ER DETTE INNGANGSBILLETTEN TIL DIN FØRSTE BOLIG PÅ LØRENSKOG?- Lys og arealeffektiv 1-roms selveierleilighet i 4 etg m/h

Margarethas Vei 1 - Velkommen hjem

Noman Afzal i Proaktiv har igjen gleden av å presentere en arealeffektiv, hjemmekoselig og flott 1-roms selveier leilighet beliggende i et stille og rolig boligområde med kanskje best beliggenhet på Lørenskog. Margarethas Vei 1 er en selveier leilighet i naturskjønne og landlige omgivelser ca. 200 m fra "ALT" Lørenskog sentrum har å by på. Metro Senter har bl.a. postkontor, servicetilbud, jernbanestasjon, barnehager og skoler. Det er store friarealer med lekeplass, idrettsplass ved rekkehuset. Lørenskog IF har et allsidig tilbud til ungdom i alle aldere. Gode rekreasjonsmuligheter langs Langvannet og relativt kort avstand til marka.

Det er kort vei til Oslo sentrum med alt av fasiliteter det innebærer. Dette er en perfekt mulighet for deg som ønsker komfort i stille og rolige omgivelser, samt kort vei til hovedstadens fasiliteter. Her kan du slappe av og nyte solen store deler av dagen!

Noen grunner til hvorfor man skal møte opp til visning
- FLOTT 1-ROMS SELVEIERLEILIGHET OPPFØRT I 2009!
- OPTIMALT BELIGGENDE PÅ FELTET!
- PERFEKT FOR FØRSTEGANGSKJØPERE/INVESTORER!
- IDYLLISK OG FREDLIG BELIGGENHET!
- USJENERT, INGEN GJENBOERE!
- MULIGHET FOR GARASJEPLASS I OPPVARMET ANLEGG M/ ENKEL ADKOMST!
- GOD LAGRINGSPLASS MED KJELLERBOD!
- GJESTEPARKERING!
- VELDREVET BOLIGSAMEIE!
- GODE SOLFORHOLD OG UTSIKT OVER FELLESAREALER!
- BALANSERT VENTILASJON OG FJERNVARME!
- FRANSK BALKONG!
- GJENNOMGÅENDE MODERNE STANDARD!
- KORT GANGAVSTAND TIL MARKA!
- KORT GANGAVSTAND TIL OFFENTLIG KOMMUNIKASJON!
- NÆRHET TIL METRO SENTER, TRIADEN SENTER OG STRØMMEN SENTER!
- KORT VEI TIL OSLO SENTRUM (CA. 15 MIN)

Beliggenhet

Leiligheten ligger i blindvei, i et trafikkstille og attraktivt boligområde i Rolvsrud Park. Et velholdt og pent boligområde med en meget attraktiv beliggenhet i Lørenskog. Fra leiligheten er det gangavstand til det meste av fasiliteter. Her kan nevnes bla. Metro kjøpesenter/kultursenter, skoler i alle trinn og barnehager (Rolvsrud Barnehage). På Metro kjøpesenter finner du bl.a 2 treningssentre, bowling, kino, bibliotek, ishall og flere serveringssteder. Lørenskog Storsenter/Triaden kjøpesenter er heller ikke langt unna, i tillegg finner man også Strømmen Storsenter med over 200 butikker og tilknyttede virksomheter ca 5-6 min unna med bil.

Populære Langvannet har blant annet en fin langgrunn badeplass sommerstid. Vinterstid kan man benytte seg av de flotte tur- og friluftsområder i Østmarka med lysløyper og skiterreng. Det er forøvrig vedtatt at verdens største og mest avanserte skihall skal bygges ved Lørenskog stasjon. Målet er å åpne i 2018. Med en størrelse på ca. 36 000 kvadratmeter skal det skapes en arena med perfekte forhold for langrenn, alpint og freeski. I tillegg skal iFly etablere seg her. I tilknytning til Skihallen vil en ny bydel skapes - Lørenskog Vinterpark. Den nye bydelen vil ha et konferansehotell, butikker, serveringssteder, skiservice og leiligheter, bare for å nevne noe.

Losby Golfklubb har et meget flott golfanlegg med bl.a. 9 og 18-hulls golfbane, driving range, putting green og nærspillsområde. Lørenskog kommune driver Losby besøksgård og kafé, hvor de besøkende kan oppleve ulike husdyr på nært hold.

Lørenskog togstasjon (oslo sone) med pendlerparkering kun et par min. med bil. Et kollektivtilbud med god forbindelse til Oslo S. Det er også gangavstand til buss, nærmeste holdeplass ligger ca. 4 min gange fra boligen.

Med bil tar det ca.
Strømmen: 6 min
Lillestrøm: 7 min
Oslo S: 12 min
Oslo Lufthavn Gardermoen: 21 min

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Bebyggelse

Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området, med tilhørende næringsfunksjoner.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Proaktiv visningsskilt på visningsdagen.

Tomten

Areal: 1 790 kvm, Eierform: Eiet tomt

Byggemåte

Hovedbærekonstruksjon i betong med innfelt treverkskonstruksjon, tegl, fasadeplater og kledning på fasader.
Trebindingsverksvegger. Overflatebehandlinger: malte flater og fliser.

Se vedlagte tilstandsrapport avholdt 23.08.17, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Areal

Primærrom: 28 kvm, Bruksareal: 28 kvm, Bruttoareal: 31 kvm
Følgende rom inngår i P-rom: Entre, Stue/Kjøkken, Bad

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt takst/boligsalgsrapport utført 23.08.17. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Oppvarming

Oppvarming sentralt via luftgjennomstrømningsovner med temperaturstyring.
Termostatstyrt gulvvarme på badet.

Fellesutgiftene dekker oppvarming opp til 18 grader.

Energimerking

Energimerke G og oppvarmingskarakter GRØNN

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Parkering

Det er parkering i gate etter gjeldende bestemmelser.

Vei/vann/avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.
Privat vei til offentlig vei.

Forretningsfører

T E Økonomi & Finans.

Sameiet

Sameie: , Orgnr: 986297731
Sameiet består av 78 seksjoner.

Vaktmestertjeneste utføres av Bori Drift AS.
Get er leverandør av kabel-tv tjenester i til sameiet, i tillegg til bredbånd, telefoni og digital-tv.

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger.

Sameiets økonomi:

Inntekter
Inntektene var i 2016 kr 1 885971,-

Kostnader
Kostnadene var i 2016 totalt kr 1 963 196,-
Revisors honorar for regnskapsåret 2016 er kr. 26 250,- mot kr 62500,- i 2015 for revidering av selskapets regnskap og formuesforvaltning. Revisjonshonoraret fremkommer som egen post i resultatregnskapet. For øvrig vises til de enkelte tallene i regnskapet og den regnskapsmessige oversikt som fremkommer under noter til regnskapet.
Styret er ikke kjent med hendelser etter 31.12.16 som påvirker regnskapet i vesentlig grad.

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet.

Styregodkjennelse

Erverver av seksjon må meldes til styret for registrering.

Dyrehold

Tillatt, men dyr må ikke holdes i leilighetene slik at de sjererer andre. Se husordningsreglene for mer informasjon.

Forsikring

Felles forsikring i Gjensidige med polisenummer: 78860284.
Den enkelte seksjonseier må selv sørge for å ha hjemforsikring som dekker innbo og løsøre.

Ligningsverdi

.
Ligningsverdi som primærbolig kr. 393 667,- pr. 31.12.2015
Ligningsverdi som sekundærbolig kr. 1 102 268,- pr. 31.12.2015

Felleskostnader

Felleskostnader pr.mnd kr. 1 812,-
Felleskostnader inkluderer: drift og vedlikehold, felles forsikring, trappevask, kabel-tv, oppvarming, kommunale avgifter, m.m.

Andel fellesgjeld/fellesformue

Andel fellesgjeld kr 20 177,-
Andel fellesformue kr. 26 566,-
pr 31.12.16

Lånevilkår

Sameiets samlede fellesgjeld er i følge regnskap pr. 09.08.17 kr 1 468 720,-

Lånegiver: DnB
Lånetype: Annuitet
Rentesats: 6,75 %
Siste termin: 01.04.2023

Kjøpers ansvar for øvrige sameieres mislighold

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 24.

Offentlige/kommunale avgifter

Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Faste løpende kostnader

Strøm: Etter egen avtale
Fellesutgifter: 1812
kommunale avgifter: Inkludert i fellesutgifter
Forsikring: Etter egen avtale
Kabel-tv: Inkludert i fellesutgifter. (Grunnpakke)

Beløpene tar utgangspunkt i nåværende eiers forbruk og avtaler.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Det foreligger midlertidig brukstillatelse på eiendommen 12.05.2004. For at ferdigattesten skulle foreligge manglet det husnummer/adressehenvisning monteres før innflytning.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Utleie

Erverver og leier av seksjon må meldes til styret for registrering. Ved utleie beregnes et leieskiftegebyr som for tiden er på kr 3000,- dette blir fakturert eier.
Fra 1. januar 2014 er det krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Konsesjon

Eiendommen er konsesjonspliktig: NEI

Odel

Det er ikke odel på eiendommen.

Diverse

Hvitevarer som ikke er integrert medfølger ikke.
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Servitutter/rettigheter/forpliktelser

2003/12372-1/8 Best. om adkomstrett

2004/6650-2/8 Erklæring/avtale

2006/182914-1/200 Best. om adkomstrett

2006/182914-2/200 Best. om adkomstrett

2003/12372-2/8 Best. om adkomstrett

Reguleringsmessige forhold

Området er regulert av 32-5-02 og regulert til boliger, sykehjem, barnehage og utvikling av
næringsarealer.

Eiendommens betegnelse

Gnr.102 Bnr.432 Snr.47 Orgnr.986297731 i Lørenskog kommune

Oppgjør

Hele kjøpesummen inkludert omkostninger skal være innbetalt før overtakelse.

Overtagelse

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Eierskifteforsikring

Selger har ikke tegnet eierskifteforsikring. Selger har allikevel fylt ut egenerklæringsskjema som er vedlegg til dette prospekt.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene, eller at boligen ikke i rett tid blir stilt disponibel for kjøper. Forsikringspremien blir da medtatt som omkostning og skal innbetales sammen med sluttoppgjøret. Se vedlagte produktark. Megler mottar godtgjørelse for forsikringsformidlingen.

Løsøre og tilbehør

Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. februar 2012, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.
Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør i "Viktig informasjon for selger og kjøper".

Lov om hvitvasking

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundekontroll av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Solgt "som den er"

Eiendommen selges i den stand den var ved kjøpers besiktigelse, jfr Avhendingslovens § 3-9. Mangler kan kun påberopes der dette følger av § 3-7 eller 3-8: * kjøper ikke har fått opplysninger som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøperen hadde grunn til å regne med å få, eller når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har innvirket på avtalen at slik opplysning ikke ble gitt. * det kan også foreligge mangel hvis eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene for øvrig. Kjøper kan ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kap 3 enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jfr. Avhendingslovens § 3-9, jfr § 1-2 (2). På bakgrunn av dette oppfordres alle interessenter til å sette seg inn i eventuell egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.

Tinglysing av hjemmel

Dersom annet ikke avtales sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt.

Salgsoppgave

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.