Tjeldsundbrua camping - nydelig eiendom rett ved sjøen | 15 min til flyplass | Attraktiv for reiseliv

Informasjon om eiendommen

Beskrivelse

EIE eiendomsmegling v/Runar Bjørkelund har gleden av å presentere Kvitnes 116 -  Tjeldsundbrua Camping. En fantastisk eiendom rett ved havet og kritthvite sandstrender, med førsteklasses utsikt og midnattssol på sommerstid.

Eiendommen inneholder:

- Hovedbygning/administrasjonsbygg

- 19 hytter

- 12 containere

- Vaktmesterbod

- Riggbygning

De siste 15 år er hyttene fortløpende oppgradert, inkludert baderom og overflater.

Hovedbygning ble omfattende oppgradert i 2012, inkludert deler av takkonstruksjon, etterisolering i tak, taktekke og vinduer.

Opprinnelig ble eiendommen benyttet til campingplass. Den leies i dag ut til ulike aktører i veiutbyggingprosjektet Hålogalandsveien. Aktørene bestiller fra måned til måned og inntekten ligger ifølge selger på 3-400 000 pr mnd, men vil erfaringsmessig gå ned en del om vinteren da de har færre folk på jobb. Eiendommen leies også periodevis ut til Forsvaret.

Beliggenheten rett i nærheten av flyplass kombinert med betydelige økning i turisme de senere år gir eiendommen stort potensial.

Selger er åpen for muligheten for å overta aksjene i Kvitnes Camping AS dersom det er formålstjenlig for begge parter.

Inneholder

På eiendommen er det totalt 19 hytter, 12 containere, vaktmesterbod, hovedbygning/administrasjonsbygg og riggbygning.

HYTTER

Hytte 1-15, ca 35 kvm:

Hyttene ble bygd ca 1985.

1.etasje: Gang, stue, kjøkken bad og 2 soverom.

Hyttene har blitt oppgradert fortløpende de siste 15 år.

De fleste hyttene har oppgraderte baderom. Videre er et av baderommene under oppgradering.

Pene oppgraderte overflater i alle enhetene.

Hytte 16-17, ca 28 kvm:

1.etasje: 2 ganger, 2 toaletter og 2 oppholdsrom med soveplass for 2 og minikjøkken.

Hytte 18, ca 34 kvm:

Hytta ble bygd ca år 2000.

1. etasje: Gang, stue, kjøkken bad og 2 soverom

For tiden foregår det renoveringsarbeider av bad og kjøkken i bygningen.

Hytte 19, ca 45 kvm:

1. etasje: Stue, kjøkken, bad, gang og 2 soverom

Loft: Soverom og stue

BOLIGCONTAINERE

På eiendommen er det etablert 12 midlertidige stål containerbygninger.

Hver container er ca 15 kvm BTA.

Alle containerne fra ca 2010.

6 containere er innredet som selvstendige boenheter hvor en har gang oppholdsrom og bad.

Enhetene har baderom med dusj og oppholdsrom med minikjøkken.

2 containere med vaskerom, toalettrom og dusj.

2 doble containere hvor den ene containeren består av oppholdsrom med minikjøkken og badero med dusj, disse er satt sammen med en annen container som har 2 soverom.

VAKTMESTERBOD

Vaktmesterbu, ca 31 kvm:

Enkel isolert bygning bygd av 2 brakker som det er bygd tak over.

1. etasje: Kontor, lager og verkstedrom

HOVEDBYGNING

Administrasjonsbygning, ca 465 kvm

1. etasje, ca 285 kvm: Resepsjon, 4 kontorer ( 2 benyttes tidvis som soverom), 2 kjøkken, restaurant/møterom, bad, 3 toaletter, 2 garderober, teknisk rom. Utvendig toalettømmerom og korridor.

Underetasje, ca 180 kvm: Tilfluktsrom som benyttes til trimrom og lager, gang, 2 boder, teknisk rom, 2 badstuer, 4 toaletter, 2 dusjrom og 2 badstuer.

Bygningen ble omfattende oppgradert i forbindelse med brann i 2012.

Deler av takkonstruksjon er skiftet. Taket på bygningen er omfattende etterisolert.

Vinduer 1. etasje skiftet de senere år.

Taktekke skiftet ca 2012.

Underetasje er noe fuktig, men det er montert luft-avfuktere.

RIGGBYGNING

Riggbygning, ca 238 kvm:

Bygningen benyttes til overnatting

1. etasje: Baderom med egen inngang tilpasset bevegelseshemmede, korridor, 8 hotellrom med egne bad, vaskerom, 2 kjøkken og oppholdsrom.

Bygningen ble omfattende oppgradert ca 2018.

Bygninger er bygd opp av brakker som er flyttet til eiendommen tidlig på 2000 tallet.

Brakker ble innebygd med ny takkonstruksjon.

Alle arealer er oppgitt av eier, ikke oppmålt av takstmann.

Standard

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

UTDRAG FRA SELGERS EGENERKLÆRING

1 Har det vært feil på bad, vaskerom eller toalettrom? Ja

Beskriv feilen og omfanget:

To baderom på plassen er under renovering. Resterende ca 30 stk har varierende alder og kvalitet. over halvparten av baderommene er oppgradert de siste 7-8 år. Feil vil oppstå på baderom.

2 Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom? Ja

Nytt arbeid: Årstall 2020

Utført av faglærte: Oppgradering av baderom har vært utført av egne ansatte som er faglært. Rørarbeider er utført i egenregi av ufaglærte.

Hvilket firma utførte jobben? Kvitnes Camping AS. Ingen dokumentasjon.

TAK, YTTERVEGG OG FASADE

4 I din leilighet, er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade? Ja

Nytt arbeid: Årstall 2021

Utført av faglærte: Alle 15 hyttene som ligger i rekke har fått nytt tak de siste 5 år. Arbeidene ble utført av Rognerud Bygg AS og i egenregi.

Hvilket firma utførte jobben? Rognerud bygg AS. Ingen dokumentasjon.

KJELLER

5 Har sameiet eller borettslaget hatt problemer med fukt, vann eller oversvømmelse i kjeller eller underetasje? Ja

Kjellere kan til tider bli fuktige i hovedbygg. Avfuktere holder fuktigheten under kontroll.

ELEKTRISITET

9 Har det vært feil på det elektriske anlegget? Ja

Beskriv feilen og omfanget: Det har vært elkontroll på anlegget i 2024. Alle anmerkninger er utbedret av elektrofirma.

10 Er det utført arbeid på det elektriske anlegget? Ja

Nytt arbeid: Årstall 2024

Utført av faglærte: Diverse arbeider.

Hvilket firma utførte jobben? Vestfjord Elektro. Dokumentasjon foreligger.

RØR

11 Har eiendommen privat vannforsyning (ikke tilknyttet det offentlige vannettet), septik, pumpekum, brønn, avløpskvern eller liknende? Ja

Spesifiser hvilken type:

To borebrønner ligger på naboeiendom. Tilførselsrøret går gjennom hovedvei i drensrør. Pumper er skiftet for ca 5 år siden og nytt vannbehandlingsanlegg er montert.

13 Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør? Ja

Nytt arbeid: Årstall 2019

Utført av ufaglærte: En del rør som hadde dårlig/manglende fall ble gravd opp og nødvendig fall på deises ble etablert ved å meisle renner i fjell.

SKJEVHETER OG SPREKKER

17 Er det tegn på setningsskader eller sprekker i for eksempel grunnmur eller fliser? Ja

Beskriv feilen og omfanget, samt hvilke tiltak som er gjort: Enkelte hytter har skjevheter. Flere hytter er rettet opp slik at skjevheter ble rettet opp.

PLANER OG GODKJENNINGER

27 Er det utført radonmåling? Ja

Når ble målingen utført og hva ble måleverdiene? 2024 under 200.

Areal

BRA: 1549 kvm

Alle arealer er oppgitt av eier, ikke oppmålt av takstmann.

Tomt

eiet 21621,50 kvm

På grunn av tomtens størrelse må kjøper og kommunen signere egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Parkering

Store deler av eiendommen er opparbeidet med parkeringsarealer, i tillegg til eget areal for bobiler og campingvogner. Kapasitet til ca 45 bobiler, campingvogner og telt.

Elektrisk anlegg

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Energimerking

Energiattest med energimerke: F

Oppvarming

Elektrisk oppvarming.

Panelovn på vegg.

Eiendom og eierform

Kvitnes 116, 9440 EVENSKJER,

Fast

Diverse

LØSØRE/TILBEHØR

Eiendommen selges med det aller meste av møbler/inventar og utstyr.

SKATT/AVGIFTER

Megler har ikke undersøkt skatte-, avgifts- eller regnskapsmessige forhold. Dette anbefales vurdert av partenes rådgivere eller revisor.

MERVERDIAVGIFT, OVERFØRING AV JUSTERINGS-/TILBAKEFØRINGSFORPLIKTELSER OG RETTIGHETER

Partene er enige om at Selgers justerings-/tilbakeføringsforpliktelser og -rettigheter til knyttet Eiendommen skal overføres til Kjøper per Overtakelse. Innen Overtakelse skal det derfor inngås en egen avtale om overføring av plikt/rett til å justere/tilbakeføre merverdi avgift som tilfredsstiller kravene for slik overføring etter gjeldende merverdiavgiftsregelverk

KJØPEKONTRAKT

Det vil bli etablert kjøpekontrakt etter Meglerstandarden for salg av næringseiendom.

Dersom kjøper og selger enes om at kjøper skal overta selskapet vil kontrakt og oppgjør knyttet til dette utføres med ekstern bistand av advokat. Partene er selv ansvarlig for å engasjere evt advokat og kostnadene knyttet til dette.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Beliggenhet

Eiendommen har strålende beliggenhet ved sjøen med fantastisk utsikt. Plasseringen og tilgjengeligheten gjør eiendommen meget attraktiv med kort vei til flyplass og rett ved inngangsporten til Hinnøya og videre mot Lofoten og Vesterålen. Området er populært for sjøliv og det er gode fiskemuligheter. Turområder finnes også innen kort rekkevidde blant annet med Kvitnesveten rett ved, som er et fint turmål for alle aldersgrupper. Nærmeste dagligvarebutikk og servicefasiliteter er på Evenskjer kun 5,4 km unna, og Tjeldsund kro 1 km unna byr på gode kafétilbud og middagsmåltider i tillegg til ladestasjon for elbiler.

Avstander:

Flyplass på Evenes: ca 15 min

Harstad: ca 29 min

Narvik: ca 1 t og 7 min

Sortland: ca 2 t

Svolvær: ca 2 t og 29 min

Adkomst

Du kan ta utgangspunkt i EIE sine kontorer i sentrum. Kjør ut av byen i retning sør på Rv83 mot Tjeldsund. Fortsett over brua og ta til høyre etter Tjeldsund kro. Ca 1 km etter avkjørsel vil du få eiendommen på venstre side ved sjøen.

Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.

Økonomi/drift

Kommunale avgifter

51 692utgjør for 2026 NOK

Inkludert i dette er blant annet eiendomsskatt og årlig tømming av septiktank.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Faste løpende kostnader

I tillegg til kommunale avgifter utgjør faste løpende kostnader pr. år ca kr. 100 000,-. Medtatt her er adm- utleie av campingplass og forsikring. Strøm, diverse vedlikehold mm. kommer i tillegg til faste kostnader.

Beløpet er estimert, og det forutsettes at andre kostnader i forbindelse med campingplassen dekkes via driften.

Vedlikehold av vann og avløpssystem forutsettes dekket av leietaker (inngår i leiekontrakt).

Offentlige forhold

Forpliktelser, rettigheter og servitutter

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Vei/vann/kloakk

Eiendommen har adkomst via fylkesvei.

Egen vannforsyning fra 2 separate borebrønner. Oppgradert renseanlegg.

Avløp til to separate septiktanker.

Regulering

Området er regulert til fritids- og turistformål.

Kommuneplan

Planidentifikasjon: 200801

Plantype: Kommuneplanens arealdel

Planstatus: Endelig vedtatt arealplan

Ikraftredelsesdato: 07.02.2008

Plannavn: Kommuneplanens arealdel

Arealformål

Arealbruk: Fritids- og turistformål

Arealbrukstatus: Nåværende

Beskrivelse: camping

Områdenavn: FTU10

Planidentifikasjon: 202503

Støysone

Støy: Gul sone iht. T-1442

Hensynsonenavn: H220

Beskrivelse: veistøy

Planidentifikasjon: 202503

Deler av eiendommen ligger innenfor hensynssone.

Områdeanalyse (oversikt fra Tjeldsund kommune):

- Eiendommen ligger i aktsomhets område for kvikkleireskredd.

Nærmere undersøkelser anbefales.

Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest

Eiendommen er oppført før 1998 og har ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse. Iht. plan- og bygningsloven § 21-10, utstedes ikke ferdigattest for bygg/endringer som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest.

Bygninger på eiendommen:

• Containere ble satt opp midlertidig (dispensasjonssøknad). Det foreligger ikke offentlig godkjenning på containere (bygg).

• Ved gjennomgang av dokumentasjon fra Tjeldsund kommune er det usikkert om alle bygningene på eiendommen har offentlig godkjenning (gjelder vaktmesterbod / riggbygning / boligcontainere).

Ytterligere kontroll anbefales.

Kjøpsvilkår

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld

Prisantydning kr 16 000 000,-

Omkostninger:

kr 400 000,00,- (Dokumentavgift)

kr 545,00,- (Ting.gebyr skjøte)

kr 545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)

--------------------------------------------

kr 16 401 090,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)

--------------------------------------------

kr 16 401 090,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Overtagelse

Overtagelse etter avtale med selger.

Betalingsbetingelser

Fullstendig kjøpesum samt evt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Lovanvendelse

Generelle bestemmelser

Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, tilstandsrapport, opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper

som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med

eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En eiendom/et lokale som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Bruksslitasje og at det kan avdekkes forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer, må kjøper forvente. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven. Salget forutsettes gjennomført mellom profesjonelle parter. Der kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, er kjøpet ikke å anse som et forbrukerkjøp.

Avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og eventuell uriktige angivelser av Eiendommenes arealer (utvendige og innvendige) kan ikke under noen omstendighet. Avhendingsloven § 4-19 (2) fravikes, slik at den endelige reklamasjonsfristen settes til 1 år etter overtakelse. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Personvern

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Hvitvasking

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Om oppdraget

Oppdragsnr: 8260212

Ansvarlig megler: Runar Bjørkelund

EIE Harstad

Harstad Eiendomsmegling AS

NO 931 999 249 MVA

Produkter eller tjenester som tilbys partene i forbindelse med oppdraget

Meglerforetaket og EIE-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføring av megleroppdraget.

Dette gjelder følgende:

• Gjensidige forsikring tilbyr boligselger- og boligkjøperforsikring samt forsikringsløsninger til selger og kjøper
• Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll for EIE. Kunder tilbys ulike leverandører for strøm, alarm og bredbånd avhengig av tilbydere i kundens nærområde
• EIE AS (morselskap for franchisegiver i EIE-kjeden) og enkelte meglerkontor i EIE-kjeden har indirekte eierinteresser i Bomega AS (Hjem.no) i ulike eierkonstellasjoner gjennom EIE Hjem AS.
• EIE eiendomsmegling samarbeider med ulike bankforbindelser om formidling av finansielle tjenester. Meglerforetaket kan motta godtgjørelse for dette. 
• Finit Deleie tilbyr deleie på enkelte objekter
• Secundo er en markedsplass for salg av bruktgjenstander

Les mer om våre samarbeid og investeringer her: eie.no/eiendom/eie-investerer