Majorstuen - Totaloppusset 5-roms med høy standard, peis og balkong/​ Fyring og vv.inkl./​ Rolig beliggenhet.

Kort beskrivelse

Gjennomgående lekker 5-roms leilighet med meget attraktiv beliggenhet.
Leiligheten for deg som ønsker en stilsikker bolig med gjennomførte detaljer og høy standard.

- Totaloppusset 2014-2017. Flytt rett inn!
- Høy standard -Eksklusivt materialvalg
- Peis
- Balkong på ca. 10 kvm
- Gode parkeringsmuligheter
- Tilbaketrukket og usjenert beliggenhet
- Beliggenhet i høy 1.etg.

Velkommen til Hammerstads gate 21B, denne muligheten vil du ikke la gå fra deg!

Beliggenhet

Trafikkstille beliggenhet i rolig gate med fin utsikt mot nydelige naturskjønne fellesområder som er pent opparbeidet.
Leiligheten ligger overraskende rolig og tilbaketrukket samtidig som man har nærhet til "alt" man kan ønske seg. Den har en meget sentral beliggenhet ca 300 meter fra Majorstuen samtidig som den ligger i et meget rolig strøk, skjermet for gjennomgangstrafikk og sjenerende støy. Det er et usedvanlig hyggelig og etablert boligområde på Majorstuen/Marienlyst.

Man finner alt man måtte ønske rett i nærheten; handlegatene Bogstadveien/ Hegdehaugsveien med klesbutikker, postkontor, optiker, bank, frisører, spesialforretninger, cafeer og utallige restauranter. Coop Extra, Bunnpris, Kiwi, Rema, Prix, Joker, Jacobs og Meny befinner seg i gangavstand fra leiligheten. Noen av disse er åpne 7 dager i uken.

Det tar deg kun 3 minutter å gå til Majorstukrysset som er Oslos mest sentrale knutepunkt for offentlig kommunikasjon. Her finner du buss, flybuss, T-bane og trikkelinjer som tar deg enkelt og raskt i alle retninger av byen. Med T-banen tar det deg kun 3 minutter å komme til Nasjonaltheateret, Aker Brygge og sentrum. Gangavstand til flere barnehager, skoler, høgskoler og Universitetet.

Området rundt leiligheten er omkranset av flere parker og grøntområder. Umiddelbar nærhet til Marienlysts grøntarealer. Kort vei til Frognerparken, Stensparken og Sankt Hanshaugen. I tillegg finner man idrettsanlegg, Friggfeltet og Frigg Fotball Klubb, Frogner stadion, Vestkanttorget, Frognerbadet, og Colosseum kino for å nevne noe.
Det er for øvrig også gode innendørs treningsmuligheter ved bl.a. Elixia Colosseum, SATS og Fitness Xpress. Søker du skog og mark tar det kun i overkant av 12 minutter med t-banen til Sognsvann med utallige turstier, badevann og skiløyper blant annet til Frognerseteren. Kort vei også til Bygdøy med fantastiske badeplasser og flotte turområder. Med andre ord ligger leiligheten midt i smørøyet.

Arealer og innholdsbeskrivelse:

Totalt bruttoareal: 105 kvm
Totalt bruksareal: 96 kvm
Totalt primærrom: 96 kvm

Primærrom 96 kvm:
Entré/gang.
Lys og romslig stue med delvis åpen løsning mot kjøkkenet.
Stort kjøkken med åpen peis og utgang til balkong.
Romslig baderom med wc.
Separat gjestetoalett.
Hovedsoverom.
Soverom 2
Soverom/kontor 3.

I tillegg disponerer boligen en bod i kjeller på ca.3,5 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 25.04.2017 utført av Aleksander Røv. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard:

Med dette har jeg gleden av å presentere denne elegante, gjennomførte 5-roms leiligheten på Majorstuen/Marienlyst. Leiligheten er gjennomgående og har store luftige rom. Den har en spennende planløsning med meget god plassutnyttelse, mye oppbevaringsplass og spennende kreative løsninger. Planløsningen bidrar til å skape en rolig og inspirerende atmosfære som gjør at man umiddelbart trives her. Plassbesparende profilerte skyvedører i alle rom. Brytere, stikkontaker og dimmere fra serien Elko plus. Leiligheten er stilren og holder en høy standard. Den vakre forhagen bidrar til å gi leiligheten et sjarmerende særpreg. Her får du en lys, flott leilighet med gode solforhold, balkong, peis, parkering* og sentral beliggenhet.
Leiligheten ligger i en høy 1.etg som er godt skjermet fra gaten på grunn av den flotte opparbeidede prydhagen. Hele leiligheten ble fullstendig oppusset i perioden 2014-2017. Badet er nyoppusset og ble ferdigstilt i 2016.
Kort oppsummert er dette en gjennomført og elegant leilighet med en høy standard. Leiligheten ligger svært sentralt, samtidig som den ligger tilbaketrukket fra byens larm og gir deg det nødvendige frirommet du trenger etter en hektisk hverdag.

ENTRE/GANG: Enkel adkomst til leiligheten en trapp opp fra bakkeplan. Du får umiddelbart en god følelse når du kommer inn i entréen. Den er malt i lyse farger og det er satt inn eksklusive Thorn LED-downlights i himling. Entréen har et innebygget klesskap med uttrekkbart oppheng til yttertøy og plass til sko, lue, vanter osv. Gulvet har elegant 1-stavs hvitlasert eikeparkett.
Callinganlegg med portåpner og kikkhull i døren.
Verisure alarmanlegg som kan følge med leiligheten.

STUE: Rommene har en moderne planløsning. Stue og kjøkken har en åpen løsning som inbyr til sosialt samvær. De store vinduene mot sydvest slipper inn mye naturlig sollys i leiligheten. Romslig og veldimensjonert stue med rikelig plass til ønsket møblering. De store vindusflatene mot sørvest gjør også at rommet oppleves veldig lyst og åpent. Utsikten til den vakre hagen gjør at man får en følelse av å ha sin egen private hage. Profilerte gulv- og taklister. Ekslusiv innfelt dimbar LED-belysning fra Thorn. Radiatorene er dekket av stilige spesiallagede radiatorskjulere i tre og metall.

KJØKKEN: Et kjøkken for den matglade! Med et stort og åpent kjøkken har du god plass til et en stor spisestue. Et lekkert kjøkken med mørke fronter og metallhåndtak. En polert stein benkeplate i eksklusiv Larvikitt Antique Labrador med tøft gullfarget armatur og nedfelt keramisk kum fra Villeroy & Boch. Stilig sotet glassplate fra Saint-Gobain mellom benk og overskap, LED-belysning under overskap. Hvitevarer fra Bosch; integrert oppvaskmaskin, stekeovn og induksjonstopp, innebygget kjøl/fryseskap. Kullfilterventilator. Det er montert komfyrvakt med en sensor som automatisk utløser en alarm/slår av komfyren ved overoppheting. Kjøkkenet har rikelig med benkeplass til matlagning. Kjøkkenet er på hele 25 kvm så her er det god plass til sosiale sammenkomster.
Den praktiske mobile kjøkkenøyen er montert på hjul slik at den kan plasseres hvor du selv måtte ønske. Det er derfor meget enkelt å endre hele planløsningen av rommet siden kjøkkenøyen kan rulles vekk. Det er laget plass til kjøkkenøyen på begge sider av den lille kortveggen som skiller stuen og kjøkkenet.
Kjøkkenet har en innbydende klassisk murt gruepeis med hvite Carrara marmorfliser, med en sort granittplate i bunnen og peisen er malt i en behagelig gråtone. Et herlig sted å trekke seg tilbake på lune vinterkvelder.
Det er laget en nisje i taket med skjult dimbar stemningsbelysning. Nisjen er laget for å passe et prosjektorlerret slik at veggen kan brukes som et ca 2x1,6 meter stort filmlerret.

BALKONG: Fra kjøkkenet er det utgang til et koselig uterom på balkongen. Den ca 10 kvm store balkongen har et flott utsyn over den frodige forhagen og allikevel begrenset med innsyn. Balkongen er sydvest-vendt, så her kan du nyte ettermiddagssolen i rolige og avstressende omgivelser. Balkongen er utstyrt med to elektriske markiser for ekstra varme sommerdager.

BAD: Badet har flere særegne, kreative løsninger som gir deg følelsen av å være på et delikat og tidsriktig spa.
En lekker spa-detalj er glassveggen mellom baderommet og soverommet. En ekstra tøff detalj i et bad hvor ingenting er overlatt til tilfeldighetene.
I veggen over vasken og toalettet er det laget en elegant innebygget nisje. Nisjen har en eksklusiv brun marmorvegg og skjult dimbar stemningsbelysning. Veggen er en spennende kontrast til de store beige kvadratiske flisene på gulv og vegger. Et lekkert blikkfang. Stort bad med romslig og åpen dusjsone med glassvegg, waterfall dusj samt håndholdt dusjhode, innebygget hylle i dusjveggen til oppbevaring av shampo/balsam og praktisk innebygget rom med opplegg for vaskemaskin/tørketrommel evnt hylle oppbevaring. En bollevask med et lekkert fullfarget armatur står på den 1.60 meter lange kompositt benkeplaten. Her kan man enkelt sette en ekstra vask og benytte plassen under benkeplaten til rikelig med oppbevaring. Det vegghengte toalettet fra Villeroy & Boch er plassert i en egen nisje.
Varmekabler i gulv, Elko plus elektronisk varmekabelregulator og dimbare downlights i taket.

GESTETOALETT: Separat toalettrom med et vegghengt toalett foran en sort delikat steinplate. Hylle med badeskap til oppbevaring av toalettartikler og en åpning til dekorgjenstander. Romslig vask og plass til oppbevaring under vasken. Bak speilet over vasken er det elektrisk uttakspunkt til speil med innfelt belysning.

HOVEDSOVEROM: Fra badet har du direkte adkomst til hovedsoverommet. Et romslig og behagelig rom, innredet med dobbeltseng, nattbord, radiatorskjuler og et stort innebygget garderobeskap som har masse oppbevaringsplass. Du får en følelse av luksus når du ser igjennom glassveggen inn i det delikate baderommet.

ØVRIGE SOVEROM: Leiligheten har totalt 3 soverom, som alle vender inn mot en rolig bakgård. Alle rommene har godt med oppbevaringsplass. De er utstyrt med elegante sorte garderobeløsninger. De har plass til dobbelt/enkeltseng eller kontorløsning/barnerom.

VANNSIKRING: Waterguard Smart Stop med 3 sensorer er montert i leiligheten; på baderom, gjestetoalett og ved oppvaskmaskin på kjøkkenet. Eier av leiligheten kan få inntil 30% i premierabatt når et FG-godkjent system som Waterguard er montert.
Waterguard Smart Stop er montert på hovedvanntilførselen til hele leiligheten, slik at absolutt all vanntilførsel umiddelbart blir slått av ved tegn til lekkasje.
Waterguard Smart Stop med magnetventil på varmt og kaldt vann er montert i hovedfordelerskapet på badet. Ved det minste tegn til vannlekkasje vil dørbryteren og adapteret gi tydelige lydsignal. Samtidig aktiverer adapteret Waterguard Smart Stop magnetventilen som umiddelbart stenger vanntilførselen. Waterguards egenutviklede trådløse sensorer sjekker for lekkasjer hvert 10. sekund. Med et enkelt tastetrykk kan man stenge av vanntilførselen når man forlater boligen. Systemet kan enkelt oppgraderes med flere trådløse sensorer.

Oppvarming:

Varmtvann og oppvarming er inkludert i felleskostnadene. Boligen varmes opp via sentralfyr tilknyttet fjernvarmeanlegg. Varmekabler på bad.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Bebyggelse:

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført med yttervegger og frittbærende dekker i betong.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I takstraporten sammendrag fremkommer en tilstandsgrad på TG2: Gulv på bad: Det er fall på gulvet, dog ikke nok fall i henhold til forskrift. Øvrige forhold ved boligen har blitt vurdert til tilstandsgrad TG1.

Boligsalgsrapporten følger vedlagt. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Parkering:

Sameiet har hele 32 biloppstillingsplasser til utleie.(mnd. leie kr 400,-) som fordeles etter ansiennitet. Det påløper administrasjonskostnader på kr. 680,-inkl. mva. til forretningsfører ved tildeling av plass. Det er også godt med gratis gateparkering i gatene rundt eiendommen.

Tomten:

Eiet tomt på 4.070 kvm som tilhører sameiet. Nydelig felles prydhage til fri benyttelse for beboerne.
Leiligheten er beliggende i høy usjenert 1.etasje vendt mot den store, grønne hagen og med utgang til solrik sydvestvendt balkong. Den parkmessig, idyllisk opparbeidet hagen med blomster, prydbusker, trær og sittegrupper har gjennom mange år mottatt hedersbevis fra kommunen. Per idag består utearealet av en unik blanding av fruktbare vekster og blomster blant annet roser, syriner, plommetrær, epler, jordbær, morbær, druer, rips, lavendel mm.
Det er sol i hagen hele dagen om sommeren. Med forhage mot gaten oppleves leiligheten som tilbaketrukket og svært godt skjermet for innsyn.

Regulering

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger i henhold til reguleringsplan S-2255 datert 28.07.1977 med senere endringer i henhold til S-2937 datert 01.10.1987. Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015 sak 262 gjennom ny "Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn." Området blir berørt av endringer i reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune som følge av dette. Denne nye planen får betydning for en rekke vedtatte reguleringsplaner i Oslo. Henviser til kommunens nettsider for ytterligere informasjon: https://www.oslo.kommune.no/politikk-og-administrasjon/politikk/kommuneplan/

Eiendommens utgifter:

Fellesutgiftene er kr 3.757,- pr. mnd. og inkluderer: Varmtvann og fyring, kabel- tv, kommunale avgifter, trappevask, vaktmestertjenester, renter og avdrag andel fellesgjeld, forretningsførsel, revisjon, forsikring av bygningsmasse, strøm til fellesarealer og generell drift av eiendommen.

Boligen er tilknyttet GET som leverandør av kabel-tv og dekkes gjennom fellesutgiftene. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Skattesatsen i Oslo kommune er fastsatt til 3 promille for 2017 og det er vedtatt et bunnfradrag på 4 millioner kroner. Eiendomsskatten er på kr.2.575 for 2017 iht. selger. Ta kontakt med Eiendomsskattekontoret for nærmere informasjon om beregning av avgiftsgrunnlag og eiendomsskatten.

Fellesgjeld:

Andel formue er kr 17.581,- pr. 31.12.2016
Andel fellesgjeld er kr 73.449,- pr. 01.04.2017

Total fellesgjeld for sameiet er kr 4.644.939,- pr. 01.04.2017 og lånevilkårene er:

Lån 1:
Restsaldo: 3.404.161,-
Andel gjeld: 53.828,-
Rentebetingelser: Flytende rente på 3,55%
Lånets løpetid: 12 år og 2 mnd
Ingen avdragsfrihet.

Lån 2:
Restsaldo: 1.240.778,-
Andel gjeld: 19.621,-
Rentebetingelser: Flytende rente på 3,55%
Lånets løpetid: 15 år og 2 mnd
Ingen avdragsfrihet.

Adkomst

Adkomst fra Harald Hårfagres gate og Gardeveien. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av prospektets fullstendige eiendomsopplysninger. Alle som vurderer tilbud må sette seg inn i alle prospektets opplysninger. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Ansvarlig megler

Irene Henriksen
Fagansvarlig/ Eiendomsmegler