Meget tiltalende rekkehus med vestvendte balkonger, sjøutsikt og parkering i garasjeanlegg

Velkommen til visning!

Tamburbakken 17 M er et meget tiltalende og velholdt rekkehus over to plan med praktisk planløsning og god standard. Boligen fikk nye overflater i 2014, kjøkken og bad ble pusset opp i samme perioden. Det er bare å flytte rett inn. Det hele er holdt i smakfulle fargekombinasjoner som vil appellere til en stor kjøpegruppe. Ellers er det p-plass i felles garasjeanlegg og to gjesteplasser.

Beliggenheten er lett tilbaketrukket men likevel utsøkt. Fra vestvendte balkonger med gode solforhold kan det nytes utsikt mot alt fra båthavna, sjøliv og cruisetrafikk til vakre Badeparken og Drøbak kirke. I tillegg er det plass for sittemøblement ved inngangspartiet, slik at morgenkaffen kan nytes i solen.

Rekkehuset har en romslig stue med moderne peisovn, åpen kjøkkenløsning og plass til spisebord. Kjøkkenet er velutstyrt, og byr på både integrerte hvitevarer og kjøkkenøy med sitteplasser. Videre er det en flott tv-stue med vegg-til-vegg teppe, et lekkert bad og et praktisk bad/vaskerom. Boligen har fire soverom med garderobeløsning, og du finner ytterligere plass i tre boder og en fellesbod.

Beliggenhet

Eiendommen ligger midt i Drøbak sentrum, med grense til vakre Badeparken og Drøbak kirke. Her i fra er det kort gangavstand til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon og absolutt alt sentrum har å by på. Her kan nevnes Drøbakfestivalen i juni, Bluesfestivalen i juli og lysvandring i Badeparken i september. Ellers er det musikk på Torget, marked og julekonserter m.m.

Drøbaks hovedstrand, Badeparken er en perle med flere sandstrender, stupebrett, svaberg og en flott gresslette. Stedet strekker seg 650 meter nordover fra Drøbak havn og har sol hele dagen. Fine gangveier på kryss og tvers gjør det lett å komme seg rundt. Området har også et fint lekeanlegg for barn med husker, sklier og springvann.

Det er ellers ca. en halv km til Frognhallen og idrettsanlegg på Seiersten med nytt badeland. Dette området er et fint utgangspunkt for turer innover i Seierstenmarka, hvor lysløypa prepareres for langrenn om vinteren. Drøbak golfbane med sine 18-hull ligger på Belsjø. Banen åpner normalt i mai og stenges en gang i september.

Drøbak kan ellers skilte med et spennende akvarium, sjarmerende båthavn og flere interessante gallerier. Av kulturelle tilbud kan Follo museum, Julehuset og Julenissens postkontor anbefales. Det går også rutebåt til ærverdige Oscarsborg festning som absolutt er verdt et besøk.

Servicetilbud

Dagligvarehandelen kan gjøres ved blant annet Matkroken, Kiwi, Rema 1000 og Meny. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Handlesenteret Amfi Drøbak City et variert utvalg av butikker og servicetilbud. Handlegatene i Drøbak har blant annet flotte motebutikker, gallerier, vinmonopol, bank, post og flere restauranter.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss, hvorav nærmeste holdeplass er Drøbak Torg og ligger ca. 100 meter fra boligen. Det er bussforbindelse til Oslo, Ås, Ski og Tusenfryd. I rushtiden går det buss fra Drøbak til Oslo ca. hvert tiende minutt. Med bil tar det ca. 15 min til Ås, 18 min til Ski, 31 min til Oslo S, 43 min til Sandvika og 56 min til Oslo Lufthavn.

Eiendommen har gangavstand til Drøbak barneskole og Seiersten ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager.

Kort fortalt

- Tiltalende rekkehus med god standard.
- Pusset opp og modernisert i nyere tid.
- Parkeringsplass i felles garasjeanlegg.
- To vestvendte balkonger med utsikt.
- Utsikt mot sjøen, båtliv og Badeparken.
- Kjøkken med hvitevarer og kjøkkenøy.
- Stue med peisovn og plass for spisebord.
- Flott tv-stue med vegg-til-vegg teppe.
- Et lekkert baderom med gulvvarme.
- Praktisk bad/vaskerom med gulvvarme.
- Fire soverom med garderobeløsning.
- Ett soverom benyttes som garderoberom.
- Sikringsskap med automatsikringer.
- Det er tilknyttet kabel-tv/bredbånd fra Get.

Byggemåte

Grunnmur i betong og betongdekke mot antatt faste masser. Yttervegger i isolert reisverk kledd med stående panel. Trebjelkelag mellom etasjene. Takkonstuksjon i tre tekket med betongtakstein.

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 129 kvm, Bruksareal: 129 kvm, Bruttoareal: 138 kvm

1.Etasje: P-rom 72 kvm, Bra 72 kvm.
2.Etasje: P-rom 57 kvm, Bra 57 kvm.

Innhold

1. etasje: Gang, bad, stue, kjøkken og 2 soverom.
2. etasje: Gang, bad/vaskerom, loftstue og 2 soverom.
Annet: 2 balkonger, boder og garasjeplass.

Standard

Entré
Fra asfaltert internvei er det enkel adkomst til skiferlagt inngangsparti med morgensol. To boder bidrar til å rydde unna, sykler, leker og utstyr. Entreen/gangen har laminat på gulv og det er kort vei til bad med toalett, noe som kan være kjærkomment for barnefamilier. Ett av soverommene ved gangen er i dag innredet som garderoberom, men det er også plass til lagringsmøblement i selve gangen.

Kjøkken
Kjøkkenet fra HTH var nytt i 2011 og ble oppgradert med fronter fra Norema i 2015. Innredningen har en smakfull kombinasjon av hvite glatte overskap og underskap i sortbeiset eikefiner. Overskapene har "click to open", mens skuffene er fulldempede. Videre er det LEDbelysning over laminert benkeplate med underlimt oppvaskkum, nisjer for kjøleskap og fryseskap, samt opplegg for oppvaskmaskin.

Kjøkkenet har integrert stekeovn med pyrolyse, induksjonstopp, mikrobølgeovn og en smart varmeskuff. Over kokesonen er det veggmontert ventilator i stål og glass. Det er også laget en matchende kjøkkenøy mot stuen med sitteplasser.

Stue
Rekkehuset har en trivelig stue med åpen kjøkkenløsning, samt plass til både sofa, tilhørende møblement og spisebord. I overgangen mellom stuen og kjøkkenet er det satt inn en nyere vedovn med glassdør for ekstra varme og hygge. Gode vindusflater fyller rommet med naturlig lys, mens lysmalte vegger og laminatgulv gir god refleksjon. Det er også utgang til balkong med fint utsyn over området.

TV-stue
I andre etasje er det en flott tv-stue med vegg-til-vegg teppe. Rommet ligger som et sosialt samlingspunkt for to av soverommene, og kan gi ekstra spillerom og privatliv for barnefamilier. I likhet med stuen sørger gode vindusflater for rikelig med dagslys, og det er tofløyet dør til balkong. Balkongen har markise og lar deg nyte utsikt mot båthavna, sjøen og den idylliske Badeparken.

Bad/wc
Boligen inneholder bad og et kombinert bad/vaskerom. Badet i første etasje fikk nye fliser i 2014 og fremstår som lekkert. Rommet har deilig gulvvarme, innfelte downlights i himling og et bredt speil med overbelysning. Videre er det heldekkende servant på kledelige servantskuffer, tilhørende møblement, veggmontert toalett og dusjhjørne med innfellbare glassdører. Det er mulig å sette inn badekar i tillegg til dusjløsningen.

Bad 2/vaskerom
Bad/vaskerom ligger i andre etasje og har pene fliser på gulv og vegg, gulvvarme og speil med overbelysning. Den ene veggen byr på 140 cm benkebeslag i stål med to vaskekummer, underskap og opplegg for vaskemaskin. Den andre veggen har en praktisk arbeidsbenk med underskap. Rommet har gulvmontert toalett, og det er mulighet for tørketrommel eller dusjkabinett.

Soverom og garderobe
Rekkehuset har fire koselige soverom med tilhørende garderobeløsning på hvert rom. Rommene har malte tregulv. To av rommene har skyvedørsgarderober fra Lumi i sort glass og speil, mens de to øvrige har tilpassede skap. Det ene soverommet ved entreen benyttes i dag som garderoberom. Boligen har for øvrig god lagringsplass med blant annet to utvendige boder ved inngangspartiet, en disponibel kjellerbod og felles redskapsbod.

Oppvarming

Boligen er oppvarmet med stedvis panelovner, samt varmekabler i entré og på bad. Dette suppleres med vedovn fra 2015 i stuen. Luftbehandling skjer via naturlig ventilasjon. Varmtvannsbereder er plassert i kjøkkenbenken og sikringsskap med automatsikringer er montert i gangen i første etasje. Rekkehuset er tilknyttet kabel-tv/bredbånd fra Get. Det er også analogt telefoninntak på ett av soverommene.

Parkering / Garasje

Det er parkeringsplass i felles garasjeanlegg og to gjesteplasser som disponeres av sameiet.
Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Adkomst

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra eiendomsmegler. Velkommen til visning!

Beskrivelse av tomt/hage

Utenfor inngangspartiet er det plass til sittemøblement, slik at morgenkaffen kan nytes i solen. I tillegg har stuene utgang til hver sin vestvendte balkong med ettermiddags- og kveldsol. Herifra kan det nytes utsyn mot sjøliv, cruisetrafikk og den idylliske badeparken. Balkongen i første etasje er på ca.13 kvm og fikk nytt komposittgulv i 2016. Balkongen i andre etasje er på ca. 8 kvm og skjermes med markise.
Ellers er felleseiendommen pent opparbeidet med asfalterte internveier, felles sittegrupper, plenareal, trær, beplantninger, utebod og felles sykkelparkering.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 25. Pantekravet kan ikke overstige 1 G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.

Servitutter / rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Vei / Vann / Avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via privat anlegg.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest.

Ligningsverdi

Ligningsverdi som primærbolig kr 1 048 720,- pr 31.12.15
Ligningsverdi som sekundærbolig kr 2 936 415,- pr 31.12.15

Reguleringsforhold

Eiendommen ligger i antikvarisk spesialområde. Det er boplikt i Drøbak sentum, det er ikke til hinder for utleie av boligen til boligformål.

Beskrivelse av sameiet

En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av egen boligseksjon, jf. eierseksjonsloven § 1.

Ingen kan erverve mer enn 2 boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 22, 3. ledd.

Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.

Faste, løpende kostnader

Kr. 3 314,- pr. Mnd.
Fellesutgifter som inkluderer: Fellesutgiftene dekker bl.a kommunale avgifter, kabel-TV, bredbånd, vaktmester og forretningsfører. Det forventes at fellesutgiftene vil gå noe ned i 2018.

Andre faste utgifter:
Strøm, ca kr. 12.000,- i året.
Bygningsforsikring via sameiet i Gjensidige.


Endringer i lånevilkår, herunder renteendringer, vil kunne medføre at månedlige fellesutgifter endres. På samme måte vil vedlikeholdsarbeider og oppgradering av bygning kunne medføre økte fellesutgifter. Selger er ikke kjent med planer om ekstraordinære tiltak som vil kunne medføre endringer i fellesutgifter.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Annen nyttig informasjon

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør i "Viktig informasjon for selger og kjøper". Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.

Adgang til utleie (boligformål)

Bolig i eierseksjonssameie kan som hovedregel fritt leies ut. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 22. Styret må ha "saklig grunn" for ikke å godkjenne leietager.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Eierskifteforsikring

Selger har ikke tegnet eierskifteforsikring. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl) § 3-9.

Boligen har mangel i følgende tilfelle:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved boligen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om boligen, jf. avhl § 3-8. Det samme gjelder dersom boligen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er blitt rettet i tide.
3) Når boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave og vedlegg til denne, også egenerklæring fra selger. Videre oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig. Deretter kan bud gis.