NY PRISANTYDNING - BUD MOTTATT - Klassisk villa-eiendom på Stabekk

Beliggenhet

Klassisk villa-eiendom med herskapelige detaljer sentralt beliggende på Stabekk. Frittstående enebolig i sveitserstil med sentral beliggenhet på nedre Stabekk. Nærhet til og noe støy fra E-18.

Beskrivelse/ Standard/ Eiendommens tilstand

Kjeller: boder, mulighet for bad/wc, (lav takhøyde)
1. etasje: Trapperom, stue, spisestue, kjøkken, gang, stue/soverom. Utleiedel med kjøkken 2, wc, innredet dusjrom. Utleiedel er ikke lovlig.
2. etasje: Trapperom, gang, bad/wc, bad/wc/vaskerom, 3 soverom

På eiendommen er det oppført dobbelgarasje med loftsbod. Garasje er iflg. eier ikke lovlig eller godkjent oppført.

Standard: Boligen er ikke oppgradert på lang tid og fremstår som et oppussingsobjekt med stort etterslep på vedlikehold og standard.

Utvendig: Grunnmur i granitt fundamentert på fjell. Støpt dekke i kjeller. Isolert bjelkelag i treverk mellom etasjene. Yttervegger i panelt tømmer. Saltak med arker tekket med takstein. Spor etter vannlekkasje i taket på soverom i 2.etasje. Isolerglass fra forskjellige perioder i vinduer og terrassedør, inngangsdør tidsmessig isolert. En del originale vinduer fra byggeår og sprukne
glass på glassveranda. Skade i verandagulv.

Glassveranda innredet til stue. Balkong med adkomst fra hovedsoverom. Peis i stue og soverom. Svenskeovn i spisestue. Murt teglsteinspipe fra kjeller og over tak. Piper og ildsteder er ikke undersøkt av takstmann. 

Innvendig: Gulv med overflater i parkett, lakkerte gulv og kermaiske fliser. Vegger med delvis synlig tømmer og dels med panel eller malte flater. Kermaiske fliser på vegg i bad. Innvending himling er i hovedsak malte plater med spor etter vannlekkasje i soverom i 2. etasje. Malte tretrapper mellom etasjene. Utvendig adkomst kjeller. Behov for oppussing generelt i hele huset.

Enkel kjøkkeninnredning med dels integrerte hvitevarer. Enkel innredning i del av huset som benyttes til utleie. Toalett 1 etg. med wc og servant. Bad i 2. etg. med keramiske fliser på vegger og gulv, hjørnebadekar, servant og dusj. Keramiske fliser på gulv og dels på vegg. Dusjkum med flislagte vegger og glassdører. WC, servant og opplegg vaskesøyle. Store partier med bom i
flisgulvet og svakt fall. Provisorisk bad i utleiedel må brukes med forsiktighet da rommet ikke er innredet til våtrom.

Samtlige våtrom må påregnes rehabilitert og oppgradert for å tåle dagens krav til bruk og belastninger.

Eier har laget utleiedel i deler av 1. etg. Forholdet er ikke meldt Plan og bygningsetaten i Bærum kommune og er ikke godkjent som utleiedel. Interessenter bes undersøke dette forholdet nærmere hos Bærum kommune.

Dobbelgarasje med utbygget 2. etasje/ garasjeloft. Støpt plate på mark. Yttervegger i panelt bindingsverk. Saltak med oppløft tekket med takstein. Vinduer med isolerglass. Mye gjenstående arbeider. Garasje er iflg. eier ikke lovlig eller godkjent, og interessenter bes vurdere dette forholdet selv hos Plan og bygningsetaten i Bærum kommune.

Bygningen har etterslep på modernitet og standard, med spor etter vannlekkasje fra tak. Skade i verandagulv. Bad og våtrom bør brukes med forsiktighet og må påregnes oppgradert. 
Elektrisk anlegg og elektriske installasjoner er ikke undersøkt, og det må påregnes krav om utbedringer. Branntekniske forhold er ikke vurdert. Interessenter oppfordres til å vurdere dette nøye.

Garasje er ikke ferdigstilt og er ikke omsøkt hos kommunen. Det må påregnes mye arbeide for å ferdigstille garasjen og må forventes mulighet for krav om riving.

Bygningen er bevaringsverdig (SEFRAK registrert med ID- 02190001003) med tilhørende begrensninger. Interessenter oppfordres til å vurdere dette forholdet hos Bærum kommune.

Det er ikke kjent om de arbeider som er gjort på eiendommen er utført av fagkyndige. Det må påregnes kostnader til utbedring av flere av boligens konstruksjoner, samt for å oppfylle lov- og forskriftskrav til utførelse dersom dagens konstruksjoner og innredning ikke er i samsvar med lovkrav eller andre offentlig- eller kommunalrettslige krav.

Budgivere oppfordres til å gjøre seg kjent med eiendommens saksmappe hos Bærum kommune. Enhver budgiver oppfordres særskilt til å nøye vurdere eiendommen da det foreligger usikkerhet knyttet til hvordan eiendommens regulering, registrering og utbygging av E-18 vil kunne påvirke dens bruk og utnyttelse. Det foreligger usikkerhet om hvordan dagens bruk har påvirket bygningens konstruksjon med tanke på mulige fuktproblemer, sopp/råte, mv. 

For eiednommens øvrige beskaffenhet vises til verdi- og lånetakst takst av 23. juni 2017 fra takstmann Hans Petter Biørnstad.

Adkomst

Eiendommen har adkomst fra offentlig vei med nærhet til E-18. 

Ligningsverdi

Ligningsverdi for inntektsåret 2015 var kr 2.413.550 som primærbolig og kr 6.757.940 som sekundærbolig. Se vedlagte bekreftelse fra Skatteetaten. Ligningsverdi kan beregnes på skatteetatens boligkalkulator på www.skatteetaten.no.

Offentlige avgifter/ Brukstillatelse/ Ferdigattest

Kommunale avgifter for 2016 utgjorde kr 7.802,52, slik eiendommen står registrert per i dag, jf. vedlagte opplysninger fra Bærum kommune. Det gjøres oppmerksom på at avgifter kan være avhengig av forbruk, og at avgiftene vil variere fra år til år i henhold til kommunestyrets gebyrfastsettelse. Avgifter faktureres direkte til hjemmelshaver over flere terminer.

Brukstillatelse/Ferdigattest
Det foreligger hverken hverken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest, se vedlagte dokumenter. Ferdigattest gjelder eldre og revet garasje.

Regulering/ Utleie/ Heftelser

Eiendommen ligger i området regulert til boligbebyggelse, se vedlagte dokumenter. I forslag til ny kommuneplan som er under utarbeidelse synes eiendommen å være utenfor nytt reguleringsforslag knyttet til E-18. Interessenter må selv undersøke eiendommens regulering og hvordan utbygging av E-18 vil kunne påvirke dens bruk og utnyttelse ved å ta kontakt med Bærum kommune og Statens vegvesen. Interessenter må selv vurdere mulighetene for ytterligere utnyttelse av eiendommen. Eiendommen er unntatt konsesjonsplikt.

Bygningen er bevaringsverdig (SEFRAK registrert med ID- 02190001003) med tilhørende begrensninger. Interessenter oppfordres til å vurdere dette forholdet hos Bærum kommune.

Alle tinglyste pengeheftelser blir slettet med unntak av eventuelle pengeheftelser kjøper etter særskilt avtale skal overta. Eventuelle heftelser som ikke er pengeheftelser overtas av kjøper. Se vedlagt grunnboksutskrift for informasjon om eventuelle slike heftelser.Dagens utleieforhold, lovlig eller ikke, har rettsvern uten tinglysning og overtas av kjøper.

Budgivere oppfordres til å gjøre seg kjent med eiendommens saksmappe hos Bærum kommune og til gjeldende og planlagt reguleringsplaner for området.

Særlige forhold/ Opplysninger

Det vises til salgsoppgave for særlige opplysninger knyttet til salg av eiendommen.

Eiendommen og boligen blir ikke rengjort eller ryddet før overtakelse. Eier og leietaker bor i boligen og kjøper må være forberedt på at eier og leietaker eventuelt ikke frivillig flytter ut ved overtakelse. Leieforholdet fortsetter å løpe iht. leiekontrakt, og kjøper må være forberedt på å yte kompensasjon til leietaker dersom utleieforhold må avvikles som følge av ulovligheter på eiendommen. Etter tvangsfullbyrdelseslovens regler må kjøper selv begjære eiendommen fraveket overfor namsmyndighetene. Kjøper må selv dekke/ forskuttere eventuelle kostnader til slik prosess.

Kjøpers adgang til å gjøre mangelskrav gjeldende er begrenset i forhold til det som ellers normalt gjelder. Etter tvangsfullbyrdelsesloven § 11-39 foreligger bare mangel dersom boligen er i vesentlig dårligere stand enn det kjøperen hadde grunn til å regne med eller det foreligger opplysningssvikt om vesentlige forhold.

Kjøpesummen må betales fullt ut selv om prisavslag kreves. Det er særlige regler om erstatningsansvar og fremgangsmåte ved fremme av krav. Se for øvrig tvangsfullbyrdelsesloven § 11-39 og etterfølgende bestemmelser.

Bud

Skriftlig bud sendes på eget skjema, inntatt i salgsoppgaven til advokat Andreas S. Christensen per post eller e-post til asc@kco.no. Budskjema fås også ved henvendelse til vårt kontor. Budet skal være signert av budgiver og kopi av gyldig legitimasjon(pass, førerkort) må medfølge.

Bud må være bindende i minst 6 uker. Det anbefales at retningslinjer for tvangssalg inntatt i vedlegg bakerst i salgsoppgaven leses nøye. Kontakt medhjelper dersom det er spørsmål ved salgsprosessen.

Finner saksøker, etter foreleggelse fra medhjelper, at innkommet bud bør godtas, meddeler saksøkeren dette til medhjelper. Medhjelper sender begjæring om stadfestelse av budet til tingretten samtidig som partene, rettighetshavere og andre budgivere gis melding om dette.

Omkostninger

Kjøper betaler i tillegg til kjøpesummen omkostninger forbundet med tinglysning av skjøte mv. som per i dag utgjør:

Tinglysningsgebyr for skjøte, kr 525.
Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesum, kr 250.000
Tinglysningsgebyr for pantedokument, kr 525.

Sum omkostninger forutsetter oppnådd prisantydning og ved tinglysning av kun én låneobligasjon: kr 251.050.

Totale kostnader ved oppnådd prisantydning: kr 10.000.000 + omkostninger kr 251.050, totalt
kr 10.251.050.

Det tas forbehold om endringer av avgifter og gebyrer. Endres avgifter/gebyrer før overskjøting er kjøper pliktig til å betale dette.

Stor tomt høyt beliggende sentralt på nedre Stabekk. Nærhet og noe støy fra E-18.