SJARMERENDE 1-ROMS MIDT PÅ POPULÆRE ST.HANSHAUGEN: Effektiv loftsleilighet med 15, 5 kvm gulvareal og svært lave fellesk

Beskrivelse

Vi har for salg et perfekt førstegangskjøp midt på St.Hanshaugen!

Leiligheten ligger i en klassisk bygård som ble rehabilitert i 2005/2006 og holder derfor en god standard. Beliggende i loftsetasjen har leiligheten gode lysforhold fra takvinduet og det er sjarmerende med synlige bjelker. Planløsningen er veldig effektiv og utnytter plassen godt. Her har du alt man behøver i sitt første hjem!

Varmtvann og fyring, samt kabel-TV og internett er inkludert i felleskostnadene og det er ingen forkjøpsrett.

I 2015/2016 ble fasaden totaloppusset. Under renoveringen ble også vinduer skiftet, balkongene ble sikret og oppusset, nye postkasser kom på plass og lås det ble installert nytt nøkkelsystem. I etterkant er det dessuten skiftet varmtvannstanker og gjort brannsikring.

Innhold: Åpen entre, stue med sovealkove og åpen kjøkkenløsning og flislagt baderom. Leiligheten disponerer i tillegg en bod i kjelleren.

Leiligheten er innflytningsklar!

Innhold

• 
  
• Innflytningsklar
  
• Nymalt
  
• Fyring og varmtvann inkludert
  
• IN-ordning og sikringsfond
  
• Kabel-tv og internett inkludert
  
• Parkering etter venteliste
  
• Veldrevet borettslag
  
• Ingen forkjøpsrett
  
• Kort vei til kollektiv transport
  
• Nærhet til flere av byens høyskoler
  
• Perfekt førstegangskjøp

Standard

Åpen entre med plass til sko og yttertøy:
Åpen entre med dørcalling. Nymalt himling, nymalte overflater og parkett på gulv.

Stue med sovealkove:
Innbydende stue med takvindu som slipper lyset inn. De synlige bjelkene gir en fin kontrast til rommet. I hjørnet er det naturlig plass for dobbeltseng. Nymalt himling, nymalte overflater og parkett på gulv.

Kjøkken med koketopp og mye skapplass:
Moderne kjøkken med fronter i hvit høyglans og helter benkeplate. Kjøkkenet har to koketopper integrert, mikrobølgeovn og kjøleskap med frysehylle. Plass til spisebord med naturlig tilknytning til kjøkkenet. Nymalt himling, nymalte overflater og parkett på gulv.

Pent flislagt baderom:
Tidløst baderom fra 05/06 med hvite og grå fliser. Badet har toalett, servant med speil og dusjnisje. Det er fellesvaskeri med tørketromler 2 etasjer nedenfor. Med hjelp fra en rørlegger er det antatt mulighet for å plassere en egen vaskemaskin på badet. Malt himling, flislagte overflater og gulv med varme.

Beliggenhet

Dalsbergstien ligger i et sentralt og populært område midt på St. Hanshaugen! Dette er en fantastisk beliggenhet for deg som ønsker å bo svært sentralt og med nærhet til alt.

Det er flere butikker i umiddelbar nærhet som Kiwi og flere søndagsåpne matvareforretninger. Ellers er Ullevålsveien rett ved med flere av byens mest populære cafeer og restauranter. Gutta på Haugen og hyggelige spisesteder som Smalhans, Pascal og Åpent Bakeri er noen av de. Thereses gate ved Bislett ligger heller ikke langt unna, her finner du blant annet vinmonopol.

En kort spasertur fra leiligheten ligger Bogstadveien/Hegdehaugsveien, som er kjent for å være en av Norges beste handlegater med sitt rike tilbud av hyggelige kaffebarer, bakerier, delikatesseforretninger, frukt & grønt butikker, og spisesteder samt eksklusive spesialforretninger innen klær og mote.

Det er flere parker i nærområdet som er verdt å nevne. St.Hanshaugen park, Stensparken, Slottsparken og Frognerparken. Alle er perfekte for grilling, soling og hyggelige søndagsturer. St.Hanshaugen park er den største i bydelen og er et populært rekreasjonsområde. I parken har også Gutta På Haugen sin egen is-stand og på toppen er det hyggelig uteservering om sommeren.

Er du av den sporty typen har man SATS/Elixia, Bislett Bad, Fitness Xpress, Fresh Fitness og tilgang til både innendørs og utendørs løpebaner på Bislett stadion innen noen minutters gange. På Bislett er løpebanen dessuten åpen og gratis for alle på oppsatte tidspunkt! Domus athletica er også kun 10-15 min unna.

Det er et bredt kollektivtilbud i området. Trikkestoppet for linje 17 og 18 ligger rett i næheten. Busstopp for 21- og 37 bussen ligger i samme kvartal. Det finnes gode ruteforbindelser til alle byens hjørner som Skøyen, Fornebu, Bygdøy, Torshov / Sagene, Nydalen, Jernbanetorget, Grünerløkka, Storo med flere. Ellers er det ca. 3 min. gange bare til Høyskolen i Oslo og kort vei/gode transportmuligheter til Universitetet på Blindern, Tannlegehøyskolen, BI, Veterinærhøyskolen m.fl. T-banestasjon på Majorstua og Nasjonalteateret ligger ca. 10-12 minutter unna i gangavstand. Her bor man med andre ord meget sentralt!

Felleskostnader

Kr 1.414,-. Inkludert er betjening av andel fellesgjeld, à konto strøm og varmtvann, kabel-TV og internett fra GET, vaktmestertjeneste, trappevask, felles forsikring, kommunale avgifter, forretningsførsel, drift og vedlikehold.

Herav:
Akonto strøm 204,-
Felleskostnader 1.024,-
Kapitalkost. lån 2 OBBK01 186,-

Strøm som betales over felleskostnadene er à konto for leiligheten. Avregning blir sendt en gang i året.

Etasje

5. etasje - toppetasjen

Tomt

Pen bakgård med utemøbler.

Garasje / Parkering

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 247 968 pr. 31.12.15
Formuesverdi som sekundærbolig kr. 694 311 pr. 31.12.15

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).

Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest på loftsutbyggingen fra 1999.

Boligens areal

Primærrom: 11 kvm, Bruksareal: 11 kvm, Bruttoareal: 12 kvm

Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Oppvarming

Varmtvann og fyring er inkludert i felleskostnadene. Varme på baderomsgulv.

Adkomst

Enkel adkomst direkte fra Dalsbergstien. Det vil bli satt opp Schala & Partners-skilt under visningen. Velkommen!

Regulering

Inntekter:
Driftsinntekter i 2016 var til sammen kr 2.641.109,-, mot budsjettert kr 2.741.000,-. Dette er kr 99.891,- lavere en budsjett og skyldes i hovedsak reduserte kapitalkostnader som følge av lavere rente på borettslagets lån. Andre inntekter kommer bla. fra vaskeriet.

Kostnader: Driftskostnadene i 2016 var til sammen kr 1.239.961,-, mot budsjett kr 1.372.480,-. dette er kr 132.519 lavere enn budsjett og skyldes i hovedsak kostnader til drift/vedlikehold.

resultat:
årets resultat på kr 3.669.839,- fremkommer i resultatregnskapet og foreslås overført til egenkapital.

Eiendommen er regulert til boliger og næring. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler. Det rives, bygges og rehabiliteres i området.

Borettslag

Dalsbergstien 3 borettslag:

Borettslaget består av 50 andelsleiligheter.

Bare fysiske personer (enkeltpersoner) kan være andelseiere og ingen kan eie mer enn en andel.

Fellesgjeld / lånevilkår

Selskapet totale lån og vilkår:
Lånenummer: OBBK01-98207471216
Type: A
Restsaldo: Kr 3.834.927,-
Restløpetid: 28 år 4 mnd.
Term pr. år: 12
Type rente: Flyt
Rente: 2, 25%

Lånenummer:1OB940-98207389307
Type: A
Restsaldo: Kr 24.482.026,-
Restløpetid: 29 år 5 mnd.
Term pr. år: 12
Type rente: Flyt
Rente: 2,25 %

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt i salgsoppgaven.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.

Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkluderer bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Hvitvaskingsloven

Eiendomsmeglere er fra 1/1-2004 underlagt hvitvaskings-loven. Dette innebærer at eiendomsmegler er forpliktet til å melde mistanke om forsøk på hvitvasking til ØKOKRIM.

Solgt 'as is' / Salgsbetingelser

Eiendommen selges som den er, det vil si i den stand den forelå ved besiktigelse, jfr. Lov av 3. juli 1992 nr. 93 om avhending av fast eiendom (avhl.) , § 3-9 hvor det heter: Eigedom selt "som han er" el. - Endå om eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut frå kjøpesummen og tilhøva elles. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav utover det som opplyst tidligere, jfr. avhendingslovens, § 3-2. Skulle det vise seg at slike krav likevel ikke er oppfylt, er selgeren ikke ansvarlig for disse.

Med henvisning til Avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås (aksept av bud).

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Heftelser

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.
Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.
Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.