St.Hanshaugen - Superpraktisk leilighet med god standard og tilbaketrukket beliggenhet. Fyring og vv inkl. Ingen forkjø

Kort beskrivelse

En lys og innbydende leilighet med arealeffektiv planløsning og super beliggenhet!

Leiligheten for deg som ønsker å bo sentralt og urbant til med nærhet til det meste byen har å tilby.

- A-konto fyring og varmtvann inkl.
- Ingen forkjøpsrett eller dok.avg.
- Gode kollektivforbindelser.
- St.hanshaugparken som nærmeste nabo.
- Høy 1.etg som vender i sin helhet mot lukket gårdsrom.

Velkommen til Brandts gate 2!

Beliggenhet

Velkommen til attraktive og populære St.Hanshaugen. En av de flotteste bydelene i Oslo med parkanlegg, samt fine tur- og rekreasjonsområder.

Brandts gate 2 har meget gode adkomstforhold, med kort vei til det meste av bydelens fasiliteter, som butikker, kafeer, restauranter og de fleste utdanningsinstitusjoner. Leiligheten ligger også få meter unna den populære parken på St. Hanshaugen.
Kort gange til St. Hanshaugen Senter med Rema 1000, postkontor, Giardini frisører, Plantasjen og nyåpnede Fresh Fitness treningsssenter. Apotek1 og Coop Prix ligger også få meter fra senteret.

Kiellands Hus er et trivelig lite nærsenter som ligger lett tilgjengelig til ved Alexander Kiellands plass. Her finnes blant annet Coop med ferskvaredisk, Vinmonopolet og bokhandel. Her kan du også få en god kopp kaffe eller oppfriskende smoothie hos Kaffe & Juice, eller et smakfullt og sunt måltid hos House of Sushi. (se www.kiellandshus.no).

Det ligger også flere sjarmerende nisjebutikker i området. Blant annet Gutta på Haugen, den økologiske helsekostbutikken Røtter og klesbutikken Kool Kidz. Hyggelige kafeer og restauranter som Java, Smalhans, Schrøder, Pascal, Kaffebrenneriet og Baker Hansen samt Tranen med Åpent Bakeri (www.tranen.no) er også å finne i området.

Flotte grøntarealer like utenfor døren som fantastiske St. Hanshaugparken, Kubaparken og Ilaparken. Gode tur- og rekreasjonsmuligheter langs Akerselva. Av treningssentre kan man velge mellom blant annet Fresh Fitness på St.hanshaugen Senter, SATS (Bislett), SIO (Vulkan), ELIXIA (Ringnes Park), Pilates Room og Fitness24seven.

Ca. 5 minutters gange til Grünerløkka med sitt pulserende liv, kaféer, butikker, utesteder og hyggelige Birkelunden. Også kort gange til Vulkan, med Mathallen, BAR Vulkan, konsertscene og restauranter. Gangavstand til Sagene, Torshov og sentrum med alle byens fasiliteter.
Kort vei til Majorstuen med eksklusive butikker, utesteder med mer.

Svært godt kollektivtilbud (21-, 33-, 54-, 34- og 37-bussen) i umiddelbar nærhet. Disse tar deg effektivt til Aker Brygge/ Tjuvholmen, sentrum eller marka.

Leiligheten ligger i gangavstand til utdanningsinstitusjoner som AHO, KhiO, HiOA, Westerdals, og kun en kort busstur unna Handelshøyskolen BI, Universitetet i Oslo, Tannlegehøyskolen m.fl.

Arealer og innholdsbeskrivelse:

Totalt bruttoareal: 30 kvm
Totalt bruksareal: 26 kvm
Totalt primærrom: 25 kvm


I tillegg disponerer boligen en bod i kjeller på ca.2kvm, samt en bod på loft på ca.1,5kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 27.07.2017 utført av Aleksander Røv. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard:

Leiligheten for deg som ønsker å bo sentralt og urbant til med nærhet til det meste byen har å tilby. Meget praktisk og godt utnyttet 1-roms leilighet med super beliggenhet. Arealeffektiv planløsning med entré med plass for oppbevaring, kjøkkenkrok, stue samt et delikat bad. En genial leilighet for førstegangskjøp eller som pendlerbolig.

Entré: Innbydende entré i tilknytning til kjøkkenet med praktisk nisjè med rom for oppbevaring av yttertøy og sko. Sikringsskap med automatiskringer plassert i entrè. Sjarmerende lakkert heltre grangulv i entrèen som også går igjen på kjøkken og i stuen.

Stue: Hyggelig og romslig stue med store vindusflater som sikrer god lysinngang. Hele leiligheten vender ut med beliggenhet mot frodig opparbeidet gårdsrom. Stuen er meget praktisk løst med en nedfellbar seng som man enkelt vipper opp mot veggen for å frigi stueplass på dagtid. Men en slik løsning har man god plass til både sofa og spisekrok. Innvendig bod/kott på ca.1 kvm gir ekstra med oppbevaringsrom. Radiator i stuen tilknyttet fjernvarme, fyring og varmtvann er inkludert i felleskostnadene. 2-lags isolerglassvinduer fra 2003.

Kjøkken: Pent og praktisk kjøkken med lyse og slette fronter. Et velfungerende kjøkken med godt med skapplass. Kjøkkenet er utstyrt med frittstående komfyr med koketopp, samt frittstående kjøleskap. Fliser mellom benk og overskap. Heltre benkeplate.

Bad: Delikat flislagt bad fra 2004 som er pusset opp i regi av akjselaget. Varmekabler i gulv og downlights belysning i tak. Badet er utstyrt med opplegg for vaskemaskin, gulvmontert toalett, servant med underskap. Badet er nylig oppgradert med ny termostat på varmekabler i 2017.

Leiligheten disponerer en bod i kjeller samt en bod på loft på hhv.2 kvm og 1,5 kvm.

Oppvarming:

Boligen varmes opp via radiator i stuen tilknyttet fjernvarme. Varmekabler på bad. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Bebyggelse:

Bygningen er iht. boligsalgsrapport oppført i betong.

Selger har fått utarbeidet en boligsalgsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapportens sammendrag fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på. Det er ingen forhold avdekket i tilstandsrapporten som er vurdert til TG2 eller TG3.



Boligsalgsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Parkering:

Gateparkering etter områdets bestemmelser. Nærmeste El-bil ladestasjon er i Bjerregaardsgate 28. Nærmeste bysykkel stativ er i Bjerregardsgate ovenfor Frederikke Qvams Gate.

Tomten:

Eiet tomt på 1.841 kvm som tilhører aksjelaget.

Regulering

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger i henhold til reguleringsplan S-2255 datert 28.07.1977 med senere endringer i henhold til S-2937 datert 01.10.1987. Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015 sak 262 gjennom ny "Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn." Området blir berørt av endringer i reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune som følge av dette. Denne nye planen får betydning for en rekke vedtatte reguleringsplaner i Oslo. Henviser til kommunens nettsider for ytterligere informasjon: https://www.oslo.kommune.no/politikk-og-administrasjon/politikk/kommuneplan/

Eiendommen er registrert på byantikvarens liste over bevaringsverdige eiendommer. Dette kan medføre at større endringer av bygningen må godkjennes av byantikvaren i tillegg til kommunen før igangsetting.

Eiendommens utgifter:

Felleskostnadene er kr 2.938,- pr. mnd. og inkluderer: a-konto fyring, varmt vann, Kabel-TV og internett, trappevask, kommunale avgifter, forretningsførsel, bygg forsikring m.m.

Felleskostandene fordels slik:
Felleskostnader: kr 1.090,-
Brensel: kr 440,-
Kabel-TV: kr 270,-
Lån 1: kr 780,-
Lån 2: kr 358,-

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 1.178 kwh. pr. år.
Boligen er tilknyttet GET som leverandør av kabel-tv. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.



Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Fellesgjeld:

Andel formue er kr 0,- pr.31.12.2016
Andel fellesgjeld er kr 220.192,- pr.31.12.2016

Total fellesgjeld for aksjelaget er 16.623.903,- pr. 31.12.2016 og lånevilkårene er:

Lån 1:
Restsaldo: kr 12.070.849,-
Andel restsaldo: kr 144.310,-
Rentebetingelser: Flytende på 3,10%
Lånets løpetid: 21 år

Lån 2:
Restsaldo: kr 3.393.934,-
Andel restsaldo: kr 62.849,-
Rentebetingelser: Flytende på 3,10%
Lånets løpetid: 19 år 7 md

Lån 3:
Restsaldo: kr 1.159.120,-
Andel restsaldo: kr13.033,-
Rentebetingelser: Flytende på 3,20%
Lånets løpetid: 18 år 9 md

Aksjelaget har tilrettelagt for individuell nedbetaling av andel fellesgjeld. Hele fellesgjelden kan innløses.


Dette vil medføre en reduksjon i felleskostnadene med kr 1.138,-

Adkomst

Adkomst fra Brandts gate. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Ansvarlig megler

Irene Henriksen
Fagansvarlig/ Eiendomsmegler