MARIDALEN/​SØRBRÅTEN - 3,8 mål tomt. Mulighet for helårs- eller fritidsbolig. Stort potensial! Kun 20 min til byen. 

Kort om eiendommen

Velkommen til Sørbråten og Minåsveien 5!
Ønsker du å bo tilbaketrukket fra storbylivet, men samtidig kun 20 minutter fra byen? Hvis du også setter pris på friluft og direkte kontakt med naturen er dette et perfekt sted!

Her har du mulighet til å bygge drømmehuset ditt - helårsbolig eller fritidsbolig. Mange muligheter og stort potensial!

Innhold

Eiendommen inneholder en stor tomt på 3 764 kvm med en liten hytte av enkel standard, samt uthus.

Eiendommen ligger i et etablert boligområde, skjermet og tilbaketrukket fra Sørbråtveien. Eiendommen fremstår idag som en frodig naturtomt med skogterreng. Tomten ligger solrikt og høytliggende. Et nytt hus eller hytte vil kunne få en flott utsikt til området rundt og trolig en gløtt til Maridalsvannet.

Det er viktig at reguleringsbestemmelsene følges ved en eventuell oppføring av ny fritidsbolig eller helårsbolig, og at interessenter setter seg nøye inn i regelverket rundt dette. Se reguleringsplanen vedlagt.

Utdrag fra reguleringsplanen:
For bygging av helårsbolig gjelder blant annet følgende:
Det tillates kun én boenhet på hver eiendom. Sekundærleilighet tillates ikke. Tillatt bruksareal skal inkludere bebyggelse under terreng. For eiendommer med én boenhet skal tillatt bruksareal ikke overstige bruksareal = 325 m² (inkl. garasje/uthus/parkering/rom for tank til svartvann), hvorav 15 m² kun kan utnyttes til rom for tank til svartvann. Biloppstillingsplasser medregnes i tillatt bruksareal med 18 m² pr plass. For eiendommer med én boenhet skal det avsettes to parkeringsplasser.

For bygging av fritidsbolig gjelder blant annet følgende:
Tillatt bruksareal skal ikke overstige bruksareal 90 m², hvorav 15 m² kun kan benyttes til tank
for svartvann. Tillatt bruksareal skal inkludere bebyggelse under terreng. Tillatt bruksareal for hovedbygning skal ikke overstige bruksareal = 75 m², hvorav 15 m² kun kan benyttes til tank for svartvann. Tillatt bruksareal for frittliggende uthus skal ikke overstige bruksareal = 15 m². Plass til vann- og avløpsfritt toalettsystem (evt. eget rom/eget uthus) med bruksareal maksimum 5 m² kan godkjennes utenom øvrig grad av utnytting. Det stilles ikke krav til biloppstillingsplass.

Standard

Enkel, liten og rødmalt hytte. Hytta ligger nær nabogrensen på den nordlige delen av tomten.

Hytta ble oppført ca 1930 og har en enkel standard med oppholdsrom med tekjøkken og uisolert kryploft. Det er innlagt strøm i hytta (sikringskap med automatsikring). Det er ikke innlagt vann og avløp.
Overflatene består av belegg på gulv, malt panel på vegger og i himling. Kjøkkenkrok med kokeplater, kjøleskap og overskap. Adkomst til kryploftet via luke i himlingen. Eldre vinduer i hytta med ettlags glass.

Uthuset består av 3 rom - utedo, vedskjul og lagringsrom. Ikke isolert.

Fyring/Oppvarming

Elektrisk oppvarming.

Beliggenhet

Eiendommen ligger på Sørbråten, i idylliske Maridalen, som er et hyggelig lokalsamfunn på nordsiden av Maridalsvannet. Omgivelsene er idylliske, fredelige og familievennlige med Nordmarkas endeløse turmuligheter "rett utenfor døren". Her kan stillheten nytes, mens byens yrende liv er kun en liten køfri kjøretur unna.

Maridalen er inngangsporten til Nordmarkas flotte natur og er velkjent som et av Oslos beste rekreasjonsområder med sine gårder, jordbruksarealer, kulturminner og Maridalsvannet (Oslos vannkilde). Vinterstid går det preparert skiløype gjennom dalen. Fra blant annet Movatn Stasjon, Skar og Hammeren er det utallige skiløyper innover i marka. Sommerstid er turmulighetene gode på de mange tur- og sykkelstiene. Flere fiskevann og bademuligheter finnes også i nærheten.

Barnehagebarn kan søkes til Maridalen barnehage. Området sokner til Maridalen skole (1.-7. trinn) og Engebråten Ungdomsskole (8.-10. klasse). Det går skolebuss gjennom området.

Det er enkel adkomst til Sørbråten via tog: ca 8 min gange til Movatn stasjon og ca 15 min gange til Snippen stasjon. Til byen tar det ca 20 minutter med tog eller bil.

Ved Korsvoll finnes matbutikk og Stillatorget ved Frysja/Kjelsås har bl.a dagligvare, post og apotek. Tåsen Nærsenter, Ullevål stadion, Nydalen og Storo Storsenter er også innen kort rekkevidde og har et rikt utvalg for enhver smak.

Velkommen til et naturskjønt, fredelig og hyggelig nabolag!

Adkomst

Følg Sørbråtveien helt til du kommer til Minåsveien, som er en sidevei til Sørbråtveien (på venstre hånd). Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilter under visningen.

Parkering

Ved oppføring av helårsbolig må det opparbeides minst to parkeringsplasser ihht reguleringsplan. Det er ikke plikt til å opparbeide parkeringsplass(er) for fritidsbolig.

Byggemåte

Hytta ble oppført ca 1930 og har saltak med plater. Yttervegger med stående panel. Grunnmur i naturstein/stablestein. Uisolert kryploft. Ingen kjeller. Det mangler stedvis panel på loft mot yttertak. Vinduer med ettlags glass. Ytterdør i tre. Utvendig tretrapp uten rekkverk.

Uthuset ble oppført noen år senere enn hytta. Byggeår ikke kjent. Vegger i malt panel. Tak i bølgeblekk. Uisolert.

Diverse

- Gjeldende reguleringsplan for området (S-4739) finnes i høyre kolonne i annonsen, sammen med reguleringkart, arealbekreftelse m.m.
- Stort potensiale for ny fritidseiendom eller helårsbolig.
- Byggegrensen mot vassdrag går over tomten, man kan ikke bygge utenfor denne grensen (se reguleringskartet vedlagt). Dette får ingen konsekvenser for størrelsen på huset/hytta man vil bygge. Og slik tomten ligger, vil det uansett være mest naturlig å bygge innenfor denne grensen uansett.
- Nyttig info fra Plan- og Bygningsetaten: www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/skal-du-bygge-rive-eller-endre/
- Lukket system for avløp må etableres.
- Sikringskap med automatsikring plassert i kjøkkenskap.
- Adkomst via privat vei.
- Fredelig nabolag.
- Fantastiske turmuligheter i umiddelbar nærhet.
- Togstasjon (Movatn og Snippen) i nærheten.
- Sørbråten Vel arbeider for å få tilrettelagt Fiber i området.
- Sjekk følgende nettsider for informasjon om nærområdet: www.sorbraten-vel.com og
www.maridalensvenner.no

Energimerking

Frittstående bygninger under 50 kvm er unntatt fra bestemmelsen om energimerking.

Kjøpsbetingelser

Avtale om kjøp skjer i henhold til de avtalebetingelser som fremgår av komplett salgsprospekt.

Beskaffenhet

Eiendommen ligger i et etablert boligområde, skjermet og tilbaketrukket fra Sørbråtveien. Eiendommen fremstår idag som en frodig naturtomt med skogterreng. Tomten ligger solrikt og høytliggende.

Byggegrensen mot vassdrag går over tomten, man kan ikke bygge utenfor denne grensen (se reguleringskartet vedlagt). Dette får ingen konsekvenser for størrelsen på huset/hytta man vil bygge. Og slik tomten ligger, vil det uansett være mest naturlig å bygge innenfor denne grensen.

Hytta er oppført utenfor byggegrensen og uthuset er oppført innenfor byggegrensen.

En privat vei fører til denne eiendommen.
Veien er regulert til "felles avkjørsel" i reguleringskartet fra kommunen. Ihht reguleringsplanen for området står det i § 13 pkt 1 at "alle felles avkjørsler er felles for alle eiendommene innenfor planområdet".