Disen/Årvoll - Lekker 3-roms m/ it-faktor, sjeldent god utsikt og vestvendt balkong!

Beliggenhet

Leiligheten er rolig beliggende i blindvei. Attraktivt og barnevennlig boligområde på Årvoll. Store opparbeidede grøntarealer med lekeplass i umiddelbar nærhet. Kort vei til barnehage og barne- og ungdomsskole. Kun få minutters gange til marka, med flotte turstier og lysløyper, samt Grefsenkleiva alpinanlegg. Ta turen til flotte Trollvann og Linderudkollen med badevann og hoppbakke, eller gå en drøy halvtime gjennom marka for å nyte Oslos fineste utsikt fra Grefsenkollen.
Gangavstand til nyere nærsenter på Årvoll med matbutikk, Nille, apotek, frisør, kafé og dyrebutikk. .
En kort kjøretur unna finner du Linderud senter og Storo storsenter med et rikelig utvalg av butikker og servicetilbud, bl.a. restauranter, matbutikker, vinmonopol og apotek.Her finner du også Sats/Elixia.
Kort gange til bussholdeplass ved Bjerke med hyppige avganger til sentrum og BI. 31-bussen går hele døgnet hele uken, med ekspressbuss i rushtiden. Flybuss hver halvtime.

Dette er leiligheten for deg som ønsker å bo sentralt med kort vei til det hverdagen krever, men samtidig ha rolige og barnevennlige omgivelser rundt deg.

Arealer og innholdsbeskrivelse:

Totalt bruttoareal: 73 kvm
Totalt bruksareal: 67 kvm
Totalt primærrom: 67 kvm

Primærrom:
3.etg: entré, bad/wc, 2 soverom, kjøkken og stue med utgang til balkong på ca. 5 kvm.

I tillegg disponerer boligen en kjellerbod på ca 4,4 kvm og en loftsbod med skråtak og gulvareal på ca 9 kvm.

Vedlagte plantegning er ikke målbar. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 08.06.2017 utført av Stian Aass.

Standard:

Leiligheten har blitt pusset opp de siste årene og bærer preg av et helhetsinntrykk med flotte detaljer.
Veggene har et gjennomført fargevalg og blokkens interne beliggenhet gir denne leiligheten et ekstra god lys.
Fra balkongen har man utsikt mot sjøen og byen, samt Lillomarka. På balkongen kan du nyte solen på sommerstid fra kl.1330-2130.

ENTRE:
Lys og imøtekommende entre. Trendy vinylbelegg på gulv og spesialbygget jakkeoppheng/hylle gir denne leiligheten personlighet allerede fra når du kommer inn i gangen.

KJØKKEN:
Klassisk og tidløst kjøkken fra Kvik med mye skap og benkeplass. Hvit kjøkkeninnredning med heltre benkeplate i eik. Kombinasjonen med veggskap og åpne hyller gir kjøkkenet et luftig og personlig preg.
Integrert koketopp, stekeovn og oppvaskmaskin. Frittstående kjøl-/fryseskap.
Koselig spiseplass ved vinduet med utsikt mot boligområde og skogen.

STUE:
Denne stuen er utvidet fra original planløsning og gir ekstra god plass til spisebord og sofagruppe.
Det er montert plissegardin med justering oppe/nede på det store vinduet i stuen.
Fra stuen er det utgang til balkong på 5 kvm hvor du kan nyte solen fra ettermiddag til solnedgang.
På balkongen har impregnert tregulv og markise.

SOVEROM I:
Stort soverom med helsparklede vegger malt i årets populære farge, Minty Breeze. Skyvedørsgarderobe med speildører.
Hyggelig utsyn mot Lillomarka.

SOVEROM II:
Soverom malt i fargen Pale Green.
Skyvedørsgarderobe med speildører som gir ekstra refleksjon av vinduet.
Rommet har fantastisk utsikt mot Oslos by.

BAD/WC:
Badet og soilrør ble pusset opp i 2009 av borettslaget.
Flisvalget består av grå fliser på gulv og hvite på vegg.
Varmekabler på gulv og downlights i tak.
Vegghengt wc, servant, vegghengt speilskap med lys, plassparende dusjdører. Opplegg til vaskemaskin.
Det foreligger våtromsertifikat fra S-bygg AS på utført arbeid.

DIV:
- Alle leilighetens overflater er malt i tidsrommet 2013 - 2017.
- Felles sykkelbod, snekkerverkstad/hobbyrom og allrom.
- Loftsbod med skråtak, gulvareal ca. 9 kvm.
- Kjellerbod på ca. 4,4 kvm. Kjellerboden er lukket og perfekt til sportsutstyr.
- Nyere entredør B-30/35d som er brann- og lydklassifisert.
- Hvitevarer kan medfølge etter avtale med selger.
- Sikringsskap med automatsikringer i trappeoppgang.
- Plass til barnevogn under trappa i oppgangen.
- Felles vaskeri med vaskemaskin, tørkerom og bretterom.
- Tonsenjordet borettslag er et meget veldrevet borettslag med god økonomi.
- Mulighet for leie av selskapslokale i Fyrhuset (Traverveien 23).
- Borettslaget har egen hjemmeside: www.tonsenjordet.no.

Oppvarming:

Leiligheten er oppvarmet med sentralvarmeanlegg med radiatorer og elektriske varmekabler på bad/wc.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Bebyggelse:

Lavblokk på 4 etasjer, loft og kjeller oppført i mur og betongkonstruksjoner med leilighetskillende dekker i betong. Fasader i pusset og malt mur, samt yttertak i klassisk saltakkonstruksjon tekket med betongtakstein. Vinduer med malte trerammer og 2-lags isolerglass fra 1980. Balkongdør med malte trerammer og 2-lags isolerglass fra 1980, samt entrédør B-30/35db som er brann- og lydklassifisert. Lakkert 3-speils formpresset innerdører til bad/wc, ellers malte slette originale innerdør. Adkomst til leiligheten via felles oppgang med malte veggflater og betongtrapp med terrasso overflater i trinn og repoer.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder:
- det er noe overflateslitasje på parkett.

Tilstandsrapporten følger vedlagt. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Parkering:

Borettslaget har ca. 150 biloppstillingsplasser som leies ut til beboere som disponerer bil. Disse leies ut etter venteliste/først til mølla-prinsippet, fra kr 1.300,- pr år u/motorvarmer for beboere som disponerer bil. Enkelte plasser har strøm til motorvarmer. Strøm belastes årlig med kr 1.700,-

Borettslaget jobber for tiden med å kartlegge behovet for lader til el-bil. Styret stiller seg positive til dette.

Forøvrig gateparkering etter områdets bestemmelser.

Tomten:

Eiet tomt på 33.116,1 kvm som tilhører borettslaget. Pent opparbeidet fellesareal med gressplen, bed, prydbusker og trær samt asfaltert adkomst og oppsatt lekeapparater. Koselige sitteplasser.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig i henhold til reguleringsplan S-530 datert 31.03.1954 med tilhørende reguleringsbestemmelser ihht reguleringskart datert 30.01.2017.
Kommunedelplan: KDP-15, KDP-17.

I februar 2010 sa bystyret ja til trikk til Tonsenhagen/Linderud. Konsekvensutredelsen foreligger og reguleringsplanen er klar til offentlig høring og politisk behandling.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommens utgifter:

Felleskostnadene er kr 3.900,- pr. mnd. og inkluderer: Fyring, varmtvann, kabel-tv og internett, betjening av fellesgjeld, trappevask, fellesvaskeri, felles bygningsforsikring, kommunale avgifter.

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter og ble sist justert 01.01.2017.

Oversikt over fordelingen av felleskostnadene foreligger ikke fra forretningsfører.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr. 6.000,- pr år.
Boligen er tilknyttet Get som leverandør av kabel-tv og internett. Grunnpakken er inkludert i fellesutgiftene. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Fellesgjeld:

Andel formue er kr 17.238,- pr. 31.12.2016.
Andel fellesgjeld er kr 88.619,- pr. 12.06.2017.

Total fellesgjeld for boligselskapet er 23.041.064,- pr. 12.06.2017 og lånevilkårene er:
12118784373, DNB Boligkreditt AS
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 12.06.2017: 2.25% pa.
Antall terminer til innfrielse: 59
Siste termin: 30.12.2031

Borettslaget har ikke tilrettelagt for individuell nedbetaling av andel fellesgjeld.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av prospektets fullstendige eiendomsopplysninger. Alle som vurderer tilbud må sette seg inn i alle prospektets opplysninger. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.