Frogner - Nydelig boliggård med 6 store leiligheter, 4 flotte næringslokaler og ubebygget loft. Årlige leieinntekter kr.

Beliggenhet

Uraniagården Niels Juels gate 51 har en svært attraktiv beliggenhet på Uranienborg i bydel Frogner. Det er kort avstand til offentlig kommunikasjon, skole, butikker, caféer, restauranter samt andre servicetilbud.

Umiddelbar nærhet til et stort utvalg av spennende nisjebutikker, delikatesseforretninger, bakerier og spesialforretninger. Her kan det blant annet nevnes Fl
neur Food, en velkjent delikatesseforretning samt café lokalisert i 1. etasje i denne gården og er en av leietakerne. Ellers kan det nevnes Sverre Sætre konditori, Åpent Bakeri, Mocca kaffebar & Brenneri, Sawan, Plah thai take away og sushi take away. Rikt utvalg av nisjebutikker og spesialforretninger også på Vestkanttorget.

En kort spasertur tar deg til Majorstuen, Solli Plass og Aker brygge som kan tilby alt av populære resturanter, caféer og forretninger i tillegg til flere treningstilbud fra Sats Elixia. Kort vei til den populære handlegaten i Bogstadveien og kun et par minutters gange til både Slottsparken og Uranienborgparken. Nærmeste trikkestopp er Riddervolds plass som ligger i Briskebyveien, hvor trikk 19 har stoppested.

Bygninger

Uraniagården er en klassisk leiegård oppført i 1896-97 for murmester John. Rasmussen etter tegninger av arkitekt Kristen Rivertz.
Gården er utført i en enkel nyrenessansestil med fasader i gul, upusset tegl og innslag av puss og stukk. Sokkelen har et tyngre preg, og her er det også innslag av gul tegl. Begge gatefasadene er symmetrisk komponert, og det brukne hjørne understrekes ved et diskret karnapp.

Byggemåte

Bygning antas oppført i naturstein og tegl/murverk til fast grunn. Støpte kjellergulv. Fasader av tegl og trekninger/ornamenter. Etasjeskillere antatt trebjelkelag/stubbloftsleire (betong mellom kjeller og hovedetasje). Ventilasjon med naturlig avtrekk i ventilasjonskanal over tak.
Asfaltert bakgård og støpt dekke i portrom.
Heltre trapper i malt utførelse i baktrapper. Støpte trapper og repos. Terrazzo overflate i hovedtrapp.

Vinduer - Scandiglass 1975
Ytterdører og porter - Lyd/brann klassifiserte inngangsdører

Arealer og fordeling per etasje

Bruksareal: 1 581 kvm - 1 901 kvm (netto)

Kjeller: BRA ca. 331 kvm.
1.Etasje: BRA 265 kvm
2.Etasje: BRA 316 kvm
3.Etasje: BRA 314 kvm
4.Etasje: BRA 313 kvm
Loft: BRA 220 kvm
Portrom: BRA ca. 24 kvm

Totalt BRA leiligheter ca. 943 kvm.
Inkl. trapperom og inngang ca. 1 064 kvm.
Inkl. næring, trapperom, inngang og kjeller ca. 1 395 kvm.

Innhold

Bygård med 6 stk. leiligheter samt 4 næringsseksjoner.
Gården er p.t. fullt utleid. Årlige leieinntekter for 2017 er kr. 3 526 403,-.

Kjeller
Kjeller 1: BRA ca. 110 kvm
Kjeller 2: BRA ca. 68 kvm samt næring på 153 kvm

1.Etasje: Næring
4 næringslokaler.
Leietakere er
Marchand AS (Fl
neur Food):
- Hovedplan BRA 170 kvm
- Kjeller BRA 115 kvm

Piêces Uniques Jewelry:
- Hovedplan BRA 20 kvm
- Kjeller BRA 38 kvm (19+19 kvm). Takhøyde ca. 2,1 meter.

Hair & Beauty Lounge:
- Hovedplan BRA 52 kvm.

Sushi Day Luong:
- Hovedplan BRA 23 kvm

2.Etasje: Bolig
Leilighet 202 - 146 kvm
Leilighet 201 - 170 kvm

3.Etasje: Bolig
Leilighet 302 - 146 kvm
Leilighet 301 - 168 kvm

4.Etasje: Bolig
Leilighet 402 - 170 kvm
Leilighet 401 - 143 kvm

Loft:
Ubebygget loft med takhøyde på ca 4,1 m.
BRA 220 kvm, gulvareal BRA 118 kvm og 2 trapperom BRA 12 kvm.

Trapperom 1: 4 stk. à BRA ca. 6 kvm.
Trapperom 2: 4 stk. à BRA ca. 6 kvm.
Hovedtrapp: 4 stk. à BRA ca.15 kvm. BRA 13 kvm i inngangsparti

Standard

Eiendommen er i god stand, normalt vedlikehold/oppgradering og renovering må forventes. Gården er i god teknisk stand, noe etterslep av vedlikehold.

Kjøkkeninnredning: Noen eldre innredninger samt noen nyere.
Innredning og garnityr for våtrom: Noen nyere bad hvor dokumentasjon er ikke mottatt. Noen eldre bad som ikke tilfredsstiller dagens krav til TEK 10.

Innvendige dører: Malte fyllingsdører.
Overflater på innvendige gulv: Parkett og fliser.
Overflater på innvendige vegger: Tapet, malte flater, fliser og malt kledning.
Overflater på innvendig himling: Malte himlinger.

Utstyr

- Sikringsskap med automatsikringer og jordfeilbryter.
- Noen eldre skrusikringer i fordelerskap i kjeller.
- Dør calling.
- Kabel-tv.
- Røykvarsler og pulverapparat for brannslukning er installert.

Oppvarming

Elektrisk innredning og peis for vedfyring.

Parkering / Garasje

Selskapet eier 1 parkeringsplass i garasjeanlegg i Briskebyveien 48.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Servitutter / rettigheter

- 1896/900717-1/105 Bestemmelse om bebyggelse. Tinglyst 30.05.1896. Bestemmelse om benyttelse.
- 1896/900718-1/105 Bestemmelse om bebyggelse. Tinglyst 29.10.1896. Bestemmelse om benyttelse.

Vei / Vann / Avløp

Offentlig vei, vann og avløp. Private stikkledninger for vann og avløp fra eiendommen og ut til kommunens hovedledning.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Ved søk hos plan- og bygningsmyndighetene er følgende dokumenter funnet:
Niels Juels gate 51 - Vaaningshus - Exdok (uattesert) - 1896
Niels Juels gate 51 - Innredning for vannklosetter - Exdok (attestert) - 1932
Niels Juels gate 51 - Innredning banklokale - Ferdig mld - 1959
Niels Juels gate 51 - Trapp i butikk - Ferdigattest - 1968
Niels Juels gate 51 - Forandring i butikk m.m. - Ferdigattest - 1972
Niels Juels gate 51 - Åpning i vegg mellom butikker i 1 etg - Ferdigattest - 1976

Tegninger funnet hos plan- og bygnignsmyndighetene:
Niels Juels gate 51 - Åpning i vegg mellom butikker i 1 etg - Plan 1 etg - 1976
Niels Juels gate 51 - Trapp i butikk - Plan kjeller m.m. - 1968
Niels Juels gate 51 - Trapp i butikk - Plan 1 etg snitt - 1968
Niels Juels gate 51 - Innredning for vannklosetter - Plan 2-4 etg deler av 1 etg - 1931
Niels Juels gate 51 - Innredning banklokale - Plan 1 etg - 1958
Niels Juels gate 51 - Forandring i butikk m.m. - Plan 1 etg kjeller - 1971

Reguleringsforhold

Eiendommen ligger på en tomt tidligere regulert til byggeområde for bolig med gjeldende reguleringsplan S-2255, vedtaksdato 28.07.1977. Reguleringsplanen er helt eller delvis opphevet og erstattes av ny kommuneplan Oslo mot 2030: Smart, trygg og grønn, vedtatt 23.09.2015. Formålet byggeområde for bolig i reguleringsbestemmelsene er opphevet iht. ny kommuneplan. Reguleringsbestemmelsene i S-2255 utgår derfor i din helhet for denne eiendommen til fordel for kommuneplan vedtatt 23.09.15.

Eiendommen er vernet som befaringsverdig og kommunalt listeført på Byantikvarens "Gule liste". Kong.res. murgård.

Iht. Oslo kommune ved Plan og bygningsetatens hjemmeside for planinnsyn er det pt følgende pågående reguleringsarbeid (endringer av gjeldende planer) i direkte nærhet til eiendommen:
- 201602328 Skovveien - Trikketrasé - Bestilling av oppstartsmøte. I ny situasjon iht. planforslag trafikkeres Skovveien av både trikk, buss og bil. Kantsteinsparkeringen for bil er fjernet for å få plass til sykkelfelt. Fortau med trær videreføres. Det etableres nye holdeplasser for trikk og buss på Riddervolds plass. Briskebyveien strammes opp og Riddervolds plass utvides med større areal for myke trafikanter.
Iht. Oslo kommune ved Plan og bygningsetatens hjemmeside for saksinnsyn er det anvist saker for følgende eiendommer i nærområdet til eiendommen:
- 201617002 Niels Juels gate 66 - Skifte av taktekking. Gitt tillatelse til tiltak 14.11.2016.
- 201707162 Niels Juels gate 47 A - Utvidelse av takopplett med takterrasse. Søknad om rammetillatelse innsendt 05.05.2017.

Faste, løpende kostnader

Kommunale avgifter for 2017: Kr. 152 303,68 pr. år
Eiendomsskatt for 2017: kr. 78 237,-
Forsikring i Nordeuropa Forsikring AS (polisenummer 111-1667110-2)
Kostnader for forsikring, vedlikehold, strøm, oppvarming, evt. TV/internett, evt. eiendomsskatt o.l. kommer i tillegg til de kommunale avgiftene.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Energiforbruk

Energiforbruk vil variere basert på antall beboere og bruksmønster, men alle leietakere har tegnet egen strømavtale. Gårdeier dekker belysning og varme i fellesarealene.

Annen nyttig informasjon

Overdragelsen gjelder salg av samtlige aksjer i selskapet NJ 51 Eiendom AS, Org nr. 918 766 448 som ved overtakelse vil ha hjemmel til eiendommen.

Alle interessenter og kjøper vil bli vurdert som profesjonell og kjøpers reklamasjonstid begrenses derfor til 3 mnd. etter overtakelsen. Dette avviker fra avhendingslovas bestemmelser hva gjelder kjøpers reklamasjonstid. Kjøper kan ikke gjøre gjeldende enkeltstående brudd / reklamasjoner som medfører tap på mindre enn kr. 900.000,- og kjøper kan ikke gjøre krav gjeldende med mindre Kjøpers samlede krav overstiger NOK. 9.000.000,-.

Alle interessenter oppfordres til nøye å undersøke gården. Det anbefales at alle interessenter rådfører seg og befarer eiendommen med fagkyndig, før bud inngis. Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Da boliggården inneholder mer enn fire boenheter vil beboerne kunne påberope seg bruk av kommunal forkjøpsrett. Dette avklares først etter at det er inngått kjøpekontrakt mellom kjøper og selger. Megler utarbeider søknad på vegne av kjøper og selger.

Kjøpekontrakten som skal benyttes i transaksjonen er "Meglerstandarden av oktober 2015" som ligger vedlagt prospektet. Ved budgivning aksepterer budgiver at man har lest og akseptert kjøpekontrakten som skal benyttes av partene.
Krever kjøpers bank en utvidet garantistillelse fra Oppgjørsansvarlig i forbindelse med oppgjøret, blir denne kostanden belastet kjøper.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør i "Viktig informasjon for selger og kjøper". Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.

Konsesjon / Odel

Det er ikke krav om søknad om konsesjon. Det hviler ikke odel på eiendommen.

Overtagelse

Aksjene skal overtas av Kjøper senest 14 dager etter at ankefristen for den kommunale forkjøpsretten har utløpt.

Eierskifteforsikring

Salget gjelder overdragelse av aksjer så selger kan IKKE tegne eierskifteforsikring,

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl) § 3-9.

Boligen har mangel i følgende tilfelle:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved boligen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om boligen, jf. avhl § 3-8. Det samme gjelder dersom boligen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er blitt rettet i tide.
3) Når boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave og vedlegg til denne. Videre oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig. Deretter kan bud gis.