Torshov - Superpraktisk nyoppusset 2-roms med tilbaketrukket beliggenhet. IN-ordning! VV og fyring inkl. i fellesutg!

Beliggenhet

Leiligheten har en fin beliggenhet på rolige og populære Torshov. I umiddelbar nærhet til boligen finner du alt av servicetilbud som kaféer, restauranter, barnehage, skole, butikker og offentlig kommunikasjon. Populære Trikkestallen som nærmeste nabo. Et stenkast unna finnner du Torshov fritidsanlegg med baner for sandvolleyball og basketball, i tillegg til bl.a. bordtennis og minigolf. Soria Moria ligger i nærområdet og kan by på et spennende kulturliv. Urbane Grünerløkka med dens yrende ute- og kulturliv er i gangavstand med et stort utvalg av kjente utesteder, kafeer og restauranter. Nydalen med Storo Storsenter og Handelshøyskolen BI er kort gangavstand unna.

Det er flere grøntarealer som kan by på flotte tur- og rekreasjonsmuligheter som Torshovdalen, Torshovparken og Akerselva. Moderne Myrens sportssenter og Elixia på Ringnes Park har flotte treningsfasiliteter for den aktive.

Dagligvarer handler du på Coop Extra som ligger 2 minutters gange unna leiligheten eller Rema 1000 som ligger 5 minutters gange unna. Denne ble kåret til Oslos beste Rema 1000 i 2014. I tillegg har du søndagsåpen Bunnpris 3 minutters gange unna leiligheten.

Du kommer deg raskt rundt i byen med trikk 11, 12 og 13 i tillegg til bl.a. buss 20 (Skøyen - Galgeberg).

Arealer og innholdsbeskrivelse:

Totalt bruttoareal: 40 kvm
Totalt bruksareal: 36 kvm
Totalt primærrom: 36 kvm

Primærrom: Entré, bad/wc, stue/kjøkken, soverom

I tillegg disponerer boligen 2 boder. En kjellerbord på ca. 4 m². og en loftsbod på ca. 5 m²

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 09.08.2017 utført av Per Køste. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard:

Stilig og arealeffektiv 2-roms leilighet beliggende i byggets 1.etg. Leiligheten holder en gjennomgående god standard med nyere bad fra 2013 og kjøkken fra 2016. Her er det bare å flytte rett inn.

Entrè: Romslig entrè med enkel adkomst fra bakkeplan. Sjarmerende originalt tregulv som også går igjen på soverom. God plass for garderobe for sko og yttertøy.

Stue: Lys og innbydende stue som preges av store vindusflater som slipper inn godt med lys i leiligheten. Smart planløsning gir godt med plass for både sofa og spisestue. Nyere laminatgulv og nymalte overflater i 2016. Boligen varmes opp via radiatorer som dekkes gjennom fellesutgiftene.

Kjøkken: Stilrent kjøkken i åpen løsning mot stuen. Kjøkken er nyoppusset i 2016 og er av type HTH.
Veldisponert kjøkken med godt med både skap og benkeplass. Kjøkkeninnredning med hvite slette fronter. Malte overflater og belysning over laminat benkeplate med nedfeldt oppvaskkum med 1 greps blandebatteri. Avtrekksvifte med kullfilter og komfyrvakt
over keramisk koketopp. Kjøkkenet er utstyrt med frittstående komfyr, kjøl/frys og integrert oppvaskmaskin.

Soverom: Med god planløsning har leiligheten et velfungerende soverom med adkomst fra entrèen. Soverommet har plass til både dobbeltseng og garderobeskap i tillegg til plassbygd garderobeskap. Radiator på soverom.

Bad: Delikat baderom som ble pusset opp i regi av aksjelaget i 2013 med varmekabler i gulv samt opplegg til vaskemaskin. Tidsriktig innredning med servant og overhengt speilskap, dusjhjørne med forheng og vegghengt toalett.

Oppvarming:

Boligen varmes opp via radiatorer tilknyttet sentralfyr. Varmekabler på bad. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Bebyggelse:

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i betong.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder TG2 og TG3:

TG2:
Stikkprøver av faste karmer og funksjonskontroll av vinduer avdekket ikke vesentlig feil, men tilstandsgrad er satt ut ifra antatt gjenværende levetid.
Innvendige dører har normal funksjon, men tilstandsgrad settes ut ifra alder og antatt gjenværende levetid.

TG3:
Ingen

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Parkering:

Gateparkering etter områdets bestemmelser.
Det er ladestasjon til el-bil i Vossegata 18A, 0475 Oslo.
Det er bysykkelstativ i Ole Bulls gate.

Tomten:

Eiet tomt på 2.100,2 kvm som tilhører borettslaget.

Regulering

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger i henhold til reguleringsplan S-2255 datert 28.07.1977 med senere endringer i henhold til S-2937 datert 01.10.1987. Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015 sak 262 gjennom ny "Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn." Området blir berørt av endringer i reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune som følge av dette. Denne nye planen får betydning for en rekke vedtatte reguleringsplaner i Oslo. Henviser til kommunens nettsider for ytterligere informasjon: https://www.oslo.kommune.no/politikk-og-administrasjon/politikk/kommuneplan/

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommens utgifter:

Felleskostnadene er kr 4.052,- pr. mnd. og inkluderer: Fyring og varmtvann, kabel-tv, internett, trappevask, kommunale avgifter, felles byggeforsikring og forretningsførsel.
Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.

Felleskostnadene fordeles slik:
Felleskostnader: kr 1542,-
Renter IN: kr 625,-
Avdrag IN: kr 1369,-
Renter IN 2: kr 218,-
Avdrag IN 2: kr 298,-


Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 4.000,- pr. år.
Boligen er tilknyttet Get som leverandør av kabel-tv. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Fellesgjeld:

Andel formue er kr 30.107,- pr. 31.12.2016
Andel fellesgjeld er kr 430.774,- pr. 14.07.2017

Total fellesgjeld for boligselskapet er 28.400.242,- pr. 14.07.2017 og lånevilkårene er:
Lån 1, kr 22.010.367,-:
Rentebetingelser: 2,25% flytende
Lånets løpetid: 17 år og 5mnd
Avdragsfrihet: Ingen

Lån 2, kr 6.389.875,-:
Rentebetingelser: 2,65% flytende
Lånets løpetid: 20 år og 5mnd
Avdragsfrihet: Ingen

Borettslaget har tilrettelagt for individuell nedbetaling av andel fellesgjeld. kr 430.774,- av fellesgjelden kan innløses. Dette vil medføre en reduksjon i felleskostnadene med kr 2.510,-. Minstebeløpet for nedbetalt er kr 100.00,-

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Ansvarlig megler

Irene Henriksen
Fagansvarlig/ Eiendomsmegler