Bilfrie Blåbærstien - Innbydende og attraktivt rekkehus sentralt på Tangen med grense til marka, solrike uteplasser og s

Beliggenhet

Eiendommen ligger i et veletablert boområde på Nesoddtangen, ca. åtte minutter fra Tangen Sentrum. Det er kort gangavstand til både barneskole, ungdomsskole, steinerskole, videregående, barnehager og friareal, samt alle servicefunksjoner. Kommunesenteret Tangenten har vært under ombygging og huser bibliotek, helsestasjon, kulturskole og kafé m.m.

Fra Nesoddtangen brygge er det hyppige båtavganger innover til Aker Brygge og Lysaker, noe som gjør stedet attraktivt for pendlere. Videre er det kort vei til sjøen mot både øst og vest, og til Kyststien som strekker seg langs store deler av Nesodden. Populære badeplasser i gangavstand er blant annet Oksval, Hornstranda og ikke minst Strandpromenaden som er en del av Flaskebekks strandlinje.

Det finnes også gode muligheter for sportslige aktiviteter i området, med bl.a. flere fotballbaner, friidrettsbane, tennisbaner, liten slalåmbakke og lysløype med et rikt oppmerket tur-nett. Nesodden IF benytter Berger idrettspark som ligger ved Nesodden videregående skole. Av severdigheter og kulturelle tilbud kan Galleri Vanntårnet anbefales, samt Hellviktangen med egen kunstkafé, brygge, badestrand og park.

Beskrivelse av nærområdet / fasiliteter

Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Coop Extra, Meny og Kiwi. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Tangen Nærsenter blant annet vinmonopol, apotek, samt et godt utvalg av butikker og velværetilbud. Vinterbro, Ski og Oslo sentrum ligger også godt innen rekkevidde via offentlig kommunikasjon eller bil.

Nærmeste bussholdeplass er Grøndahls vei som ligger ca. 400 meter fra boligen. Fra Nesoddtangen brygge tar båten deg til Lysaker på ca. 9 min og til Aker brygge på ca. 23 minutter. Ved å benytte bil fra Tangen Sentrum tar det ca. 5 min til Nesoddtangen, 24 min til Vinterbro Senter, 28 min til Drøbak, 35 min til Ski og 45 min til Oslo S.

Eiendommen har skoletilhørighet til Nesoddtangen barneskole og Tangenåsen ungdomsskole. Steinerskolen har beliggenhet ca. 800 m fra boligen. Nesodden videregående skole ligger kun ca 500 meter bortenfor Steinerskolen. Kommunen har et godt utvalg av både private og kommunale barnehager.

Byggemåte

Bygningen er fundamentert med grunnmur i betong til fjell og antatt fast grunn. Yttervegger er oppført i tradisjonelt bindingsverk utvendig kledd med panel. Skillende vegger og etasjeskiller i tre. Takkonstruksjon av type saltak tekket med betongtakstein. Overbygget inngangsparti. Det er krypkjeller med fjell under deler av bygningens 1. etg. Vinduer i tre med isolerglass fra byggeåret. Malt profilert ytterdør med glassfelt fra 2010. Terrassedører i tre med isolerglass fra 2010. Innvendige dører i malt glatt utførelse fra byggeåret. Innvendige profilerte dører i bod i u. etg. antatt fra byggeåret.

Se tilstandsrapport for ytterligere detaljer.

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 125 kvm, Bruksareal: 131 kvm, Bruttoareal: 147 kvm

Underetasje: P-rom: 41 kvm. BRA: 47 kvm.
Hovedetasje: P-rom: 58 kvm. BRA: 58 kvm.
2. etasje: P-rom: 26 kvm. BRA: 26 kvm.

Innhold

Underetasje: Entré, trapperom, bad, soverom, gang og bod. Vaskerom og bod.
Hovedetasje: Stue/kjøkken.
2. etasje: Trapperom, 2 soverom og bad.

Blåbærstien 21 B er et pent og attraktivt rekkehus med en flott beliggenhet i bilfrie, barnevennlige Blåbærstien. Det er gangavstand til skoler i alle trinn, herunder Rudolf Steinerskolen, samt umiddelbar nærhet til gode servicetilbud og flotte turområder. Boligen fremstår som velholdt, og det er foretatt flere inn- og utvendige oppgraderinger i løpet av årene. Rekkehuset har to flotte uteplasser som innbyr til kos og hygge med gode solforhold og flott utsikt. Det er mulighet for leie av garasjeplass.

Innvendig oppleves rekkehuset som pent og innbydende. Stuen er romslig, med moderne peisovn og god plass til både sofaløsning og spisebord. Fra stuen er det en åpen løsning inn mot kjøkken som sikrer godt med naturlig lys. Kjøkkenet er tidløst, med integrerte hvitevarer og fin utsikt. Videre har boligen tre fine soverom, hvorav et med skyvedørsgarderobe og to med garderobeskap, to bad, samt separat vaskerom. Det er mer lagringsmulighet i kneloft, to boder, samt garderobeskap i gang oppe og nede.

Kort fortalt
- Pent og attraktivt rekkehus i bilfrie omgivelser.
- Parkering på p-plass eller garasjeleie.
- To hyggelige uteplasser, en med utsikt.
- Entré med åpen garderobeløsning.
- Kjøkken med integrerte hvitevarer.
- Stue med ildsted og plass til spisestue.
- To pene bad/wc, ett med badekar.
- Separat vaskerom i kjelleretasje.
- Tre soverom, to med garderobeløsning.
- Bra med lagringsplass.
- Sikringsskap med automat/skrusikringer.

Standard

Entré
Boligen har adkomst via et koselig overbygget inngangsparti til entré med laminatgulv fra ca. 2015. Herfra er det adkomst til gang som er pent innredet med tilsvarende gulv som i entreen. Entreen har en fin åpen løsning til yttertøy og sko og trapp opp til første etasje. Rommet er direkte tilknyttet soverom og bad.

Kjøkken
Kjøkkenet ligger i åpen løsning og fremstår som moderne men likevel tidløst. Innredningen fra Ikea har et praktisk U-design som gir god benke- og oppbevaringsplass. I tillegg er det en fin anretningsbenk og smale veggmonterte skap. Kjøkkeninnredningen har lyse glatte fronter, frostede vitrinedører med belysning og grålaminert benkeplate med dobbel oppvaskkum.

Mellom skap og benk er det lyse fliser og benkebelysning som gir godt arbeidslys. Videre er kjøkkenet utstyrt med ventilator i børstet stål og matchende integrerte hvitevarer fra 2014 som induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kombinert kjøl/frys. Fra kjøkkenet er det utgang til terrasse.

Stue
Stuen oppleves som fin og romslig med lysmalte vegger og bjørkeparkett på gulv. Stuens åpne løsning gir god plass til en fin variasjon av ønsket møblement. En moderne vedovn fra Nordpeis fra 2012 gir ekstra komfort og kan nytes fra store deler av stuen. Rommet har gode lysforhold via store vindusflater, samt utgang til hyggelig terrasse.

Bad/wc/vaskerom
Boligen inneholder to bad og et separat vaskerom. Badet i underetasjen ble oppgradert i 2004 og fremstår som delikat med behagelig spaatmosfære. Rommet har downlights i himling, deilig gulvvarme, rustikke flissatte overflater og to store nisjer til pynt og oppbevaring.

Innredningen har toppmontert servant fra 2017 på pen skuffeseksjon, speil og en stilig spotlampe som speilbelysning. Videre har badet dusjhjørne med innfellbare glassdører og vegghengt toalett.

Bad 2
Badet i andre etasje har lysmalte panel på tre vegger og i himling. Innredningen har veggmontert skap med lys profilert front plassert over toalett, servant og speil med belysning. Videre er badet utstyrt med gulvmontert toalett og badekar for ekstra velvære. Toalettet ble byttet i ca. 2013.

Vaskerom
Boligen har et lyst og praktisk vaskerom i kjelleretasjen fra ca. 2004. Rommet har malte overflater, og er utstyrt med utslagsvask, varmtvannsbereder på 200 liter fra 2004, gulvsluk, samt opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

Soverom og garderobe
Rekkehuset har tre fine soverom med tilhørende garderobeløsning. Soverommet nede har skyvedørsgarderobe med speilfronter, mens det er garderobeskap i soverommene i 2. etasje. Boligen har for øvrig god lagringsplass med bl.a. åpen garderobeløsning i entré, garderobeskap i ganger, kneloft og to boder.

Oppvarming

Boligen er elektrisk oppvarmet med panelovner og gulvvarme på bad i underetasjen. I tillegg er det peisovn fra Nordpeis plassert i stue. Ventilasjonen består av ventilator på kjøkken med naturlig utlufting på yttervegg, mekanisk avtrekk fra et våtrom, samt tilluft via klaffeventiler i yttervegg og lufteventiler i topp av vinduer.

Sikringsskap er plassert i gang, og er utstyrt med skru- og automatsikringer med jordfeilbryter. El-tilsyn ble utført i 2014. Videre har boligen varmtvannsbereder på 200 liter fra 2004 plassert på vaskerom, kabel-tv fra Get, alarm fra Verisure, downlights i underetasje og utelys.

Parkering / Garasje

Garasjeplasser i felles garasjeanlegg kan leies mot en månedlig sum etter ventelister. I tillegg er det parkering på sameiets felles parkeringsplass. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Adkomst

Avkjøring fra Fylkesvei 156 ved Oksval veiskille, rett sør for avkjøringen mot Oksval brygge. Følg skilting til Blåbærstien 21B.

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra Privatmegleren. Velkommen til visning!

Beskrivelse av tomt/hage

Fra stuen er det adkomst til en koselig vestvendt terrasse på ca. 10 kvm. Terrassen har dekke i det eksklusive materiale Ipé på gulv og en rødmalt levegg. Leveggen er delvis åpen med espalier hvor frodige klatreplanter gir en vakker naturvegg. En fin plassbygd benk i samme materialet som terrassedekke gir ekstra sitteplass i tillegg til møblement. En steintrapp fører opp i idylliske skogsområder.

Fra kjøkkenet er det utgang til en hyggelig østvendt veranda på 10 kvm. Balkongen har dekke i det eksklusive materiale Ipé med en levegg i samme utførelse. Et rødmalt rekkverk hindrer innsyn. Det er plass til et hyggelig frokostbord og en markise gir skygge på solrike dager. Fra balkongen er det nydelig utsikt.

Fellesarealer er opparbeidet med frodige beplantninger, asfaltert adkomst til bebyggelse og lekeplass. Sameiet har i 2016 oppgradert utvendige fellesarealer med ny lekeplass og terrasse som innbyr til sosiale sammenkomster.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f.eks. rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 25. Pantekravet kan ikke overstige 1 G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.

Servitutter / rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

1977/5689-1/5 Bestemmelse om bebyggelse 06.07.1977
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger mv
Med flere bestemmelser

1977/8897-1/5 Erklæring/avtale 14.10.1977
Bestemmelse om kloakkledning
Vegvesenets betingelser vedtatt

1979/12044-1/5 Best. om vann/kloakkledn. 24.12.1979
Kommunens betingelser vedtatt.

1987/5126-1/5 Pantsettelseserklæring 21.05.1987
BELØP: NOK 10.000
Panthaver:Sameiet
Lnr: 1433715
PANTSETTELSESERKLÆRING
ANFØRT PRIORITET: ETTER 90% AV VERDITAKST

Vei / Vann / Avløp

Offentlig vei til private asfalterte internveier. Offentlig vann og avløp. Private stikklednijnger.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 04.02.1981 (se vedlegg til salgsoppgaven).

Ligningsverdi

Ligningsverdi som primærbolig kr 1 024 157,- pr 31.12.15
Ligningsverdi som sekundærbolig kr 2 867 639,- pr 31.12.15

Reguleringsforhold

Boligen ligger i område regulert til boligbebyggelse og veiformål (reguleringsplan Oksval III og IV, vedtatt 13.05.1975). Boligbygg kan oppføres i inntil 2 etasjer + sokkeletasje og kjeller for parkering, tilfluktsrom o.l. Utnyttelsesgrad kan være 0,70. Se ellers vedlegg fra Nesodden kommune.

Beskrivelse av sameiet

En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av egen boligseksjon, jf. eierseksjonsloven § 1.

Ingen kan erverve mer enn 2 boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 22, 3. ledd.

Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.

Faste, løpende kostnader

Kr. 3 220,- pr. Mnd.
Fellesutgifter som inkluderer: Forretningsfører, kabel-TV/internett fra GET, forsikring av bygg og andel av sameiets lån. I tillegg kommer kommunale avgifter.

Andre faste utgifter:
Strøm, ca kr. 25.000,-
Kommunale avgifter Kr. 6 485 pr. år
Beløpet inkluderer fastavgift vann og avløp, vannmålerleie, feiing og renovasjon. I tillegg kommer vann og avløp som faktureres etter forbruk med hhv. kr. 15,01 og kr. 18,98 pr. m3. Kommunale avgifter faktureres 4 ganger pr. år.
Forsikring i IF Skadeforsikring NUF (polisenummer SP587407.5.1)

Endringer i lånevilkår, herunder renteendringer, vil kunne medføre at månedlige fellesutgifter endres. På samme måte vil vedlikeholdsarbeider og oppgradering av bygning kunne medføre økte fellesutgifter. Selger er ikke kjent med planer om ekstraordinære tiltak som vil kunne medføre endringer i fellesutgifter.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Spesifikasjon av lån

Lånenummer: 67140508611, Nordea Bank Norge ASA
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 28.06.2017: 3.93% pa.
Antall terminer til innfrielse: 58
Saldo per 28.06.2017: 14 471 359
Andel av saldo: 133 069
Neste termin/avdrag: 30.07.2015 ( siste termin 30.10.2031 )

Annen nyttig informasjon

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør i "Viktig informasjon for selger og kjøper". Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.

Adgang til utleie (boligformål)

Bolig i eierseksjonssameie kan som hovedregel fritt leies ut. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 22. Styret må ha "saklig grunn" for ikke å godkjenne leietager.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Forkjøpsrett for sameiere

Det praktiseres ikke forkjøpsrett i sameiet.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl) § 3-9.

Boligen har mangel i følgende tilfelle:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved boligen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om boligen, jf. avhl § 3-8. Det samme gjelder dersom boligen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er blitt rettet i tide.
3) Når boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave og vedlegg til denne, også egenerklæring fra selger. Videre oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig. Deretter kan bud gis.