KOMMER FOR SALG! Tidligere Ballangen Rådhus

Kort om eiendommen

KOMMER FOR SALG!

Rådhusveien 1, kjent som det tidligere rådhuset i Ballangen, består av et markant administrasjons- og kontorbygg med sentral plassering, stor tomt og betydelig utviklingspotensial. Eiendommen ligger midt i Ballangen sentrum med kort avstand til handel, servicetilbud og offentlig infrastruktur.

Beskrivelse

KOMMER FOR SALG!

Nå har du muligheten til å sikre deg en av Ballangens mest sentrale næringseiendommer.

Eiendommen er oppført som kontor- og administrasjonsbygg og har et samlet bruksareal på ca. 1.857 m² fordelt over flere plan. Bygget inneholder blant annet kontorer, møterom, resepsjonsområde, servicetorg, kantine, arkiv- og lagerarealer, og er dermed godt egnet for videre næringsdrift, offentlig virksomhet eller ombygging til alternative formål.

Høydepunkter:
- Tidligere rådhus med sentral beliggenhet i Ballangen sentrum.
- Tomt på ca. 7.173 m².
- Bygningsmasse på ca. 1.857 m² BRA.
- Gode parkeringsmuligheter på egen grunn.
- Regulert område med eksisterende næringsbebyggelse.

Innhold

Kjeller (ca. 465 m² BRA)

Kjelleren inneholder:
Gang- og korridorarealer, 2 tavlerom,
Tidligere traforom, Datarom, 7 lagerrom,
Ventilasjonsrom, 3 arkivrom, Vaskerom med skyllekar, Tilfluktsrom, Tidligere WC-rom,
Tidligere dusjrom, Yttergang og trappegang

1. etasje øvre plan (ca. 567 m² BRA)

Dette er hovedinngangsplanet og inneholder:
Inngangsparti, Resepsjon, Servicetorg, Kopirom, 2 safer, 15 kontorer, Pauserom med minikjøkken, Møterom, Korridorer og mellomganger, Herretoalett, Dametoalett med handikaptilpasning, Arkiv, Lagerrom, Spiserom med kjøkken, Nødutgang/trappegang

1. etasje nedre plan (ca. 122 m² BRA)

Garderobe, Tavlerom, Handikaptoalett, 2 lagerrom, Frakoblet WC-rom, Kantine/spiserom, Kjøkken

2. etasje øvre plan (ca. 586 m² BRA)

Foajé, 2 møterom, 18 kontorer, Arkiv, Safe, Korridorer og mellomganger, Bøttekott, Dame- og herretoalett, Tekjøkken, Datarom, Lagerrom

2. etasje nedre plan (ca. 117 m² BRA)

Stort møterom

Oppsummert

Bygget inneholder totalt:
- 33 kontorer
- Minst 4 møterom
- Servicetorg/resepsjonsområde
- Kantine og flere kjøkkenfasiliteter
- Arkiv- og lagerarealer
- Tilfluktsrom
- Datarom
- Flere toalettfasiliteter
- Handikaptilpassede løsninger

Standard

Eiendommen fremstår som et solid administrasjons- og kontorbygg oppført i 1971, med flere betydelige oppgraderinger gjennomført de senere år. Bygget har gjennomgående normal til god standard for alder og tidligere bruk som offentlig administrasjonsbygg.

Det er gjennomført flere tekniske og bygningsmessige investeringer, blant annet ny PVC-taktekking i 2019, to moderne ventilasjonsaggregater med varmegjenvinning og datastyring i 2021, oppgraderte inngangspartier og tilgjengelighetsløsninger, nyere kjøkkeninnredninger, oppgraderte sanitæranlegg samt nytt nødlysanlegg og branndetektorer i 2024.

Innvendig består bygget av en kombinasjon av kontorarealer, møterom, servicetorg, kantine og fellesarealer. Overflatene består blant annet av parkett, laminat, terrazzo, fliser og malte veggflater. Servicetorget ble rehabilitert i 2000, mens deler av 1. etasje er modernisert i 2021.

Oppvarming

Dersom det er rom i eiendommen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Beskaffenhet

Parkeringsareal og adkomst til bygget. En del gressgrodd. Asfaltert rundt bygget. Flat tomt, lett tilgjengelig.

Beliggenhet

Sentral utviklingseiendom i Ballangen sentrum.

Attraktiv beliggenhet med god eksponering og nærhet til all nødvendig infrastruktur. Eiendommen kan være interessant for investorer og utviklere som ønsker å undersøke muligheter for videre regulering og fremtidig sentrumsutvikling. En sjelden mulighet til å sikre seg en strategisk eiendom i kommunesenteret.

Ballangen er en del av Narvik kommune og ligger attraktivt til ved Ofotfjorden, med kort avstand til Narvik og regionens arbeidsmarked. Dette gir gode forutsetninger for langsiktige investeringer i et etablert lokalsamfunn med sterk tilknytning til regionens vekst og næringsliv.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Parkeringsforhold

Rikelig med parkering på tomta.

Regulering

Eiendommen ligger under Kommuneplan for Ballangen 2010-2020 Arealdelen, datert 03.10.2014.

Ny kommuneplan er under utarbeidelse.

Ferdigattest

Eiendommen har ferdigattest for trappeheis datert 10.09.2009. Kopi av denne følger vedlagt. At slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Eiendommen har byggetillatelse for nytt ingangsparti datert 8.1.2010,
Ferdigattest er ikke omsøkt. I de tilfeller hvor ferdigattest ikke er innhentet for tiltak omsøkt etter 01.01.1998, vil byggesaken ikke være korrekt avsluttet.

Kommunen kan pålegge eier å igangsette tiltak for å få brakt byggetiltakene i samsvar med lovens krav, slik at ferdigattest kan omsøkes og utstedes. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser, herunder ev. kostnader, knyttet til manglende ferdigattest.

Beskrivelse (type bolig)

Tidligere rådhus

Bygningsinformasjon / byggemåte

Bygning generelt

Kjelleretasje:
Kjellergulv av betong. Leiragrus i gulv i kjelleretasje.
Kjeller må totalrenoveres. Vannspeil i del av kjeller. Omfattende fuktskader og saltutslag i kjeller. Periodisk vann inn i kjelleretasje. Samtlige gulv i kjeller må oppmeisles og leiagrus fjernes.

Grunn og fundamenter:
Betong på fjell. Kjellergulv av betong. Grunnmur av betong.

GJENSTÅENDE ARBEIDER / MANGLENDE VEDLIKEHOLD:
Leiragrus har presset opp betong-gulv. Diverse sprekker i betong-gulv i kjeller.

Drens / grunnmurspapp:
Deler av drenering antatt fra byggets opprinnelse 1973.

GJENSTÅENDE ARBEIDER / MANGLENDE VEDLIKEHOLD:
Drenering må utbedres. Delvis ny drens og grunnmurspapp 2017-2018

Ytterveggskonstruksjon:
Bindingsverkvegger. Utvendig vegger med Steni fasadeplater. Normal isolasjonsstandard for byggeåret.

Fasader:
Utvendig fasadeplater / Steni fasadeplater. En del felt med med stående panel mellom vinduer. Skade på en fasadeplater 1 side.

Utvendige dører og vinduer:
Vinduer dobbelte, trelags og 2-lags isolerglass. En del vinduer fra 1973 / fra byggets opprinnelse og fra 1988. Hovedinngangsdør med alu-profiler og glass 2013.

PÅKOSTNINGER / VEDLIKEHOLD:
Diverse vinduer utskiftet 2008-2009. Ny ytterdør med glassfelt fra 1 møterom 2 etasje 2023. Hovedinngangsdør med alu-profiler og glass 2013. Yttergang med handikap inngang m/ alu-profiler mellom 1 etasje og kjeller 2023.

Takkonstruksjon:
Tretakkonstruksjon.

Taktekking:
Taktekking med PVC-folie.

Renner, nedløp og beslag:
Taksluker. Takbeslag.

Utvendige trapper:
Dør fra 1 møterom ut til rømningsvei med strekkmetall trapp ned på mark. Betongtrapp / hovedtrapp ved terrazzodekke.

Etasjeskillere:
Etasjeskillere av betong.

Innvendige overflater gulv:
Gulv med fliser, laminatparkett, parkett, terrazzogulv.

Innvendige overflater vegg:
Delvis fliser på vegg i toalettrom dame og herre1 etasje. Vegger malt glassfiberstrie, vegger med ferdigmalt veggplater, panel, malt panel, malte overflater. Servicetorg opp-pusset i ca 2000. Deler av 1 etasje oppusset i ca 2021.

Innvendige overflater himling:
Malt betonghimling. Himling med perforerte huntonitt himlingsplater, malte himlingsplater, heltrukne malte flater..

Innvendige dører og vinduer:
Innvendige gabondører. Innvendige malte slette dører.

Innvendige trapper:
Trappegang fra 2 etasje til kjelleretasje. Innvendig betongtrapp m/ belegg / slitt belegg fra 2 etasje til kjeller.

Kjøkkeninnredning:
1 etasje øvre plan:
Pauserom med minikjøkken og overskap. Spiserom med kjøkken.

1 etasje nedre plan:
Spiserom/kantine/kjøkken. Kjøkkeninnredning i kantine fra ca 2015 med oppvaskmaskin, micro, kjøl / fryseskap. Takhøye overskap. Fliser over kjøkkenbenker.

2 etasje øvre plan:
Te-kjøkken med minikjøkken

Forbehold

Eiendomsmeglingsoppdraget reguleres i henhold til lov om eiendomsmegling av 29.06.2007 nr. 73 (eiendomsmeglingsloven). I tilfelle hvor meglers oppdragsgiver ikke er forbruker kan loven fravikes slik det er hjemmel for i § 1-3. Oppdragsgiver i dette oppdraget er ikke forbruker, og eiendomsmeglingsloven § 6-4, § 6-5, § 7-1, § 7-2 første til tredje ledd, § 7-4 første og tredje ledd og § 8-8 er fraveket med hjemmel i § 1-3.

For eiendom som ikke helt eller delvis er egnet brukt til bolig- eller fritidsformål kan eiendomsmeglingsloven fravikes slik det er hjemmel for i § 1-4 tredje ledd, jf. Forskrift om eiendomsmegling § 1-2 (næringsmegling). Dette oppdraget gjelder næringsmegling, og eiendomsmeglingsloven § 4-4, § 6-2, § 6-4, § 6-5, § 6-7 til § 6-10, kapittel 7 og § 8-8 fravikes med hjemmel i forskriftens § 1-2.

Informasjonen i denne salgsoppgaven med vedlegg er mottatt fra selger, selgers representant, takstmann, kommune, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. All informasjon forutsettes gjennomgått i detalj før bindende bud inngis. Eiendommen(e) forutsettes besiktiget, og det anbefales at kjøper selv kontrollerer eiendommenes tekniske tilstand ved bruk av egne fagfolk, samt at man gjennomgår leiekontrakter og annen relevant informasjon om eiendommene.

Alle opplysninger i denne salgsoppgaven med vedlegg er tilrettelagt og bearbeidet av megleren etter beste skjønn, men megleren kan ikke ta ansvaret for at informasjonen er riktig eller fullstendig.
Enhver som investerer i næringseiendom, må på egen hånd forsikre seg om at opplysningene er riktige og fullstendige.

Megleren fraskriver seg ethvert ansvar for tap som følge av opplysninger som er misvisende, feilaktig eller ufullstendig, samt tap som på annen måte måtte oppstå som følge av investeringen.

Dersom kjøpers bankforbindelse krever utvidet forsikringsattest for EiendomsMegler 1 Nord-Norge AS, eller stiller annet krav til sikkerhet utover meglers normale sikkerhetsrutiner ved salgsoppgjør, belastes kjøper omkostninger forbundet med dette.

Rettsforholdet mellom kjøper og selger reguleres av lov om avhending av fast eiendom av 07.03.1992 nr. 93 (avhendingslova).

Ved salg til profesjonell/næringsdrivende kjøper (ikke forbruker - fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet) er avhendingsloven fravikelig. Kjøper fraskriver seg så langt gjeldene rett tillater det, enhver rett til å gjøre gjeldene krav mot selger som følge av at eiendommen ikke er som den skal være i medhold av avhendingsloven §§ 3-3, 3-7, 3-8 og 3-9, andre regler om ansvar for uriktig og manglende opplysninger og ethvert annet lovfestet eller ulovfestet grunnlag, herunder regler om ansvar for uriktige og manglende opplysninger etter avtaleloven. Nevnte forhold er hensyntatt ved fastsettelse av prisantydning.

Avhendingsloven § 4-19 (2) fravikes også, slik at den endelige reklamasjonsfristen settes til 1 år etter overtakelse.

Selger er ikke kjent med feil eller ufullstendigheter i rapporter som er utarbeidet av tredjemann.

Selger kjenner ikke til grunnforurensing, arkeologiske forhold eller andre spesielle forhold tilknyttet tomtegrunnen, men gir ingen garantier i forhold til praktiske eller økonomiske konsekvenser for kjøper holdt opp mot dette dersom det i ettertid skulle bli avdekket denne type forhold.

Har kjøperen før avtalen ble inngått undersøkt eiendommen eller uten rimelig grunn latt være å følge en oppfordring fra selger/megler om å undersøke eiendommen, kan kjøperen etter avhendingsloven ikke gjøre gjeldende som mangel, noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dette betyr at kjøper ikke kan reklamere på forhold som han kunne ha oppdaget dersom kjøper hadde besiktiget eiendommen før bindende avtale ble inngått.

Det gjøres oppmerksom på regler om avskrivning av faste tekniske installasjoner i avskrivbare bygninger. Partene har selv ansvaret for å sette seg inn i regelverket og konsekvensene av dette. Megler er uten ansvar for konsekvenser reglene påfører partene.

Selgers eventuelle justerings-/tilbakeføringsforpliktelser og rettigheter for inngående merverdiavgift tilknyttet eiendommen overføres til kjøper per overtakelse.

Kjøpekontrakt utarbeidet av Forum for Næringsmeglere skal benyttes i denne transaksjonen. Med mindre den
enkelte interessent i sitt kjøpstilbud tar spesielle forbehold eller angir konkrete endringer av ordlyden i denne kontrakt, vil man ved aksept av kjøpstilbud fra selger ha inngått avtale med utgangspunkt i denne kjøpekontrakt.

Utkast til kjøpekontrakt ligger i vedleggsmappen som fås av megler på forespørsel.
Interessenter bes gjennomgå kontraktsutkastet før inngivelse av bud, da kontraktsutkastet kan være tilpasset og inneholde bestemmelser og vilkår som ikke fremkommer av salgsoppgaven.

Kjøper aksepterer at meglerforetaket kan offentliggjøre kjøpesum i egen markedsføring.

Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.

Selger forbeholder seg retten til å foreta kredittvurdering av kjøpere.

Kjøper må selv vurdere om ervervet er meldepliktig etter konkurranselovens § 18 og i tilfelle inngi melding.

En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper.

I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se eiendomsmegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Tinglyste heftelser

Følgende heftelser vil følge eiendommen og kopi kan fås av megler. Kjøpers bank får prioritet etter disse heftelsene:

Grensejustering - Tinglyst dato 13.12.77
Grensegangssak sluttet 080877
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE



Registrering Av Grunn - Tinglyst dato 29.10.71
Registrering av grunn