SOLGT - Vålerenga/Pen og arealeffektiv 1-roms i 3.etg/Oppgradert i 2016/

Velkommen til Strømsveien 20!

Nå har du muligheten til å sikre deg det perfekte førstegangskjøp i et av Oslos koseligste områder. Nyt fordelen ved å bo i en supersentral, arealeffektiv og funksjonell leilighet, med kort avstand til alt du måtte ønske av servicetilbud, samtidig som veien er kort til flere flotte fritids- og turområder. Er du på jakt etter den perfekte boligen til studiestart eller ønsker å komme deg inn på boligmarkedet, er dette leiligheten for deg. 

Kort fortalt:

- Stilren, lys og praktisk innredet leilighet

- Nytt kjøkken, baderomsinnredning og overflater i 2016

- Opplegg for vaskemaskin

- Meget sentral og populær beliggenhet

- Godt tilbud av offentlig transport rett utenfor døra

- Flere parker og turområder i umiddelbar nærhet

- Lave omkostninger, ingen dokumentavgift

- Mulighet for individuell nedbetaling av fellesgjeld (IN-ordning)

- Ingen forkjøpsrett

- Perfekt førstegangskjøp

Beliggenhet

Boligen ligger meget sentralt på Vålerenga i en gate stengt for gjennomgangstraffik, i bydel gamle Oslo, mellom Gamlebyen, Jordal og Ensjø. Vålerenga er en sjarmerende bydel, kjent for sin vakre og gamle trehusbebyggelse, med nærhet til alt du måtte ønske av servicetilbud og grøntarealer. 

Servicetilbud, mat og uteliv:

Det er gangavstand til en rekke butikker, samt flere koselige kafeer og restauranter i området. Dagligvarehandelen kan f.eks tas på Kiwi Vålerenga, som ligger rett utenfor døra i samme gate, evt. Coop Prix som ligger St. Halvardsgate, litt lengre ned i gata. Det er forøvrig et godt og variert utvalg av hyggelig spisesteder i områder, her finner du blant annet indisk, sushi, hamburger- og pizzarestauranter. Det er også verdt å ta turen innom den trivelige kafeen ”Galgen”, som holder til i et koselig og tradisjonsrikt Vålerengahus. Et uformelt serveringssted som foruten kaffe og bakst, byr på gode lunsj- og middagsretter. I området finner du også hyggelige ”Smia Galleri”, en restaurant som byr på gode matopplevelser, samt jazzkvelder en gang i måneden.

Fritid og rekreasjon:

Tur- og friluftsmuligheter i området er mange. Man kan for eksempel ta turen til Vålerengaparken som ligger like i nærheten. Det anbefales også å ta turen til Svartdalsparken, der man kan man nyte flotte grøntarealer. Her går det også turstier med gangbruer langs Alnaelva, med sti hele veien opp til Bryn. Det er ellers gangavstand til skulpturparkern Klosterenga, samt Middelalderparken og Botsparken.

For den treningsglade finner man Jordal sportspark ligger like i nærheten, som bl.a. kan skilte med en av Oslos beste skateparker, samt fotballbane og skøytehall. Ellers er det kort vei til treningssenteret SATS på Kampen, som tilbyr et bredt utvalg innen kondisjons-, styrke og gruppetrening. 

En kort sykkeltur bringer deg også raskt til det nye og populære området rundt Barcode og operaen i Bjørvika, der man blant annet finner et av Oslos flotteste sjøbad. Her kan man ta et forfriskende morgenbad og nyte sola og utsikten inn mot byen.

Skoler og barnehager:

Det er flere barnehager og skoler i nærheten, som bl.a. Sotamyggen og Fritjovsgate barnehage, samt Jordal ungdomsskole og Vålerenga barneskole. Alle i gangavstand fra boligen.

Offentlig kommunikasjon:

Det er meget god offentlig kommunikasjon i området, med bussforbindelse som på få minutter bringer deg direkte til Oslo sentrum og Jernbanetorget, samt andre deler av byen. Det er bussholdeplass rett utenfor døren, fra Vålerenga busstopp, med hyppige avganger med linje 37 (Helsfyr-Nydalen). Herfra går også grønnebusser som 401 og 411. Bussene har hyppige avganger (ca. hvert 5. minutt) alle dager i uken, i tillegg til nattlige avganger på fredag og lørdager. 

Innhold og standard

Leiligheten inneholder: Entré/ gang, stue med åpen kjøkkenløsning og bad med opplegg for vaskemaskin. Boligen har ekstra oppbevaringsplass i bod i kjeller. Det er forøvrig tilgang til fellesvaskeri i borettslagets kjeller.

Standard:

Entré 

Innbydende og praktisk entré, innredet med takhøye garderobeskap, som sikrer gode lagringsmuligheter. 

Stue 

Leiligheten har en luftig og tiltalende stue med plass til sofaløsning/sovesofa, med tilhørende møblement. Stuen har gode vindusflater som gir rikelig med lys. Overflatene er holdt i nøytrale lyse farger, som bidrar til å gi en god romfølelse. Gulvoverfalter bestående av grå rektangulære fliser, som skaper en fin kontrast til øvrige overflater i leiligheten. 

Kjøkken fra 2016

Leiligheten har et stilrent og innbydende kjøkken, med moderne kjøkkeninnredning som er nytt fra 2016. Kjøkkenet er praktisk innredet med både over- og underskap med svært gode lagringsmuligheter, der alt av kjøkkenredskaper har sin naturlige plass. Skapfrontene er slette og holdt i en behagelig brun-grålig trefarge, som skaper en fin kontrast til leilighetens lysmalte veggflater. Fliser mellom overskap og laminat benkeplate i lys utførelse, samt kum med ettgreps blandebatteri. Videre er det montert vifte over integrert koketopp. Lys over kjøkkenbenk, som gir et behagelig godt arbeidslys. 

Baderom med innredning og gulvoverfalter fra 2016

Badet er delikat og romslig, med små rektangulære lyse fliser på vegger, og kontrastgivende fliser på gulv med gulvvarme. Innredningen består av WC, dusjplass med utadslående dusjvegger av klart glass, servant med skuffeseksjon og speil med overhengt lysarmatur. Opplegg for vaskemaskin. Badet ble pusset opp i 2016, med nye gulvfliser, ny baderomsinnredning og dusjvegger, samt opplegg for vaskemaskin. 

Bod: 

Bod i kjeller på 1,8 m2. 

Bakgård:

Grønn og koselig bakgård, med flere sitteplasser. Bakgården er inngjerdet og opparbeidet med plen og prydbusker, samt sykkelstativ.

Oppvarming:

Elektrisk oppvarming. Varmekabler på samtlige gulvflater. Varmtvannsbereder er plassert under kjøkkenbenk.

-----------------------------------------------------------

Konstruksjon:  

Bygning: 

Fundament på støpt armert betongfundamenter til fast grunn. Malt pusset fasade. Brann og lydklassifiserte dører i entré og inngang. Fellesarealer i ganger i malt betong. 

Teknisk:

El-skap i entré med automatsikringer. 

---------------------------------------------------------

Areal

P-rom: 16 m2

BRA: 16 m2

BTA: 18 m2

Borettslagets tomteareal: 788 m2 

---------------------------------------------------------

Om borettslaget:

Nedre Vålerenga Borettslag 0657 Oslo

Org.nr: 988 323 632

Styreleder: Trond Andreassen 

Forsikring: Borettslaget er forsikret i Gjensidige forsikring ASA - Polisenr: 83506791

Forretningsfører: Eiendomsnøkkelen Forvaltning AS 

Borettslaget består av 1 bygning med 71 boenheter og 1 næringslokale

Utfyllende informasjon om fellesgjeld og felleskostnader

Husleie pr. måned: kr. 4.172,-
Husleien dekker bl.a. betaling av renter og avdrag på borettslagets fellesgjeld, kabel-tv (analog), kommunale avgifter, forsikring, forretningsførsel.

Andel fellesgjeld: 685.403,-
(herunder)
Eiendomskreditt: kr. 415.266,-
Sparebank Bien: kr. 270.136,-

Total gjeld for borettslaget: kr. 38.413.698,-

Andel inntekter: kr. 109,-
Andel formue: kr. 13.885,-

Lånevilkår Bien Sparebank AS:

Lånebeløp: kr: 15.932.106,70
Låneform: ann.lån med var. løpetid
Løpetid: 29 år og 8 måneder
Innfrielsesdato: 30.09.2044
Renteberegning: etterskuddsvis
Kapitalisering: hver månedsultimo
Renteopplysninger: Nominell rente pt. 3,40 % p.a. Effektiv rente p.t. 3.46 % p.a.
Første forfall: 28.02.2015
Terminforfall: hver månedsultimo
Terminbeløp: kr. 71.106,14
Terminomkostninger: kr. 35,00 pr. termin

Lånevilkår Eiendomskreditt:
Renteopplysninger: Nominell rente pt. 3,95 % p.a. Effektiv rente p.t. 4,01 % p.a.

Det er mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-Ordning)

Utleie

Det er mulighet for utleie etter godkjennelse fra styret. Hovedregelen er at eier selv har bebodd boligen i minst ett av de siste to årene jf. burettslagslova § 5 - 5 første pkt.

Omkostninger

Tinglysningsgebyr skjøte: kr. 430,-
Tinglysningsgebyr pr. pantobligasjon: kr. 430,-
Attestgebyr: kr. 172,-
---------------------------------------------------------------
Totale omkostninger: kr. 1.032,-
---------------------------------------------------------------
Prisantydning: kr. 1.250.000,-
Andel fellesgjeld: kr. 685.403,-
---------------------------------------------------------------
Kjøpesum inkl. omkostninger: kr. 1.936.435,-

(regnestykket forutsetter salg til prisantydning og at det kun tinglyses én låneobligasjon)

Regulering

Området er regulert til bolig, kontor og forretning jf. reguleringsplan S-2255

SERVITUTTER
----------------------------------
1933/942746-1/105 29.04.1933
BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE
Bestemmelse om benyttelse Med flere bestemmelser

1933/942747-1/105 04.11.1933
ERKLÆRING/AVTALE
Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. lysforholdene i kjøkken

2001/13691-4/105 09.03.2001
BESTEMMELSE OM GJERDE
Bestemmelse om vann/kloakkledning m.v.
Med flere bestemmelser
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifte hos Protector, som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Egenerklæringsskjema følger som vedlegg til salgsoppgaven.

Eiendommen selges "som den er"

Eiendommen selges i den stand og befatning den er, uten garanti eller annet løfte om tilstand enn slik den fremstår ved besiktigelse.

Selger har fraskrevet seg ansvar for skjulte feil og mangler jfr. avhendingsloven § 3-9.
Det betyr at selger i utgangspunktet ikke er ansvarlig for feil og mangler ved eiendommen, med mindre selger har unnlatt å gi eller har gitt uriktige opplysninger om en vesentlig tilstand som selger kjente eller måtte kjenne til, og som har innvirket på kjøpet jfr. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. Eiendommen har også mangel dersom den er i vesentlig dårligere stand enn hva kjøper hadde grunn til å regne med, ut fra kjøpesummen eller andre lignende forhold jfr. avhendingsloven § 3-9.

Megler oppfordrer enhver budgiver til å besiktige boligen grundig på forhånd, og gjerne sammen med en fagmann.

Det gjøres forøvrig oppmerksom på at annonsen kan være mangelfull i henhold til lovpålagt opplysningsplikt. Enhver interessent oppfordres således til å innhente all nødvendig informasjon/ salgsoppgave hos meglerforetaket før bindende bud inngis.

-----------------------------------------------------------------------------------------------------------

INFORMASJON OM BUDGIVNING
Første bud signeres i Budskjema / Kjøpetilbud og sendes til følgende e-post adresse: dahlskas@online.no, eller leveres til vårt kontor i Kruses-gate 11, 0263 Oslo.

Ved innleggelse av første bud må alle budgivere legitimere seg ved å vedlegge kopi av gyldig legitimasjon (førerkort eller pass).

Eventuelle senere budforhøyelser må også leveres skriftlig (sms eller e-post er tilstrekkelig). Alle innkomne bud vil bli videreformidlet til selger og eventuelle andre budgivere.
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------

Lov om hvitvasking pålegger enhver eiendomsmegler å foreta kundekontroll på grunnlag av fremvist legitimasjon. Eiendomsmegleren har videre en plikt til å melde fra om alle mistenkelige, og i enkelte tilfeller stanse mistenkelige transaksjoner jf. lov om hvitvasking og terrorfinansiering § 19.