St. Hanshaugen /​ Bislett - Lys og meget romslig 4-roms leilighet med 2 stuer, mange innredningsmuligheter og flott belig

Innhold

Velkommen til visning!
Sofies gate 1 B er en lys og romslig 4-roms leilighet beliggende i et meget attraktivt, sentralt område. Det er gangavstand til alt hovedstaden har å by på, inkludert et svært godt kollektivtilbud. HiOA ligger rett nedi gata, og det er også gangavstand til barnehager og skoler i alle trinn.

Leiligheten fremstår med behov for oppgradering for å møte dagens krav til standard, men de store, luftige rommene gir flere muligheter for innredning. Her kan du skape et flott hjem for familien i meget sentrale omgivelser. Nærheten til HiOA, samt flere andre utdanningsinstitusjoner, gjør at boligen også kan være attraktiv som bokollektiv. Leiligheten har bl.a. to stuer, hvorav en eller begge kan brukes som soverom. Vi har illustrert dette ved en alternativ planløsning. Planløsningen er kun en illustrasjon og det er ikke gjort undersøkelser rundt planløsningsendringer som tilsier om det kan gjennomføres eller ikke.

Entreen har dørcalling og god plass til garderobeløsninger. De to stuene benyttes i dag som tv-stue og spisestue, men her har du mulighet til å innrede etter behov. Rommene har god plass til møblement, ekstra takhøyde, store, gode vindusflater og en kamin for ekstra varme og hygge. Kjøkkenet har en eldre innredning, men rommet er lyst og trivelig med egen spiseplass ved vinduet. Videre har leiligheten to luftige soverom, samt et bad med opplegg for vaskemaskin. Det tilhører lagringsbod i felles kjeller.

Standard

Kort fortalt
- Lys og romslig 4-roms leilighet
- Flere muligheter for innredning.
- Gode solforhold på felles terrasse.
- Entré med belegg og dørcalling.
- Kjøkken med egen spiseplass.
- Stor stue og separat spisestue.
- En eller begge stuer kan brukes som soverom.
- Bad med opplegg for vaskemaskin.
- To soverom, ett med garderobe.
- Disponibel bod i felles kjeller.
- Leiligheten står ledig omgående.

1. etasje: Entré, bad, 2 soverom, stue, spisestue/soverom og kjøkken.
Annet: Disponibel bod i felles kjeller.

Entré
Leiligheten har en romslig entré med dørcalling og direkte tilgang til bad. Rommet har god plass til smarte garderobeløsninger.

Kjøkken
Kjøkkenet har en eldre innredning. Rommet er lyst og trivelig med egen spiseplass ved vinduet. Den nåværende innredningen har lyse, glatte fronter og en heltre benkeplate med dobbel vaskekum. Det er montert fliser og belysning mellom benk og overskap. Videre har kjøkkenet komfyr, ventilator og oppvaskmaskin.

Stue og spisestue
Boligen har både stue og separat spisestue, noe som gir god plass for både sofaløsning og spisebord. Stuene kan også brukes til soverom om ønskelig. Stuen og spisestuen har ekstra takhøyde og store, gode vindusflater.

Bad/wc/vaskerom
Badet har mosaikkfliser på gulv, lyse fliser på vegger, gulvvarme og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Rommet har også servant med underskap, frittstående toalett og et dusjkabinett.

Soverom og garderobe
Leiligheten har to store soverom, ett med tilhørende garderobeløsning. Boligen har for øvrig gode lagringsmuligheter med disponibel bod i felles kjeller, samt tilgang til bod på felles loft.

Beliggenhet

Leiligheten ligger i et populært og meget sentralt boligområde mellom St. Hanshaugen og Bislett. St. Hanshaugen fremstår som en urban bydel med handlegater, shoppingsentre, uteliv, restauranter, utdanningstilbud og god offentlig kommunikasjon. Fra boligen er det få minutters gange til St. Hanshaugen park med grøntområder, turstier og lekeplasser, samt til flotte Slottsparken og Stensparken.

I tillegg ligger Frognerparken med populære Frognerbadet og Vigelandsparken godt innen rekkevidde, noe som gir gode rekreasjonsmuligheter sommer og vinter. I nærområdet finnes dessuten fotballbane, svømmehall, tennisanlegg og flere treningssenter - deriblant Bislett Bad & Trening. Bislett stadion har fotballbane, stort utendørs friidrettsanlegg og innendørs løpebane.

Servicetilbud
Dagligvarehandelen kan gjøres ved blant annet Coop Mega og Rema 1000. Området byr også på en rekke kaffebarer og spisesteder. Ønsker du ytterligere servicetilbud har St. Hanshaugen senter og Kiellands Hus et variert utvalg, mens Mathallen (ca. 15 min) sørger for en kulinarisk arena med sine unike smaksopplevelser. På drøye kvarteret når du også Bogstadveien, Hegdehaugsveien, Majorstuen og handlegater i sentrum.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss, trikk, T-bane, tog og flybuss, hvorav nærmeste holdeplass er Høyskolesenteret som nå heter Frydenlund og ligger ca. 200 m fra boligen. Ved å benytte bil tar det ca. 5 min til Majorstuen, 5 min til Oslo S, 8 min til Nydalen og 35 min til Oslo lufthavn.

Eiendommen har gangavstand til Ila, Møllergata, og Bolteløkka barneskole. Fagerborg ungdomsskole ligger nært. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager. Det er også kort gangavstand til HiOA, Blindern, Veterinærhøyskolen, Tannlegehøyskolen, Westerdals ACT, Oslo Katedralskole mv.

Bebyggelse

Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.
Leiligheten ligger i nærhet til Høgskolen i Oslo og Akershus.

Adkomst

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra eiendomsmegler. Velkommen til visning!

Byggemåte

Se vedlagte verditakst med tilstandsrapport avholdt 10.08.2017 iht. NS3940 av H.P Lindstad for teknisk beskrivelse av eiendommen.

Areal

1.etg: P-rom 103 kvm, BRA 103 kvm, BTA 117 kvm.

Følgende rom inngår i primærareal:
1. etasje: Entré/gang, bad/vaskerom/wc, stue, spisestue/soverom, kjøkken, soverom, soverom 2.

Kjellerbod på ca 9 kvm.

Målene er hentet fra vedlagt tilstandsrapport.

Utstyr

Se punktet om standard. Eventuelle gardinstenger/oppheng, hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Oppvarming

Boligen varmes opp med elektrisitet, herunder gulvvarme, supplert med vedkamin som ikke benyttes grunnet fyringsforbud. Det elektriske anlegget har sikringsskap med skru- og automatsikringer. Videre har boligen en varmtvannsbereder plassert i kjeller, samt dørcalling og opplegg for kabel-tv.

Tomten

Fellesområdet har felles sittegrupper, trær og diverse beplantning, og det er gode solforhold på en felles terrasse i bakgården. Eiendommen har også felles sykkelparkering.

Parkering

Parkering etter områdets gjeldende bestemmelser. Det er mange kommunale ladestasjoner for EL-bil i umiddelbar nærhet.

Vei/vann/avløp

Offentlig. Kopi av tinglyste avtaler vil bli utlevert ved henvendelse til megler.

Forretningsfører

S & J Eiendomsforvaltning AS, Tullins gate 2, 0166 Oslo, postboks 8804 St. Olavs plass, 0028 Oslo.

Sameiet

Sameiet Sofies gt 1 har org nr. 916 350 724.
Sameiet består av 17 seksjoner.

Sameiet har følgende planer ift. bygningsmassen:
- Rehabilitering av pipeløp (det er pt. fyringsforbud på ilstedene frem til dette er utført).
- Oppussing av fasade mot bakgård.
- Oppussing/ maling av oppganger.
Iht. styreleder er det pt. ikke innhentet anbud på dette. Det er derfor uklart hvilke utslag dette for fremtiden vil gi med hensyn på felleskostnader og fellesgjeld.

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Styregodkjennelse

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Dyrehold

Dyrehold er tillatt iht. sameiet husordensregler.

Forsikring

If Skadeforsikring
Polisenummer: SP1187042

Felleskostnader

2 762 pr. mnd. Kommunale avgifter, felles forsikring, kabel-TV fra Get, trappevask, forretningsførsel m.m.

Andel fellesgjeld/fellesformue

Andel fellesgjeld: kr 62,-.
Andel Fellesformue: 29.498,-.

Lånevilkår

Sameiet har ingen lån.

Kjøpers ansvar for øvrige sameieres mislighold

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf eierseksjonsloven § 24.

Offentlige/kommunale avgifter

Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Faste løpende kostnader

Utover det som er nevnt under felleskostnader, påløper kostnader til for eksempel strøm og innboforsikring.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Det er utstedt bygningsanmeldelse på eiendommen i 1878.

Utleie

Utleie er tillatt iht. vedtekter og etter godkjenning fra styret.

Diverse

Løsøre som ikke medfølger salget:
Knagger i gangen
Lampe over spisebord
Lampe over kjøkkenbord
Hylle på kjøkkenet
Kjøleskap
Vaskemaskin
Panelovner
Speil og bilder
Nattbordlampe på veggen i soverommet

Reguleringsmessige forhold

Eiendommen ligger i et område hovedsakelig regulert til boligformål.

Eiendommens betegnelse

Gnr. 217 Bnr. 285 Snr. 5 i Oslo kommune

Oppgjør

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse.

Kjøpekontrakt

Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 10. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Løsøre og tilbehør

Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. februar 2012 legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Solgt "som den er"

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl.) § 3-9. Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave, egenerklæring fra selger, takst og andre vedlegg, da dette danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Videre oppfordres det til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig.

Eiendommen kan ha mangel i følgende tilfeller:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen, jf. avhl § 3-8. Tilsvarende gjelder dersom eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selger. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er rettet i tide.
3) Når eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Finansiering

Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.