Torp - Enebolig med 4 soverom 

Kort om eiendommen:

- 4 Soverom
- Oppført på festet tomt
- Koselig hage
- Gode solforhold på veranda
- Familieorientert løsning på stue og kjøkken

Innhold:

Fordeling av boligens areal:

1. etg.: BRA: 73 m2. P-rom: 73 m2. S-rom: 0 m2

2. etg.: BRA: 55 m2. P-rom: 55 m2. S-rom: 0 m2

Kjeller: BRA: 51 m2. P-rom: 39 m2. S-rom: 12 m2

TOTALT: BRA: 179 m2. P-rom: 167 m2. S-rom: 12 m2

Boligens innhold:
1. etg.: P-ROM: Vindfang, kjøkken, stue og gang.

2. etg.: P-ROM: Gang, tre soverom og bad.

Kjeller: P-ROM: Gang, vaskerom, kjellerstue, soverom og S-ROM: Bod.

Det er bruken av rommet på salgstidspunktet som avgjør om det defineres som primærrom(p-rom) eller sekundærrom(s-rom). Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift eller mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. I hht utdrag av veiledning til NS 3940.

Standard:

Kjøkkenet er stort og har god plass til spisebord. Kjøkkeninnredningen har malte profilerte fronter, laminert benkeplate og fliser på vegg over benk.
Fra kjøkkenet har direkte utgang til veranda og hage.

Stuen er tilknyttet kjøkkenet og gir familien et naturlig samlingspunkt. Stue og kjøkken er kledd med malt panel på vegg og i himling. På gulvene er det benyttet laminat.


Badet er innredet med dusjkabinett, servant og vannklosett. Gulvet er flislagt. På vegg og himling har man malt panel, samt sokkelflis.

Fyring/Oppvarming:

Boligen varmes opp ved hjelp av varmepumpe, peis og panelovner.

Beliggenhet:

Eiendommen ligger i et eldre etablert boligområde på Torp. Det er kort vei til skole, barnehage, båthavn, idrettsanlegg og butikker.
Fra Sarpsborgveien er det gode bussforbindelser til både Sarpsborg og Fredrikstad.

Adkomst:

Det vil være skiltet frem til eiendommen.
Eiendommen er merket med "til salgs"-plakat fra EiendomsMegler 1.

Parkering:

Parkering på eiendommen.

Overtakelse:

Etter avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelse i vedlagte budskjema.

Byggemåte:

Det antas at boligen er fundamentert på stedlige masser som jord/leire.
Det antas at ytterveggene er oppført med stenderverk og isolasjon.
Boligen har saltak i trekonstruksjon.


Merknader fra takstmann:
Det er observert en skråriss på veggen mot nord.
Dreneringen anbefales utbedret.
Det er av vannlekkasje fra yttertaket, og det kan være mulighet for fukt eller råteskader i lukket takkonstruksjon rundt dette området.
Det anbefales at hele yttertaket legges om.
Det anbefales at alle takrenner byttes.
Badet er slitt, og bør totalrenoveres.
Det anbefales at vaskerommet renoveres.

Informasjon hentet fra boligsalgsrapport utført av Arnstein Mathisen. For ytterligere informasjon se nevnte rapport.

Energimerking:

Energimerke G og oppvarmingskarakter ORANSJE

Kjøpsbetingelser:

Avtale om kjøp skjer i henhold til de avtalebetingelser som fremgår av komplett salgsprospekt.

Diverse:

Interessenter oppfordres til å sette seg inn i tilhørende boligsalgsrapport.

Beskaffenhet:

Eiendommen ligger på festetomt. Grunneier er: Johan M. Torp. Festekontrakt forlenges inntil festeren sier opp festet eller tomten blir innløst. Festeavgiften er kr 10.030 pr. år og reguleres neste gang 20.12.2018, deretter hvert 10 år.Festeavgiften reguleres i hht gjeldende festekontrakt. Etter dagens tomtefestelov er det ingen plikt til å innløse tomten. Grunneier har frasagt seg forkjøpsretten ved denne overdragelsen. Kopi av festekontrakt følger vedlagt.