Majorstuen - Stilig gjennomgående 3-roms med balkong, peis og tilbaketrukket beliggenhet. Bad og kjøkken fra 2010.

Beliggenhet

Schønings gate 26A er lokalisert i svært sentrumsnære men likevel rolige omgivelser. Eiendommen har en meget attraktiv og sentral beliggenhet på Majorstuen, i en populær og trafikkstille gate.

Beliggenheten ved Majorstuen gir deg et supersentralt utgangspunkt med nærhet til det meste hovedstaden har å tilby med et yrende restaurant- og kaféliv, en rekke forretninger og servicetilbud samt god kollektiv forbindelse. Gangavstand til to av hovedstadens mest ettertraktede handlegater, Bogstadveien og Hegdehaugsveien, med et rikt utvalg av forretninger og servicetilbud. Her finner du alt fra de store motehusene til de mindre nisjeforretningene. Bogstadveien har dessuten fått et nytt estetisk løft og fremstår som en moderne og attraktiv handlegate.

Nærområdet byr på et rikt utvalg av kaféer og restauranter. Søker du en god middag ute fortjener restauranter som Homan, Olivia og Delicatessen et besøk. Vil du ta med deg maten på vei hjem fra jobb er det også ulike take-away restauranter i nærheten. Bydelen er dessuten preget av flere kulturelle virksomheter som f.eks. Deichmanske bibliotek og Litteraturhuset. Her tilbys et bredt spekter av kulturelle aktiviteter som foredrag og høytlesninger.

Området er omkranset av flere parker og grøntområder. Gangavstand til hovedstadens mest anerkjente park, Frognerparken, med skulpturparken Vigelandsanlegget og Frognerbadet. Her finner du flotte skulpturer, frodig beplantning og grøntanlegg i særklasse.
Hva med å starte dagen med en løpetur i disse omgivelsene, eller en gåtur til karakteristiske Slottsparken? Majorstuen tilbyr også fritidstilbud som kino, lekeplasser, fotballbaner, skøytebane, tennisanlegg m.m.

Både Bislett og Majorstuen har gode velvære- og treningstilbud også innendørs med Elixia ved Colosseum Park, Sats på Bislet, Fresh Fitness i Bogstadveien og eksklusive Artesia i Majorstuveien, for ikke å glemme Bislet Bad med spaanlegg. For den turglade er det kort avstand med offentlig kommunikasjon til Sognsvann og Frognerseteren med milevis av turløyper sommer som vinter.

Dagligvarene kan du handle på flere ulike butikker, deriblant Rema 1000 og Coop Extra m.m. Skulle du ønske et enda større utvalg finner du Meny i Industrigata og matvarehuset Jacobs ved Colosseum. I nærheten finner du også spesialforretningen Fromagerie, en rendyrket ostebutikk, og noen kvartaler lenger ned i Bogstadveien er an av byens beste fiskebutikker, Georg A. Nilsen. På Valkyrieplassen arrangeres jevnlig det populære arrangementet Bondens Marked , her vil du som oftest finne oster, økologisk kjøtt, fisk og vilt, bakervarer, honning, frukt, bær og grønnsaker m.m.

Skulle ikke dette være nok er det verdt å merke seg at Majorstuen er et viktig kollektivt knutepunkt. Fra Bogstadveien kan du ta blåtrikken med linje 11, og 19. Videre finner du alle T-banens linjer i både Majorstukrysset og på Nationaltheatret. På Bislett, ikke mange minuttene fra leiligheten, finner du dessuten 17- og 18-trikken samt 21-bussen med hyppige avganger. Med andre ord, her er alt innen rekkevidde.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 88 kvm
Totalt bruksareal: 79 kvm
Totalt primærrom: 79 kvm

Primærrom 79 kvm, 3.etg:Bad, stue/kjøkken, entré/gang, 2 soverom.

I tillegg disponerer boligen en bod i kjeller på 6 kvm og bod på loft på ca. 7 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 31.08 utført av Aleksander Røv. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Velkommen til en lekker og stilsikker leilighet med god standard. Lys og gjennomgående 3-roms med en god planløsning.
Leiligheten ligger tilbaketrukket til i trafikkstille gate og er således godt skjermet for sjenanse. Her bor du i nærhet til alt, men likevel helt tilbaketrukket i skjermede omgivelser.

Entré/gang: Romslig entré med tilknytning til alle rom. Originalt hvitmalte tregulv som går igjen i resten av leiligheten. Romslig entré med garderobeskap og hylle nisje med rom for oppbevaring.

Stue: Romslig og veldimensjonert stue i åpen og moderne løsning mot kjøkkenet. Med romslige oppholdsrom har du rikelig med plass til en stor sofagruppe og spisestue uten at romfølelsen settes på spill. Store vindusflater preger stuen og slipper inn godt med lys. Hyggelig utsyn mot rolig gate preget av frodige forhager. Boligen varmes opp via radiatorer tilknyttet fjernvarme. I tillegg har leiligheten en åpen murt peis som kommer godt med på lune vinterkvelder. Stuen er malt i lyse farger og har et sjarmerende originalt tregulv.
Fra stuen er det videre utgang til hyggelig balkong hvor en kan nyte morgensolen.

Kjøkken: Delikat innholdsrikt kjøkken med hvite slette fronter fra 2010. Et veldisponert kjøkken med rikelig med skap og benkeplass. Heltre benkeplate. Et godt utstyrt kjøkken integrert oppvaskmaskin, stekeovn, induksjon platetopp og kjøl/frys. Kullfiltervifte over platetopp.
Dekorative brickwallfliser over benkeplaten. Koselig sittekrok i forlengelse av kjøkkenet med rom for oppbevaring. Et stilrent kjøkken som harmonerer godt med resten av leiligheten.

Bad/wc: Romslig baderom fra 2010 i delikat og tidsriktig utførelse. Varmekabler i gulv og downlights belysning i tak. Badet har et dusjhjørne med glassvegger og regnfallsdusj. Stilige lyse fliser på gulv samt vegg i dusjsonen og våtroms tapet på øvrige flater gir et smakfullt særpreg. Badet er videre utstyrt med bred servant med underskap, vegghengt toalett og opplegg for vaskemaskin.

Soverom: Et lunt og romslig hoved soverom som vender ut mot indre gårdsrom. Soverommet har godt med plass for en stor dobbeltseng og er i tillegg utstyrt med en stor plassbygd garderobeseksjon som sikrer rikelig med plass til både klær og sko. Soverom II vender også mot indre gårdsrom og med god størrelse på rommet egner det seg fint som barnerom eller kontor i kombinasjon med gjesterom.

Denne vil du ikke gå glipp av!

Oppvarming

Boligen varmes opp via sentralfyr tilknyttet fjernvarmeanlegg, peis i stuen og varmekabler på bad.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Bebyggelse

Bygningen er iht. boligsalgsrapport oppført i betong. Etasjeskillere i betong.

Selger har fått utarbeidet en boligsalgsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapportens sammendrag fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, hvorav følgende har fått tilstandsgrad TG2:
Vinduer og balkongdør:
Tilstandsgrad er satt på grunnlag av alder. Det må forventes at det kan oppleves stedvis trekk og kuldefall fra vinduene og døren
Øvrige forhold er vurdert til TG1.

Boligsalgsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Parkering

Oslo kommune har lagt til rette for beboerparkering i nærområdet. Med beboerparkering kan du parkere fritt på parkeringsplassene regulert til beboerparkering i området rundt din bolig for kr. 3.000,- pr. år. Se Oslo kommune sine nettsider for mer informasjon. Gateparkering etter områdets bestemmelser.

Tomten

Eiet tomt på 845 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.

Regulering

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger i henhold til reguleringsplan S-2255 datert 28.07.1977 med senere endringer i henhold til S-2937 datert 01.10.1987. Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015 sak 262 gjennom ny "Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn." Området blir berørt av endringer i reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune som følge av dette. Denne nye planen får betydning for en rekke vedtatte reguleringsplaner i Oslo. Henviser til kommunens nettsider for ytterligere informasjon: https://www.oslo.kommune.no/politikk-og-administrasjon/politikk/kommuneplan/

Eiendommen er verneverdig og står oppført på byantikvarens gule liste. Dette kan medføre at større endringer av bygningen må godkjennes av byantikvaren i tillegg til kommunen.

Eiendommens utgifter

Fellesutgiftene er kr 3.299,- pr. mnd. og inkluderer: Fyring, Kabel TV, renhold, vaktmester,kommunale avgifter, forsikring.

Skattesatsen i Oslo kommune er fastsatt til 3 promille for 2017 og det er vedtatt et bunnfradrag på 4 millioner kroner. Megler har ikke fått opplyst at det er eiendomsskatt på eiendommen, men basert på eiendommens ligningsverdi antas det at denne eiendommen vil få eiendomsskatt på ca 576,- for 2017. Ta kontakt med Eiendomsskattekontoret for nærmere informasjon om beregning av avgiftsgrunnlag og eiendomsskatten.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 2.700 kwh. pr. år.
Boligen er tilknyttet Nextgentel som leverandør av kabel-tv og dekkes gjennom fellesutgiftene.. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Fellesgjeld

Andel formue er kr 22.586,- pr. 31.12.2016
Sameiet har ingen gjeld pr. dd.

Adkomst

Adkomst fra Schønings gate. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Ansvarlig megler

Irene Henriksen
Fagansvarlig/ Eiendomsmegler