Vika - Stilig 1-roms med supersentral beliggenhet! Gamingroom og felles takterrasse! Fyring og vv inkl.

Kort beskrivelse

En lys og innbydende leilighet med arealeffektiv planløsning og super beliggenhet!
Leiligheten for deg som ønsker å bo sentralt og urbant, med nærhet til det meste byen har å tilby.

- Fyring og varmtvann inkl.
- Lave felleskostnader.
- Gode kollektivforbindelser.
- God standard, flytt rett inn!
- Gamingroom og felles takterrasse!

Velkommen til Parkveien 64!

Beliggenhet

Super beliggenhet mellom det fasjonable strøket Solli Plass, Slottet og Aker Brygge finner du denne delikate selveierleiligheten i Parkveien 64.
Dette er et svært ettertraktet område, som blant annet byr på flotte parkområder, svært gode kollektivmuligheter og ikke minst noen av de beste restaurantene og utestedene i Oslo. For den sultne kan man her nyte godt av det smakfulle utvalget delikatessebutikkene på Frogner har å by på, og for den shoppinglystne er House of Oslo en kjapp gåtur unna.
Innenfor kort gangavstand finner man Aker Brygge og Tjuvholmen, som er et fantastisk tilholdssted sommerstid med sine mange restauranter, butikker, utesteder og badeplass. Det finnes en rekke flotte parker i nærheten, som Slottsparken og Frognerparken. Dersom man er glad i å gå turer er det flere muligheter i nærområdet, blant annet ligger Frognerkilen i kort avstand og Huk på Bygdøy er kun en kort busstur unna.
For den treningslystne har man et godt tilbud av treningsfasiliteter som passer alle og enhver. Sats / Elixia er en kjapp oppvarmingstur unna, samt Pilates Room som også er innenfor kort rekkevidde. Ellers finner man et flott utvalg av parker og andre grøntområder i nærheten som egner seg perfekt både for søndagsturen eller en kjapp joggetur.

Leiligheten ligger også midt i smørøyet for deg som ønsker å bo i nærheten av offentlig kommunikasjon. Solli plass med trikk og buss, samt Nationaltheatret stasjon med trikk, buss, tog, flytog og T-bane finner du like utenfor leiligheten og tar deg i alle retninger både i og utenfor Oslo. Flytoget stopper på Nationaltheatret, og sørger for å ta deg til Gardermoen på kun 30 minutter.
Leiligheten ligger vendt mot lukket indre gårdsrom. Beliggenheten oppleves derfor som tilbaketrukket og skjermet for støy.

Arealer og innholdsbeskrivelse:

Totalt bruttoareal: 32 kvm
Totalt bruksareal: 28 kvm
Totalt primærrom: 28 kvm

Primærrom 28 kvm, 3.etg: Entré/kjøkken, bad/wc, stue/sov.

I tillegg disponerer boligen en bod i kjeller på ca. 1.3 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 14.06.2017 utført av Per Køste. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard:

Leiligheten for deg som ønsker å bo sentralt og urbant til med nærhet til det meste byen har å tilby. Leiligheten gjennomgikk større oppgraderinger i 2013 med nytt kjøkken og overflater. Meget praktisk og godt utnyttet 1-roms leilighet med super beliggenhet. Arealeffektiv planløsning med entré med plass for oppbevaring, kjøkkenkrok, stue samt et pent flislagt bad. En genial leilighet for førstegangskjøp, pendlerbolig eller utleieobjekt!

Entré: Innbydende entré i tilknytning til kjøkkenet med mulighet for vegghengt skoskap. Sikringsskap med automatiskringer plassert i oppgang.

Stue: Hyggelig og romslig stue med store vindusflater som sikrer god lysinngang. Med beliggenhet mot lukket bakgård er du godt skjermet for støy og sjenanse. God plass til både sofa, spisekrok og dobbeltseng. Leiligheten er i dag utstyrt med et romslig garderobeskap i stuen som sikrer godt med lagring og følger med leiligheten. God takhøyde på 2,60 gir en god romfølelse. Lyse overflater malt i 2015 og delikat 3-stavs hvitlasert eikeparkett på gulv. Boligen varmes opp via radiator i stuen, fyring og varmtvann er inkludert i felleskostnadene. 2-lags vinduer fra 1995


Kjøkken: Delikat og tidsriktig Sigdal kjøkken fra 2013 med mørke, slette finertè fronter. Et velfungerende kjøkken med godt med skapplass. Kjøkkenet er utstyrt med integrert mikro med grillfunksjon og koketopp tilkoblet komfyrvakt, kjøleskap og oppvaskmaskin. Avtrekksvifte med kullfilter over koketopp. Stilig laminat benkeplate i betongutførelse.

Bad: Pent flislagt bad med varmekabler. Badet er utstyrt med opplegg for vaskemaskin, frittstående toalett, dusjkabinett, servant med underskap samt overhengt speilskap for lagring. Forøvrig fellesvaskeri i kjeller til disposisjon for beboerne.

Leiligheten disponerer en bod i kjeller på 1,3 kvm.

Oppvarming:

Boligen varmes opp via sentralfyr tilknyttet fjernvarme. Varmekabler på bad. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Bebyggelse:

Bygningen er iht. boligsalgsrapport oppført med grunnmur i støpt betong, bærende konstruksjoner i støpt betong, yttervegger er pusset og malt. Etasjeskillere i støpt betong.

Selger har fått utarbeidet en boligsalgsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapportens sammendrag fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, hvorav følgende har fått tilstandsgrad TG2:
Bad: Gulvet er tilnærmet flat uten fall fra terskel til topp sluk. Det er registrert ris i flere fliser. Eldre flislagte veggflater.
Tilstandsgrad er satt ut i fra forventet gjenværende levetid. Anbefaler videre bruk av dusjkabinett. Eldre rørinstallasjoner som avviker fra dagens krav, rørstamme med vannrør av eldre type.

Boligsalgsrapporten følger vedlagt. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Parkering:

Gateparkering etter områdets bestemmelser. I løpet av 2017 skal det iht. Oslo kommunes hjemmesider innføre permanent ordning for beboerparkering i bydel Frogner. Forventet oppstart er August 2017. Med beboerparkering kan du parkere fritt på parkeringsplassene regulert til beboerparkering i området rundt boligen for kun kr. 3.000,- pr. år.

Se Oslo kommune sine nettsider for mer informasjon.

Tomten:

Eiet tomt på 3.020 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.

Regulering

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger i henhold til reguleringsplan S-2255 datert 28.07.1977 med senere endringer i henhold til S-2937 datert 01.10.1987. Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015 sak 262 gjennom ny "Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn." Området blir berørt av endringer i reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune som følge av dette. Denne nye planen får betydning for en rekke vedtatte reguleringsplaner i Oslo. Henviser til kommunens nettsider for ytterligere informasjon: https://www.oslo.kommune.no/politikk-og administrasjon/politikk/kommuneplan

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommens utgifter:

Fellesutgiftene er kr 1.634,- pr. mnd. og inkluderer: Fyring, varmtvann, kabel-tv, internett, kommunale avgifter, vaktmestertjenester, trappevask, forretningsføresel m.m.
Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter og ble sist justert 01.07.2017.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 2.400,-pr. år. / 735 kwh. pr. år.
Boligen er tilknyttet GET som leverandør av kabel-tv og dekkes gjennom fellesutgiftene. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Fellesgjeld:

Andel fellesgjeld er iflg. forretningsfører leverandørgjeld og det er ikke felles lån i sameiet.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Radon

Utleier er ansvarlig for at boligen har forsvarlige radonverdier. I normaltilfeller er det kun nødvendig å måle radon i leiligheter med bakkekontakt, samt etasjen over. Det er derfor ikke nødvendig å dokumentere forsvarlige radonverdier for denne leiligheten.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av prospektets fullstendige eiendomsopplysninger. Alle som vurderer tilbud må sette seg inn i alle prospektets opplysninger. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Ansvarlig megler

Irene Henriksen
Fagansvarlig/ Eiendomsmegler