Vestby - sentralt bel. småbruk. 21 daa dyrket, 3 daa skog. Romslig bolig. Nyere kårbolig m/​gode leieinntekter. Fin låve

Adresse

Garderveien 209 og 211
1540 Vestby

Matrikkel

Gnr. 10 bnr. 3 i Vestby kommune

Bjørnerud, Vestby. Koselig lite småbruk. 21,1 daa fulldyrket, 3,2 daa skog. Pent tun med romslig våningshus, nyere kårbolig og fin låve. 3 km fra Vestby sentrum med forretninger, skoler og gode kommunikasjoner

Velkommen til Bjørnerud, Garderveien 209 og 211 i Vestby kommune. Eiendommen er fint beliggende i et område bestående av spredt boligbebyggelse og landbruk, ca. 3 km fra Vestby sentrum. Tunet på eiendommen ligger ca. 120 meter inn fra Garderveien (Fylkesvei 1359) og er opparbeidet med romslig parkering og et pent hageanlegg rundt våningshuset. Den dyrkede marken på eiendommen består av et hovedskifte på 16 daa mellom tunet og Garderveien samt et lite skifte på 5,1 daa på nordsiden av tunet. I tillegg er det en liten teig med skog sydøst og øst for tunet. Våningshuset er opprinnelig fra 1800-tallet men er påbygget og modernisert i flere omganger, sist i 2010. Boligen har romslige planløsninger og det er normalt god standard på utstyr og inn redning. Kårboligen ble oppført i sin helhet 2009 og utstyr og innredning er i henhold til byggeåret. Låven inneholder et lite kjellerrom, 1. etg. med garasje, lagerrom og verksted. 2. etg. består av kjørebru/lager. Adkomst via låvebru mot vest.

Beliggenhet, adkomst

Eiendommen er fint beliggende i et område bestående av spredt boligbebyggelse og landbruk. Fra tunet er det ikke mer enn ca. 5 minutter med bil til Vestby sentrum. Med bil er det ca. 20 minutter til Moss og ca. 35 minutter til Oslo. Fra Vestby er det gode togforbindelser (11 minutter til Ski og 34 minutter til Oslo S). I Vestby sentrum finner man et rikholdig utbud av forretninger og kommunen har godt tilbud til barn og unge med barnehager, barneskoler, ungdomsskole og videregående skole med et bredt linjevalg. Fra eiendommen er det også kort vei til fine tur- og rekreasjonsområder.

Eiendommen en kort oppsummert:
- Landlig men allikevel sentralt
- 21,1 daa fulldyrket mark
- 3,2 daa skog
- Romslig og fint tun på 3,7 daa med god parkering og pent hageanlegg
- Romslig våningshus
- Moderne kårbolig
- Fin driftsbygning med gode bruksmuligheter
- Kun 3 km fra Vestby sentrum med et rikholdig tilbud av forretninger
- Kort vei til barneskole, ungdomsskole og videregående skole
- Gode og regelmessige kommunikasjoner fra Vestby som bruker 16 min. til Moss og 34 min. til Oslo S.

Type, eierform og byggeår

Landbrukseiendom Selveier

Bygninger

Våningshus
Kjeller:
Teknisk rom - vaskerom
1. etg.:
Entré med garderobeplass - kjøkken med god arbeidsplass og spiseplass - spisestue - salongstue/Tv-stue med utgang til stor og delvis overbygget terrasse og videre ut i hagen - soverom med separat utgang til tomten - gang med adkomst ut til entreen - moderne fliselagt dusjbad/wc.
2. etg.:
Loftstue - 3 soverom.

Kårbolig:
1. etg.:
Gang - fliselagt dusjbad/wc - stue med egen utgang til. terrasse - kjøkken - soverom.
Hems:
Inneholder en soveplass. For lav takhøyde til at dette er målbart areal.

Driftsbygning:
1. etg.:
2 garasjeplasser og et lite ''verkstedrom''.
2. etg.:
Kjørebru med god lagringsplass. Adkomst via låvebru mot vest.

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 202 kvm, Bruksareal: 205 kvm
Hva som defineres som primærrom (P-ROM) eller sekundærrom (S-ROM) tar utgangspunkt i hvordan rommet er i bruk når eiendommen selges, selv om enkelte rom ikke er byggemeldt og godkjent til dagens bruk.

Byggemåte og standard på bygninger

Våningshus:
Oppført opprinnelig i 1890. Bygningen er tilbygget i flere omganger sist i år 2000 med bad/soverom mot syd/vest.
Tomteforhold:
Det er byggegrunn med fjell og jordtomt. Det opplyses at drenering ble skiftet på sydside ca. 1995. Det er ellers ukjent om det er drenering rundt bygningen. Bygningen har grunnmur i natursteinmur på eldste delen. Det er under kjøkken, tilbygget gang og sov/bad støpt plate på mark, Tilbygget del mot syd har grunnmur i mur/betong.
Utvendig:
Bygningen er på eldstedel oppført med grunnmur i naturstein, tilbygg mot syd er antakeligvis oppført i betongblokker. Det er støpt plate på mark konstruksjon på entre, kjøkken og bad/soverom. Yttervegger er oppført med tømmer på eldste delen og bindingsverk på tilbygg, utvendig kledd med stående trekledning. Tak bygget som saltak med oppløft på begge sider, taket er tekket med betong takstein og metal taksteinsplater på oppløft og takoverbygg veranda og terrasse. Boligen har blitt tilbygget i flere omganger og har en noe varierende standard det må påregnes oppgraderinger.
Innvendig:
Det er i kjeller fliser på gulver, fliser og malt betong på vegger, himlinger med malte gipsplater. 1.etg har, gulver med parkett på, tilbygget stue og gang, det er laminat på midtre stue og fliser på kjøkken og entre. Det er vegger med malt tapet på stuer, malte plater og tømmervegger på kjøkken og tapet
og brystpanel på gang. Det er himlinger med malt trepanel i tilbygget stue, og entre, trepanel i kjøkken og malte plater i gang. 2.etg har gulver med parkett på gang og ett soverom laminat på stue og 2 soverom. Det er vegger med malt tappet og vegger med lakkert panel på 2 soverom. himlinger med
malt panel i stue og lakkert trepanel på soverom. Det er trebjelkelag mellom etasjene. Det er støpt dekke på kjøkken, entre, bad og bad/soverom. Boligen har mursteinspipe og elementpipe. Det er montert vedovn i midtre stue. Denne har ikke vært i bruk på mange år. Det er grunnmur i betongblokker innvendig murpusset. Det er krypkjeller under midtre stue med adkomst via utvendig kjellerlem. Det er plassbygget tretrapp med malte vanger og laminat i trinn mellom 1 og 2.etg. det er plassbygget tretrapp til kjeller med parkett i trinn. Det er innvendige malte og lakkerte furudører slette malte dører i 2.etg.
Baderom:
Bad 1:
Fra ca. år 2000. Badet har gulv med fliser og varmekabler, vegger med fliser og tak med malt smartpanel. Rommet er innredet med dusjhjørne med rette glassvegger, blandebatteri og dusjgarnityr på vegg. Vegghengt toalett. Baderomsinnredning med underskap med skuffer, heldekkende plate med vask og speil med lys over. Det er hylle på siden av innredning på ca. 40 cm.
Bad 2:
Bygget i 2005, og brukes i dag til kombinert soverom/bad. Det er fliser på gulver og vannbåren varme, vegger med fliser og panel. Himling med panel. Rommet er innredet med dusjørne med buede glassvegger og skyvedør. blandebatteri og dusjgarnityr på vegg. Vegghengt toalett. Baderomsinnredning med underskap med skuffer og benkeplate med vask. speil med lys over, det er et høy skap på ca. 35 cm bredde.
Vaskerom:
Fliser på gulv og vegger, tak med malte plater. Rommet er innredet med underskap med arbeidsbenk med underlimt beslag med 2 stk kummer. Det er plass og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Det er også arbeidsbenk på motsatt side av rommet.
Kjøkken:
IKEA innredning som ble montert i 2002. Profilerte eikefronter, benkeplate i laminat med underlimt vask med oppvaskkum og skyllekum. Det er plass og opplegg for vaskemaskin, 90 cm gasskomfyr med ventilator over veggmontert i børstet stål. Det er fliser mellom over- og underskap. Plass og opplegg for 90 cm kjøleskap. Kjøkkenet har god skap- og benkeplass. Kjøkkenventilator med avtrekk ut av vegg.
Tekniske installasjoner:
Vannrør til tappevann i kobber. Støpejernsrør i gulv i kjeller. Resterende innvendige avløpsledninger er av plast. Det er montert varmepumpe i teknisk rom i kjeller Denne er av type IVIT og er koblet mot borehull på ca. 100 meter( bergvarme). varmepumpen er koblet opp mot dobeltmantlet bereder til vannbåren varme og til tappevann. Anlegget ble montert 2008. Varmtvannstank fra 2008 er en dobbeltmantlet bereder.

Kårbolig:
Oppført i sin helhet i 2009 med støpt plate på mark.
Tomteforhold:
Boligen er fundamentert på byggegrunn av fjell. Grunnmur i isolerte elementer og stripefundamenter av betong under grunnmur. Støpt plate på ,mark
Utvendig:
Taket er tekket med betongtakstein. Det er takrenner og beslag i overflatebehandlet stål. Yttervegger er oppført med bindingsverk utvendig kledd med liggende trekledning. Takkonstruksjon bygget som saltak med sperrekonstruksjon. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Det er overbygget terrasse med adkomst fra stue kjøkken. Terrassen har støpt plate på mark med overflater med fliser. Støpt utvendig trapp til overbygget inngangsparti. med overflater med fliser.
Innvendig:
Det er gulver med parkett på stue/kjøkken og soverom. fliser på entre og bod/teknisk rom. Det er vegger med smartpanel og tak med beiset/ lakkert trepanel. Bygget er opplyst utført med radonsperre, men ingen dokumentasjon foreligger. Det er stige/ bratt trapp til hems. denne har ikke rekkverk. Det er lavt rekkverk på hems 50 cm. Innvendig har boligen malte fyllingsdører.
Bad/vaskerom:
Fra byggeår. Fliser på gulv med vannbåren varme og el- varmekabler. Det er fliser på vegger og panel i tak. Rommet er innredet med dusjhjørne med buede glassdører blandebatteri og dusjgarnityr på vegg. Veggmontert toalett. Baderomsinnredning på 90 cm med underskap med skuffer og heldekkende beslag med vask, speil med lys over. Det er høy skap på siden. Det er plass og opplegg for vaskemaskin.
Kjøkken:
Innredning med hvite profilerte fronter benkeplate i laminat med beslag med skylle kum og oppvaskkum. Det er plass og opplegg for smal oppvaskmaskin. komfyr med ventilator over. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut av vegg.
Tekniske installasjoner:
Vannledninger til tappevann er av plastrør (rør i rør) i skap plassert på vegg teknisk rom/ bod. Det er inntaksledning for vann på bod/ teknisk rom med stoppekran. Det er avløpsrør av plast. Boligen varmes opp med varmepumpe som er plassert i våningshus med kulvert til denne boligen. Samleskap for vannbåren varme er plassert på bod/teknisk rom. Varmtvannstanken er på ca. 120 liter, montert i bod/teknisk rom. Det er vannbåren varme i alle gulv. bad har i tillegg el- varmekabler. El anlegg fra byggeår. Det er røykvarsler på, soverom og i tak i hems. Det er brannslange på bod/ teknisk rom.

Låve:
Tradisjonelt bygget kjørebrolåve med låvebru i gavl mot vest. Bygningen er oppført med støpt dekke i garasje og støpt grunnmur med støpt dekke i tidligere fjøs mot øst. midtre delen er fundamentert på støpte søyler og bordgulv, her er det støt dekke oppå. Det er en liten kjeller med adkomst via overbygget nedgang fra gårdsplass under tidligere fjøs, her har det også vært en møkkakjeller denne er det ikke tilgang til. Yttervegger er oppført med grovt bindingsverk utvendig kledd med trepanel, tak bygget som saltak tekket med metall takplater. Bygget inneholder i 1.etg garasje på ca. 29 m². Det er leddheisport i metal med el-port åpner denne er 2,5 meter bred og 2,2 meter høy. Videre er det 3 lagerrom og et verkstedrom. I tidligere fjøs er det lagerrom. 2.etg på låve brukes som lager og redskapsrom her er det tilgang via dobbel slag dør i tre med bredde 2,48 og høyde 2,5 meter. Det er lagt inn strøm og lys. Strøm til lagerrom (tidligere fjøs) er koblet inn i kårbolig. Resterende strøm er koblet til våningshus. Det opplyses om at låve er kledd om utvendig i 2015/16. På befaringen registreres det råte i utleggssperre mot vest. Tak har noe svanker og buler. Det er sprekker i mur kjeller.

Pumpehus:
Bygningen et oppført med støpt plate på mark, yttervegger i Leca. Tak byget som pulttak tekket med stål takplater. Bygningen inneholder trykktank og borehull til vann med senkepumpe. Trykktank skiftet 24/3-2021. Pumpe og utvendig strømkabel (jordkabel) skiftet 24/1 - 2022. Det er utført trykking og rensing av borehull 24/1 - 2022- Borrevann forsyner 2 boliger på denne eiendommen og 2 eiendommer til. Utgifter med faste kostnader og vedlikehold fordeles på 3 brukere. Strøm betales og faktureres en gang i året.

Oppvarming el. anlegg

Våningshuset varmes opp med vannbåren varme i gulv på kjøkken, 2 stk bad og påbygget stue. det er lagt frem rør for vannbåren varme på midtre stue. Det er radiatorer på vegg i 2.etg. Det er el-varmekabler i gang tilbygget 1970. Det er skiftet sikringsskap i 2.etg med vippe automatsikringer. Ellers er el- anlegg skiftet i flere perioder. Det er røykvarslere i etasjene og pulver brannslokningsapparat. Røykvarslere er i dag tilkoblet Verisure alarm. Kårboligen varmes opp med varmepumpe som er plassert i våningshus med kulvert til denne boligen. Samleskap for vannbåren varme er plassert på bod/teknisk rom. Det er også vedfyring i begge boliger.

Areal og eierform (opplysninger om evt. feste)

Eierform: Eiet tomt

Tun, jord og skog

Tun:
Adkomsten til tunet er god og det er bra med parkering mellom bygningene. Hageanlegget rundt våningshuset er romslig og opparbeidet med plenarealer og rikelig med prydbeplantning. Solforholdene er gode.
Dyrket mark:
Eiendommen har 21,1 daa fulldyrket jord. som er fordelt på 2 skifter inntil tunet. Skiftene er av gårdsveien frem til tunet. Det opplyses at det ble drenert på 50 -60 tallet og drenering er sannsynligvis med teglrør. Det ble også da lukket en bekk over jordet. Jorden egner seg godt til gras og kornproduksjon. Jorden er i dag leid ut.
Skog:
Skogen ligger inntil dyrket mark og egner seg som vedskog til eget bruk.

Vei, vann og avløp

Vei:
Kort privat vei på ca. 120 meter frem til offentlig vei (Garderveien)
Vann:
Privat borrevann. Borehullet ligger på denne eiendommen. Vannet deles mellom denne eiendommen og 2 andre (Garderveien 205 og 200). Kostnader til drift og vedlikehold deles mellom disse tre eiendommer. Eier opplyser at det ble montert ny pumpe i 2022 og at alle utvendige rør ble skiftet til 110 millimeter plastrør.
Avløp:
Privat minirenseanlegg av type Biovac. Anlegget dekker begge boliger på eiendommen. Anlegget ble montert i 2009. I 2021 ble anlegget betydelig oppgradert og reparert etter en feil.

Reguleringsplan

Området eiendommen ligger i er regulert til LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag, Nåværende. Se vedlagte kommuneplankart. Eier har nå mottatt varsel fra Vestby pukkverk om oppstart av reguleringsarbeide for å legge til rette for langsiktig drift og utvikling av pukkverket. Forslaget omfatter et område øst for Garderveien i tilknbytning til det området pukkverket driver i dag. Konferer megler eller selger.

Servitutter og heftelser i grunnbok

10.09.1943.
Best. om adkomstrett
Rettighetshaver:Knr:3019 Gnr:10 Bnr:7
Bestemmelse om kloakkledning
Med flere bestemmelser
Gjelder denne registerenheten med flere

26.09.1975
Bestemmelse om vannrett
Rettighetshaver:Knr:3019 Gnr:10 Bnr:16
Rettighetshaver:Knr:3019 Gnr:10 Bnr:7
Div. best.om fordeling av utgifter m.fl.best.

Dokumentene er innhentet av megler og kan mot anmodning gis til interessenter.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest datert 17.08.2009 på kårbolig

Kulturminner, fredninger, SEFRAK-registrering

I følge opplysninger fra Vestby kommune er våningshuset SEFRAK-registrert. Alle bygninger fra før år 1900 er registrert, foruten ruiner og en del andre kulturminner. Det at et hus er registrert i SEFRAK gir det ikke automatisk vernestatus, og legger heller ikke spesifikke restriksjoner på hva som kan gjøres med det. Registreringen fungerer mer som et varsko om at kommunen bør ta en vurdering av verneverdien før det eventuelt blir gitt tillatelse til å endre, flytte eller rive bygningen. Les mer på: https://www.riksantikvaren.no/les-om/sefrak/ ).

Informasjon om konsesjonsloven og jordloven

Denne eiendommen er blant annet underlagt jordlova, noe som betyr at eiendommen skal driftes. Arealer med dyrket mark skal holdes i hevd, altså dyrkes videre hvilket også følger av jordlova. Ofte vil utleie av jorda til en nabobonde være tilstrekkelig.
Det er ikke odel eller konsesjon på eiendommen, og den har da heller ingen boplikt. Kjøper må forøvrig signere på grønt egenerklæringsskjema om konsesjonsfrihet på grunn av eiendommens størrelse.

Prisantydning

8 900 000,-

Takst / tilstandsrapport

Utført av : Tor Helge Randem
Takstdato : 05.07.2022
Formuesverdi : 104 010,-
Formuesverdi pr. : 30.12.2020

Oppsummering av avvik med TG2 og TG3 på våningshuset og kårboligen (for en fullstendig oversikt bes alle om lese komplett tilstandsrapport, der de nedenfor nevnte anmerkninger er hentet):
Våningshus:
TG3:
Utvendig > Taktekking:
Det er påvist skader eller avvik på selve taktekkingen. Takplater er tråkket ned og det er fare for vanninntrenging, dette må utbedres. Kostnadsestimat : Under 10 000,-.
Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn:
Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det ble ved hjelp av krysslaser foretatt kontroll av planhetsavvik i etasjene, det ble i 1.etg registrert høydeforskjell i midtre stue med 4 cm over gulvet og 3 cm mitt på gulv. På tilbygget stue registreres det 1 cm på under 2 meter. I 2.etg registreres det på soverom mot nord 2 cm på under 2 meter og 4,5 cm over rommet.
På stue registreres det 3 cm på under 2 meter. Det er svanker og buler i gulver 2.etg og i gulv midtre stue. Det gjøres oppmerksom på at alle flater ikke er kontrollert grunnet møblering og div.
Innvendig > Innvendige trapper:
Det er ikke montert rekkverk. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.
Trappen mellom 1 og 2.etg er plassbygget og ca. 60 cm bred. Rekkverk er lavt ca. 70 cm skal være 90 cm Det er for store avstander mellom rekkverkspiler. Trappen til kjeller har ikke rekkverk åpninger mellom trinn er for stor. Kostnadsestimat : 100 000 - 300 000,-.
Våtrom > Fukt i tilliggende konstruksjoner>Vaskerom:
Ved fuktmåling i nedre del av vegg mot våtsone fra tilstøtende rom, måles høye fuktverdier. Se rom under terreng.
Våtrom > Fukt i tilliggende konstruksjoner > Bad:
Ved fuktmåling i nedre del av vegg mot våtsone fra tilstøtende rom, måles høye fuktverdier. Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i konstruksjonen. Kostnadsestimat : 50 000 - 100 000,-.
Utvendig Takkonstruksjon/loft:
Ikke undersøkt

TG2:
Utvendig Taktekking:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på undertak. Taktekking med betongstein er lagt på eldre asfalt takshingel(1981).
Utvendig > Veggkonstruksjon:
Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Det registreres på ytterkledning mot øst noen bord med råte også råte i kledning mot syd ved overgang terrasse/belegningsstein. Det gjøres oppmerksom på at ytterkledning er besiktiget fra bakkenivå. Ut fra
alder må en påregne skifte ut flere kledningsbord. Ytterkledning er værslitt med noe sprekker i panel det registrer at det er lagt på akryl enkelte steder for tetting av sprekker. Det må påregnes utbedringer.
Utvendig > Vinduer:
Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Flere sålebenkbeslag (vannbrett) vinduer og balkongdør er ikke utført fagmessig og det er fare for at det kan trenge inn vann her.
Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger:
Flisene har bom (hulrom under) eller er løse. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000,-.
Utvendig > Utvendige trapper:
Fliser løsner på trapp til veranda. Betongtrapp til kjeller har sprekker i trinn. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000,-.
Innvendig > Radon:
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Boligen ligger i et område med moderat til lav radonforekomst.
Innvendig > Pipe og ildsted:
Pipevanger er ikke synlige.
Innvendig > Rom Under Terreng:
Det er ikke mulig å foreta hulltaking i underetg. i utsatte konstruksjoner. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det informeres om at det i gulv på kjeller mot syd/ vest har kommet inn noe vann enkelte ganger. Det foretas fukt søk med protimeter mms. Det registreres høy fukt i bunn ved gulv. Ut fra byggeår må en anta at det ikke er fuktsperre i gulvet. Selv om det legges ny drenering vil det fortsatt være fare for at fuktighet vil komme opp i gulvet. Dette grunnet kapillær opptrekk og manglende fuktsperre.
Innvendig > Krypkjeller:
Det er ikke tilfredsstillende ventilering av krypkjeller. Det gjøres oppmerksom på at krypkjeller er en risikokonstruksjon for sopp og råte og bør ha jevnlig tilsyn. Det er viktig at krypkjeller er godt luftet for å forhindre fukt/råteskader. Treverk og organisk materiale må fjernes fra bakke.
Innvendig > Innvendige dører:
Det er påvist avvik som tilsier det bør foretas tiltak på enkelte dører. Dobbel dør mellom stuer bør justeres. Dør mellom gang og stue 2.etg bør juster. Dører alle tre soverom i 2.etg bør justeres.
Våtrom > Overflater Gulv > Bad 2:
Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under) Det er bom under fliser ved balkongdør. (fliser kan her løsne) dette bør undersøkes nærmere.
Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad 2:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membranløsningen.
Våtrom > Sanitærutstyr og innredning > Bad 2:
Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.
Våtrom > Overflater vegger og himling > Vaskerom:
Det er påvist sprekker i fliser. Det er sprekker i flis ved bunn av yttervegg mot syd.
Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Vaskerom:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membranløsningen Det er påvist ufagmessig utførelse rundt sluk. det registreres ikke slukmansjett i sluk. Usikker utførelse av membran eller om det er membran her.
Våtrom - sluk, membran og tettskikt bad:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membranløsningen Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettskikt/klemring. Det er ingen synlig slukmansjett i sluk og det ikke dokumentert utførelse av membran.
Tekniske installasjoner > Vannledninger:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige vannledninger.
Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg:
Det er skiftet sikringsskap i 2.etg 2008/07 med vippe automatsikringer. Ellers er el- anlegg skiftet i flere perioder.
Tomteforhold > Drenering:
Det er ut ifra observasjoner påvist indikasjoner på at drenering/tettesjikt har begrenset effekt. Se punkt rom under terreng.
Tomteforhold > Terrengforhold:
Terreng faller stedvis mot grunnmur, dette bør utbedres for å minske vanntrykk på grunnmur og drenering.

Kårbolig:
TGIU:
Utvendig > Takkonstruksjon/Loft:
Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg.

TG2:
Utvendig > Nedløp og beslag:
Det er ikke montert snøfanger på tak.
Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger:
Flisene har bom (hulrom under) eller er løse. Det registreres bom i fliser og løs fugemasse.
Utvendig > Utvendige trapper:
Det er løs flis og bom i flere fliser.
Innvendig > Radon:
Dokumentasjon på radonsperre foreligger ikke. Boligen ligger i et område med moderat til lav radonforekomst.
Innvendig > Pipe og ildsted:
Avstanden mellom ildstedet og brennbart materiale er for liten. Plate under vedovn er ikke 30 cm foran ilegg på vedovn.
Våtrom > Overflater Gulv > Bad/vaskerom:
Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.
Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad/vaskerom:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membranløsningen.
Våtrom > Sanitærutstyr og innredning > Bad/vaskerom:
Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.
Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter:
Fliser som er limt på grunnmur på utsiden løsner på østsiden av grunnmur. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000

Kommunale avgifter

Kr. 8 974 pr. år
Det oppgitte beløpet dekker feiing, slamtømming og renovasjon. I tillegg betaler eier for service av Biovac minirenseanlegg. Serviceavgift for 2022: Kr. 3.206,-. Biovac forsikring: Kr. 1.248,-.

Pliktig medlemsskap i velforening/sameie

Kjøper forplikter seg til å følge de til enhver tids retningslinjer for samarbeid og eventuelt sin andel av økonomiske kostnader for vedlikehold av privat gårdsvei og øvrig nabosamarbeid.

Leieinntekter

Den dyrkede marken har vært leid ut på årsbasis. Det foreligger ingen skriftlig avtale. Leie for 2023 er kr. 5.000,-. Kårboligen er leid ut for kr. 13.000,- inkl strøm og vann. (Egen måler er installert i kårboligen). Leietager er ikke sagt opp.

Oppgjør

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted.

Arealangivelser i salgsoppgaven

Arealangivelsene er hentet fra takst (evt tilstandsrapport).

Diverse

Ved overtakelse av eiendommen blir våningshuset ryddet og rengjort. Øvrige bygninger og utearealer overtas slik det fremstår på visning og vil ikke bli ryddet eller rengjort ut over dette. Selger forbeholder seg retten til å ta med seg det han selv ønsker av Løsøre, maskiner, redskaper og antikviteter. Dette gjelder også frittstående hvitevarer.

Eier opplyser at det er en nedgravd glassfibertank sydøst for boligen. Tanken er vasket og rengjort.

Antikk og løsøre

Landbruksdirektoratets søknadsskjema for konsesjon finnes et eget punkt for løsøre, pkt. 7. Til forskjell fra en ordinær enebolig selges ofte en landbrukseiendom med en del løsøre, maskiner ogredskaper, samt antikviteter/ gamle bruksgjenstander, som medfølger gårdsbruket. Kjøper skal ikke betale dokumentavgift av denne delen av kjøpet, ei heller skal selger kapital beskattes. Løsøre, maskiner, redskap og antikviteter skal reguleres i en egen kontrakt mellom kjøper og selger uavhengig om det anses som en del av kjøpstilbudet kjøper har gitt på eiendommen, eller om det kommer i tillegg til kjøpstilbudet på eiendommen. Selger har full bestemmelsesrett over hva slags løsøre som kan følge gården og hva som eventuelt skal komme tillegg. Løsøre, maskiner, redskap og antikviteter som kommer i tillegg til kjøpesummen for eiendommen kan kjøper selv velge om han/hun skal godta eller ikke. Fastsettelse av pris for løsøre, maskiner redskap og antikviteter erutenfor meglers kompetanseområde og må derfor avtales direkte mellom kjøper selger på lik linje som om det skulle blitt annonsert i markedet, eksempelvis på finn.no. Eventuelt kan partene engasjere uavhengig fagkyndig personell til taksering av objektene.Megler kan forøvrig bistå med kontrakt i henhold til det partene har blitt enige om.

Maskiner og utstyr

Fastsettelse av pris for løsøre, maskiner redskap og antikviteter er utenfor meglers kompetanseområde og må derfor avtales direkte mellom kjøper selger på lik linje som om det skulle blitt annonsert i markedet, eksempelvis på finn.no. Eventuelt kan partene engasjere uavhengig fagkyndig personell til taksering av objektene. Megler kan forøvrig bistå med kontrakt i henhold til det partene har blitt enige om.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av Bank ID. Selger står fritt til å godta eller forkaste ethvert bud. Likeledes er budgiver klar over at budet er bindende for når det er kommet til selgers kunnskap. Handelen er juridisk bindende for begge parter dersom budet aksepteres innen akseptfristen. Ved innsendelse av bud på eiendommen til megler bekrefter budgiver at den skriftlige salgsoppgaven, pdf. dokument eller trykket salgsoppgave, er gjennomlest og forstått.

Overtagelse

Avklares i forbindelse med budgivning.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring.
Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.
Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er",og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet."

Med unntak av beboelseshus er landbrukseiendommen med driftsbygninger og innmark/utmark i utgangspunktet en næringseiendom og selges i den stand den var ved kjøpers besiktigelse, jf. avhendingsloven § 3-9 (1). Det innebærer at avhendingslovens regler om når eiendommen har mangel, fravikes til ugunst for kjøper.

Lov om hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.
Kjøpers innbetaling skal foretas fra norsk bank/finansinstitusjon.
Selgers oppgjør vil skje til konto i norsk bank/finansinstitusjon.
Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.