Nesbru/​Mellom-Nes - "Villa Skogtun" - Eldre villa på 1,5 mål tomt nær sjøen og Breivika. Brygge medfølger. Unikt flott b

Innhold

En sjarmerende og trivelig bolig som dog trenger en full oppgradering og kanskje litt ombygging. Med over 1500 kvm tomt er uansett mulighetene mange.

Boligen er over to plan, samt kjeller og inneholder:
1 etasje: Entre/vindfang med flislagt gulv med varmekabler. Stor kombinert stue/gang med furugulv med gulvvarme. Utgang til delvis overbygget terrasse med godt utsyn mot Skaugumsåsen. Dusjbad/wc og bad/wc med badekar. Flott stue med peis og vedovn. Panelte flater og tregulv. Fin nedsenket stue som er et flott sted for å sette spisestuen. Opprinnelig kjøkken uten spiseplass, der innredningen nå er fjernet.
2 etasje: Loftstue med stort kneloft og tre soverom.
Kjeller: trappegang, bod og to kjellerrom. I tillegg et delvis utgravd kjellerrom.

Standard

Boligen holder en enkel standard og det må påregnes full tidsmessig oppgradering, men dette er en unikt flott eiendom med flott potensial.

Beliggenhet

Eiendommen ligger fantastisk flott til i et svært attraktivt bomiljø nær sjøen på nedre del av Mellom-Nes. Tilbaketrukket, trafikkstille og godt etablert villaområde. Fra eiendommen er det utgang til stort friområde med lekeplass og videre ned til Breivikstranda. Tar man beina fatt er det flotte naturområder i lokalmiljøet med et par spennende dammer, der en kan se frosk og kanskje karpe. En kort spasertur videre ned Granveien og Sundbakken, så kommer man ned til bryggen som medfølger handelen (gnr. 35, bnr. 357). Om man ikke legger ut på sjøen, er det fint å slå seg ned på en av de to små sandstrendene ved Bestemorsstranda/Dampskipsbrygga der det er ordnet til med benk, utegrill og badebrygge. På det ene fellesområde er det tennisbane om sommeren og isbane på vinteren. Området byr altså på rikit utvalg av "trivselsfaktorer" og er virkelig et unikt flott sted for hele familien.

Populære Mellom-Nes barneskole ligger i fin gåavstand fra eiendommen. Skoleveien går igjennom småveier i boligområdet. I tillegg til Mellom-Nes barneskole i umiddelbar nærhet er det også kort skolevei til Landøya ungdomsskole, samt Steinerskolen og Nesbru videregående skole. Det er flere barnehager i nærområdet, både private og kommunale alternativer. Offentlig kommunikasjon med buss fra Fekjan og tog fra Billingstad stasjon hvor det er gratis bilparkering.

Videre er det kort vei til flere butikker og servicetilbud på Holmensenteret og til Holmen idrettspark som tilbyr et rikt utvalg av det meste innen idrettsaktiviteter som tennis, langrenn, ny svømmehall, ishall, fotballbaner, klatresenter m.m. Her er også tur- og skogsområdet Grønlia som byr på hyggelige turmuligheter både sommer og vinter. På den populære stranden Holmenskjæret er det nå også bygget ny svømmehall. Marka og Vestmarksetra ligger også en kort kjøretur unna Mellom-Nes. Her er det flotte preparerte skiløyper og stort løypenett på vinteren. Lysløype også på Holmen idrettspark. I Asker er det godt å bo hele året.

Fra boligen er det kun en kort kjøretur til Asker sentrum som har et bredt servicetilbud. Asker sentrum er i stadig utvikling, og kan by på en mengde spennende butikker, restauranter og kaféer. Trekanten senter et godt tilbud med sine totalt 75 butikker, så byr Asker også på en rekke fine nisje-/mote-butikker på gateplan utenfor. Stort kulturhus med blant annet kino og bibliotek. På gode sommerdager er det et yrende liv i gater og parkområder. Her har du tilgang til alle tenkelige servicetilbud for mennesker i alle aldre.

Byggemåte

Boligen er over tre plan inklusive kjeller og opprinnelig hoveddel er oppført i 1926. Boligen er påbygget i 1963, 1985 og 1989. Grunnmur i betong, siporex og lettbetong. Dels støpte gulv. Dels ringmur i betong med krypkjeller med fjell i dagen. Over grunnmur har bygningen yttervegger i bindingsverkskonstruksjoner kledd med panel. Tak er bygget som saltak i tre, utvendig tekket med betongstein.

Se vedlagte tilstandsrapport avholdt 06.07.2017 av takstmann Stein Gunnar Rølles for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen. Det er listet opp en rekke tilstandssvekkelser, skader, feil og mangler; og all eiendommens bebyggelse trenger gjennomgående full tidsmessig oppgradering av alle tekniske bygningsdeler og overflater.

Areal

Totalt bruksareal: 196 kvm
Totalt primærareal: 148 kvm

Følgende rom inngår i primærareal:
1.etg: 107 kvm: entre, gang, bad, dusjbad, stue, kjøkken, soverom.
2.etg: 41 kvm: loftsstue, tre soverom.
K.etg: 0 kvm

Oppvarming

Elektrisk oppvarming på panelovner. Peis og vedovn i stuen. Sikringsskap med automatsikringer.

Tomten

Selveiet tomt på 1.543,2 kvm., samt 98 kvm på gnr. 39, bnr. 1651. Tomten er opparbeidet og rikt beplantet. Her finner du et utall av forskjellige trær og busker, blant annet jasminer, syrin, rips, solbær, plomme og epletrær, prydbusker, blomster og rhododendron. Hagen innbyr til flere fine, halveis bortgjemte, plasser.

Parkering

Enkel garasje på 24 kvm, oppført 1963.

Vei/vann/avløp

Adkost fra offentlig vei privat stikkvei. Tilknyttet offentlig anlegg for vann og avløp via private stikkledninger. Stikkledningskart kan fås ved henvendelse til megler.

Offentlige/kommunale avgifter

Asker kommune opplyser at de kommunale avgifte er ca. kr 5.395,- pr. år.
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av endret forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Nåværende eier har redusert avfallstømmimg og bruker vannmåler. Ny eier kan således påregne økte utgifter.

Faste løpende kostnader

Strømforbruk 2016 var på 28.964 Kwh.
Eiendommen er tilknyttet Canal digital for tv og bredbånd med kostnad på kr. 10.896,-.
Sector alarm kr. 5.770,-.
Snømåking april 2016 til april 2017 kr. 312,50,-.
Kostandene vil vareiere i forhold til forbruk og abonnementer.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Det er ikke utstedt ferdigattest på eiendommen. Dette er ikke uvanlig i Asker kommune. Konferer gjerne megler.
Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998.
Det foreligger ferdigattest for Tilbygg fra 1985.

Utleie

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Konsesjon

Eiendommen er konsesjonsfri.

Odel

Det er ikke odel på eiendommen.

Reguleringsmessige forhold

Eiendommen er regulert til Frittliggende småhusbebyggelse.
Planidentifikasjon 77.
Plannavn: Gnr.39: Øvre Nes, del av Mellom-Nes.
Ikraftredelsesdato 16.9.1980.

Reguleringskart og bestemmelser følger vedlagt i salgsoppgaven.

Eiendommens betegnelse

Gnr. 39 Bnr. 204 og Gnr. 39 Bnr. 1651 og Gnr. 39 Bnr. 357 i Asker kommune

Oppgjør

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse.

Kjøpekontrakt

Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 10. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Da selger ikke selv har bebodd eiendommen senere år er spørsmål i egenerklæring ikke besvart iht forsikringsvilkårene.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Løsøre og tilbehør

Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. februar 2012 legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Solgt "som den er"

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl.) § 3-9. Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave, egenerklæring fra selger, takst og andre vedlegg, da dette danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Videre oppfordres det til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig.

Eiendommen kan ha mangel i følgende tilfeller:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen, jf. avhl § 3-8. Tilsvarende gjelder dersom eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selger. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er rettet i tide.
3) Når eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Finansiering

Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.