Ski /​ Sørmarka - Arkitekttegnet enebolig med stall for næring på 39 mål tomt. Sjelden mulighet med stor eiendom og unik

Velkommen til visning!

Almenningsveien 191 er en unik, arkitekttegnet enebolig over ett plan med sjeldent flott beliggenhet i randsonen til Sørmarka. Eneboligen ble tegnet og bygd av den prisbelønnede arkitekten Håkon Mjelva i 1969 og tegningen til boligen er en del av arkitektursamlingen til Nasjonalmuseet. Boligen ligger omkranset av en idyllisk og frodig hage med karpedam, fine plenarealer og et stort, tiltalende atrium med terrasse.

Eneboligen har i de senere år fått flere store oppgraderinger, men stedvise utbedringer må påregnes for å oppnå dagens krav til standard. Allikevel fremstår boligen som en svært sjelden mulighet med sin spennende arkitektur, store tomt og unike uttrykk med buede tak i en japansk inspirert stil. Boligen har et særegent uttrykk med presise, rene linjer, naturmaterialer og hele vegger med vindusflater fra gulv til tak som gir rikelig med naturlig lys og et behagelig samspill mellom ute- og innerom.

Boligen består av tre fløyer etablert på en treplatting. Den østvendte fløyen er en soveroms- og kontordel med fire soverom, stort bad og badstuerom. Midtfløyen er en kjøkken- og spisefløy, hvor kjøkkenet har beholdt den originale innredningen i Oregon Pine. I tillegg er det her en nydelig spisestue. Vestfløyen har musikkrom og peisestue som er adskilt med skyvedører, hvor den flotte peisestuen har en åpen nedsenket peis. Inngangspartiet har svalgang med eget grovkjøkken.

Eiendommen er meget stor og har ca. 39 mål med noe naturtomt, beitejorde, ridebane og flere bygninger. Den store stallen er oppført i 2007 i laftet tømmer med klokketårn og torvtak. Her er det meget gode fasiliteter for hestehold. I tillegg er det en åpen lagerbygning, hønsehus, samt skjul for hest med takoverbygg og mindre bygg i innhegninger. For øvrig gir to carporter gode parkeringsmuligheter.

Beliggenhet

Eiendommen ligger i et landlig og naturskjønt område ca. 7 km fra Ski sentrum, med kort vei til Langhus hvor du finner skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon, samt et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud. Boligen har en sjeldent flott beliggenhet helt i randsonen for Sørmarka.

Langhusområdet er perfekt for fritidsaktivitet utendørs som innendørs. Det er flere aktive idrettslag og mange andre organisasjoner i nærområdet. Det er kort vei til lekeplass, flott idrettsanlegg med fotballbaner, skøytebane, golfbane, idrettshall, svømmehall, badeplass på Breivoll med deilige sandstrender, tennisanlegg, ridesenter, treningssenter, kino og bibliotek m.m.

Med en nydelig beliggenhet i hjertet av Sørmarka er det tilgang på flotte tur- og friluftsområder rett utenfor døren. Her er det blant annet skiløyper, skistuer og akebakker om vinteren, samt terrengsykkelstier, fiskevann og kanomuligheter om sommeren. Det er videre kort vei til Nøstvedtmarka som ligger nordvest for Ski sentrum og byr på et stort nett av turstier og veier. Området har også mange interessante kulturminner.

Servicetilbud
Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Meny Langhus. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Langhus nærsenter et variert serviceutvalg. Ski Storsenter med 145 butikker, restauranter, kino, bibliotek, bowling og legesenter er ett populært møtested i kommunen. Tog og buss stopper ved hovedinngangen og det er 1600 gratis parkeringsplasser.

Med bil fra eiendommen tar det ca. 10 min til Langhus, 12 min til Ski, 12 min til Oppegård, 19 min til Kolbotn, 29 min til Oslo S, 27 min til Drøbak og 56 min til Oslo Lufthavn. I 2020 åpner nye Follobanen som vil gi reise tid fra Ski til Oslo S på 11 minutter. Det er ca. 5 km til Langhus hvor det er både barne- og ungdomsskoler, og kort vei til videregående skole i Ski.

Kort fortalt

- Arkitekttegnet enebolig i japansk stil.
- Tomt på ca. 39 mål med beitejorder.
- Flott stall, ridebane og lagerbygning.
- Det medfølger parkering i to carporter.
- Frodig hage med karpedam og hønsehus.
- Atrium med stor og usjenert terrasse.
- Entreen har svalgang og grovkjøkken.
- Kjøkken med innredning i Oregon Pine.
- Vestfløyen har musikkrom og hovedstue.
- Unik hovedstue med en nedsenket peis.
- En nydelig spisestue tilknyttet kjøkkenet.
- Bad, ett separat wc og eget badstuerom.
- Badstuerommet er i bruk som vaskerom.
- Fire soverom, alle beliggende i samme fløy.
- Skyvedørsgarderober, kott og teknisk rom.
- Sikringsskap utstyrt med automatsikringer.
- Flere oppgraderinger utført i senere tid.

Uteområde

Eiendommen på ca. 39 mål er generelt pent opparbeidet med noe naturtomt og består av både beitejorder, ridebane og flere bygninger. Eiendommen kan kategoriseres både som et småbruk og en hesteeiendom. På eiendommen er det etablert en stor stall, en åpen lagerbygning, hønsehus, samt skjul for hest med takoverbygg og mindre bygg i innhegninger.
Eiendommen har grusede internveier og innhegninger i tre. Ridebanen ble etablert i 2006 og er på ca. 23x40 meter. Den inngjerdede ridebanen er gruset, ilagt gummihakk og er drenert med avskjærende grøfter som overvannsrør med varmekabel.
Eneboligen ligger omkranset av en idyllisk og svært frodig hage og har et stort, tiltalende atrium med terrasse. Terrassen ble bygd på 1990-tallet og har tredekke, samt trapp ned til hagen. Fra terrassen er det utsikt til den svært frodige hagen og en stor karpedam i kjent japansk stil, hvor det går en bro over til hønsehuset. Under terrassen er det et svømmebasseng med rør-opplegg, men anlegget har ikke vært i bruk på ca. 25 år.

Stall og lagerbygning

Stallen ble bygd i 2007 i laftet norsk tømmer med torvtak og flott klokketårn. Stallens første etasje er på ca. 237 kvadrat med gode fasiliteter for hestehold. Det er ti bokser i stallen. Totalt har det vært 16 hester. Det er støpt betonggulv, forrom med 2"x6" bord lagt i mønster, samt tolv hestebokser med gummimatter og drikkekar. Stallen har aspirasjonsanlegg som varsler om røyk og alarmanlegg tilkoblet S24.

Det er montert vinsj opp til romslig utstyrsrom i andre etasje. I andre etasjen finner du også en sovealkove med vindu og en balkong på ca. 17 kvm. Torvtaket på stallen har automatisk vanningsanlegg. Stallen har et fullt utstyrt kjøkken og wc-rom med dusj.

På eiendommen er det også et åpent lagerbygg fra 2007 på ca. 110 kvm med god takhøyde og tildels vegger som ikke går helt opp. Det er satt en stor stålcontainer inne i bygget, som fungerer som innlåst lager og verksted. På enden av bygningen er det bygget takskjul for beite for hestene. Det er i tillegg flere enkle skjul for hest med takoverbygg.

Parkering

Det er parkering i to carporter, en med beliggenhet ved boligen og en ved stallen. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Byggemåte

Enebolig:
I hovedsak fundamentert på betongpilarer og betongmurer med luftig kryprom mellom terreng og bolig, med unntak av teknisk rom. Vegger tillagt 10 cm og antatt tilsammen 20 cm isolasjon og ny kledning utvendig. Utvendige liggende trekledning. 2-lags isolerglass med aluminiumramme. Spiler og skjermvegger som solskjerming. Ytterdører i tre og glass. Taket er buet konveks i Japansk stil tekket med Sarnafil fra 1986. 4 stk. stålrørspiper med utvendig fundament og røykrør inn til vegg.

Modernisering:
2006: Renovert VVS, radiatorer, bad og elektrisk.
2008: Renovert med ny kledning og etterisolert 5 cm, slik at det er ca 15 cm isolasjon.
2009: Vinduer og skyvedører fra Nordan.
2011: Taket kontrollert av Protan, og lagt varmekabler i renner.

Stall: Bygget av laftet rundtømmer med torvtak. Liggende kledning. Støpt betonggulv.
Hønsehus: Enkelt bygg med tett tak og hønsenetting rundt. Buet bølgeblikk på tak.
Vognskjul/ carport ved hus: Oppført i stil med hovedhuset. Buede konvekse tak. Bygget med vegger som ikke går helt opp til taket. Gruset gulv.
Vognskjul/ carport mot stall: Oppført i stil med hovedhuset. Buede konvekse tak. Bygget med vegger som ikke går helt opp til taket. Gruset gulv.
Åpent lagerbygg: Tildels vegger som ikke går helt opp. Yttertak av treplank.
Skjul for hest: Enkle skjul i tre.
Ridebane: Inngjerdet ved stall og innhegninger. 25 x 40 m. Gruset med dekke og gummihakk. Banen er drenert med avskjærende grøfter og overvannsrør med varmekabel.

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 308 kvm, Bruksareal: 819 kvm, Bruttoareal: 849 kvm

1. etasje: Entré, 4 ganger, spisestue, kjøkken, bad, badstue/vaskerom, musikkrom/stue, peisestue, 4 soverom, teknisk rom og kott.
Stall 1. etasje: Stallrom på ca. 237 kvm.
Stall 2. etasje: Areal på ca. 48 kvm med sovealkove mot stall.

Innhold

Entré
Boligen har adkomst via et overbygd inngangsparti som matcher eneboligens øvrige stil. Inngangspartiet er i form av en svalgang, hvor du også finner et innbygd grovkjøkken.

Kjøkken og spisestue
Det romslige kjøkkenet har en original plassbygd innredning i Oregon Pine med skyvedører, belegg på kjøkkenbenk og oppvaskbeslag i aluminium. Kjøkkenet ligger tilknyttet en herlig spisestue med synlige trebjelker i himling og alle vegger med vindusflater fra gulv til tak, noe som gir rikelig med lys og fjerner skillet mellom ute- og innemiljø. Her er det god plass for et større spisestuemøblement.

Stuer
I vestfløyen har eneboligen to flotte stuer adskilt med skyvedører. Den første stuen er et musikkrom og den andre er en peisestue. Hovedstuen oppleves som svært unik med Merbau parkett på gulv, synlige trebjelker og vindusflater fra gulv- til tak langs alle vegger. Dette gir nydelige lysforhold og et magisk samspill mellom ute- og innerom, noe som gir følelsen av at naturen bli en del av det innvendige rommet.

I midten av stuen er det et nedsenket parti med en svært spesiell åpen peis som er festet i himling. For øvrig har stuen god plass for både sofaløsning og sittegruppe.

Bad/wc/vaskerom
Boligen inneholder ett bad, ett separat wc og eget badstuerom. Badet ligger i østfløyen tilknyttet hovedsoverommet og gang. Rommet ble modernisert i perioden 2007/09 og har flotte innredningsdetaljer som glassvask og nedsenket boblebadekar. I tillegg er det toalett og nedsenket dusjhjørne med vegg i glassbyggerstein. Overflatene har malt x-finer, fliser og våtromstapet i dusj. Badsturom ved siden av benyttes som vaskerom og er utstyrt med vaskekum.

Soverom og garderobe
Eneboligen har tilsammen fire soverom med praktisk beliggenhet i samme fløy. Boligen har godt med lagringsplass i flere skyvedørsgarderober, et teknisk rom og kott. For øvrig er det en romslig, åpen lagerbygning på eiendommen og meget gode lagringsmuligheter i stallen.

Oppvarming - Teknisk

Boligen er elektrisk oppvarmet med panelovner og gulvvarme på bad. I tillegg er det en åpen peis nedsenket i stuen i vestfløyen, samt en Jøtul vedovn både i øst- og vestfløyen. Boligen har også relativt ny fyrkjele og termostatstyrte radiatorer fra 2007. Fyrkjelen har både oljefyr, og el-kjele. I stuene i henholdsvis østfløyen ved kjøkkenet og i musikkrom er det ekstra store radiatorer med vifte.

Boligen har naturlig ventilasjon og sikringsskap med automatsikringer. I 2008 ble det lagt ekstra isolasjon i yttervegger og ny utvendig kledning. I 2009 ble det installert vinduer og skyvedører fra Nordan og i 2011 ble taket kontrollert og det ble lagt varmekabler i renner. I. Videre har boligen borevann med trykktank og eget kloakkrenseanlegg. Det er parabolanlegg og alarm tilknyttet S24. For øvrig har hagen rundt huset og torvtaket på stallen automatisk vanningsanlegg.

Adkomst

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra eiendomsmegler. Velkommen til visning!

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f.eks. rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Rettigheter på andre eiendommer:
Rettigheter på 0213-110/7 - Rettigheter i eiendomsrett
2005/190037-5/200 Best. om adkomstrett, tinglyst 07.12.2005
Rettighetshaver:Knr: 0213 Gnr: 110 Bnr: 53

Servitutter / rettigheter

2005/190037-4/200 Jordskifte, tinglyst 07.12.2005
Sak 24/2004-0200 Almenningen
Gjelder denne registerenheten med flere

Kontakt megler ved spørsmål.

Vei / Vann / Avløp

Privat stikkvei frem til offentlig vei. Eget borevann, nytt hull på 110 meter fra 2009. Eget kloakk/renseanlegg.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Konsesjon / Odel

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig, da det ikke er dyrket mark på eiendommen. Det hviler ikke odel på eiendommen.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl) § 3-9.

Boligen har mangel i følgende tilfelle:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved boligen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om boligen, jf. avhl § 3-8. Det samme gjelder dersom boligen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er blitt rettet i tide.
3) Når boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave og vedlegg til denne, også egenerklæring fra selger. Videre oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig. Deretter kan bud gis.