Hovin - Eksepsjonelt flott funkisbolig fra 2016 med eksklusiv standard | Vannbåren varme | Innebygd garasje | Må sees!

Meglers vurdering

Heimdal Eiendomsmegling, ved Kim Roger Laugsand, ønsker velkommen til Teialia 1 og en av de flotteste eneboligene beliggende på Hovin!
Huset er nøye gjennomført og planlagt til den ytterste fingerspiss, og inneholder alt man ønsker og drømmer om i et hus.

Litt av det vi ønsker å fremheve finner du under, men eiendommen MÅ sees da det er vanskelig å beskrive kvalitetene denne boligen har, og du som ny eier vil få.

Innvendig:
- Boligen har behagelig vannbåren varme i alle rom inklusive garasjen, som blir styrt og overvåket ut i fra en app på tlf.
- Ekstra takhøyde i 1.etg på 2,6 meter og i 2.etg fra 2,4 til 3,1 m for en mer luftig romfølelse.
- Vangefri trapp med glassrekkverk fra Escalia. Integrerte lys i trappa som kan brukes som nattlys.
- Listefritt mellom vegger og tak innvendig.
- Alle innerdører er kvalitetsdører med dempelist.
- Spesialbestilte vindu (2.10×2.70) med innebygd zipp screens for solskjerming i vinduskarmen. Dette er helt skjult når de ikke brukes.
- Meget romslige soverom på 12-17 kvm.
- Alle soverom (4 stk) samt kjøkken og stue har innlagt fiberbokser. (tv/internett).
- Stor walk-in/garderobe på master soverom.
- Godt med boddplass.
- Balansert ventilasjon med varmegjenvinning og sentralstøvsuger.

Kjøkken og bad:
- Innredningen på kjøkken og bad er fra kvalitetsleverandøren Tyrikjøkken.
- Integrerte Miele hvitevarer av høy kvalitet; komfyr, oppvaskmaskin, kjøleskap og platetopp, samt ekstra utstyrt med integrert dampovn, kaffemaskin og vinskap. - - Ventilatoren fra Røroshetta er lakkert i samme farge som på dørene til innredninga. Innebygd, skjult komfyrvakt.
- Kjøkkenet har høy standard og masse skap-plass. Benkplate på kjøkkenøya er av stein og har en str. på 1.20×3.50.
- Takdusj og dobbeltvask på begge badene.
- På badet i 2.etg er det montert aqua cleen wc. Dette har sensorstyrt lokk, spyling, tørking og avsug.

Garasje/uteområde:
- Nybygd kinesisk granittmur rundt husets 4 sider (ca. 100 m3). Flat og lettstelt tomt.
- Stor terrasse som er delvis takoverbygd, slik at den kan benyttes i all slags vær. Innebygde lys i rekkverk.
- Flott utsikt fra terrassen oppover dalen, og mot Hovin sentrum med skole, barnehage, butikk, fotballbanen etc. Mye utsyn - lite innsyn.
- Meget romslig garasje på 48,5 kvm som har direkte inngang til boligen, og en garasjeport med ekstra bredde (5,50m).
- Det er nedstøpt en ekstern varmekabel under porten, i tilfelle kuldeproblem mellom list og gulv.
- Gulvet i garasjen og ved inngangspartiet er pusset, deretter behandlet med spesial blanksparkel, og til slutt pusset helt blankt.
- Downlights slår seg automatisk på rundt alle vegger (50 cm fra gulvet) når garasjeporten blir aktivert.
- Den store gårdsplassen rommer veldig mange biler ved behov. Veldig skjeldent i et tettbebygd boligfelt.
- 3 av veggene utvendig er av merket STO. Dette er en selvrensende og vedlikeholdsfri murpuss.
- Utelysene er nedgravd i bakken og blir styrt av et astrour.

Garanti/tilstandsrapport:
- Boligen fikk sin ferdigattest i desember 2016, og selges med nybyggaranti i enda fire år.
- Dette er et meget energibesparende hus, og trykktesten på huset satte Norgesrekord med ACH 0.07.
- Tilstandsrapporten fra takstmann er uten en eneste anmerkning.

Vi ønsker velkommen til visning på denne flotte, funkis familieboligen i Hovin sentrum!

Beliggenhet

Teialia er et attraktivt boområde på Hovin med enkel adkomst og sentral beliggenhet. Det er kort vei til skole, butikk, barnehage, kunstgress fotballbane, offentlig kommunikasjon mm.

Innhold

BRA: ca. 269 kvm.

P-ROM: ca. 195 kvm:
1.etg: ca. 87 kvm - Hall m/trapp, vaskerom, bad og soverom x 3.
2.etg: ca. 108 kvm - Gang med trapp, bad, stue, kjøkken med spisestue, walk-in/omkledningsrom og soverom.

S-ROM: ca. 74 kvm:
1.etg: ca. 73 kvm - Teknisk rom, bod x 2 og garasjerom.
2.etg: ca. 1 kvm - Bod.

Adkomst

Ta av E6 og kjør mot Hovin sentrum (ca. 40 minutter sør for Trondheim). Kjør forbi skolen og ta av til høyre inn Åsaringen. Teialia kommer som første boligbebyggelse på venstre side. Boligen ligger da som første eiendom på høyre side.
Det vil bli godt skiltet i regi Heimdal Eiendomsmegling ved fellesvisning.

Byggemåte

Boligen er oppført med isolert ringmur og støpt plate på mark. Yttervegger er oppført i bindingsverk og er utvendig kledd med stående trekledning og noe pussede fasader. Etasjeskilleren er et trebjelkelag. Taket har pulttaks form og er tekket med asfalttakpapp. Vinduer med isolerglass.

Parkering

Parkering i stor innebygd dobbeltgarasje, samt meget gode parkeringsmuligheter i egen gårdsplass.

Oppvarming

Vannbåren varme i både bolig og garasje, samt vedfyring i peisovn på stue.

Tomtebeskrivelse

Flat, eiet tomt som er pent opparbeidet med plenarealer, stor oppgruset gårdsplass som har plass til mange biler, og en flott, nybygd kinesisk granittmur på ca. 100 m3 som omkranser hele eiendommen. Hver stein er limet og plugget med ståltapper. Det er i tillegg montert nedgravde utelys i bakken rundt huset som styres av astrour. Ingenting er overlatt til tilfeldighetene hverken utvendig eller innvendig på denne eiendommen.

Vei/ vann/ kloakk

Offentlig.

Velforening

Pliktig medlemskap i Teialia velforening.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest datert 20.12.2016.

Diverse

Kommunale avgifter 2017:
Årlig abonnementsgebyr vann kr. 1 705,-
Årlig abonnementsgebyr avløp kr. 2 310,-
Årlig leie vannmåler, pr stk kr. 319,-
I tillegg kommer målt forbruk vann og avløp - Pr. 2017 er prisen: Forskudd vannforbruk kr. 16,04 pr. m3
Forskudd forbruk avløp kr. 40,79- pr. m3

Eiendomsskatt kr. 2 272,-

Beløpene er inkludert merverdiavgift.

De kommunale avgiftene faktureres to ganger i året. Forbruket forhåndsfaktureres a konto. Forbruket avleses ved årsskifte, og oppgjør skjer på faktura 1.termin.

Renovasjon 240 liter: kr. 4 610,58- Antall terminer: 4.
Feiing: kr. 987,- pr. år. Boliger faktureres en gang per år.

Kjøpsomkostninger

Beregnede omkostninger ved kjøp:
- Dokumentavgift, 2,5 % av kjøpesum kr. 142 250,-
- Tinglysingsgebyr skjøte p.t. kr. 525,-
- Tinglysingsgebyr pantedokument p.t. kr. 525,-
- Boligkjøperforsikring kr. 8 900,- (frivillig)

Totale omkostninger p.t. ved bud på prisantydning kr. 152 200,-

Boligkjøperforsikring

Å kjøpe en bolig er for de fleste den største økonomiske investeringen i livet og ikke noe du gjør hver dag. Vet du hvilke rettigheter du har som boligkjøper og vet du når du har et rettmessig krav dersom uforutsette problemer dukker opp? Boligkjøperforsikringen bidrar til å gi deg som kjøper en økonomisk trygghet og senker risikoen ved et boligkjøp. Våre advokater er eksperter på eiendom og står klare til å hjelpe deg. Vi dekker dine og eventuelt idømte saksomkostninger.

HVA FORSIKRINGEN DEKKER:

- Utgifter til juridisk bistand og advokat forbundet med at et krav fremmes overfor selger,
og/eller selgers forsikringsselskap
- Bistand til krav som er knyttet opp mot forsinket overlevering av boligen
- Utgifter til takstmenn, sakkyndige og andre nødvendige ekspertuttalelser
- Juridisk bistand fra høyt kvalifiserte saksbehandlere, jurister og advokater
- Dekningen er begrenset oppad til 5 000 000 kr med en egenandel på 4 000 kr
- Før egenandel innbetales mottar sikrede inntil 10 timer innledende bistand

Boligkjøperforsikringen er meglet frem av Norwegian Broker. Dersom du ønsker å tegne boligkjøperforsikring, vil dette være en omkostning ved kjøpet og premien dekkes gjennom din boligfinansiering.

Totale omkostninger

152,200.-

Boligens løpende kostnader

Antall voksne og barn som bebor boligen i dag: 2 voksne + 2 barn

Forsikring: 4 200,-
Kommunale avgifter: Se eget punkt i meglers salgsoppgave.
Avgift velforening: 1 000,-
Strøm: ca. 2 500,- mnd.
Internett: ca. 500,- mnd.

Vi gjør oppmerksom på at denne informasjonen er basert på selgers opplysninger og er ikke kontrollert noe utover dette. Boligens løpende kostnader vil variere ut i fra individuelle leverandøravtaler, samt beboers behov og forbruk.

Navn på takstmann

Stig M. Selnes

Takstfirma

Takst-Stig Trondheim AS

Dato for takst

11.08.2017

Konklusjon tilstand-/ boligsalgsrapport

Enebolig som er oppført 2016 som fremstår og være i god stand på befaringsdagen.
For videre vurdering anbefales det og gå nøye igjennom rapportens respektive punkter.

Ansvarlig megler

Kim Roger Laugsand
Avd. leder / Eiendomsmegler