St.hanshaugen - Denne må du se! Stilsikker og gjennomført 3-roms. Nyoppusset i 2014. Balkongmulighet.

Beliggenhet

Attraktivt beliggende i populært boligstrøk på nedre St. Hanshaugen ved Pilestredet Park. Området kalles Meyerløkka og ligger meget sentralt til med gangavstand til alle de sentrale bydelene, og samtidig stille og rolig tilbaketrukket fra den travle byen rundt. Her finner du åpne og grønne byrom og gater med mye liv og rolig atmosfære.

Rundt hjørnet ligger dagligvarebutikker som Kiwi, Rema 1000, Rimi og Coop Extra som holder åpent 7 dager i uken, samt spise- og serveringssteder med alt fra sushi til gratis hjemlevering av pizza. 5 min gange sørover ligger Karl Johan og alt sentrum kan by på av shopping, parker, restauranter og uteliv. Få minutter gange vestover ligger Frogner og Bogstadveien, samt Hegdehaugsveien og Bislett. Litt østover finner du Mathallen, Torggata og Grünerløkka med stort utvalg ferskvarehandler og gode spise- og utelivssteder. Området er også preget av flotte grøntområder og parker som St. Hanshaugparken, Slottsparken og nydelige Pilestredet Park. Ellers mange treningssenter i nærområdet.

Det er kun 5 minutters gange til Høyskolen i Oslo og Universitetet i Oslos jusstudium, Oslo katedralskole og Edvard Munch vgs. Øvrig gangavstand eller kort busstur unna til de høyere utdanningsinstitusjonene i Oslo som Handelshøyskolen BI, Universitetet i Oslo, Tannlegehøyskolen m.fl.
Meget godt kollektivtilbud med 37- bussen like ved som tar deg til Nydalen, Oslo S og Helsfyr hele døgnet. 5 min til Holbergs plass med en rekke trikker og 10 min gange til t- bane og flytog fra Nationaltheatret stasjon. Sjekk ruter.no for mer informasjon

Arealer og innholdsbeskrivelse:

Totalt bruttoareal: 68 kvm
Totalt bruksareal: 61 kvm
Totalt primærrom: 61 kvm

Primærrom:
3. etasje 61 kvm: Entré, bad, 2 soverom, kjøkken, stue.

I tillegg disponerer boligen 1 bod på ca. 1 kvm i samme etasje.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 17.08.2017 utført av Per Køste. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard:

Velkommen til en lekker og stilsikker leilighet med høy standard og klassisk særpreg. Lys og gjennomgående 3-roms med en god planløsning.
Boligen gjennomgikk større oppussing i 2014 med oppgradering av bad, nytt kjøkken samt oppgradering av elektriske anlegget. Leiligheten og holder en gjennomgående høy standard og er kledd i nydelige farger som gir et moderne, men samtidig tidløst uttrykk. Her er det bare å flytte rett inn!

Entré/gang: Romslig entrè med tilknyttning til stue, bad og soverom. Sjarmerende hvitmalt heltre gulv som går igjen i stuen og på kjøkken. Karakterisitisk eksponert murvegg i entrèen gir et rustikt og stilig særpreg. Sikringsskap er plassert i entrèen og er i senere tid oppgradert med ny sikkringsboks, nytt elektrisk anlegg bad, stue og kjøkken. Det foreligger samsvarserklæring fra 2014 iht. selger.

Stue: Romslig og veldimensjonert stue i åpen og moderne løsning mot kjøkkenet. Med romslige oppholdsrom har du rikelig med plass til en stor sofagruppe og spisestue uten at romfølelsen settes på spill. Store vindusflater slipper inn godt med lys og gir i kombinasjon med generøs takhøyde en fantastisk god romfølelse. Klassisk særpreg med godt bevart stukkatur og rosett i tak. Stuen er malt i lyse farger og med et delikat originalt tregulv som er nyslipt og malt i 2014. 3-lags isolerglass vinduer fra 1980.

Kjøkken: Delikat innholdsrikt Kvik kjøkken fra 2014 med slette fronter. Et veldisponert kjøkken i stilig utførelse med godt med benkeplass. Laminat benkeplate med innfelt porselenskum. Et godt utstyrt kjøkken med integrert stekeovn, induksjonstopp, oppvaskmaskin, samt kjøleskap. Kullfiltervifte over koketopp tilknyttet komfyrvakt. Hyggelig vinduspost med plass til lite spisebord på kjøkkenet. Kjøkkenet er malt i trendy og duse farger og har et plassbygd skap som er stilig dekorert med ulike farger. Et stilrent kjøkken som harmonerer godt med resten av leiligheten.

Bad/wc: Rålekkert baderom i delikat utførelse. Badet ble som resten av leiligheten pusset opp i 2014. Varmekabler i gulv. Badet har et dusjhjørne med badekar som er videre utstyrt med skillevegg i glass.
Stilige lyse brickwall fliser på vegg gir et moderne men samtidig klassisk særpreg. Badet er videre utstyrt med servant med mulighet for å installere underskap for ekstra oppbevaring, vegghengt toalett og opplegg for vaskemaskin. Meget praktisk innfelt nisjè på vegg for oppbevaring. Legg merke til det karakteristiske vinduet i himlingen som gir et flott naturlig gjennomlys på badet.

Soverom: Et lunt og romslig hovedsoverom som vender ut mot indre gårdsrom. Soverommet har godt med plass for en stor dobbeltseng og er i tillegg utstyrt med en stor garderobeseksjon som sikrer rikelig med plass til både klær og sko. Soverom II vender også mot indre gårdsrom og med god størrelse på rommet egner det seg fint som barnerom eller kontor i kombinasjon med gjesterom. Takhøyden og store vindusflater går også igjen i disse rom.

Denne vil du ikke gå glipp av!

Oppvarming:

Boligen varmes opp via elektrisk oppvarming. Varmekabler i gulv på baderom. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Bebyggelse:

Bygningen er iht. rapport fra takstmann oppført i mur.

Flott bygård oppført i 1870 bygget i henhold til byggeforskrifter gjeldende i den perioden boligen ble oppført, og er vurdert i den
stand den var på besiktigelsesdagen.

Kommentarer vedrørende vedlikehold osv. er anført i den tekniske beskrivelsen i rapporten. Tilstandsanalysen har avdekket noen
symptomer på svikt og avvik fra normal standard. Det er gjennomgående registrert tilstandsgrad 1. Vinduer, entrédør, sluk og gulv
har fått tilstandsgrad 2. Det betyr at boligen har normal bruksslitasje, men vedlikehold må påregnes.
Videre opplyser selger om at callinganlegg i dag ikke er tilkoblet leiligheten, det har normal funksjon men anbefaler å bytte dørtelefon inn i leiligheten.

Rapport følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Parkering:

Gateparkering etter områdets bestemmelser.

Tomten:

Eiet tomt på 339 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal. Bakgård er beplantet og har brostenbelagt areal med sittegrupper.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan S-3858 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 26.09.2001. I tillegg omfattes tomten av kommuneplan Oslo mot 2030: Smart, trygg og grønn.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommens utgifter:

Fellesutgiftene er kr 2.618,- pr. mnd. og inkluderer: Kommunale avgifter, trappevask, forretningsførsel, velikehold av fellesarealer og bygg forsikring.

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Fellesgjeld:

Andel formue er kr 1.667,- pr. 31.12.2016.
Sameiet har per dags dato ingen fellesgjeld.

Adkomst

Adkomst fra Ullevålsvein. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Ansvarlig megler

Irene Henriksen
Fagansvarlig/ Eiendomsmegler