Hellvik - Tiltalende enebolig med nydelig fjordutsikt, sjarmerende hage og hybel med gode leieinntekter. Attraktivt og b

Beliggenhet

Eneboligen ligger i et barnevennlig, vakkert og attraktivt boligområde ved Solåsen på Hellvik i Nesodden kommune. Eiendommen har gangavstand til barneskole, videregående skole, Steinerskolen og gode servicetilbud. Det er også kort gangvei til bussholdeplass, og alle bussene på Nesodden korresponderer med hyppige båtavganger innover til Aker Brygge og Lysaker.

Det finnes en rekke muligheter for sportslige aktiviteter i området med blant annet Berger Idrettspark i nabolaget, flott Frisbeegolf/tuftepark ved Skoklefaldsletta, friidrettsbane, svømmehall, tennisbaner, ridesenter og en liten slalåmbakke. Det er umiddelbar nærhet til nydelig turterreng med lysløype og preparerte skiløyper i Nesoddmarka. I tillegg strekker Kysstien seg langs store deler av østsiden på Nesodden

Det er ca 15-20 min gange til Hellviktangen med sitt flotte friområde med store gressletter, badestrand og svaberg. Det er også kort vei til Hellvik Brygge og til andre herlige strender. Ved Hellviktangen finner du også Hellviktangen Gård & Kunstkafé som serverer økologisk mat og vin, arrangerer konserter og utstillinger. Vanntårnet galleri ligger på Tangen.

Beskrivelse av nærområdet / fasiliteter

Dagligvarehandelen kan gjøres ved blant annet Coop Extra, Kiwi, Meny og Rema 1000. På Tangen er det et nyere kommunesenter med bibliotek, fritidsklubb, helsestasjon, samt nyoppussede Tangen Nærsenter med stor Meny-butikk, vinmonopol og diverse butikker. Vinterbro, Ski og Oslo sentrum ligger også godt innen rekkevidde via offentlig kommunikasjon eller bil.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og hurtigbåt, hvorav nærmeste holdeplass er Solåsen som ligger ca. 3-4 min gange fra boligen. Fra Nesoddtangen brygge tar båten deg til Lysaker/Aker brygge på ca. 9/23 minutter. Ved å benytte bil fra Hellvik tar det ca. 24 min til Vinterbro, 26 min til Drøbak, 35 min til Ski, 45 min til Oslo S.

Eiendommen har gangavstand til Berger barneskole som er trygg og lite traffikert. For elever i ungdomstrinnene er det skolebussordning til Alværn Ungdomsskole. Ved Berger skole ligger også Nesodden videregående skole, samt at Steinerskolen ligger ved Skoklefall.

Byggemåte

Bygningen er fundamentert med betong grunnmur antatt elementer til sprengsteinsfylling/fjell og antatt fast byggegrunn. Yttervegger er oppført i tradisjonell bindingsverk utvendig kledd med panel. Etasjeskille i tre. Takkonstruksjon er av type saltak tekket med betong takstein. Overbygget inngangsparti.

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 163 kvm, Bruksareal: 169 kvm, Bruttoareal: 186 kvm

U. etasje utleiedel: Entré, bad, soverom, kjøkken/stue og bod.
U. etasje: Bad, entré og hall m/trapp, vaskerom og bod.
Hovedetasje: Bad, stue/kjøkken/trapp og 2 soverom.

Innhold

Gamle Hellvikvei 36 er en svært pen enebolig over to plan fra 2004, med innredet hybel. Eiendommen ligger godt til med nydelig utsikt over Bunnefjorden, i grønne og barnevennlige omgivelser. Utvendig kan solen nytes i en frodig og sjarmerende hage, eller på fine terrasser, hvorav én stor og dels overbygd. Det er parkering i carport og på gruset gårdsplass.

På innsiden er det fin planløsning og pene farger, hvor overflater i hovedetasjen ble pusset opp i 2014-2017. Boligen består av en todelt og fin stue med peisovn, et smakfullt kjøkken med integrerte hvitevarer og to pene bad, hvor det ene har badekar. I tillegg er det to luftige soverom, innendørs bod og tilbygd lagerplass ute. Det ene soverommet benyttes for tiden som tv-stue/gjesterom.

Det er gode leieinntekter fra hybelen som ligger i underetasjen og har egen inngang. Hybelen er trivelig og består av et flissatt bad, et soverom, en bod og et kjøkken med hvitevarer som ligger åpent i stue. Hybelen kan om ønskelig integreres i boligen.

Kort fortalt
- Lys og tiltalende enebolig fra 2004.
- Hybel i underetasjen med egen inngang på 41 kvm p-rom.
- Hybel har egen biloppstillingsplass.
- Hybelen kan integreres i boligen.
- Parkering i carport og på tomt.
- Sjarmerende hage og fine terrasser.
- Nydelig utsikt mot Bunnefjorden.
- Romslig hall med fliser på gulv.
- Kjøkken med integrerte hvitevarer.
- Kjøkken med hvitevarer i hybelen.
- Lys og todelt stue med peisovn.
- Tre flissatte bad, ett tilhører hybelen.
- Boligen har i tillegg et vaskerom.
- Tre soverom, ett ligger i hybelen.
- Innvendig bod og utendørs lagerplass.
- Elskap med automatsikringer.
- Varmepumpe luft/vann og vannbåren gulvvarme og radiatorer.
- Get kabel-tv og brann/tyverialarm.

Standard

Hall
Boligen har et overbygd og trivelig inngangsparti. Hallen gir et luftig førsteinntrykk av eneboligen, med vegger i dus farge og stilig vindusløsning som slipper dagslyset inn. På gulvet i entré er det pene, grå fliser, og i hallen er det parkett. Det er godt med plass for ytterklær i garderobeskap og mulighet for kommode eller liknende for øvrig.

Kjøkken
Kjøkkenet har en tiltalende innredning med lyse rammefronter, montert i hesteskoform. Innredningen har godt med skuffer og skap, samt fin arbeidsplass ved laminert benkeplate. Over benken er det fliser og et vindu, som sammen med benkebelysning og downlights i himling gir godt med arbeidslys. Kjøkkenet har integrerte hvitevarer i form av stekeovn, koketopp, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin og ventilator. I tillegg er det nisje for kjøleskap. Kjøleskapet medfølger også handelen.

Stue
Stuen ligger i første etasje og har en todelt romløsning der sofamøblement og spisestue finner sin naturlige plass. Rommet har store vindusflater som ivaretar herlige lysforhold, så vel som nydelig utsikt til fjorden. Fra den ene stuedelen er det også utgang til terrasse, hvor utsikten kan nytes i friluft.
Mellom de ulike oppholdssonene sørger en peisovn for stemning og ekstra varme på kalde dager. Stuen har parkett på gulv og veggene er holdt i delikat, lys farge.

Bad/wc/vaskerom
Boligen inneholder et pent bad i hver etasje og et vaskerom i underetasjen. Badene har flissatte overflater, med varme i gulv og downlights i himling. Badet som ligger i hovedetasjen har en innredning bestående av veggskap, hvorav én med servant. I tillegg er det speilskap med belysning. Videre har rommet toalett og et dusjhjørne med buede glassdører. Det andre badet har speil med sidebelysning over skapinnredning. Videre er det toalett og et badekar i rommet.

Vaskerom
Varmepumpe er plassert på vaskerommet, som har sluk i gulv og er utstyrt med benkeinnredning og utslagsvask. Rommet har opplegg for vaskemaskin.

Soverom og garderobe
Eneboligen har to luftige soverom i hovedetasjen. Det er garderobeskap både i det ene soverommet og i entré, samt ekstra lagringsmuligheter i bod og i utendørs, tilbygd lagringsplass.

Hybel
Hybelen ligger i underetasjen med egen inngang og inneholder entré, kjøkken/stue, bad, soverom og bod. Kjøkkenet ligger åpent i stuen og har en innredning med hvite rammefronter. Innredningen består av overskap, samt benkeskap med vaskekum i laminert benkeplate. Over benken er det fliser. Kjøkkenet har nyere oppvaskmaskin, komfyr med koketopp, kombinert kjøl/frys og ventilator. Hvitevarer medfølger.

Badet har lyse fliser på gulv og vegger, med varme i gulv. Rommet har speil og belysning over servant, samt toalett og åpent dusjhjørne. I tillegg er det opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Varmtvannsberederen er plassert i rommet.

Oppvarming

Boligen er oppvarmet med vannbåren gulvvarme og radiatorer, med unntak av bod. I tillegg er det luft-til-vann varmepumpe og vedovn. Ventilasjon er basert på mekanisk avtrekk.

Videre er det varmtvannsbereder integrert i varmepumpe på vaskerom og en egen bereder på 120 liter, tilhørende hybelen. Sikringsskapet er utstyrt med automatsikringer og jordfeilbrytere. I tillegg er det fire utelys og to utekraner. Boligen er tilknyttet kabel-tv fra Get og Sector brann/tyverialarm.

Parkering / Garasje

Det er parkering i carport og på gruset gårdsplass. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Adkomst

Følg FV156 mot Nesoddtangen. Ta til høyre mot Hellvik brygge, og deretter første vei til venstre som er Gamle Hellvikvei og følg denne innover ca 360 meter. Eiendommen ligger på venstre hånd.

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra PrivatMegleren. Velkommen til visning!

Beskrivelse av tomt/hage

Eiendommen ligger fint til med normalt gode solforhold og nydelig utsikt til Oslo og Bunnefjorden. Tomten er opparbeidet med plenareal, blomster og ulike, grønne busker som skaper et sjarmerende og fint uteområde. Enkelte steder er det synlige fjell, og gårdsplassen er gruset.
Fra kjøkkenet er det utgang til en terrasse på ca. 30 kvm, som er bygd i flukt med terrenget og har en overbygd del. Fra stuen er det utgang til en overbygd terrasse.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f.eks. rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Servitutter / rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Vei / Vann / Avløp

Privat asfaltert adkomstvei.
Kommunalt vann og avløp. Private stikkledninger.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 20.10.2004.

Ligningsverdi

Ligningsverdi som primærbolig kr 1 520 630,- pr 31.12.15
Ligningsverdi som sekundærbolig kr 4 257 765,- pr 31.12.15

Reguleringsforhold

Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse. Plannavn: Hellvik - Solåsen.
I området skal det oppføres frittliggende eneboliger med tilhørende garasje. Som del av boligen kan innpasses en hybelleilighet eller en generasjonsleilighet. Tomt i strøk regulert til frittliggende eneboliger skal være min. 900 m2. Tillatt bebygd areal er 15 %. Garasjer/uthus inntil 36 m2 inngår ikke i tillatt bebygd areal, ev. overskytende areal regnes med. Eksisterende tomter mellom 1200 og 1800 m2 kan todeles med bibehold av tillatt BYA = 15 %. Høyde på frittliggende enebolig over ferdig planert terreng skal ikke overstige: møne 9,0 m, gesims 6,5 m. Ingen fasade skal være høyere enn 9,5 m.

Faste, løpende kostnader

Strøm, ca kr. 19 400 pr. år.
Kommunale avgifter Kr. 9 740 pr. år
Beløpet inkluderer fastavgift vann og avløp, vannmålerleie, feiing og renovasjon. I tillegg kommer vann og avløp som faktureres etter forbruk med hhv. kr. 15,01 og kr. 18,98 pr. m3. Kommunale avgifter faktureres 4 ganger pr. år.
Forsikring i Tryg kr 5 543 (polisenummer 7005187)
Velavgift og veilag, kr. 500 pr. år.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Annen nyttig informasjon

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør i "Viktig informasjon for selger og kjøper". Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl) § 3-9.

Boligen har mangel i følgende tilfelle:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved boligen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om boligen, jf. avhl § 3-8. Det samme gjelder dersom boligen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er blitt rettet i tide.
3) Når boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave og vedlegg til denne, også egenerklæring fra selger. Videre oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig. Deretter kan bud gis.