Attraktivt næringslokale sentrum - beliggende med god eksponering i et nyere boligprosjekt

Kort om eiendommen

Verksgata 70 har en spennende beliggenhet, langs en av innfartsårene til sentrum.

Næringslokalene ligger i attraktive omgivelser og med god eksponering.
Lokalet har gode kvaliteter, med blant annet godt utsyn, takhøyde på 2,8m og store vindusflater. Bygget ble oppført t i 2018, og er en del av et nyere boligprosjekt i sameiet Skutene.

I reguleringsplanen er eiendommen avsatt til bolig og tjenesteyting.
Eiendommen omfattes også av sentrumsformål, iht kommunplanen.
Lokalet har tidligere vært nyttet som frisørsalong, og har eget toalettrom og kjøkkenkrok (ikke omsøkt)
Lokalet er godkjent som råbygg pr dags dato.
Ny søknad må sendes inn til Stavanger kommune for ønsket bruk.

Beliggenhet

Verksgata har en sentral beliggenhet midt i Stavanger.
Stavanger Øst har blitt en eksotisk og urban del av Stavanger sentrum, og er stadig under utvikling.
Dette har gjort bydelen meget attraktiv.

Fra eiendommen er det gangavstand til alt av hva Stavanger sentrum kan by på.
Cafeèr, butikker, restauranter og andre sentrumsfasiliteter er rett i nærmiljøet.

Kort vei til Bystasjonen, hvor du finner både tog og buss. Ferjeforbindelser er også like ved.

Standard

Følgende punkter har fått TG2 i tilstandsrapporten:
- Drenering - Næringsbygg
Antatt naturlig drenering i masser under bygget.
Material/symptom:
Normal tid før vedlikehold av drenssystem med drensledninger er 1 - 5 år.
Normal tid før utskifting av drenssystem med drensledninger er 20 - 60 år

- Overflater på innvendig himling - Næringsbygg / 1. etasje
Normal slitasje på overflater.

Oppvarming

Elektrisk.

Bygningsinformasjon

Hentet fra tilstandsrapport:

"Næringsseksjon fra 2018 fremstår som i normal stand iht alder.
Registrerte tilstandsanmerkninger har hovedsakelig årsak i bygningens alder, vedlikehold og konstruksjon.
Innvendige overflater og innredning er generelt kommentert da det er synlig for alle, og må vurderes ut fra egne krav til
kvalitet og utforming.

Tilstandsgrader relatert til alder er hovedsakelig brukt innvendig på overflater i rommene, samt utvendig på drenering,
taktekking, vinduer og kledning, og gjenspeiler levetid (inkl. bakenforliggende konstruksjoner som membran, rør, etc)."

Byggemåte

Hentet fra tilstandsrapport:

"Næringsseksjon fra 2018 fremstår som i normal stand iht alder.
Registrerte tilstandsanmerkninger har hovedsakelig årsak i bygningens alder, vedlikehold og konstruksjon.
Innvendige overflater og innredning er generelt kommentert da det er synlig for alle, og må vurderes ut fra egne krav til
kvalitet og utforming.

Tilstandsgrader relatert til alder er hovedsakelig brukt innvendig på overflater i rommene, samt utvendig på drenering,
taktekking, vinduer og kledning, og gjenspeiler levetid (inkl. bakenforliggende konstruksjoner som membran, rør, etc)."

Parkering

Seksjonen har ikke parkering.
Parkeringsmuligheter i området etter gjeldende bestemmelser, eller abonnementsløsninger.

Tomten

Bebygd. Felles tomt for sameiet.

Komm. tilknytning

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei. Offentlig vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Det gjøres oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger. Se for øvrig kart for nærmere veibeskrivelse.

Omkostninger for kjøper

kr. 2 200 000,- (Prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr. 55 000,- (Dokumentavgift)
kr. 545,- (Tinglysing skjøte)
kr. 545,- (Tinglysning pantedokument (pr. stk.))
--------------------------------------------------------
kr. 56 090,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
kr. 2 256 090,- (Totalpris inkl. omkostninger)
--------------------------------------------------------
NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper.

Sentrale lover

Eiendommen overtas i den stand som den var ved Kjøpers forutgående besiktigelse/gjennomgåelse. Ved en eventuell mangels vurdering skal de alminnelige kjøpsrettslige prinsippene i avhendingsloven (avhl.) § 3-9 legges til grunn, dog slik at disse prinsippene fravikes slik at det kun kan gjøres gjeldende at det foreligger mangel i følgende tilfeller:

1) Dersom Selger ikke oppfyller sine konkrete forpliktelser under denne kontrakt.
2) Dersom Selger ikke oppfyller sin opplysningsplikt, jf. avhl. § 3-7 og kjøpsloven § 19 b).
3) Dersom Selger har gitt uriktige opplysninger, jf. avhl. § 3-8 og kjøpsloven § 19 a).

Avhl. § 3-9 fravikes imidlertid slik at kjøper ikke kan gjøre gjeldende at det foreligger skjulte mangler ved eiendommen, verken som følge av at eiendommen er i dårligere stand enn det kjøper har lagt til grunn, eller at selger ikke har oppfylt sin opplysningsplikt (avhl.§ 3 8). Risikoen for eventuelle skjulte feil som angitt i avhendingsloven § 3-9 siste punktum og kjøpsloven § 19 litra c), tilligger etter dette Kjøper. Avhl § 4-19 fravikes også, slik at den endelige reklamasjonsfristen settes til to år etter overtakelse. Det tas også forbehold om at det foreligger feil i henhold til offentligrettslige krav, jf. avhl. § 3 2, annet ledd. Kjøper kan heller ikke påberope at det foreligger mangler i henhold til avhl. § 4-17 og § 4 18. Ovennevnte forhold er tatt hensyn til ved beregning av kjøpesummen.

For så vidt gjelder rapporter fra tredjemenn som gjelder Eiendommen (tekniske rapporter, grunnanalyser, takster etc.), og som er vedlagt denne kontrakt og/eller fremlagt av Selger i forbindelse med transaksjonen, så har Selger opplyst at Selger ikke er kjent med ufullstendigheter eller feil i dokumentene. Skulle dokumentene likevel vise seg å være ufullstendige eller inneholde feil, så fravikes prinsippene i avhl. § 3-7 og § 3-8, slik at Selger bare svarer for eventuelle feil som Selger selv likevel var kjent med. Eventuelle uriktige angivelser av Eiendommenes arealer, (utvendige og innvendige) eller tomtestørrelse, skal ikke under noen omstendighet kunne gi Kjøper grunnlag for mangels krav.

Reguleringen i denne paragraf er av partene hensyntatt ved fastsettelse av Kjøpesummen.