SKØYEN/​ SJØLYSTSTRANDA - Meget lekker og lys 3-roms selveierleilighet i 4. etg. på 69 kvm med stor balkong, heis, garasj

Beskrivelse

Velkommen til Messepromenaden 4 på Skøyen/Sjølyststranda - en lys, lekker og meget velholdt 3-roms selveierleilighet i 4.etasje med balkong, garasjeplass og trappefri adkomst med heis. Leiligheten er en meget attraktiv og særdeles arealeffektiv selveier på hele 69 kvm fra 2005 med en tilbaketrukket beliggenhet i et urbant og svært sentralt område. Kun få skritt til Karenslyst Allé med alle servicefasiliteter og umiddelbar nærhet til offentlig kommunikasjon!

Leiligheten ligger høyt og fritt i 4. etasje med gode lysforhold. Store vindusflater og god planløsning gir leiligheten et lyst og luftig preg. Leiligheten holder gjennomgående høy standard og er oppgradert utover standardleveranse med blant annet downlights, integrerte hvitevarer, dusjvegg i glass på bad, ekstra garderobeskap på soverom. Lamellgardiner i stuen. Her er det mulig å flytte rett inn!

Lys og moderne stue i åpen løsning med god plass til sofagruppe og spiseplass. Det er store vindusflater som gir mye lys inn i leiligheten. Fra stuen er det utgang til en hyggelig balkong på 7 kvm med ettermiddagssol. I tillegg er det en stor felles takterrasse med strålende solforhold og utsikt over byen, fjorden og mot Holmenkollen.

Tidløst og pent kjøkken fra kvalitetsmerket Sigdal med rikelig skap- og benkplass. Integrerte hvitevarer. Den åpne løsningen er sammen med stuen/spiseplassen med på å skape et meget sosialt og godt oppholdsrom.

Moderne og fint flislagt bad med varmekabler, dusjhjørne og vegghengt toalett. Opplegg for vaskemaskin/tørketrommel.

To romslige soverom med god plass til dobbeltseng og dobbelt garderobeskap.

Meget romslig entré/hall med god skapplass og en praktisk bod.

Leiligheten disponerer i tillegg en biloppstillingsplass (plass nr 404) i oppvarmet garasjeanlegg, samt en kjellerbod på ca. 6,3 kvm. Heisen i bygget tar deg helt opp til takterrassen og helt ned til garasjeanlegget.

Tomten er meget pent opparbeidet med interne asfalt gangstier, gressplen, diverse beplantning, prydbusker, lekeplass og sittegrupper - alt dette er med på å skape et hyggelig og godt bomiljø!


Diverse om leiligheten:

- Lys, arealeffektiv og meget pen 3-roms selveierleilighet på 69 kvm fra 2005.
- Moderne kjøkken innredning fra Sigdal med integrerte hvitevarer.
- Innfelte downlights i himling på bad og i gang, samt i kassehimling i stue.
- Gulv dekket med parkett og fliser med varmekabler på bad.
- To Sigdal garderobeskap i begge soverom. Innvendig bod med hyller og oppheng.
- Luftig, overbygget vestvendt balkong med utgang fra stue. Betongdekke/gulv dekket med trelemmer.
- 1 biloppstillingsplass i lukket, oppvarmet garasjeanlegg.
- Automatsikringer. Jordfeilbryter. Skjult elektrisk anlegg. Skap plassert i gang. Målavleser i felles gang.
- Oppvarming av leiligheten skjer via radiatorer med fjernvarmetilknytning. Varmekabler på bad. Oppvarming og varmtvann er inkludert i felleskostnader.
- Dørcallingsanlegg.
- Kabel-tv og bredbånd fra Canal Digital og høyhastighets fiberbredbånd fra Lynet Internett.
- Balansert ventilasjonsanlegg og godt inneklima.
- Umiddelbar nærhet til offentlig kommunikasjon som tog, flytog og buss gjør leiligheten attraktiv for pendlere og evt. utleie.


Diverse om sameiet:

- Veletablert og veldrevet sameie med god økonomi.
- Tilbaketrukket og rolig beliggende.
- Stor og solrik felles takterrasse.
- Bygning oppført over 10 etasjer samt kjeller/garasjeplan.
- Sameiet består av 172 eierseksjoner.
- Sameiet er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 989838164.
- Forretningsfører er Obos Eiendomsforvaltning AS.
- Felles brannvarsling i fellesarealer og leiligheter.
- Pent opparbeidet tomt med beplantning, prydbusker, lekeplass, sittegrupper og gressplen

Innhold

Leiligheten ligger i 4. etasje med heis og inneholder entré, bad, stue, kjøkken, to gode soverom og innvendig bod.

Åpen stue/kjøkken
Kjøkkeninnredning fra Sigdal med hvite, folierte, glatte fronter, heltre massiv eik benkeplate med nedfelt vaskekum og induksjonplatetopp (ny 2017). Integrerte hvitevarer som komfyr, micro, oppvaskmaskin og kjøl/frys.

To soverom
To romslige soverom med god plass til dobbeltseng og godt med skapplass i garderobeskap fra Sigdal. Det er to garderobeskap i hvert av soverommene.

Bad/wc
Pent flislagt bad med varmekabler. Badet inneholder dusjhjørne med dusjskillevegg i herdet glass, benkeplate med nedfelt vaskekum, underskap og to veggskap. Vegghengt toalett samt kran og strømuttak for vaskemaskin/tørketrommel.

Entré/gang
Praktisk og romslig entré som gir et representativt førsteinntrykk av leiligheten. God plass til garderobeskap.

Innvendig bod
Meget praktisk innvendig bod med svært god lagringsplass med hyller, veggoppheng og belysning.

Øvrig
Balkong ca. 7 m² ut fra stue. Betongdekke/gulv dekket med trelemmer. Trelemmer beiset sommer 2017.
1 kjellerbod ca. 6,3 m². Sportsbod i kjeller med god lagringsplass.
Biloppstillingsplass i oppvarmet garasjeanlegg med mulighet for ladepunkt til elbil.

Beliggenhet

Messepromenaden 4 - svært sentralt og attraktivt beliggende på Sjølyststranda - mellom Frognerkilen og Bestumkilen, med kort vei til Bygdøy.

Leiligheten ligger i byggets 4. etasje, rolig og tilbaketrukket på populære Skøyen/Sjølyststranda. Denne leiligheten har en fantastisk beliggenhet for deg som ønsker å bo litt tilbaketrukket, men samtidig svært sentralt med kollektivtrafikk, tur- og rekreasjonsmuligheter, samt et rikelig servicetilbud i umiddelbar nærhet.

Skøyen Stasjon med trikk, tog, flytog og bussforbindelser ligger kun få minutter gange unna. Boligen passer perfekt for den som vil bo urbant med alt dette har å by på av goder, men likevel med store grøntområder rett utenfor døren.

Servicetilbud:
Karenlyst Allé blir nærmeste nabo med alt av servicetilbud tilgjengelig. Her finner man over 70 ulike forretninger og rikelig med dagligvarebutikker, bakerier, kaffebarer, lunsj- og middagsrestauranter, flere forskjellige treningssentre (SATS, Elixia, Evo og Magnat), apotek, vinmonopol og postkontor. Maschmanns Matmarked, Joe & the Juice, Starbucks og Kaffebrenneriet er alle populære steder kun få skritt fra leiligheten.

Tur- og rekreasjonsmuligheter:
Via gangveier rett utenfor døren er det kort avstand til Bygdøylandet med flotte rekreasjonsområder som tur- og sykkelstier samt flere strender som Paradisbukta, Bygdøy Sjøbad og Huk. I tillegg byr Bygdøy på kulturtilbud som b.la. Norsk Folkemuseum og Frammuseet. Det er også meget kort vei til Frognerparken.
Det er sykkelvei til Tjuvholmen og Aker Brygge langs Frognerkilen, og sykkelvei til Lysaker/Fornebu langs Bestumkilen. Gangavstand til marina/båtplasser i Bestumkilen og Frognerkilen med kajakklubber og seilemuligheter.

Offentlig kommunikasjon:
Alt av offentligkommunikasjon er i umiddelbar nærhet med tog, flytog, buss og trikk. Det er ca. 5 minutter gange fra leiligheten til buss, tog og flytog fra Skøyen stasjon. Med toget tar det kun 4 minutter til Nationaltheatret, 6 minutter til Oslo S, samt 30 minutter til Gardermoen. Med buss er du på Aker Brygge på ca. 5 min eller på Majorstuen på ca. 10 min. Skøyen er for øvrig et knutepunkt hva gjelder offentlig kommunikasjon og du kommer deg enkelt til sentrum og øvrige bydeler.

Felleskostnader

3 311 pr. mnd. Garasje, varmtvann og fyring, kabel-tv, felles byggforsikring, kommunale avgifter, vaktmestertjenester, forretningsførsel m.m

Etasje

4 etasje

Garasje / Parkering

1 bilopptillingsplass i felles lukket garasjeanlegg.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 159 386 pr. 31.12.15
Formuesverdi som sekundærbolig kr. 3 246 281 pr. 31.12.15

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).

Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest datert 09.08.2013 for eiendommen. Dokumentet følger vedlagt.

Boligens areal

Primærrom: 67 kvm, Bruksareal: 69 kvm, Bruttoareal: 76 kvm

4 . etasje:
Bruksareal: 69 m².
Primærrom: 67 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Entré/gang, bad/wc, kjøkken - stue, 2 soverom.

Balkong på ca. 7 m² ut fra stue.

1 bod i kjeller på ca. 6,3 m².

Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger, forretninger, kontor, bevertning og allmennyttig formål (barnhage) .
199901176 - Reguleringssak
201414412 - Reguleringssak
For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Fellesgjeld / lånevilkår

I en tolkningsuttalelse har toll og avgiftsdirektoratet lagt til grunn at salgsverdi pluss andel fellesgjeld er seksjonens fulle verdi. Det skal følgelig beregnes, og betales, dokumentavgift også for seksjonens andel av fellesgjeld i sameiet.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt i salgsoppgaven.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.

Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkluderer bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Hvitvaskingsloven

Eiendomsmeglere er fra 1/1-2004 underlagt hvitvaskings-loven. Dette innebærer at eiendomsmegler er forpliktet til å melde mistanke om forsøk på hvitvasking til ØKOKRIM.

Solgt 'as is' / Salgsbetingelser

Eiendommen selges som den er, det vil si i den stand den forelå ved besiktigelse, jfr. Lov av 3. juli 1992 nr. 93 om avhending av fast eiendom (avhl.) , § 3-9 hvor det heter: Eigedom selt "som han er" el. - Endå om eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut frå kjøpesummen og tilhøva elles. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav utover det som opplyst tidligere, jfr. avhendingslovens, § 3-2. Skulle det vise seg at slike krav likevel ikke er oppfylt, er selgeren ikke ansvarlig for disse.

Med henvisning til Avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås (aksept av bud).

Eierseksjonsloven

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. Lov om eierseksjoner §22

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.