Bislett/​Adamstuen - Denne må du se! Klassisk 4-roms leilighet med balkong og peis! Super beliggenhet i ettertraktet gate

Beliggenhet

Meget attraktiv, rolig og sentral beliggenhet på Adamstuen/Bislett i det som utvilsomt er områdets mest ettertraktede boligområde. Leiligheten har en super beliggenhet med Stensparken som nærmeste nabo i en tilbaketrukket enveiskjørt gate. Her er du godt skjermet for støy og sjenanse.

Beliggenheten i Stensgata gir deg et supersentralt utgangspunkt med nærhet til det meste hovedstaden har å tilby i form av yrende restaurant- og kaféliv, en rekke forretninger og servicetilbud samt god offentlig kommunikasjon. Gangavstand til to av hovedstadens mest ettertraktede handlegater, Bogstadveien og Hegdehaugsveien, med et rikt utvalg av forretninger og servicetilbud. Her finner du alt fra de store motehusene til de mindre nisjeforretningene. Bogstadveien har dessuten fått et nytt estetisk løft og fremstår som en moderne og attraktiv handlegate. Bislett for øvrig byr på koselige fortauskaféer og restauranter.

Området er omkranset av flere parker og grøntområder. Rett utenfor døren finner du idylliske Stensparken med plaskebasseng, lekeplasser og uteservering på toppen. Foruten dette er det flott utsikt over hovedstaden fra utsiktspunktet Blåsen . Videre gangavstand til populære St. Hanshaugen park og spektakulære Frognerparken med skulpturer og grøntanlegg i særklasse. Hva med å starte dagen med en løpetur i disse omgivelsene? Det er for øvrig også gode treningsmuligheter innendørs ved bl.a. Bislett Stadion, SATS og velrennomerte Bislett Bad. Søker du skog og mark er det kort avstand med offentlig kommunikasjon til Sognsvann og Frognerseteren med milevis av turløyper sommer som vinter.

Flere dagligvarebutikker i nærheten, deriblant Joker, Bunnpris, Coop Extra og Rema 1000. Ønsker du et enda større utvalg er det verdt å ta turen til Matvarehuset Jacobs ved Colosseum. Du finner også vinmonopolet i Thereses gate. Bislett er et viktig kollektivt knutepunkt og her finner du både blåtrikken med trikkelinjene 17 og 18 samt 21-bussen med hyppige avganger. Det er videre flere holdeplasser innen rekkevidde med bl.a. rutene 20- og 37-bussen.

Arealer og innholdsbeskrivelse:

Totalt bruttoareal: 82 kvm
Totalt bruksareal: 71 kvm
Totalt primærrom: 71 kvm

Primærrom 71 kvm, 3.etg: Entré, gang, bad/wc, 2 soverom, kjøkken og stue.

I tillegg disponerer boligen en bod i kjeller på ca.8 kvm, samt en loftsbod på 4,6 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 01.08.2017 utført av Per Køste. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard:

Velkommen til en lekker og fargerik leilighet med høy standard og klassisk særpreg. Lys og gjennomgående 4-roms med en god planløsning.
Leiligheten ligger tilbaketrukket til med stuen og kjøkkenet vendt mot enveiskjørt gate, mens soverommene vender inn mot rolig bakgård.

Her bor du i nærhet til alt, men likevel helt tilbaketrukket i skjermede omgivelser i områdets mest ettertraktede gate.
Boligen har gjennomgått vesentlig oppgradering de siste 8 årene med bl.a nytt bad i 2009, helsparkling og maling av vegger og tak i 2013, oppgradering av elektriske anlegget i 2014, nytt kjøkken i 2013 samt nymalt gulv i 2017. Boligen holder en gjennomgående god standard og har et unikt særpreg hvor hvert rom er kledd i nydelige farger som gir et moderne, men samtidig tidløst uttrykk. Her er det bare å flytte rett inn!

Entré/gang: Romslig entré med tilknytning til stue og hovedsoverommet. Selve entréen gir gode oppbevaringsmuligheter med plass for garderobe i tillegg til eksisterende innebygd skap. Sikringsskapet er plassert i entréen og ble oppgradert i 2014 med bl.a nye kurser og kontakter for kjøkken, stue, vaskemaskin og soverom.

Stue: Romslig og veldimensjonert separat stue som enkelt knyttes til kjøkkenet via originale doble fløydører. Med romslige oppholdsrom har du rikelig med plass til en sofagruppe og en stor spisestue på kjøkkenet uten at romfølelsen settes på spill. Store vindusflater slipper inn godt med lys og gir i kombinasjon med generøs takhøyde på 3,16m en fantastisk romfølelse. Klassisk særpreg med godt bevart stukkatur og rosett i tak, samt brede profilerte listverk langs både gulv og karmer. Hyggelig utsyn mot rolig gate preget av frodige forhager. Stuen er malt i en elegant dus blåfarge og har et sjarmerende nymalt tregulv som går igjen i resten av leiligheten. 3-lags isolerglass vinduer fra 1986.

Kjøkken: Delikat innholdsrikt kjøkken fra 2013 med slette grå fronter. Et sjeldent romslig og veldisponert kjøkken i stilren utførelse. Det perfekte kjøkken for hobbykokken som trenger rikelig med skap og benkeplass. Kjøkkenet har i tillegg en stor kjøkkenøy for ytterligere oppbevaring og benkeplass. Kjøkkenøyen er på hjul og kan enkelt flyttes dersom man ønsker å frigi plass for større selskaper. Heltre benkeplate med nedfelt oppvaskkum. Et godt utstyrt kjøkken med integrert stekeovn, mikro, induksjonstopp, oppvaskmaskin, samt kjøl og fryseskap. Avtrekksvifte over koketopp som er tilknyttet komfyrvakt. Kjøkkenet er romslig med god plass for en stor spisestue og er i tillegg utstyrt med en sjarmerende original vedkamin som kommer godt med på lune vinterkvelder. Pipeløp er rehabilitert i 2012.

Bad/wc: Badet ble pusset opp i 2009 og fremstår som delikat og tidsriktig. Varmekabler i gulv. Badet har en praktisk dusj nisje adskilt fra resten av badet med doble glassdører. Stilige mørke fliser på gulv og lyse fliser på vegg i tidsmessig utførelse. Opplegg for både vaskemaskin og tørketrommel finner du i skyvedørsgarderoben på soverommet vegg i vegg med badet. Vaskemaskin er tilkoblet waterguard.

Hovedsoverom: Et lunt og romslig hovedsoverom som vender ut mot indre gårdsrom med utgang til leilighetens balkong via doble glassdører. Soverommet har godt med plass for en stor dobbeltseng og er i tillegg utstyrt med en stor speildørsgarderobe som sikrer rikelig med plass til både klær og sko. Soverommet er lekkert dekorert med ulike gråtoner samt et eksponert murhjørne med plassbygd hylleløsning.

Soverom II vender også mot indre gårdsrom og med god størrelse på rommet egner det seg fint som barnerom eller kontor i kombinasjon med gjesterom. Rommet har en plassbygd skyvedørsgarderobe fra Garderobemannen med bl.a opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Praktisk plassbygd hems over garderoben sikrer god plassutnyttelse med soveplass for to. Takhøyden, de klassiske særpreget og store vindusflater går også igjen i dette rommet som er kledd i sin egen unike farge.

Kort oppsummert en lekker leilighet med mye særpreg og god standard. Denne vil du ikke la gå fra deg!

Oppvarming:

Boligen varmes opp via panelovner på vegg, varmekabler på bad samt vedovn. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Bebyggelse:

Bygningen er iht. boligsalgsrapport oppført i mur, med etasjeskillere i trebjelkelag.

Selger har fått utarbeidet en boligsalgsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapportens sammendrag fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, hvorav følgende har fått tilstandsgrad TG2:
-Eldre innvendig dører
-Det er registrert noe nivåforskjell på gulvoverflatene. Dette er helt normalt i en bygård fra starten av 1900-tallet.

Øvrige forhold ved boligen er vurdert til TG1.
Boligsalgsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Parkering:

For øvrig gateparkering etter områdets bestemmelser. Oslo kommune har lagt til rette for beboerparkering i nærområdet. Med beboerparkering kan du parkere fritt på parkeringsplassene regulert til beboerparkering i området rundt din bolig for kr. 3.000,- pr. år. Se Oslo kommune sine nettsider for mer informasjon.

Tomten:

Eiet tomt på 551 kvm som tilhører sameiet. Sjeldent pent opparbeidet bakgårdshage parkmessig opparbeidet med prydbusker, trær og sittegrupper. Tomten er fellesareal.

Regulering

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger i henhold til reguleringsplan S-2255 datert 28.07.1977 med senere endringer i henhold til S-2937 datert 01.10.1987. Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015 sak 262 gjennom ny "Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn." Området blir berørt av endringer i reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune som følge av dette. Denne nye planen får betydning for en rekke vedtatte reguleringsplaner i Oslo. Henviser til kommunens nettsider for ytterligere informasjon: https://www.oslo.kommune.no/politikk-og administrasjon/politikk/kommuneplan/c

Eiendommen er verneverdig og står oppført på byantikvarens gule liste. Dette kan medføre at større endringer av bygningen må godkjennes av byantikvaren i tillegg til kommunen.

Eiendommens utgifter:

Fellesutgiftene er kr 3.291,- pr. mnd. og inkluderer: Kabel-tv, felles forsikring, kommunale avgifter, forretningsførsel, drift og vedlikehold m.m.
Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.


Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 7.244 kwh. pr. år.
Boligen er tilknyttet GET som leverandør av kabel-tv og dekkes gjennom fellesutgiftene. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Fellesgjeld:

Andel formue er kr 29.770,- pr.31.12.2016
Andel fellesgjeld er kr 24.120,- pr.01.07.2017

Total fellesgjeld for sameiet er kr 330.750,- pr.5 år og 4 mnd og lånevilkårene er:
Rentebetingelser: Flytende rente på 4,35%
Lånets løpetid: 12 år
Avdragsfrihet: Ingen avdragsfrihet.

Adkomst

Adkomst fra Stensgata. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Ansvarlig megler

Irene Henriksen
Fagansvarlig/ Eiendomsmegler