.

Som en følge av Stortingets klimaforlik fra 2012 er det bred politisk enighet om å innføre forbud mot oppvarming av boliger med fossil olje eller parafin fra 2020. Vi gjør derfor oppmerksom på at det kan komme pålegg for eiendommer med oljetank/parafintank om at tanken må fjernes i sin helhet, alternativt tømmes/spyles/plomberes. Kjøper overtar risikoen og ansvaret for dette. For mer informasjon og støtteordninger, se www.enova.no.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Bebyggelse:

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført slik: Bygg på 3 etasjer pluss underetasje og loft. Bygningen er oppført i mur. Antatt fundamentert på komprimerte / faste masser. Dreneringen til bygget er ukjent for takstmann. Det var ingen synlige dreneringsplater mot grunnmur på befaringsdagen. Yttervegger i hulmurskonstruksjon i tegl. Frittbærende dekker / etasjeskiller i armert betong. Saltakskonstruksjon av tre, antatt tekket med skifer. Trapper og repo i oppgang i betong.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder:
TG2: Eldre vinduer og det må forventes noe trekk/kuldefall.
Leilighetsdør mangler brannklassifisering.
Sprekkdannelser i fugemasse mellom fliser på veggen i dusjsonen pga. bevegelse bak fliser.
Manglende tilluft på bad. Dette kan med enkelthet utbedres ved å f. eks kappe litt av bunnen på baderomsdøren.
TG3: Eldre støpejernssluk med rustutslag. Det er ingen gulvmembran tilknyttet sluket. Det anbefales at det settes inn et dusjkabinett på badet, eller en full rehabilitering av badet.

Selger opplyser om at sprekk i radiator på wc og markise utenfor stuevindu vil bli tatt hånd om før eventuell overtagelse.

Alternativ planløsning er kun ment som en illustrasjon. Det er ikke gjort nærmere byggtekniske undersøkelser, samt kostnadsberegning for hva det koster, om det lar seg gjennomføre.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Parkering:

Sameiet har 10 parkeringsplasser som leies ut etter ansiennitetsprinsippet. Forøvrig gateparkering etter områdets bestemmelser.

Tomten:

Eiet tomt på 1.384 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal, opparbeidet med asfalterte internveier, gressplener, prydbusker og trær.

Regulering

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger i henhold til reguleringsplan S - 2255 datert 28.07.1977 med endrede reguleringsbestemmelser i henhold til S - 2937 datert 01.10.1987.
Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015 sak 262 gjennom ny "Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn." Området blir berørt av endringer i reguleringsplan for Oslo Sentrum og indre sone i Oslo kommune som følge av dette. Denne nye planen får betydning for en rekke vedtatte reguleringsplaner i Oslo. Henviser til kommunens nettsider for ytterligere informasjon: https://www.oslo.kommune.no/politikk-og-administrasjon/politikk/kommuneplan/

Området er under omregulering. Hensikt med områdereguleringen er å skape en framtidsrettet og helhetlig byutvikling. Kollektivknutepunktet styrkes for å oppnå god overgang mellom tog, buss, trikk og kommende bane til Lysaker - Fornebu og Majorstua, og byggehøyder og utnyttelse økes i de sentrale områdene. http://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/sidinmening/main.asp?idnr=2017071641

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommens utgifter:

Fellesutgiftene er kr 4.071,- pr. mnd. og inkluderer: Kabel-tv, fyring, vaktmestertjenester, kommunale avgifter, revisjon og forretningsførsel, forsikring av bygningsmasse, strøm til fellesarealer, og generell drift av eiendommen.
Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter og ble sist justert i 2013.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 1.800,-pr. år.
Boligen er tilknyttet GET som leverandør av kabel-tv og er inkludert i felleskostnadene. Internett kommer i tillegg. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Fellesgjeld:

Andel formue er kr 11.882,- pr. 31.12.2016
Sameiet har ingen fellesgjeld.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Radon

Utleier er ansvarlig for at boligen har forsvarlige radonverdier. I normaltilfeller er det kun nødvendig å måle radon i leiligheter med bakkekontakt, samt etasjen over. Det er derfor nødvendig å dokumentere forsvarlige radonverdier for denne leiligheten.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Ansvarlig megler

Karoline Aas Ingebretsen
Salgskoordinator / Eiendomsmegler