Kalbakken - Stor 2-roms toppleilighet med lekkert bad og kjøkken. Balkong med flott utsikt og gode solforhold!

Beliggenhet

Stille og tilbaketrukken beliggenhet med flotte grøntområder i et veldrevet borettslag på Kalbakken. Gangavstand til t-bane og bussforbindelser med hyppige avganger. Kort vei også til lokaltog mellom Lillestrøm og Drammen med 4 avganger pr. time og kun 12 min til sentrum. Det meste av service- og forretningstilbud finnes i kort avstand fra boligen med blant annet Meny, Rimi og Rema 1000, treningsmuligheter hos Elixia og Actic treningssenter som er tilknyttet Nordtvet bad, Esso bensinstasjon med bilvask. Videre har du et rikholdig tilbud av flere spisesteder og fastfood resturanter i nærområdet.
Ellers kort avstand til større senter på Stovner og Alna, samt kort vei til IKEA Furuset. Kort vei også til populære Lillomarka med tur- og bademuligheter året rundt. Søndagsåpen Jokerbutikk finnes rett rundt hjørnet i Kalbakkstubben 14.

Arealer og innholdsbeskrivelse:

Totalt bruttoareal: 66 kvm
Totalt bruksareal: 60 kvm
Totalt primærrom: 58 kvm

Bruksareal:
Leilighet 60 kvm

Primærrom:
4. etasje 58 kvm: Bad, stue, entré, kjøkken, soverom

Sekundærrom:
4. etasje 2 kvm: Kott

I tillegg disponerer boligen 2 boder. En loftsbod på ca. 8 kvm gulvareal (skråtak) og en bod på ca. 3,5 m2 i kjelleren.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 09.08.2017 utført av Aleksander Røv. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard:

Velkommen til en pen og stilsikker 2-roms leilighet med fantastisk beliggenhet på Kalbakken i meget barnevennelige og attraktive omgivelser.
Leiligheten kan skilte med en sørvest vendt balkong på 7kvm med flott utsikt over friområder og gode solforhold fra ettermiddag til kveld.
God intern beliggenhet i byggets 4.etasje med gjennomgående og god planløsning. Leiligheten holder en gjennomgående god standard og er kledd i moderne og tidsriktige farger og gir et moderne, men samtidig tidløst uttrykk. Her er det bare å flytte rett inn!

Entré: Innbydende og romslig entré med adkomst fra trapperom. God plass for garderobeløsning med oppbevaring av yttertøy og sko. Stilige og praktiske laminatfliser på gulv.

Stue: Romslig og veldimensjonert stue med rikelig med plass til stor sofagruppe og spisestue. Stuen vender med sine store vindusflater mot sørvest og sikrer rikelig med lys inn i leiligheten, samtidig som den er helt skjermet for sjenerende innsyn. Fra stuen er det adkomst til balkongen på 7 kvm som fungerer som en utvidelse av stuen på varme sommerkvelder. 3-lags isolerglass vinduer og balkongdør fra 2013.

Kjøkken: Separat kjøkken fra 2013 med innredning med hvite fronter med stålhåndtak. Et veldisponert kjøkken med godt med skap og benkeplass og har i tillegg godt med plass for et lite spisebord for de kjappere måltidene. Hyggelig utsyn over nabolaget med vinduspost på kjøkkenet. Innredningen er utstyrt med integrert oppvaskmaskin, stekeovn og platetop. Nisje for kjøleskap. Ventilator over koktetopp. Blandebatteri med oppvaskfunksjon. Et stilrent kjøkken som harmonerer godt med resten av leiligheten.

Pent flislagt bad som ble pusset opp i regi av borettslaget i 2007. Tidsriktig materialvalg med lyse fliser og varmekabler i gulv. Baderommet er utstyrt med opplegg for vaskemaskin samt tørketrommel, servant med underskap og vegghengt skap for oppbevaring.

Soverom: Et lunt og romslig hovedsoverom med god plass til stor dobbeltseng. Med en stor skyvedørgarder har du rikelig med plass til det du skulle ha av klær og sko. Innenfor soverommet har man et romslig kott på ca. 2kvm som egner seg fint som walk in closet. Soverommet vender mot hovedinngang.

Kort oppsummert en lekker leilighet med flere større oppgraderinger i de senere år. Her er det bare å flytte rett inn, denne vil du ikke gå glipp av!

Oppvarming:

Leiligheten blir oppvarmet med sentralvarme via radiatorer, disse inkluderer i felleskostnadene. Varmekabler på badeværelse. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Bebyggelse:

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i mur og betong.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder TG2 og TG3:
TG 2:
Ventilasjon: Luftelukene i ytterveggene er malt igjen og bør åpnes.

Øvrige forhold ved boligen er vurdert til TG1.
Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Parkering:

Borettslaget har 124 parkeringsplasser og 35 garasjer som leies ut etter ventelister.
Det er 4 stk ladestasjoner for elbil i Gangstuveien 8. Borettslaget er i dialog med Bymiljøetaten vedrørende opprettelse av flere el-bil ladepunkter i området.

Tomten:

Eiet tomt på 47.352 kvm som tilhører borettslaget. Tomten er opparbeidet med blant annet asfalterte internveier, sittegrupper, blomsterbedd, gressplener, prydbusker og trær.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan S-2427 datert 19.11.1979 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert samme dato.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommens utgifter:

Felleskostnadene er kr 3.542,- pr. mnd. og inkluderer: Fyring, kabel-tv, trappevask, kommunale avgifter, felles byggeforsikring, forretningsførsel
Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter og ble sist justert 01.02.2017


Felleskostnadene fordeles slik:
Felleskostnader 3.021,-
Brensel 451,-
Trappevask 70,-

Boligen er tilknyttet Canal Digital som leverandør av kabel-tv. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Fellesgjeld:

Andel formue er kr 15.144,- pr. 31.12.2016
Andel fellesgjeld er kr 163.366,- pr. 01.08.2017

Total fellesgjeld for boligselskapet er 66.066.107,- pr. 31.12.2017 og lånevilkårene er:
Rentebetingelser: 2,10%
Lånets løpetid: 16 år og 1mnd
Avdragsfrihet: Ingen

Adkomst

Adkomst fra Kalbakkstubben. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Ansvarlig megler

Irene Henriksen
Fagansvarlig/ Eiendomsmegler