LIADAL/​HÅVOLL - Gamle Liadal skule m/​tilhøyrande eigedomar

Kort om eiendommen

Velkomen til gamle Liadal skule.

Eigedomen ligg ved industriområde mellom E39 og fjorden på Liadal.
Bygningen blei oppført ca i 1955 og var fram til ca 2020 i bruk som offentlig skule.
Skulen og uteområdet har vore benytta av Håvoll idrettslag.
Dei siste åra har bygningen stått tom og Ørsta kommune (eier) har nå beslutta å selge eigedomen på den opne marknaden.
Eigedomen består av skulebygninga, eit uthus og leikeplass. I tillegg offentlig vegareal for tilkomst til egen eigedom og tilstøtande industribedrifter.
Iflg. selger har idrettslaget bruksrett til ballbingen fram til 2029.

Ta kontakt med meklar for avtale om visning.

Inneholder

Skolebygning over tre plan og inneholder følgende:

Underetasje:
Gymsal (ca 90 m2)m/vindfang, gang, trappegang, 2 utstyrslager, fellesdusj og 2 WC.

1. etasje:
2 klasserom, lærerværelse, kopirom, trappegang, 2 WC og BK.

2. etasje:
Trappegang, gang, lærerværelse og 2 grupperom.

Det tilhører også et uthus.

Ovenstående informasjon er hentet fra verditaksten.

Beliggenhet

Eiendommen har en flott og naturskjønn beliggenhet på Liadal i Ørsta kommune, omgitt av vakker sunnmørsnatur med fjord, fjell og åpne landskap. Her får man rolige og landlige omgivelser, samtidig som Ørsta sentrum med butikker, servicetilbud, skoler og øvrige fasiliteter ligger innen praktisk avstand.

Bygningen har tidligere vært benyttet som Liadal skole/barnehage, og eiendommen har derfor en sentral og kjent plassering i bygda. Dette gir eiendommen en særpreget karakter og en historisk forankring i nærmiljøet.

Området byr på gode muligheter for friluftsliv, med flotte turmuligheter i nærområdet og kort vei til både fjord og fjell. En attraktiv beliggenhet for den som ønsker romslige omgivelser, naturnærhet og et godt utgangspunkt i et etablert lokalmiljø.

Adkomst

Adkomst til eiendommen vil ved annonserte visninger bli skiltet med visningsskilt fra Legal. I de fleste tilfeller vil også "Til Salgs" plakat være hengt opp på eiendommen. Se også vedlagte kart og i salgsoppgave/annonse.

Byggemåte

SKOLEBYGNING:
Støpt trapp og overbygget inngangsplatting med skifer og fotskraperist. Gulv på grunn av betong. Sportsgulv i gymsal ca 45cm lavere enn øvrig gulv u.etg. Grunnmur av betong/sparesteinsbetong med innvendig hilderplate og puss/maling begge sider. Utvendig over u.etg. er utlektet (2"), bordkledt og antatt tilleggsisolert. Etasjeskiller av betong, med gulvbelegg. Etasjeskiller av trebjelkelag mot 2.etg./loft, tregulv og gulvbelegg. Innervegger av mur og tre, malte flater. Tresperretak med kalde raftekott. Taktro, tekking av skifer antatt uten lufting. Snøfangere, renner og nedløp. Himlinger malt på betong/puss, malte plater og bordhimling i gymsal. Innvendige svingtrapper mellom etasjene. Luke til spissloft. Utventige rømningsplattform og -stige, samt utfellbar rømningsstige. Felles dusjrom i u.etg. med 4 dusjer, 2 klosetter, servanter og pissoir. Spanskvegger. Noe flis på vegger og gulv. Toalett i 1.etg. med 2 klosett, servant og BK. Malte vegger, epoxymalt betonggulv. Noen servanter i klasserom m.v. V.v.bereder i u.etg. Vannrør av kobber og antatt noe jern. Avløpsrør av støpejern og plast. Ukjent tilstand for bunnledninger som antas å være av tegl/betong. Luftstrekk fra stolpe til inntak til inntaksskap i grupperom vest. Flere fordelerskap. Skrusikringer. Naturlig ventilasjon.

Akkumulert vedlikeholds- og påkostningsbehov.
Nyere PVC-vinduer i overbygningen. Gamle trevinduer i u.etg. Lekkasje ved skorsteinspipen.
Saltutslag tyder på fuktinntrengning fra grunnen. Noe isolering sannsynlig tilknyttet utlekting og
bordkledning av overbygningen og på loft. Malingsslitasje.

Det er ikke fremlagt tilsynsrapporter eller brannkonsept. Vi konstaterer at bygningen og
tekniske installasjoner er av eldre dato og det må påregnes betydelige påkostninger for
oppgradering til dagens bruker- og personsikkerhetsbehov.

Eiendommen er vurdert slik den fremstår på besiktigelsestidspunktet.

UTHUS:
Støpt grunnmur og gulv på grunn. Yttervegger av bindingsverk. 2-fløyet inngangsdør med glass (knust). Åpent overbygd utelager mot nord. Pulttak av tresperrer, tekking av bølgeblikk.

Ovenstående informasjon er hentet fra verditaksten.

Kommunale avgifter

Avgiften pr 2025 og gjelder for vatn og avløp.

Renovasjon til VØR kjem i tillegg. Gebyr for dette kjem an på bruken av eigedomen.
Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Ørsta kommune kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.

Tomten

Eigedomen består av 3 bnr. med totalt 11 726 kvm.
Bebygd med gammel/nedlagt skule, uthus, leikeplass og ballbinge. Noko grøntareal. Offentleg regulert veggrunn mot sør.
Tomta er sørvestvendt og terrassert. Leikeplass med grus og grasvekst, banebelysning utan dokumentert funksjon, falggstand og ballbinge.

Parkering

Eiendommen har god parkeringsdekning for eget bruk.

Regulering

Regulering:
Reguleringsplanens arealformål er Offentlig bygg - undervisning, iflg. "Reguleringsplan for Håvoll sentrum" gjeldende fra 29.06.1990.

Reguleringsføresegnene pkt 4. Offentlege føremål, § 6:
"I området skal det førast opp barnehage med tilhøyrande leikeplass og parkeringsareal. Det kan vidare førast opp andre mindre offentlege bygningar."

Mot sørøst opparbeidet og regulert kjørevei som innkjørsel til offentlig areal (skole/lekeplass) og industrieiendommer samt til fremtidig SP1 som iflgt. føresegner §10 er øremerket "kloakkreinseanlegg, eventuelt kloakkpumpestasjon, med tilhøyrande anlegg."

Veien anses derfor å inngå i områdets offentlige og felles infrastruktur. Iflg. plankartet er selve innkjørselspunktet fra E39 tiltenkt en mindre omlegging.

Kommuneplan:
Området er omfattet av kommunedelplan før Ørsta sentrum og Hovdebygda vedtatt 11.06.2015.

Arealformålet viser til at gjeldende reguleringsplan fortsatt skal gjelde.

Eiendommen ligger i faresone for ras- og skred.

Iflg. NVE Atlas er det gjennomført skredanalyse som viser at hele taksteindommen ligger i skredfaresone >=1/1000. Dette setter begrensninger til utnyttelse iflg. TEK17 §7-3 sikkerhetsklasse S1.

Med bakgrunn i omtalt skredfaresone er kommunen open for mogleg reguleringsendring som gjer at reguleringsføremål vil vere i samsvar med sikkerheitsklasse S1.

Typiske byggverk i klasse S1: Garasje, uthus og båtnaust, mindre brygger, lagerbygning med lite personopphold.

Ferdigattest

Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest i Ørsta kommunes arkiv. Boligen er oppført i ca. 1955, noe som er før bygningsloven trådte i kraft for hele landet i 1965, og det er ikke uvanlig at det i mange kommuner er mangelfulle arkiv for tiden før 1965. Det foreligger heller ingen tegninger fra byggeår i Ørsta kommunes arkiv, og megler har derfor ikke kunnet foreta kontroll av dagens bruk opp mot eventuelle godkjente tegninger.

Vei, vann og avløp

Vei:
Innkjørsel fra Liadalsvegen.

Vann:
Tilknyttet offentlig vannverk.

Avløp:
Tilknyttet offentlig avløp.

Servitutter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

1520/5/13:
25.03.1953 - Dokumentnr: 670 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:1520 Gnr:5 Bnr:1

23.12.1971 - Dokumentnr: 3998 - Erklæring/avtale
OM BRENSEL OG TRÆR

08.10.1971 - Dokumentnr: 3041 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:1520 Gnr:5 Bnr:1

26.10.1977 - Dokumentnr: 990011 - Sammenslått med denne matrikkelenhet:
bnr. 9 og 26.

19.05.1980 - Dokumentnr: 2787 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:1520 Gnr:5 Bnr:59

1520/5/30:
25.03.1953 - Dokumentnr: 670 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:1520 Gnr:5 Bnr:1

23.12.1971 - Dokumentnr: 3998 - Erklæring/avtale
OM BRENSEL OG TRÆR


08.10.1971 - Dokumentnr: 3041 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:1520 Gnr:5 Bnr:1

26.10.1977 - Dokumentnr: 990011 - Sammenslått med denne matrikkelenhet:
bnr. 9 og 26.

19.05.1980 - Dokumentnr: 2787 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:1520 Gnr:5 Bnr:59

Ansvarlig megler

Tommy Sylte