Stor industri- og næringseiendom med ca. 3.000 m² bygningsmasse på Nerstad i Sigdal kommune - Utviklingsmuligheter

Om eiendommen

Arealer

Totalt bruksareal: 2 977 m²

Arealfordeling:

• Kontorbygning: 165 m²
• Lagerbygning/arkiv: 40 m²
• Garasje: 35 m²
• Prefabrikasjonshall m/tilbygg og lakkboks: 1 175 m²
• Produksjonshall m/tilbygg: 355 m²
• Monteringshall: 744 m²
• Industribygning/plasthall: 95 m²
• Plasthall/lagerbygning: 360 m²

Innholdsbeskrivelse

Eiendommen består av flere næringsbygg tilpasset industri- og produksjonsvirksomhet:

• Kontorbygning med resepsjon, kontorer, møterom, spiserom/kjøkken, bad og toalett.
• Lagerbygning/arkiv.
• Garasje.
• Prefabrikasjonshall med mesanin, sveiseverksted, lakkboks, lagerrom og utelager.
• Produksjonshall med tilbygg.
• Monteringshall med traverskran, garderober, toaletter, dusjer og tekniske rom.
• Industribygning/plasthall.
• Plasthall/lagerbygning.

Beskrivelse

Næringseiendom beliggende på Nerstad i Sigdal kommune, ca. 200 meter fra hovedveien gjennom Sigdal. Eiendommen består av en stor bygningsmasse på eiet tomt med et samlet areal på ca. 12 000 m² som er opparbeidet med asfalt, gruslagte områder, utearealer for lagring og gode parkeringsmuligheter. Eiendommen benyttes til industri- og produksjonsvirksomhet.

Byggemåte

Bygningsmassen er oppført i ulike byggetrinn fra 1965 til 2004 og består hovedsakelig av:

• Betongfundamenter og betonggulv.
• Konstruksjoner i stål, bindingsverk og trekonstruksjoner.
• Yttervegger med isolerte stålkassetter, bindingsverk og panel.
• Tak tekket med stålplater, PVC-folie og plastduk avhengig av bygningstype.
• Flere bygninger er utstyrt med traverskraner, ventilasjonsanlegg og tekniske installasjoner tilpasset industriformål.

Innvendige overflater

Kontorbygningen holder gjennomgående god standard etter omfattende oppgradering i 2005-2006:

• Belegg og parkett på gulv.
• Panel på vegger.
• Takess/plater i himlinger.
• Moderne kjøkkeninnredning fra Sigdal Kjøkken.
• Bad med fliser og varmekabler.

Industribyggene har i hovedsak enkle og funksjonelle overflater tilpasset industriproduksjon.

Moderniseringer

Kontorbygningen ble vesentlig modernisert i 2005-2006:

• Ombygging av tidligere leilighet til spisesal.
• Ny ringmur.
• Støpt plate på mark.
• Nytt tak.
• Nye vinduer.
• Luft-til-luft varmepumpe.
• Nytt elektrisk anlegg.
• Oppussing av innvendige vegger, tak og gulv.

Tekniske installasjoner

Vannforsyning fra to borebrønner med pumper.

Offentlig avløp.

Luft-til-luft varmepumpe i kontorbygning.

Oljefyrte Dantherm varmluftaggregater.

Vannbåren gulvvarme i monteringshall.

Ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning.

Traverskraner på 2 og 5 tonn i flere av hallene.

Moderne elektriske anlegg med god kapasitet.

Oppvarming

Selskapet har en avtale med Fornybarparken AS om levering av fjernevarme. Megler har kopi av avtalen. Ellers oppvarming via:

Luft-til-luft varmepumpe i kontorbygning.

Varmekabler på bad.

Oljefyrte varmluftaggregater i produksjons- og industribygg.

Vannbåren gulvvarme i monteringshall.

Ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning.

Tomten

Ca. 12 000 m² - Eiet tomt.

Tomten er flat, velarrondert og opparbeidet med asfalt, grusarealer og uteområder for transport, lagring og parkering.

Parkering

Det er svært gode parkeringsforhold på eiendommen med rikelig plass til parkering og oppstillingsarealer.

Markedsanalyse

Eiendommen vurderes som attraktiv for industri- og næringsformål på grunn av:

• God beliggenhet i industriområde.
• Nærhet til hovedvei gjennom Sigdal.
• Store opparbeidede utearealer.
• Fleksible og funksjonelle produksjonslokaler.
  
  

Takstmann anslo markedsverdien i 2019 til mellom kr 19 000 000,- og kr 21 000 000,- med verditakst på kr 20 000 000,-

Leiestatus

Nesten hele eiendommen benyttes i dag av Nor-Ka AS. Et mindre industriareal leies ut til FHF Industri og Maskin AS. Megler har kopi av leieavtalen.

Eier kan være interessert i å leie deler av monteringshall etter salg, ta kontakt med megler for mer informasjon.

Latent skatt

Kontakt megler for mer infomasjon.

Løsøre og tilbehør

Avtales mellom partene.

Visning

Kontakt megler for visning og kontakt oss gjerne i forkant av visning om du har noen spørsmål.

Området

Beliggenhet

Eiendommen ligger på Nerstad i Sigdal kommune, ca. 19 km fra Åmot og ca. 50 km fra Drammen. Beliggenheten gir god tilgjengelighet for industri- og næringsvirksomhet.

Adkomst

Ved å trykke på kartet i Finn-annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle eiendommen.

Bebyggelse i nærområdet

Eiendommen ligger i industriområde omgitt av landbruksarealer.

Økonomi

Forsikring

Eiendommen er opplyst forsikret av selger.

Andre løpende kostnader

Normale eierkostnader, årlig:

Antatt drift og vedlikehold ca 10% - kr. 162 570,- pr. å iflg taksten.

Kommunale avgifter

I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer og avgifter.

Eiendomsskatt

Det er eiendomsskatt på boliger, fritidsboliger og øvrige eiendommer i kommunen, og beløpet for inneværende år for denne eiendommen er kr. ,-.

Formuesverdi

Det henvises til Skatteetatens nettsider for mer informasjon.

Ved kjøp av eiendom - totalpris inkludert omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

Dokumentavgift kr 372 500,00

Pantattest kjøper kr 260,00

Tinglysing pantedokument kr 545,00

Tinglysing skjøte kr 545,00

Dersom eiendommen selges til prisantydning og det kun tinglyses ett pantedokument, er totalprisen inkl. offentlige gebyrer, avgifter og øvrige kostnader kr 15 273 850. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Det kan være aktuelt å selge selskapet etter nærmere avtale. Kontakt megler.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto to dager innen dato for avtalt overtagelse. Kjøpesummen forutsettes innbetalt fra norsk finansinstitusjon. Egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Offentlige forhold

Kontroll av byggetegninger

Regulering

Eiendommen er regulert til industriformål.

Vei, vann og avløp

Adkomst via offentlig vei.

Vann fra egne borebrønner.

Offentlig avløp.

Rettigheter og heftelser

Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Radon

Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.

Konsesjonsfrihet

Ikke konsesjonspliktig da eiendommen er under 20 da.

Odel

Ikke odelspliktig næringseiendom.

Om oppdraget

Eiendommen

Larsegata 11

23/126/0/0 i Sigdal

Type bolig: Produksjon

Selger

Nor-Ka Eiendom AS

Eiendomsmegler

Oppdragsnummer: 22-26-00013

Ansvarlig megler: Runar Bjørnerud

+47 90 01 00 50

runar@fossco.no

Foss Næringsmegling

Foss Næringsmegling AS

NO 980 688 720 MVA

Samarbeid med og tilknytning til andre foretak

Foss Næringsmegling AS er en del av ASK Eiendomsmegling gjennom en franchiseavtale med ASK Label AS.

Som franchisetaker i ASK Eiendomsmegling får Foss Næringsmegling AS med følgende foretak som tilbyr selgeren og kjøperen produkter eller tjenester i forbindelse med handelen:

Studio Eik AS: Et kreativt byrå som tilbyr tjenester innen blant annet markedsføring, fotografering og styling.

Söderberg & Partners AS: Forsikringsmeglingsforetak som har fremforhandlet avtaler for formidling av boligselger- og boligkjøperforsikring.

Broker AS: Leverandør av blant annet oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller med tilbud om produkter og tjenester knyttet til rengjøring, flytting, strøm, internett og alarm.

Kolibri Forsikring AS: Forsikringsagentforetak som formidler skadeforsikringer til privatkunder.

Produktene og tjenestene som tilbys kan variere etter hvor i landet eiendommen ligger.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra takst. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Øvrige kjøpsforhold

Overtagelse

Etter avtale.

Oppgjør

Oppgjøret gjennomføres av Foss Næringsmegling, NO 980688720 MVA. Det forutsettes av boligen skal overskjøtes til kjøper, og tinglyses på kjøper som ny eier. Ved kjøp av AS vil det ikke tinglyses.

Lovanvendelse

Alle interessenter, herunder kjøper, vil bli vurdert som profesjonell og eiendomsmeglingsloven fravikes følgelig utenfor forbrukerforhold jf. emgl. § 1-4, samt jf. § 1-2 i forskrift til eiendomsmeglingsloven.

Eiendommen overtas i den stand som det var i ved Kjøpers forutgående besiktigelse ("as is"). Når en mangel skal vurderes, fravikes avhendingsloven § 3-9 slik at kjøper kun kan påberope seg mangler hvis selger ikke oppfyller sine konkrete forpliktelser under denne kontrakt, ikke har oppfylt sin opplysningsplikt jf. avhl. § 3-7, eller dersom selger har gitt uriktig opplysninger jf. avhl. § 3-8.

Ovennevnte er ensbetydende med at Kjøper har risikoen for eventuelle skjulte feil og mangler. Risikoen for eventuelle skjulte feil som angitt i avhendingsloven § 3-9 siste punktum, tilligger etter dette Kjøper. Kjøper har herunder risikoen for de generelle krav til tilstanden for Eiendommen, jf. avhendingsloven § 3-2.

Eventuelle feil i rapporter utarbeidet av tredjeparter (tekniske rapporter, grunnanalyser, takster, informasjon fra forretningsfører etc.), som er fremlagt av selger eller selgers representant, er selger uvedkommende. Skulle det vise seg å være feil eller ufullstendigheter i slike rapporter vil avhl. §3-7 og §3-8 fravikes, slik at selger kun svarer for feil som selger faktisk hadde kunnskap om.

Selger kan ikke gjøres ansvarlig for kjøpers eventuelle indirekte tap, herunder tapte leieinntekter og bortfalt rett til dekning av fellesutgifeter, jf. avhl. §7-1 annet ledd. Dette reduserer ansvaret til selger og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom kjøper ved budgivning ikke reserverer seg mot avhl. §3-9.

Utover opplysningene som fremgår i denne salgsoppgave, herunder vedlagte rapporter, er selger ikke kjent med forurensninger i grunnen, forhold av arkeologisk interesse, eller andre grunnforhold som kan ha praktiske eller økonomiske konsekvenser for kjøper. Selger kan ikke holdes ansvarlig for grunnforurensning som kjøper måtte finne påregnelig ut ifra eiendommens historiske bruk. På generelt grunnlag vil det alltid være risiko for at en industrieiendom kan inneholde masser som er lettere forurenset, og som vil måtte deponeres på spesialdepot hvis massene transporteres vekk fra eiendommen.

Reklamasjon må sendes skriftlig til selger innen 60 dager etter kjøper oppdaget, eller burde ha oppdaget, avtalebruddet. Meldingen skal inneholde informasjon at det er oppdaget et avtalebrudd, og hva avtalebruddet består i. Unnlater kjøper å sende slik melding, vil retten til å gjøre brudd på avtalen gjeldende være tapt. Uansett vil retten til reklamasjon være tapt dersom selger ikke er gjort kjent med avtalebruddet innen et år etter overtakelse.

Eventuelle uriktige utvendige og innvendige arealangivelser skal ikke under noen omstendighet kunne påberopes av kjøper som grunnlag for mangelskrav eller et garantibrudd.

Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger.

Personvern

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For ytterligere informasjon, se vår personvernerklæring på www.askeiendomsmegling.no

Hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering plikter eiendomsmegler å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder, herunder selger og kjøper. Dette innebærer at eiendomsmegler skal utføre kontrollhandlinger for å bekrefte kunders identitet. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt og kjøper må kunne fremvise gyldig legitimasjon. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere) og bekrefte deres identitet. Videre skal eiendomsmegler innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføre pålagte kundetiltak kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen. Eiendomsmegler plikter også å gjennomføre undersøkelser knyttet til kjøpers egenkapital, handelen og om det hefter andre forhold ved kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den andelen av kjøpesummen som er egenkapital, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomstransaksjon, og megler ikke klarer å få avkreftet mistanken, må mistanken rapporteres til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.