St.hanshaugen/​Meyerløkka - Superfin 2-roms med balkong, klassisk preg og tilbaketrukket beliggenhet!

Beliggenhet

Attraktivt beliggende i populært boligstrøk på nedre St. Hanshaugen ved Pilestredet Park. Området kalles Meyerløkka og ligger meget sentralt til med gangavstand til alle de sentrale bydelene, og samtidig stille og rolig tilbaketrukket fra den travle byen rundt. Her finner du åpne og grønne byrom og gater med mye liv og rolig atmosfære.

Rundt hjørnet ligger dagligvarebutikker som Kiwi, Rema 1000, Rimi og Coop Extra som holder åpent 7 dager i uken, samt spise- og serveringssteder med alt fra sushi til gratis hjemlevering av pizza. 5 min gange sørover ligger Karl Johan og alt sentrum kan by på av shopping, parker, restauranter og uteliv. Få minutter gange vestover ligger Frogner og Bogstadveien, samt Hegdehaugsveien og Bislett. Litt østover finner du Mathallen, Torggata og Grünerløkka med stort utvalg ferskvarehandler og gode spise- og utelivssteder. Området er også preget av flotte grøntområder og parker som St. Hanshaugparken, Slottsparken og nydelige Pilestredet Park. Ellers mange treningssenter i nærområdet.

Det er kun 4 minutters gange til Høyskolen i Oslo og 2 minutter til Universitetet i Oslos jusstudium, Oslo katedralskole og Edvard Munch vgs. Øvrig gangavstand eller kort busstur unna til de høyere utdanningsinstitusjonene i Oslo som Handelshøyskolen BI, Universitetet i Oslo, Tannlegehøyskolen m.fl.
Meget godt kollektivtilbud med 37- bussen like ved som tar deg til Nydalen, Oslo S og Helsfyr hele døgnet. 3 min til Holbergs plass med en rekke trikker og 10 min gange til t- bane og flytog fra Nationaltheatret stasjon. Sjekk ruter.no for mer informasjon.

Arealer og innholdsbeskrivelse:

Totalt bruttoareal: 48 kvm
Totalt bruksareal: 43 kvm
Totalt primærrom: 41 kvm

Primærrom: 1. etasje 41 kvm: Bad, stue, kjøkken, bod og entré.

Sekundærrom: 1. etasje 2 kvm: bod.

I tillegg disponerer boligen to kjeller på ca.2 kvm og ca.3 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 29.06.2017 utført av Aleksander Røv. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard:

Stilig og arealeffektiv 2-roms leilighet med genial planløsning, en perfekt leilighet for pendleren eller førstegangskjøperen som vil bo med nærhet til alt. Leiligheten befinner seg i en høy 1.etg og ligger tilbaketrukket til og vender i sin helhet ut mot rolig bakgård. Hele leiligheten ble pusset opp i 2006 i forbindelse med omgjøring av gården til leiligheter. Boligen holder en gjennomgående god standard men preges fortsatt av klassiske store vinduer og generøs takhøyde.

Entrè: Innbydende inngangsparti hvor det kommer tydelig frem at bygården har gjennomgått større oppgraderinger i senere tid. enkel adkomst til leiligheten via en innergang i 1.etg. Innbydende entrè med stor speildørsgarderobe med godt med oppbevaringsrom, noe som preger hele leiligheten.

Stue: Lys og innbydende stue som preges av generøs takhøyde på ca.3.19m og store vindusflater som slipper inn godt med lys i leiligheten. Smart planløsning gir godt med plass for både sofa og spisestue. Stuen er malt i lyse farger og har et lekkert eikeparkett gulv som går igjen i alle rom. Fra stuen har man utgang til en sørvendt balkong på ca. 5 kvm med god plass til både utemøbler og grill.


Kjøkken: Åpen kjøkkenløsning mot stuen. Et delikat Ikea kjøkken fra 2006 med grå høyglans fronter, heltre eik benkeplate med enkel oppvaskkum med 1 greps blandebatteri. Godt med skap sikrer godt med lagring. Kjøkkenet er utstyrt med integrert opphøyd komfyr, keramisk koketopp med avtrekksvifte, oppvaskmaskin samt kjøleskap. Med generøs takhøyde kan man evt supplere med flere overksap på kjøkkenet for ytterligere oppbevaringsrom. God plass for spisebord ved kjøkkenet.
Innenfor kjøkkenet har leiligheten en meget praktisk innvendig bod på ca. 2 kvm. Boden er utstyrt med stikkkontakter og gjør det til et praktisk rom for fryser e.l.

Soverom: Fra stuen har du inngang til romslig soverom. Soverommet er utstyrt med en stor garderobeseksjon som sikrer godt med lagring. Med et romslig soverom med stor garderobe og god plass for dobbeltseng er det en velfungerende leilighet for to. Soverommet vender mot rolig bakgård og er godt skjermet for sjenerende gatestøy.

Bad: Stilig og moderne baderom fra 2006 med varmekabler i gulv samt opplegg til vaskemaskin. Tidsriktig innredning med servant med underskap, overhengt speil med belysning, romslig dusjhjørne og vegghengt toalett.

Det følger også to boder i kjeller på hhv. 3 og 2 kvm, samt en lukket sportsbod i bakgården til disposisjon for sine beboere, med enkel adkomst fra bakkeplan.

Oppvarming:

Elektrisk oppvarming samt varmekabler på baderomsgulv. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Bebyggelse:

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i mur.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder kontrollpunkter som har fått tilstandsgrad TG3 og TG2.

Det ble ikke observert "svikt" i noen av de kontrollerte bygningsdelene på befaringsdagen.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Parkering:

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser. Muligheter for å leie parkering i parkeringshus i nærområdet. Borettslaget har 1 parkeringsplass som fungerer etter første mann til mølla prinsippet. Det er ladestasjon for El-bil i St.Olavs gate 12.

Tomten:

Eiet tomt på 462 m² kvm som tilhører borettslaget.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan S-740 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 07.08.1958. I tillegg omfattes tomten av kommuneplan Oslo mot 2030: Smart, trygg og grønn.

Eiendommen er registrert på byantikvarens liste over bevaringsverdige eiendommer. Dette kan medføre at større endringer av bygningen må godkjennes av byantikvaren i tillegg til kommunen før igangsetting.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommens utgifter:

Felleskostnadene er kr 6.576,- pr. mnd. og inkluderer: Varmtvann, kommunale avgifter, renter og avdrag andel
fellesgjeld, forretningsførsel, bygg forsikring, strøm til fellesarealer m.m.
Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter og ble sist justert 01.07.2017.

Felleskostnadene fordeles slik:
Avdrag IN-lån kr 2 311,-
Kapitalkostnader kr 1 963
Renter og avdrag kr 235,-
Felleskostnader kr 2 067,-

I forbindelse med ekstraordinære innbetalinger på borettslagets lån ble fellesutgiftene økt fra 01.07.2017. Fra 01.01.2018 forventes det at fellesutgiftene skal nedjusteres med ca. kr. 1.000,- iht. forretningsfører. Konkret beløp er foreløpig ikke vedtatt.

Borettslaget har felles parabol via Canal Digital som beboerne tilknyttes til. Eier må selv opprette og betale abonnement.
Nåverende eier har et årlig strømforbuk på ca. 5.000,- pr.år.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Fellesgjeld:

Andel formue er kr 11.359,- pr. 31.12.2016
Andel fellesgjeld er kr 879.420,- pr. 20.09.2017
Total fellesgjeld for boligselskapet er 16.788.686,- pr. 01.07.2017 og lånevilkårene er:

Lån 1:
Restsaldo: kr 15.982.036,-
Andel restsaldo: kr 849.473,-
Rentebetingelser: Annuitetslån, 4 terminer årlig med rentesats på 2,65%
Antall terminer til innfrielse: 117

Lån 2:
Restsaldo: kr 806.651,-
Andel restsaldo: kr 35.209,-
Rentebetingelser: Annuitetslån, 4 terminer årlig med rentesats på 2,65%
Antall terminer til innfrielse: 60

Fellesgjelden er både særfordelt og flytende fordelt. Renter og avdrag på der særfordelte lånet beregnes etterskuddsvis hvert kvartal, ved innfrielse og ved flytting. Ved salg kan dette medføre at det oppstår en restanse, selv om felleskostnadene er betalt ut overtagelsesmåneden. Eventuell restanse vil bli etterfakturert til selger.

Borettslaget har tilrettelagt for individuell nedbetaling av andel fellesgjeld. kr 849.473,- av fellesgjelden kan innløses. Dette vil medføre en reduksjon i felleskostnadene med kr 4.274,-

Adkomst

Adkomst fra St.Olavs gate. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Ansvarlig megler

Irene Henriksen
Fagansvarlig/ Eiendomsmegler