Majorstuen - Flott 3 roms med super beliggenhet og praktisk planløsning! Ypperlig utleieobjekt eller førstegangskjøp!

Beliggenhet

Leiligheten ligger sentralt og meget attraktivt til i ett av Majorstuens mest ettertraktede nabolag og gater, rett ved den populære handlegaten Bogstadveien. Vibes gate er en stille og lite trafikkert gate med nærhet til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon.

Majorstuen og Bogstadveien kan by på flotte tur- og rekreasjonsområder, samt umiddelbar nærhet til hovedstadens mest populære handlegater (Bogstadveien og Hegdehaugsveien). Alt fra spennende småbutikker til trendy designbutikker, cafeer, restauranter og treningssentre. 5 minutters gange til Bislett med noen av byens beste takeaway restauranter som Tasty Thai og Mother India for å nevne noen. Gangavstand til Oslo Høgskole på Bislet samt Universitetet på Blindern.

Området har i tillegg kort vei til lekeplass, fotballbane, skøytebane, lysløype, skiløyper, alpinanlegg, golfbane, idrettshall, tennisanlegg, svømmehall, badeplass, ridesenter, treningssenter, kino og bibliotek m.m.

Umiddelbar nærhet til trikk nr. 11 og 19 fra Bogstadveien. Buss 21 og flere trikker fra Bislett, samt knutepunkt for T-bane og bussforbindelser fra Majorstuen og buss nr. 20 fra Kirkeveien.

Gatenavnet har sin opprinnelse fra adelsmann, offiser og riksstattholder Johan Vibe (1634-1710).

Vil du bo midt i hjertet av Oslos pulserende liv, men likevel stille og rolig med kort vei til hyggelige friområder, er dette stedet for deg.

Arealer og innholdsbeskrivelse:

Totalt bruttoareal: 44 kvm
Totalt bruksareal: 39 kvm
Totalt primærrom: 39 kvm

Primærrom: 2. etasje 39 kvm: Bad, stue/kjøkken, entré og 2 soverom.

I tillegg disponerer boligen en bod på ca 4 kvm i kjelleren.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 02.08.2017 utført av Aleksander Røv. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard:

Velkommen til Vibes gate 19A, en pen og praktisk 3-roms leilighet i veldrevet sameiet og ettertraktet området. Her bor du tilbaketrukket og stille til i rolig gate, men samtidig svært sentralt med gode kollektivforbindelser til sentrum. God intern beliggenhet i byggets 2.etasje med enkel adkomst fra bakgård og gjennomgående planløsning. Leiligheten holder en gjennomgående god standard og med delikate men nøytrale materialvalg som gir et moderne, men samtidig tidløst uttrykk. Her er det bare å flytte rett inn!

Entrè/gang:
Innbydende og romslig gang med plass for garderobeskap. 3-stav parkett på gulv og hvitmalte flater på vegg som går igjen i alle rom.

Kjøkken:
Et romslig og velfungerende kjøkken. Romslig og innholdsrikt kjøkken med hvite fronter. Kjøkkenet er veldisponert med godt med skap- og benkeplass. Heltre benkeplate med nedfelt stålkum med 1-greps blandebatteri. Belysning mellom benk og overskap. Avtrekksvifte med kullfilter. Kjøkkenet har nisje til oppvaskmaskin, komfyr og kjøleskap. Kjøkkenet er romslig med god plass for spisebord. Nåværende eier har brukt kjøkkenet som stuerom og benyttet stuen som ekstra soverom.

Stue/soverom:
Separat stue som også egner seg godt som soverom. Store vindusflater preger stuen og gir fantastisk lys inn i leiligheten. Her har du godt med plass til sofagruppe. Lettvegg mellom stue og kjøkken kan enkelt fjernes dersom man ønsker å etablere en åpen stue og kjøkken løsning.

Soverom:
Praktisk og romslig soverom vendt mot rolig og stille bakgård Soverommet har god plass til både dobbeltseng og garderobeskap.

Bad:
Lyst og pent flislagt bad med varmekabler i gulv og opplegg for vaskemaskin. Badet ble pusset opp i 2010 og holder en god standard. Baderomsinnredning med frittstående toalett, dusjkabinett og servant med underskap . Varmtvannsbereder på 80 liter fra 2009 plassert i himling på bad.

Oppvarming:

Boligen varmes opp via elektrisk fyring. Varmekabler på bad.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Bebyggelse:

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i mur, frittbærende dekker i trebjelkelag.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, hvorav følgende har fått tilstandsgrad TG3:
Gulv på bad: Gulvet på badet har ikke sluk.

Øvrige forhold er vurdert til TG1.
Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Parkering:

Gateparkering etter områdets bestemmelser. Det ligger bysykkelstativ i Sporveisgata. Det er tilgang til lading av el-bil i Vibes gate 31B, 0356 Oslo, Norge.

Tomten:

Eiet tomt på 745 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.

Regulering

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger i henhold til reguleringsplan S-2255 datert 28.07.1977 med senere endringer i henhold til S-2937 datert 01.10.1987. Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015 sak 262 gjennom ny "Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn." Området blir berørt av endringer i reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune som følge av dette. Denne nye planen får betydning for en rekke vedtatte reguleringsplaner i Oslo. Henviser til kommunens nettsider for ytterligere informasjon: https://www.oslo.kommune.no/politikk-og-administrasjon/politikk/kommuneplan/

Eiendommen er registrert på byantikvarens liste over bevaringsverdige eiendommer. Dette kan medføre at større endringer av bygningen må godkjennes av byantikvaren i tillegg til kommunen før igangsetting.

Eiendommens utgifter:

Fellesutgiftene er kr 2.446,- pr. mnd. og inkluderer: Kabel-TV, internett, renter og avdrag fellesgjeld, kommunale avgifter, forretningsførsel, revisjon, felles byggeforsikring, forretningsførsel, strøm til fellesarealer og generell drift av eiendommen m.m.
Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter og ble sist justert 01.01.2017

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 7.500,-pr. år.
Boligen er tilknyttet Get som leverandør av kabel-tv. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Fellesgjeld:

Andel formue er kr 3.523,- pr. 31.12.2016
Andel fellesgjeld er kr 96.315,- pr. 31.12.2016

Total fellesgjeld for sameiet er kr 1.779.572,- pr.26.06.2017 og lånevilkårene er:
Rentebetingelser: 4,05%
Lånets løpetid: 11 år og 9 mnd
Avdragsfrihet: Ingen

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Radon

Utleier er ansvarlig for at boligen har forsvarlige radonverdier. I normaltilfeller er det kun nødvendig å måle radon i leiligheter med bakkekontakt, samt etasjen over. Det er derfor ikke nødvendig å dokumentere forsvarlige radonverdier for denne leiligheten.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Ansvarlig megler

Irene Henriksen
Fagansvarlig/ Eiendomsmegler