Fjeldsetlia /​ Elverum sentrum. Pen, stor villa med bl.a. 3 stuer, 6 soverom og 2 nyere bad. Fin for storfamilie eller ut

Adresse

General Ruges vei 8
2407 Elverum

-Innholdsrik bolig med bla. 6(7) soverom og 2 nyere, delikate bad.
-3 stuer.
-Perfekt for storfamilien eller som utleieobjekt!
-Populær, sentral beliggenhet.
-Stor, usjenert og solrik hage med bærbusker og morelltre.
-Isolert lekestue, lekeplass med stativer, bodhus.
-Alle bygg på eiendommen er nymalt.

Beliggenhet, adkomst

Eiendommen Solstad ligger i et etablert og meget barnevennlig boligområde ved Fjeldsetlia, sentralt beliggende i Elverum, rett ved sykehuset og marka.

Nærområdet

Eiendommen ligger sentralt i forhold til "alt". Det er ca. 200 meter til nærmeste Kiwi-dagligvare, 600 meter til barnehage og litt over 1 kilometer til skole. En liten spasertur ned til sentrum, hvor du finner alt av tilbud. Det går også en bybuss i området. Kun et stenkast til det flotte turområdet Svartholtet, hvor du kan nyte lange løyper både sommer og vinter. I vinterhalvåret finnes det oppkjørte skiløyper som går inn til bla. Svenkerudvollen, som har enkel servering i skisesongen. Det er også flere lysløyper i Elverum. Nydelig tursti også langs elven. Byen er et mekka for naturelskere!

Elverum er også full av andre aktivitetstilbud som fotballbaner, treningssentra, svømmehall, kino, museer som tilbyr aktiviteter og andre kulturtilbud, mv.

Type, eierform og byggeår

Enebolig Selveier, oppført i 1953, modernisert i 2004
Bygningsmasse forøvrig hovedsaklig fra forskjellige byggeår.
Eiendommen består av enebolig, inntilbygget garasje og carport, uthus og lekestue. Lekestativer. Bærbusker og morelltre.

Bygninger og byggemåte

Enebolig over 4 plan; 2 etasjer, kjeller og loftetasje. Det er to terrasser, en utenfor 1. etasje med adkomst fra stue og hage, og overbygget terrasse i 2.etasje med adkomst fra soverom.
Det finnes tegninger på tilbygg. Kontakt megler.

Hovedhus
Grunnmurer med sparesteinbetong, utvendig pusset og malt.
Kjellergulv med støpt plate på mark. Kjellerstue med peis. Kjeller med innvendig og utvendig adkomst.
Yttervegger oppført i bindingsverk med utvendig liggende kledningsbord og stående kledningsbord ved tilbygg. Antatt isolert med flis. Opplyst etterisolert med 5 cm mineralull på innsiden ved alle rom.
Etasjeskillere med trebjelkelag.
Malte innerdører, flere med glassfelt. Skyvedør mellom trapperom og loftsstue.
Innvendig teglpipe med luftekanal. Helbeslått pipeløp over tak.
Vinduer og terrassedører med isolerglass.
Sammenhengende terrasse 1. etasje med nivåtrapping mot syd og vest. Overbygget mot syd. Terrassegulv i impregnert trebord.
Balkong ved 2. etasje mot vest. Terrassegulv tekket med shingel.
Saltakkonstruksjon med rafteloft, tekket med metallplater. Undertak med rupanel. Renner og nedløp i metall.

Garasje.
Inntilbygget garasje med grunne som for bolighus. Gulv med betong. Ringmur og sokler med betong.
Vegger i bindingsverk med utvendig stående kledningsbord. Saltak tekket med shingel. Renner og nedløp i metall.
Vindu med enkelt glass. Innvendige vegger og himling i malte plater. Alu-leddport, tilknyttet automatikk.
Malt tredør ved adkomst til bod og krypkjeller vedsiden av garasjen.

Uthus
Oppført i reisverk med utvending panel.

Lekestue. Isolert.

Eiendommens historie

Opprinnelig 2-mannsbolig oppført 1953. Senere ombygget til enebolig.

Antall rom (evt. senger)

Oppholdsrom: 3, Soverom: 6, Bad: 2, Antall rom: 9

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 214 kvm, Bruksareal: 249 kvm, Bruttoareal: 271 kvm

Enebolig:
Kjeller: Kjellerstue med peis, vaskerom og gang. 4 boder.
1.etasje: Stue, soverom/kontor/tv-stue, kjøkken, bad, gang og entré. Adkomst kjeller fra gang. Man kan evt. også lage et soverom til i stuen.
2.etasje: Baderom, gang, og 5 soverom.
Loft: Loftstue, bod.

Garasje med bod, 25 kvm bra.

Uthus med 2 boder, 9 kvm bra.

Lekestue, 6 kvm bra. Isolert og opplegg for strøm.

Møblering / utstyr

Sentralstøvsuger med uttak i begge plan.

Standard

Hele bygningsmassen er malt utvendig i 2017. Boligen er innvendig oppgradert med nye flater og installasjoner i perioden 2000-2016. 2 baderom, samt flere innvendige flater av nyere dato. Renoverte overflater med generelt høy standard, bla. med tapet og fliser. Parkett i stue.Nytt sikringskap med jordfeilautomatikk.
Isolerglass hovedsaklig av nyere dato. Etterisolert tak med ny taksten, samt innredning av loftsstue i ca. 2009.

1.Etasje:
Hall: Stor hall med mye skap-plass.
Gang: Adkomst til kjeller fra gangen.
Stue: Meget romslig stue med utgang til terrasse og haven, god plass til stort spisebord. Store lysflater, parkett og downlights. Peisovn med glassdør og varmepumpe.
Kjøkken: Adkomst fra stuen, men kan evt omgjøres til åpen/delvis åpen kjøkkenløsning. Oppvaskmaskin. Godt med benkeplass og skapplass.
Soverom/kontor/tv-stue: Et rom.
Bad: Nyere, flislagt, delikat bad med dusjhjørne, servant i skap og wc. Downlights med dimmer og varmekabler i gulvet.

2.Etasje:
Gang: Adkomst til alle rommene og trapp til loftsetasjen.
Soverom: 5 soverom. 3 av soverommene har skap. Hovedsoverom med egen balkong med fin utsikt.
Bad: Nyere, flislagt, lekkert bad med boblebadekar, servant i skap og wc. Downlights med dimmer og varmekabler i gulvet.

Loft: Loftstue som er fint som lekerom for barn, kontor, gjesterom eller avslappningsrom om man føler for å trekke seg litt tilbake. Det er et lite vindu og uttak for strøm. Bod.

Kjeller: Kjellerstue med peis, også med egen inngang fra terreng. Vaskerom og gang. 4 boder. Utvendig og innvendig adkomst til kjeller.

Oppvarming

Primæroppvarming med strømfyring.
Ildsteder i 1.etasje og kjellerstue.
Luft/luft varmepumpe i stue 1.etasje.
I 2016 ble det foretatt en full kontroll av det elektriske anlegget, av Elverum elektro AS.

Parkering

I garasje, carport og på tomten.

Areal og eierform (opplysninger om evt. feste)

Areal: 2 620 kvm, Eierform: Eiet tomt
Selveiet og festet tomt. Samlet tomteareal med 2535 m2. Se vedlagte kart.
Det er søkt kommunen om frikjøp av festetomten.

Eiertomt gnr. 31 bnr. 280 - 1664 kvm, samt festetomt gnr. 31 bnr. 1 fnr. 71 - 871 kvm. Dette er kun basert på beregnet areal fra kommunen: Areal som baseres på eiendommens registrerte eiendomsgrenser i Matrikkelen. Dersom eiendomsgrenser ikke har latt seg registrere nøyaktig i Matrikkelen, vil det beregnede
arealet ikke være korrekt. Opplysning om eiertomtens størrelse med 1664,9 m2 er hentet fra Elverum kommunes kartsider på internett. For festet tomt oppgitt fremfestekontrakt mellom AS Elverum Tomteselskap og Hedmark Skogforvaltning av 11.septemper 1969.

Tomt og hage

Vestvendt tomt med gode solforhold og noe utsikt mot vest. Størstedelen av hagen er pent opparbeidet med plen, bær- og prydbusker, morelltre og lekeareal. Gruset innkjøring. Støttemur på oversiden.
Tomten går noe nedenfor hekken i front i hagen.

Vei, vann og avløp

Offentlig vei, vann og avløp.

Reguleringsplan

Området er regulert til boligområde. Planid 427 22 Fjeldsted, Fjeldsetlia (11.4.1969).
Planbehandling av arealplan-ID 22-09 justering av vei/oppføring av boliger Halvdal Lundsvei. Kontakt megler.

Tinglyste rettigheter og servitutter

Det er innhentet kopi av servitutter som kan være av interesse å lese innen budgivning. Be om kopi fra megler.
Ikke tillatt med næringsvirksomhet som fabrikk eller annen støygivende virksomhet. Gjerdeplikt.

Prisantydning

3 950 000,-

Takst / tilstandsrapport

Utført av : Byggtakst Elverum AS
Takstdato : 08.03.2018
Teknisk (byggmassens) verdi : 4 829 000,-
Markedsverdi : 4 400 000,-
Teknisk verdi : 4 829 000,-
Ligningsverdi : 736 066,-
Sekundær ligningsverdi : 2 060 983,-
Ligningsverdi pr. : 31.12.2015

Energiforbruk og energimerking

Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter D

Forsikring

Sparebank1 forsikring

Kommunale avgifter

Kr. 10 357 pr. år
Inkl: Eiendomsskatt kr. 3653,64 - Vann kr.1086,41 - Avløp: 1638,52 - Søppeltømming: 2297,00 Tall fra 2017. Varierer etter forbruk.

Leieinntekter

Det er et meget godt utleieobjekt som familiebolig/hybelhus. Det er utleid pt. med senest utflytting 1 juli

Oppgjør

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det gis bud på eiendommen.

Arealangivelser i salgsoppgaven

Arealangivelsene er hentet fra takst.

Andre opplysninger

Eier/selger har ikke bebodd eiendommen, og har derfor ikke inngående kjennskap til den. Interessenter bes befare eiendommen nøye og gjerne med fagmann. Se forøvrig takstdokumentet og egenerklæring fra selger.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.

Overtagelse

Avklares i forbindelse med budgivning.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9:
"Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers."
Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.

Opplysninger om innvendige arealstørrelser i salgsoppgaven er hentet fra takst på eiendommen. Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmegleren er underlagt Lov om hvitvasking. Dette innebærer at eiendomsmegleren har plikt til å melde fra til Økokrim om ev. mistenkelige transaksjoner.