Lille Fredensborg - Denne må du se! Strøken 3-roms med genial planløsning og høy standard i rolig blindgate!

Beliggenhet

En meget sentral og attraktiv beliggenhet på Fredensborg med kort vei til alle fasiliteter. Fredensborg har de siste årene virkelig plassert seg som en av Oslos populære bydeler grunnet sine idylliske omgivelser preget av klassiske bygårder og eldre småhus, grøntområder og parkanlegg, samtidig som det ligger midt i Oslo med Deichmanske bibliotek og Trefoldighetskirken som nærmeste nabo. Nærområdet kan by på alt fra Damstredet og Dops gate med nostalgisk småhusbebyggelse til Oslo sentrums hovedgater. Fredensborgveien 2 gjennomgikk full oppussing i 2014, likeledes nr.4 og 6 samt flere nærliggende bygninger som har bidratt til å løfte nabolaget.

Området har et rikt servicetilbud med alt man kan ønske seg for den urbane beboer, samtidig som man er rolig tilbaketrukket ved Kristparken. Stort utvalg av kaféer og restauranter, take-away og matvarebutikker i området rundt. Den populære pizzarestauranten "Den Gode" er like borti gaten og kan foruten pizza by på shuffle board i kjelleren. Er du glad i hamburger er noen av byens beste steder like ved. I Møllergata finner du Illegal og Munchies ligger i Bernt Ankers Gate. Annerkjente Bon Lio, byens beste Tapas og Klosteret ligger bare noen få minutter unna leiligheten. Rundt Youngstorget er det også en rekke populære utesteder.

Gode tur- og rekreasjonsmuligheter langs Akerselva samt i parker og grønne lunger som vakre Vår Frelser Gravlund, St. Hanshaugparken og i Kristparken. I sistnevnte er det nylig installert et utendørs treningsanlegg, og man har det som på folkemunne kalles for en Tuftepark. Det er også gangavstand til Sofienbergparken og Birkelunden på Grünerløkka.

Beliggende midt mellom Sentrum, Grünerløkka og St. Hanshaugen har man alle sentrale bydeler innen gangavstand. Kun 10 minutters gange til St. Hanshaugen, Grünerløkka, Torggata og Karl Johan, samt ca. 20 min til Majorstuen og Bislett. Like ved ligger også nyutviklede Vulkan og Mathallen, samt nyoppussede, trendy Torggata, med mange av Oslos mest populære spise- og utesteder.

Svært god tilgang til offentlig kommunikasjon med nærhet til en rekke busser, trikker og t-bane. Fra leiligheten er det ca 150 meter til bussholdeplass med linje 33 og 37 som tar deg gjennom hele byen. Skal du ut å fly er det bare å gå til Oslo S og Flytoget.

Arealer og innholdsbeskrivelse:

Totalt bruttoareal: 65 kvm
Totalt bruksareal: 59 kvm
Totalt primærrom: 59 kvm

Primærrom:
Bad, entré, gang, stue/kjøkken, 2 soverom: 59 kvm

I tillegg disponerer boligen èn bod i kjelleren på ca 6kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 24.08.2017 utført av Aleksander Røv. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard:

Velkommen til Fredensborgveien 2A. En stilig og arealeffektiv 3-roms leilighet med genial planløsning, en perfekt leilighet for pendleren eller førstegangskjøperen som vil bo med nærhet til alt. Leiligheten befinner seg i 2.etg og ligger tilbaketrukket til og vender i sin helhet ut mot rolig blinggate. Hele leiligheten ble pusset opp i 2014 i forbindelse med at gården ble renovert. Boligen holder en gjennomgående høy standard men preges fortsatt av klassiske store vinduer og generøs takhøyde.
Her er det bare å flytte rett inn!

Entrè/gang:
Innbydende inngangsparti hvor det kommer tydelig frem at bygården har gjennomgått større oppgraderinger i senere tid. Innbydende entrè med godt med plass for garderobe. 3-stavs eikeparkett på gulv som går igjen i alle oppholdsrom. Sikringsskap plassert i gangen med elektrisk anlegg fra 2014.

Stue: Lys og innbydende stue som preges av generøs takhøyde på ca.2,93m og store vindusflater som slipper inn godt med lys i leiligheten. Hyggelig utsyn fra stuen mot Deichmanske bibliotek og Trefoldighetskirken med minimalt med innsyn gjør det til en skjermet og usjenert leilighet. Smart planløsning gir godt med plass for både sofa og spisestue. Stuen er malt i lyse farger og har et lekkert eikeparkett gulv. Kjøkken og stue i åpen og moderne løsning.


Kjøkken:
Et kjøkken for den matglade! Lekkert innholdsrikt kjøkken fra 2014 med hvite fronter og håndtak i stål. Kjøkkenet er veldisponert med rikelig med skap- og benkeplass. Laminat benkeplate med nedfelt oppvaskkum med 1-greps blandebatteri. Fliser og belysning mellom benk og overskap. Avtrekksvifte med sentralt avtrekk over induksjonstopp. Kjøkkenet er videre utstyrt med integrert oppvaskmaskin, stekeovn samt kjøl og fryseskap. Det er montert komfyrvakt over platetopp. Varmtvannsbereder på ca. 90 liter fra 2014 er plassert i skap over kjøleskapet på kjøkkenet.

Soverom:
Leiligheten har en genial planløsning og kan skilte med to velfungerende soverom. Soverommene vender ut mot rolig blindgate og stille område. Soverommene har god plass til både dobbeltseng og garderobeskap som sørger for godt med lagring. Den gode takhøyden og de store vindusflatene går også igjen på soverommet.

Bad:
Lekker bad fra 2014. Delikat og tidsriktig materialvalg, varmekabler i gulv og opplegg for vaskemaskin. Smakfull innredning med frittstående toalett, dusj med innfellbare glassvegger, servant med underskap. Mekanisk avtrekk i himling.

Kort oppsumert.
- Standard fra 2014
- Koselig parkmessig opparbeidet bakgård.
- Kabel-tv og internett er inkludert i felleskostnadene
- Sentral men tilbaketrukket beliggenhet
- 6 kvm bod.

Denne vil du ikke gå glipp av!

Oppvarming:

Elektrisk oppvarming. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Bebyggelse:

Bygningen er iht. boligsalgsrapport oppført i mur.

Selger har fått utarbeidet en boligsalgsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapportens sammendrag fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder tilstandsgrad 2 og tilstandsgrad 3.

TG2:
Vinduer har fått tilstandsgrad på grunnlag av alder. Det må forventes at det kan oppleves stedvis trekk og kuldefall fra vinduene.

TG3:
Ingen.

Boligsalgsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Parkering:

Gateparkering etter områdets bestemmelser.
Det finnes ladestasjon til el-bil i Rosteds gate 11.
Det finnes stativ for bysykkel i Fredensborgveien, like ved rundkjøringen til Maridalsveien.

Tomten:

Eiet tomt på 467 kvm som tilhører sameiet. Sjeldent pent opparbeidet bakgårdshage. Parkmessig opparbeidet med prydbbusker, gressplen, brosten og sittegrupper.

Regulering

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger i henhold til reguleringsplan S-2255 datert 28.07.1977 med senere endringer i henhold til S-2937 datert 01.10.1987. Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015 sak 262 gjennom ny "Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn." Området blir berørt av endringer i reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune som følge av dette. Denne nye planen får betydning for en rekke vedtatte reguleringsplaner i Oslo. Henviser til kommunens nettsider for ytterligere informasjon: https://www.oslo.kommune.no/politikk-og-administrasjon/politikk/kommuneplan/

Boligen er beliggende i et området som er under stor utvikling og har de siste årene virkelig blitt en bydel som stadig blir mer ettertraktet med sin sentrale men tilbaketrukne beliggenhet. Et pågående prosjekt i nabolaget er nå oppbyggingen av det nye Regjeringskvartelet. I forslagene som foreligger fra arkitektene vil det i tillegg til moderne arkitektur bli preget av flotte parkanlegg og grøntområdet, som igjen vil være et løft for den stadig mer ettertraktdede bydelen.
Se forslag som foreligger på Statsbygg sine hjemmesider for ytterligere informasjon: http://www.statsbygg.no/Prosjekter-og-eiendommer/Byggeprosjekter/Regjeringskvartal-nytt/Konkurransen/

Eiendommens utgifter:

Fellesutgiftene er kr 1.551,-,- pr. mnd. og inkluderer: Kabel-tv, internett, trappevask, kommunale avgifter, strøm i fellesarealer, felles byggeforsikring og forretningsførsel.
Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.


Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 6.990 kwh. pr. år.
Boligen er tilknyttet Get som leverandør av kabel-tv og internett. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.
Boligen er tilknyttet Sector Alarm alarmselskap, med mulighet for overføring av eksisterende abonnoment.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Fellesgjeld:

Andel formue er kr 5.964,- pr. 31.12.2016
Det er ingen fellesgjeld på leiligheten.

Adkomst

Adkomst fra Fredensborveien. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Radon

Utleier er ansvarlig for at boligen har forsvarlige radonverdier. I normaltilfeller er det kun nødvendig å måle radon i leiligheter med bakkekontakt, samt etasjen over. Det er derfor ikke nødvendig å dokumentere forsvarlige radonverdier for denne leiligheten.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Ansvarlig megler

Irene Henriksen
Fagansvarlig/ Eiendomsmegler