SOLGT FØR VISNING! -En klassisk og sjarmerende 3-roms med balkong i et av Tøyens mest populære og barnevennlige borettsl

Et drømmehjem i hvitt

Så snart man åpner døren føler du med en gang leilighetens sjel og atmosfære. Om det er de lyse fargene, de originale tregulvene eller de generøse vinduene får være usagt. Med god takhøyde og vakker stukkatur, minner dette om leilighetens mangeårige historie og påminner om en svunnen tid.

Her har man kombinert det autentiske og originale med moderne estetikk. Boligen har et utsøkt kjøkken man bare kan drømme om! Herlig stue med plass til spisebord ved kjøkkenet og to store soverom som vender mot stille Humlegata. Leiligheten har de senere årene gjennomgått en smakfull rehabilitering, der blant annet badet ble rehabilitert i 2009.

Her bor du dessuten i et borettslag med uslåelig hyggefaktor! Med en herlig bakgård, sosiale og trivelige naboer, kommer du garantert til å trives. I tillegg er det innen noen få meters gange rikelig med kulturtilbud, restauranter og dagligvarebutikker. Føler du for å ta en pause fra storbyens puls, kan du ta en avslappende piknik i et av områdets mange grøntområder for eksempel populære Botanisk Hage som ligger rett ved.

• Kort fortalt
  
• Balkong
  
• Peis
  
• Takhøyde på 2,89 meter
  
• Gjennomgående og lys leilighet
  
• Ingen forkjøpsrett
  
• Ingen dokumentavgift
  
• Stor 3-roms på hele 68 kvm
  
• To boder
  
• Kjeller er rehabilitert i 2016, men ny romslig bod
  
• Stukkatur og rosett
  
• Barnevennlig område
  
• Fasade mot bakgård og gate er rehabilitert i 2016
  
• Kort avstand til alt Oslo by kan by på
  
• Kollektivtilbud kun få minutters gangavstand
  
• Nærhet til barnehager og barneskoler
  
• Beboerparkering i område
  
  Bo i en av Tøyens mest populære borettslag:
  Borettslaget Sørligate 40/44/46 ligger øverst i Sørligate som nesten har blitt paradegaten på Tøyen. Det ligger også bare en liten tusletur unna alle de flotte tilbudene man nå har fått på Tøyen Torg. Det er et veldrevet borettslag som bl.a. har eget bryggeri i kjelleren og en stor bakgård som benyttes flittig til grilling og hyggelige sammenkomster med både store og små sommeren igjennom. Borettslaget har søkt og fått bomiljøtilskudd fra bydelen som skal benyttes til ytterligere pynte opp bakgården hvor det er planlagt utendørskjøkken, nye utemøbler, lekeapparat, nytt underlag, nye sykkelstativ og innebygd løsning for søppel.
  
  Rett utenfor døren gjøres gatestumpen fra fontenen ved Sørli Plass og bort til Tøyen skole om til "Humlegata" hver sommer. Denne inngår som en del av en større pollinatorpassasje, tilrettelagt for humler i Oslo, hvor det plantes humlevennlige blomster og males flotte mønster i morsomme farger på bakken. Det er også i denne delen at nabolagets nasjonaldag, Tøyenfest, finner sted hvert år. Denne arrangeres av bydelen i samarbeid med Tøyenaktivistene fra alle de ulike lag og organisasjoner. I desember arrangeres også Tøyensk julemarked her. Det nye Aktivitetshuset K1 ligger også rett over gaten og tilbyr både tilgang til kultur- og fritidsaktiviteter for barn, unge og voksne året igjennom, så bor du her, befinner du deg midt i der alt skjer på Tøyen!
  
  Selgers intervju
  Hvordan er naboene? Veldig hyggelige naboer. Godt miljø i borettslaget. Selv om de fleste har balkong, så er det fortsatt mange som samles i bakgården, for eksempel til grilling. Borettslaget har egen Facebook-side og den fungerer fint for info, spørsmål eller man trenger hjelp til noe.
  
  Entré:
  Når du kommer inn i leiligheten får du umiddelbart den hjemmekoselige følelsen. Til venstre er det et garderobeskap til og henge fra seg yttertøy og sette fra seg sko. Videre er det en spesialbygd bokhylle skreddersydd for rommet. Et blikkfang, men også meget praktisk. Fungerer som bokhylle, skohylle og til oppbevaring.
  
  Kjøkken:
  Om du elsker å stå på kjøkkenet og omgås med gjestene, er dette kjøkkenet for deg. Rett foran kjøkkeninnredningen er den naturlige plassen til matbordet for den store familien, og vil man dekke på et langbord er det fritt frem her.
  
  Kjøkkenet består av lyse, glattlakkerte fronter med heltre benkeplate og integrerte hvitevarer. På kjøkkenet er det godt med skap og benkeplass. Fra kjøkkenet har du dirkete utgang til balkongen hvor frokosten kan nytes sammen med morgenkaffen.
  
  Balkong:
  Balkongen ble oppført i 2008 og funker som en urban liten urtehage. Den er på litt over 3 kvm, men her har du plass til stoler, bord og grill. Balkongen vender ut mot den frodige bakgården.
  
  Stue:
  Hverdagsrommet er virkelig leilighetens hjerte, med en herlig atmosfære og eksepsjonelle lysforhold. Hver eneste lille krok i rommet blir lyst opp, på grunn av store vinduer. Lysmalte overflater forsterker lyset, dog på en behagelig måte. Med vakre originale tregulv, dekorativ stukkatur og rosett samt brede fotlister byr dette rommet på mye sjarm. Peisen skaper kos og hygge på kalde vinterdager.
  
  Stuen har en generøs god takhøyde på hele 2, 89 meter. Rommet er malt hvit med lysegrått kontrastgulv, alt dette er med på å gjøre stuen lys og luftig. Det er plass til både sofagruppe og spisebord.
  
  Soverom:
  Hovedsoverommet er av den generøse størrelsen og den gode takhøyden kommer igjen her også. På soverommet er det store vinduer og god plass til en stor dobbeltseng med tilhørende nattbord. Soverommet har godt med oppbevaringsplass. Dette rommet har et helt egent særpreg med rosett, stukkatur i taket og teglsteinsvegg. Ved teglsteinsveggen er det god plass til arbeidsbord om man ønsker det.
  
  Soverom 2:
  Rommet kan enten benyttes som et hyggelig barnerom, gjesterom eller kontor om man ønsker det. Det er hvitmalt panel og et stort vindu som er med på å gi rommet en god romfølelse. Hemsen gir fleksible muligheter til lagring eller kan også brukes som en seng.
  
  Bad:
  Hvem liker vel ikke tanken på å legge seg i et varmt badekar en kald vinterdag? Det her du muligheten til her! Badet har også lekker innredning med heltre benkeplate med underbygd skuffeløsning, opplegg til vaskemaskin og tørketrommel, samt varmekabler på gulvet som gir badet den gode og lune temperaturen vi alle liker. Baderomsgulvet er nylig malt. Badet ble pusset opp av tidligere eier i 2009.

Bo i et av Tøyens mest populære borettslag!

Her er noen av de spennende tingene som planlegges i området:

• Tøyen Torg oppgraderes med nye møbler og nytt dekke sommer/høst 2017. Torget har jo byttet ut nær sagt alle serverings- og tjenestetilbudene de siste to årene. Også Tøyen T-bane er planlagt totalrenovert. Populære Postkontoret ligger på Tøyen Torg med pizza, øl, shuffleboard, quiz og konserter. Her finner du også den nye cocktailbaren Human Mote og kafeen/restauranten Nord og Natt. I tillegg har Tøyen Biblio, ungdomsbiblioteket til Deichman, og vanlige Deichman på Tøyen blitt pusses opp og gjenåpnet med utvidete åpningstider. Tøyen Startup Village har også etablert seg på torget med både kontorer og egen Workbar hvor du kan få tilgang til gratis internett mens du tar en kaffe eller en drink og diskuterer jobb.
  
  
• Tøyenparkprosjektet vil bli en spennende del av den omtalte Tøyenavtalen og virkelig ta grep for å bedre aktivitetstilbudet i nabolaget. Innholdet i avtalen diskuteres stadig, men det er sterke signaler om at Tøyenbadet vil utvides og oppgraderes, et slags Vitensenteret skal inngå og det er budsjettert med at det vil endelig komme en (midlertidig) flerbrukshall til Tøyen i løpet av 2018 som antakeligvis blir liggende på Sirkustomta.
  
  
• Også i bæreavstand med en fyldig piknikkurv finnes fantastiske Botanisk hage, med sine 7500 forskjellige arter og sorter som er samlet opp siden den ble etablert i 1814. Der ligger også Naturhistorisk museum, som er landets mest besøkte museum. Byens mest idylliske kafé ligger midt inne på Tøyen hovedgård. Om du ønsker å grille i mer eleverte omgivelser er det en kort spasertur til platåene i Tøyenparken eller litt videre opp til bassenget på toppen av Kampen park, med sin storslåtte utsikt og unike stemning.
  
  
• Med T-banen som nærmeste nabo er du aldri langt unna verken Østmarka, med sine rike fiskevann og kuperte terreng, eller Nordmarka med Sognsvann og Frognerseteren som populære utgangspunkt for sykkel, ski eller løpeturer. Frysja, Skar og andre nås like lettvint, og når man vil raskt langt inn i marka så har man også Tøyen stasjon med Gjøvikbanens togrute rett til Movatn, Harestua, Hakadal o.a. like ved. 60-bussen stopper også rett rundt hjørnet, og tar deg til Tonsenhagen med sitt flotte turterreng eller til Vippetangen med stranda ved Astrup Fearnley museum, gallerier og byens beste iskrem på Tjuvholmen.
  
  
• Sørligata gir deg muligheten til å være en del av alt det flotte som skjer på Tøyen. I tillegg gir den deg nærheten til storbyens kulturelle og merkantile mangfold, stille og rolige umiddelbare omgivelser omgitt av parker og grønne lunger, samt muligheten til å komme deg hvor som helst, når som helst.
  Når du har funnet deg vel til rette på balkongen til denne særdeles unike, lyse og romslige 3-roms leiligheten, skal det mye til for at du vil ønske å dra noe annet sted. Idylliske Tøyen har alt! Hør bare med folk i nabolaget og kom på visning og opplev det selv.
  
  
• Det finnes flere barnehager i nærområdet, både opp og ned Sørligata i tillegg til Langleiken på Enerhaugen og Sommerfryd på Tøyen Torg. Tøyen Skole er borettslagets nærmeste nabo og tryggere skolevei enn å gå 50 meter ned "Humlegata" skal man lete lenge etter!

Bebyggelse

Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Adkomst

Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp AKTIV-visningsskilt ved fellesvisninger.

Byggemåte

Fundamentert av naturstein til eksisterende byggegrunn. Naturstein grunnmur. Støpte kjellergulv. Bærekonstruksjon av teglstein med pusset og malt fasade. Etasjeskillere av trebjelkelag med isolasjon av stubbloftsleire.

Areal

2.etg:
P-rom: 68 kvm
Bra: 68 kvm
Bta: 76 kvm

Følgende rom inngår i primærareal:
Entre, bad, mellomgang, kjøkken med utgang balkong, stue, 2 soverom.

Utstyr

2 brannslukkingsapparater. 3 stk. røykvarslere. Brannslange i bad.
Felles brannvarslingsanlegg med 1 sensor i leiligheten samt fellesareal, montert i 2016.
Frittstående garderobeskap i entre.
Frittstående skyvedørsgarderobe i ett soverom.
Hemsløsning i ett soverom med adkomst via stige.
Integrert hylleløsning i entre.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming.
Varmekabler i bad.

Tomten

Tomteareal: 1 840 kvm

Parkering

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Vei/vann/avløp

Offentlig. Kopi av tinglyste avtaler vil bli utlevert ved henvendelse til megler.

Forretningsfører

Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS i henhold til kontrakt.

Borettslaget

Brl Sørligata 40/44/46. Borettslaget består av 50 andelsleiligheter.
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.

Forkjøpsrett

Det praktiseres ikke forkjøpsrett i borettslaget.

Styregodkjennelse

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Dyrehold

Dyrehold er tillatt iht. borettslagets husordensregler.

Forsikring

Gjensidige Forsikring
Polisenummer: 78511394

Felleskostnader

Totale felleskostnader er kr 4 260,- pr. mnd.
Herav:
Balkong: 450,-
Felleskostnader: 3 660,-
Trappevask: 150,-

Borettslagsmodellen innebærer at en andelseier kan bli ansvarlig for felleskostnader andre andelseiere ikke betaler, herunder felleskostnader for usolgte andeler i et prosjekt. Enkelte borettslag er tilknyttet en sikringsordning som reduserer borettslagets risiko for tap på grunn av andelseiernes betalingsmislighold. En avtale om sikringsordning kan sies opp, være tidsbestemt og beløpsmessig avgrenset.

Andel fellesgjeld/fellesformue

Andel fellesgjeld er kr 283 382,- pr. 01.06.17
Andel fellesformue er kr 73 494,- pr. 31.12.16

Lånevilkår

Lånenr: * EIKA1-152051283
Type: A
Restsaldo: 4.965.338,-
Restløpetid: 24 år 10 md.
Term pr år: 12
Avdr.frihet til og med: -
Type Rente: Flyt
Rente: 2,80%

Lånenr: * EIKA2-152107466
Type: A
Restsaldo: 3.125.744,-
Restløpetid: 11 år 6 md.
Term pr år: 12
Avdr.frihet til og med: -
Type Rente: Flyt
Rente: 2,80%

Lånenr: * HUS101-11734143
Type: A
Restsaldo: 1.266.310,-
Restløpetid: 12 år 9 md.
Term pr år: 12
Avdr.frihet til og med: -
Type Rente: Flyt
Rente: 1,61%

Lånenr: * HUS102-11734162
Type: A
Restsaldo: 2.448.753,-
Restløpetid: 12 år 9 md.
Term pr år: 12
Avdr.frihet til og med: -
Type Rente: Flyt
Rente: 1,61%

Lånenr: * HUS301-11936569
Type: A
Restsaldo: 811.530,-
Restløpetid: 14 år 11 md.
Term pr år: 4
Avdr.frihet til og med: -
Type Rente: Flyt
Rente: 1,62%

Faste løpende kostnader

Strøm og felleskostnader.
Det gjøres oppmerksom på at det kan påløpe eiendomsskatt på boligen.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Det foreligger ekspedisjonsdokument fra 1897.

Utleie

Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Diverse

Get er borettslagets leverandør av TV- og bredbåndstjenester.

Reguleringsmessige forhold

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Eiendommens betegnelse

Andelsnr. 28 Orgnr. 947476068 i Oslo kommune

Oppgjør

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse.

Kjøpekontrakt

Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 10. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Løsøre og tilbehør

Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. februar 2012 legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Solgt "som den er"

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl.) § 3-9. Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave, egenerklæring fra selger, takst og andre vedlegg, da dette danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Videre oppfordres det til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig.

Eiendommen kan ha mangel i følgende tilfeller:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen, jf. avhl § 3-8. Tilsvarende gjelder dersom eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selger. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er rettet i tide.
3) Når eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Finansiering

Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.