BUD Gjennomført lekker enebolig med mulighet for utleie, garasje og hybel på ca 100 kvm, flotte turområder utenfor døren

Om eiendommen

Standard

Øvrige innvendige rom 1.etasje:

Gulvflater med parkett, fliser og synlige betongflater. Veggflater med malte flater og panel. Himlingsflater med malte flater. Innfelte downlights i himling. Innfelt lydanlegg i spisestue. Slette innerdører. Dør med brann og lydklassifisering EI30/40 db mellom gang og kontor. Leddport av metall med elektrisk portåpner i garasje.

Øvrige innvendige rom 2.etasje:

Gulvflater belagt med parkett. Veggflater med malte flater. Himlingsflater/skråtak med malte flater. Innfelte downlights i stue, garderober og på ett soverom. Slette innerdører.

Innredet 2.etasje over garasjedel:

Gulvflater belagt med parkett. Veggflater med malte flater. Himlingsflater/skråtak med malte flater. Slette innerdører.

Kjøkken:

Åpen løsning mot stue.

Strai kjøkkeninnredning fra byggeår med mørke slette fronter. Benkeplate i komposittmateriale med oppvaskkum i stål med ett-greps blandebatteri.

To integrerte stekeovner, mikrobølgeovn og oppvaskmaskin. Nisje for frittstående kjøleskap. Kjøkkenøy med nedfelt induksjonstopp. Takhengt ventilator med avtrekk.

Gulvflater belagt med parkett. Veggflater med malte flater og fliser. Himlingsflater med malte flater og innfelte downlights og lydanlegg. Vannrør av typen rør-i-rør. Avløpsrør i plastmateriale Waterguard. Komfyrvakt.

Bad 1.etasje:

Flislagt bad fra byggeår. Gulvvarme. Dusjhjørne dusjvegger i glass og veggmontert to-greps blandebatteri tilkoblet regn og hånddusj. Vghengt toalett med innebygget sisterne. Innredning med lyse slette fronter og heldekkende servant med ett-greps blandebatteri. Speil og lysarmatur på vegg over servant. Vegghengt elektrisk håndkletørker. Vannrør av typen rør-i-rør. Avløpsrør i plastmateriale. Sluk i plastmateriale. Mekanisk avtrekk tilkoblet boligens ventilasjonsanlegg. Himlingsflater med malte flater og innfelte downlights.

Bad 2.etasje:

Flislagt bad fra byggeår. Gulvvarme. Dusjhjørne med nedsenket gulv og dusjvegger i glass. Veggmontert to-greps blandebatteri tilkoblet regn og hånddusj. Frittstående badekar med veggmontert to-greps blandebatteri tilkoblet hånddusj. Vegghengt toalett med innebygget sisterne. Innredning med lyse slette fronter og heldekkende servant med ett-greps blandebatteri. Speil og lysarmatur på vegg over servant. Vegghengt elektrisk håndkletørker. Vannrør av typen rør-i-rør. Avløpsrør i plastmateriale. To sluk i plastmateriale. Mekanisk avtrekk tilkoblet boligens ventilasjonsanlegg.

Himlingsflater med malte flater og innfelte downlights.

Vaskerom:

Vaskerom fra byggeår. Gulvflater med fliser og gulvvarme. Sokkelflis på vegg. Veggflater med panel. Himlingsflater med malte flater og innfelte downlights. Innredning med lyse slette fronter. Benkeplate i laminat med nedfelt skyllekum med ett-greps blandebatteri. Opplegg for vaskemaskin.

Vannrør av typen rør-i-rør. Avløpsrør i plastmateriale. To sluk i plastmateriale. Mekanisk avtrekk tilkoblet boligens ventilasjonsanlegg.

Toalettrom 1.etasje:

Gulvflater med betongflater. Veggflater med panel. Himlingsflater med malte flater og innfelte downlights. Veggmontert servant med ett-greps blandebatteri. Synlige vannrør av kobber og rør-i-rør. Avløpsrør i plastmateriale. Naturlig ventilasjon via ventil i yttervegg.

Fremtidig bad 2.etasje over garasjedel:

Gulv med sponplater. Vegger med synlige stendere. Himlingsflater med umalte gipsplater. Vannrør av typen rør-i-rør. Avløpsrør i plastmateriale.

Montert innebygget sisterne for veggmontert toalett.

Fra egenerklæringsskjema:

• Selger opplyser om litt lukt når vannlåsen ikke står riktig på.
• Selger har observert tegn til bier under kledning ved kjøkkendør sommeren 2025. Kan være tendens til vepsebol utenfor gjestrom/ garasjeleilighet. Det er ikke observert insekter inne i boligen.
• Faglært har utført følende arbeider: Konvertert dobbel garasje til kontor & atelier. Gulv har blitt lagt, vinterisolert lettvegger har blitt plassert der garasje døren er. Dette er reversibelt slik at det enkelt kan bli en garasje igjen om ønsket. Videre har boarealet over garasjen blitt videre utviklet fra stendere til vinter isolasjon, gipsvegger, gulv, og elektrisk. Elektro
• Faglært elektriker har installert signatur varmepumpe, Easee Home ladestasjon til elbil, sikringsskap og flere stikkontakter oppe og nede. I tillegg til installasjon av spotter i tak, boarealet over garasjen.
• Det er utført rens på ventilasjonsanlegget 2024.

Se vedlegg i salgsoppgave for fullstendig egenerklæringsskjema.

Tilstandsrapport og byggemåte

Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Anticimex, datert 13.07.2025. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:   

Frittliggende enebolig med integrert garasje beliggende på Vennerød i Sandefjord Kommune. Boligen er over to plan pluss ett kaldloft med lav takhøyde over deler av boligen. Gruslagt gårdsplass med biloppstillingsplasser. Flat og skrå tomt med plenaraeler, støttemurer i naturstein og diverse beplantning. Syd, vest og østvendte terrasser i 1.etasje, og nordøstvendt veranda i 2.etasje. El-billader i garasje.

Boligen er oppført med støpt gulv mot grunn. Etasjeskillere i trekonstruksjon. Yttervegger i trekonstruksjon med utvendig liggende trekledning.

Vinduer og terrassedøreri tre-lags glass med karmer og rammer i tre utvendig beslått med aluminium. Yttertaket har saltaksform og tekket med takstein. Oppvarming er via elektrisitet, vedfyring og tre luft til luft varmepumper. Boligen har balansert ventilasjon med varmegjevinner (ikke fra kontor/tidligere garasje). Naturlig ventilasjon via veggventiler i 2.etasje over garasjedel og fra toalettrom. Separat avtrekk fra kjøkken.

Boligen inneholder følgende:

1.etasje med hall, gang, vaskerom, bad, stue, spisestue, kjøkken, matbod, kontor, garasje og toalettrom.

2.etasje med stue, bad, tre soverom og tre garderoberom. 2.etasje over garasjedel med stue, ett soverom, garderom og ett fremtidig bad.

Boligen har fått følgende TG3:  

Ingen.

Boligen har fått følgende TG2:  

Våtrom - Bad. 2.etasje - Overflater gulv:

Det registreres moderate tegn til bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser.

Eksakt årsak er ikke kjent. Tiltak vurderes ikke til å være nødvendig, men bør holdes under oppsikt.

Våtrom - Bad. 2.etasje - Membran, tettesjikt og overgang til sluk:

Det er ikke etablert 15 mm membroppkant ved rommets dørterskel. Ved en eventuell lekkasje fra våtrommet kan derfor lekkasjevann renne ut i tilstøtende rom med påfølgende skader som en konsekvens.

Tiltak med silikonering ved dørterskel anbefales.

Våtrom - Bad. 2.etasje - Fallforhold (gulv):

Gulvflater utenfor dusjsonen er tilnærmet flate.

Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.

Våtrom - Bad. 1.etasje - Sanitærutstyr/ innredning:

Drenering fra innebygget sisterne er ikke registrert. Eventuell fukt i konstruksjonen vil derfor kunne medføre skader over tid før det oppdages. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.

Våtrom - Bad. 1.etasje - Membran, tettesjikt og overgang til sluk:

Utførelsen med hensyn til bruk av slukmansjett og tettesjikt er uoversiktlig, og det kan derfor ikke verifiseres at løsningen er fullgod og sikker mot lekkasjer. Krever

oppfølging med jevnlig ettersyn.

Det er ikke etablert 15 mm membroppkant ved rommets dørterskel. Ved en eventuell lekkasje fra våtrommet kan derfor lekkasjevann renne ut i tilstøtende rom med påfølgende skader som en konsekvens.

Tiltak med silikonering ved dørterskel anbefales.

Tettedetaljer ved rørgjennomføring tilknyttet avløpsrør i vegg under servant er mangelfull. Fare for fukt i konstruksjon ved en eventuell lekkasje. Tettedetaljer bør

etableres.

Våtrom - Vaskerom1.etasje - Membran, tettesjikt og overgang til sluk:

Det er ikke etablert 15 mm membroppkant ved rommets dørterskel. Ved en eventuell lekkasje fra våtrommet kan derfor lekkasjevann renne ut i tilstøtende rom med påfølgende skader som en konsekvens.

Tiltak med silikonering ved dørterskel anbefales.

Det er ikke etablert tilstrekkelig tettesjikt i våtsone rundt utslagsvask. Fare for fukt i konstruksjon ved direkte vannpåkjenning. Tilstrekkelig tettesjikt bør etableres dersom behov.

Våtrom - Vaskerom 1.etasje - Fallforhold (gulv):

Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted målt til ca. 10 mm. Dette er vurdert til å ikke være tilfredsstillende mht

lekkasjesikkerhet.

Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.

Kjøkken - Annet:

Benkeplate på kjøkkenøy har stedvise sprekker.

Utskifting av benkeplate bør påregnes.

Toalettrom (Ikke våtrom) - 1.etasje - Ventilasjon:

Toalettrommet har kun naturlig ventilasjon. Naturlig ventilasjon gir som regel mindre effektiv luftutskifting enn mekanisk ventilasjon. Tiltak bør iverksettes ved behov.

Øvrige rom - 1.etasje - Ventilasjon:

Ingen luftespalte under innerdør mellom hall og gang, som fører til redusert ventilasjon når dørene lukkes. Tiltak bør iverksettes ved behov.

Øvrige rom - 1.etasje - Annet:

Det er fortsatt noe gjenstående arbeider på veggflater i garasje.

Tiltak kan iverksettes dersom behov.

Øvrige rom - 2.etasje "Hoveddel" - Ventilasjon:

Ingen luftespalte under innerdører til soverom, som fører til redusert ventilasjon når dørene lukkes. Tiltak bør iverksettes ved behov.

Loft - innredet - 2.etasje over garasjedel - Annet:

Noe gjenstående arbeider med ferdigstillelse av overflater på vegger i trappeløp og noe gjenstående arbeider med overflatebehandling av himlinger. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Innvendige trapper - Trapp til 2.etasje. "Hoveddel" - Innvendige trapper:

Håndløpere på vegg mangler i trappeløp.

Basert på ovennevnte forhold oppfyller ikke trappen dagens krav til sikkerhet.

Tilstandsgrad settes iht. NS3600. Om trappen vil oppfylle kravene som var gjeldene på oppføringstidspunktet eller ikke, er ikke videre undersøkt.

Innvendige trapper - Trapp fra garasje og til 2.etasje - Innvendige trapper:

Trappen inkludert rekkverk er kun av provisorisk type.

Basert på ovennevnte forhold oppfyller ikke trappen dagens krav til sikkerhet.

Tilstandsgrad settes iht. NS3600. Om trappen vil oppfylle kravene som var gjeldene på oppføringstidspunktet eller ikke, er ikke videre undersøkt.

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom) - Avløpsrør:

Lufteledningen for avløpssystemet er ikke lokalisert. Det er ikke observert skader eller symptomer på skader, men skader kan ikke utelukkes. TG2 er valgt for å belyse risiko/behov for eventuelle tiltak.

Yttertak - Inspeksjonsmulighet:

Vurderingene av yttertaket er gjort fra bakkeplan med den begrensning dette innebærer på grunn av manglende adkomst opp til taket på befaringstidspunktet. TG2 er valgt på bakgrunn av at taket inkludert tilhørende detaljer kan være utsatt for slitasje, skader eller feil utførelse som ikke registreres grunnet begrenset tilkomst.

Yttertaket bør kontrolleres i sin helhet når forholdene ligger til rette. TG 2 er satt for å belyse risiko som følge av manglende inspeksjonsmulighet.

Yttertak - Beslag, renner, nedløp og snøfangere:

Snøfangerutstyr ikke etablert.

Tiltak anbefales dersom behov.

Balkonger, terrasser, veranda etc - 2.etasje - Annet:

Lysåpning mellom liggende rekkverksspiler er for stor i forhold til dagens forsikriftskrav. Denne ble målt til ca 40 mm. (Klatrerekkverk).

Tiltak bør iverksettes dersom behov.

Drenering - Fuktsikring av grunnmur:

Det kan ikke verifiseres at grunnmuren har utvendig fuktsperre. Forholdet øker faren for fuktvandring i konstruksjoner under bakkenivå. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.

Drenering - Bortledning av takvann:

Vann fra yttertaket er ikke ledet vekk fra bygningen/grunnmuren i tilstrekkelig grad.

Forholdet kan føre til økt fuktbelastning på grunnmuren. Tiltak bør gjennomføres.

Stikkledninger og tanker - Vann- og avløpsledninger (ink. stikkledninger):

Boligen har brønnvann. Ingen fremlagt dokumentasjon på vannkvaliteten.

Ytterligere undersøkelser anbefales.

Stikkledninger og tanker - Septiktank:

Ukjent alder, og ingen dokumentasjon på materiale, type eller tilstand. Ytterligere undersøkelser anbefales.

Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Arealer

Totalt bruksareal: 363,0 m²

• BRA-i: 363,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 101,0 m²

Arealbeskrivelse

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Enebolig:

Første etasje:

- BRA-i 200 m²: Hall, gang, vaskerom, bad, stue, spisestue, kjøkken, matbod, kontor, garasje og toalettrom

- TBA 88 m²: Støpt platting v/inng.parti 9 m2, markterrasse og støpt platting v/vaskerom og stue: 63 m2, markterrasse v/spisestue 16 m2.

Andre etasje:

- BRA-i 111 m²: Stue, bad, 3 soverom, 3 garderoberom

- TBA 13 m²: Veranda

Andre etasje (over garasjedel):

- BRA-i 52 m²: Stue, soverom, garderoberom, fremtidig bad

Det gjøres spesielt oppmerksom på at det ikke er søkt om/godkjent innredning av atelier/kontor i 1.etasje fra opprinnelig dobbel garasje (endring fra

S-rom til P-rom) og det er heller ikke tatt stilling til om dette lar seg gjøre. Rommet er av den grunn ikke godkjent for varig opphold. Arealet er medtatt

i rapporten etter bruken på befaringsdagen.

I følge selger er dette bygd som en reversibel løsning slik at det kan fjernes og gjøres om til opprinnelig garasje om ønskelig.

2.etasjen over garasjedelen har et totalt gulvareal (GUA) på 62 m2, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 52 m2 av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 10 m2.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Elektrisk anlegg

Ett sikringsskap med automatsikringer er plassert i garderobeskap i entre og ett sikringsskap med automatsikringer er plassert i kontor.

Kursfortegnelse i begge sikringsskap. Det elektriske anlegget er i all hovedsak fra opprinnelig byggeår. Noen deler av anlegget er fra år 2021, 2023 og 2024.

Det er foretatt en forenklet vurdering av deler av det elektriske anlegget. Vurderingen omfatter ikke funksjonstesting, eller kontroll av skjult anlegg.

Det legges vekt på at den bygningssakkyndige ikke er el-fagmann. Vurderingen er derfor begrenset til visuelle vurderinger og selgers informasjon.

På generelt grunnlag anbefales det alltid å gjennomføre en utvidet el-kontroll.

Forenklet vurdering:

Er det synlig tegn til merker på plugg til varmtvannsbereder: Ikke relevant. Varmtvannsbereder er koblet direkte til egen bryter.

Er det synlig tegn på termiske skader: Nei.

Er det synlig tegn på utette kabelinnføringer i inntak og/eller sikringsskap: Nei.

Selgers opplysninger:

Når ble det elektriske anlegget installert, eller siste gang totalt rehabilitert: Ferdigstilt i februar 2019.

Foreligger det el-tilsynrapport fra de siste fem år: Nei.

Forekommer det at sikringer løses ut: Kan hende når begge varmepumpene i garasje har stått på. Ikke ellers.

Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget: Nei.

Finnes det kursfortegnelse, og er antallet sikringer i samsvar med denne: Ja.

Har det vært utført egeninnsats eller ufaglært arbeid på det elektriske anlegget: Nei.

Fungerer hvitevarer som følger boligen: Ja.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk på eiendommen.

Oppvarming og energimerking

Varmepumpe i stue, kontor og garasje.

Gulvvarme begge bad og vaskerom.

Elementpipe fra byggeår.

Peisovn med glassdør i stue.

Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger informasjon om utført tilsyn av ildsted. Feiing ble utført september 2022.

Energiattest med energimerke Oransje B er vedlagt salgsoppgaven.

Tekniske installasjoner og VVS

Vannrør av typen rør-i-rør. Ett fordelerskap for rør-i-rør er plassert på vaskerom og ett ved ved fremtidig badekar over garasje. Innvendig stoppekran og trykkvannspumpe på vaskerom. Varmtvannsbereder på 200 liter fra byggeår plassert på vaskerom. Balansert ventilasjon med varmegjenvinner med aggregat plassert på vaskerom. En luft til luft varmepumpe plassert i stue og en på kontor (tidligere dobbel garasje) og en i garasje. Synlige avløpsrør i plastmateriale. Sentralstøvsuger med sugeenhet plassert på vaskerom.

Løsøre og tilbehør

Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.

Medfølger ikke:

• Sort vitrineskap på kjøkken
• Liten hvit bokhylle i garasje/atelier
• Øvrig møblement som bord, skap, senger, tepper, sofaer etc.

Medfølger:

• Stor hvit bokhylle seksjon i garasje/ atelier
• Hyller i spiskammer
• Hyller og benk i garasje
• Taklamper
• Alle hvitevarer (lite kjøleskap garasje, kombiskap i spiskammer, vaskemaskin og tørketrommel)

Tomten

1735,30 kvm eiet

Parkering

På tomt og i romslig garasje.

Det er insallert Easee home ladestasjon.

Beliggenhet

Adkomst

Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.

Områdebeskrivelse

Vennerød er et stille og rolig sted mellom Stokke, Borgeskogen og Kodal i Sandefjord kommune. Her er det landlig bebyggelse med flere nærliggende gårder som driver med og uten dyr. Det er helt naturlig å tenke litt bonderomantikk når man er på Vennerød. Flott natur og åpne landskap innbyr til en stille tilværelse. Allikevel er det kort vei til alt i hele Vestfold. Det er 5 minutters kjøring til E-18 som tar deg raskt til alle byene i Vestfold og Torp flyplass.

Vennerød har egen populær skole og barnehage. Ønsker man turopplevelser kan man bare ta på seg turutstyret å gå fra boligen. Om vinteren er det mange flotte skiløyper blant annet på jorder i nærheten. Det er ikke langt til Storås som er en av Vestfolds flotteste skianlegg for langrenn.

Økonomi

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter utgjør 7 457 pr. år.

I dette inngår gebyr for: vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Andre løpende kostnader

Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter:

Det betales ca kr. 4.000 pr år for drift av felles renseanlegg.

Et estimert årlig strømforbruk som tilsvarer ca 20 800 kwh. pr. år.

Eiendommen er p.t. forsikret i Fremtind Forsikring AS som koster kr. 9 750 per år.

Det kan tilkomme utgifter ifb med vedlikehold og brøyting av vei.

Boligen er tilknyttet Telenor som leverandør av internett. Priser kan sjekkes på tilbyders websider. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Ny eier må selv tegne nødvendige forsikringer.

Forsikring

Eiendommen er forsikret i Fremtind Forsikring AS med polisenummer: 30241394

Formuesverdi

Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2023: 

Som primærbolig kr. 2 126 751,00,- som forutsetter at boligen brukes som fast bopæl. 

Som sekundærbolig kr. 8 507 002,00,- ved annen bruk av eiendommen. 

Formuesverdien justeres normalt årlig, og det henvises til Skatteetatens websider dersom ytterligere informasjon er ønskelig.

Offentlige forhold

Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest

Det foreligger ferdigattest for enebolig og garasje med boenhet, datert 15.03.2019.

Det foreligger innvendige og utvendige tegninger av enebolig og garasje med boenhet, datert 29.08.2017.

Regulering

Eiendommen er uregulert, og ligger i et område som i kommuneplanens arealdel, datert 21.09.2023  er avsatt til:

• Spredt boligbebyggelse, fremtidig
• Ras- og skredfare
• Hensyn landskap  

Kommunen er for tiden ikke kjent med reguleringsmessige forhold som tilsier at det kan bli vesentlige endringer for området og eiendommens eksisterende kvaliteter.

Eiendommen ligger i hensynssone for ras- og skredfare. I gjeldende kommuneplan er det egne bestemmelser for eiendommer som ligger i denne hensynssonen, som kan medføre krav til særskilte tiltak og/eller krav til geotekniske undersøkelser ifm. nye bygge- og delingssøknader på eiendommen.

Eiendommen ligger innenfor et område som ligger under marin grense. For alle planer og tiltak under marin grense skal faren for områdeskred vurderes i henhold til krav i pbl. § 28-1 og TEK17 § 7-3 med veiledning, herunder NVEs veileder 1/2019. Det henvises til kommunen for ytterligere informasjon.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved hendvendelse til megler.

Vei, vann og kloakk

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet privat vann, minirenseanlegg og avløp. Kommunen opplyser at det på sikt kan komme pålegg om oppgradering av avløpsløsning

Rettigheter og heftelser

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.

Dnr. 352180, tgl. 05.05.2014 - Best. om vann/kloakkledn.

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Beskrivelse: Gbnr 533/1 har gitt gbnr. 533/30 rett til å legger Avløpsledning/ stekkledning over sin eiendom, samt overvannsinstallasjon på sin grunn, forutsatt av eiendommen anlegger vannkilde/ borrevann på egen eiendom.

Dnr. 352180, tgl. 05.05.2014 - Erklæring/avtale

Bestemmelse om spillvann/drensvann/overvann/stikkrenner m.m.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Beskrivelse:

Dnr. 352180, tgl. 05.05.2014 - Best. om adkomstrett

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Beskrivelse: Gbnr. 533/1 har gitt gbnr. 533/30, 12, 21 og 27 rett til adkomst over sin grunn. Brukerne forplikter seg til felles vedlikehold av veien.

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Utleie

Den del av boligen som i dag fremstår som en utleiedel, er ikke godkjent som separat boenhet, men er godkjent for varig opphold. Så lenge det aktuelle utleiearealet inngår i eiendommens øvrige boligareal og har forsvarlige radonverdier, vil det være lovlig for utleie. Dersom kjøper ønsker leietakeren oppsagt, bes dette meddelt megler skriftlig ved inngivelse av bud.

Radon

Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.

Kjøpsvilkår

Totalpris inkl. omkostninger

Prisantydning kr 9 270 000,-

I tillegg til prisantydning, påløper følgende omkostninger:

Dokumentavgift kr 231 750,00,-

Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00,-

Tingl.gebyr skjøte kr 545,00,-

Pantattest kjøper kr 260,00,-

Tryg Boligkjøperpakke - selveid bolig/fritid (valgfri) kr 19 900,00,-

Boligkjøperpakken Gjensidige kr 19 900,00,-

Totalpris inkl. omkostninger kr 9 542 900,-

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kjøpekontrakt og overtakelse

Partene er forpliktet til å signere kjøpekontrakt utarbeidet av eiendomsmeglerforetaket rett etter aksept av bud. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. 

Boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring

EIE tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken.

Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis. 

Budgivning

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i hjem/finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt.

Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at bud eller forhold i bud skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

Eiendomsmegler skal kontrollere budgiverens finansiering før handel sluttes.

Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Betalingsbetingelser

Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Lovanvendelse

Generelle bestemmelser

Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta som den er forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon

Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker - avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon

Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker - avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Personvern

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE`s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern

Hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.

Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.

I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Meglers vederlag

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 0,900 % av salgssummen inkl. mva

Tilrettelegging: kr. 19 900,00

Markedspakke Premium: kr. 19 900,00

Visningshonorar - pr. visning: kr. 1 500,00

Oppgjørshonorar: kr. 7 500,00

Gebyr for utsatt betaling: kr. 4 900,00

Foto - drone: kr. 2 500,00

EIE Look: kr. 6 900,00

Innhenting av informasjon kommunen: kr. 3 900,00

Sosiale medier: kr. 4 900,00

Innhenting av grunnbok: kr. 900,00

Innhenting av servitutter (per stk): kr. 260,00

Tinglysing sikringspant: kr. 545,00

Løfting av finn-annonse (Sandefjord) den 28/8-2025: kr. 3 290,00

Løfting av finn-annonse (Sandefjord) : kr. 3 290,00

Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen. stipulert til ca. kr. 0.

Samlet skal selger betale ca. kr. 163 615 for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning.

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Ved beregning av vederlaget tas det utgangspunkt i timespris på oppdraget. Alle priser er inkl. mva.

Om oppdraget

Oppdr.nr: 88251028

Ansvarlig megler: Jørn Richard Andersen

EIE Stokke

Sandefjord & Stokke Eiendomsmegling AS

NO 919 667 168 MVA

Produkter eller tjenester som tilbys partene i forbindelse med oppdraget

Meglerforetaket og EIE-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføring av megleroppdraget.

Dette gjelder følgende:

• Gjensidige forsikring tilbyr boligselger- og boligkjøperforsikring samt forsikringsløsninger til selger og kjøper
• Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll for EIE. Kunder tilbys ulike leverandører for strøm, alarm og bredbånd avhengig av tilbydere i kundens nærområde
• EIE AS, som er franchisegiver for EIE-kjeden, og enkelte meglerkontor i EIE-kjeden har eierinteresser i Bomega AS (Hjem.no)
• Finit Deleie tilbyr deleie på enkelte objekter
• Secundo er en markedsplass for salg av bruktgjenstander

Les mer om våre samarbeid og investeringer her -?https://eie.no/eiendom/eie-investerer