Tidligere administrasjonsbygg for Veldre Almenning. Stor og innholdsrik eiendom i landlige omgivelser.

Informasjon om eiendommen

Beskrivelse

Veldresagvegen 240 er det tidligere administrasjonsbygget til Veldre Almenning. På 1950-tallet hadde Veldre Almenning flere saganlegg, og det ble besluttet å samle sagbruksvirksomheten på ett sted. I den forbindelse ble denne bygningen oppført. På denne tiden var det vanlig å tilby skogsarbeiderne hybel, og bygget ble derfor innredet med soverom, felles kjøkken og felles oppholdsrom i 2. etasje. 1. etasje bestod av kontorer. I senere tid har bygget blant annet blitt brukt som innkvartering for idrettslag mm.

Ringsaker kommune opplyser at bygget ble bruksendret til hotell i 2003. Nåværende eier har benyttet eiendommen som egen bolig, samtidig som det har vært drevet en mindre B&B-virksomhet på eiendommen under navnet Veldresagtunet B&B.

Dersom bygningen skal benyttes til annet formål enn det som er godkjent etter bruksendringen i 2003, må nødvendige tillatelser og eventuelle bruksendringer innhentes. Kjøper er selv ansvarlig for å avklare og gjennomføre nødvendig søknadsprosess med kommunen.

Inneholder

Eiendommen inneholder:

1. etasje: Hall, gang, stue, spisestue, tv-stue, bar rom, kjøkken, grovkjøkken, kontor, bad og lagerrom.
2. etasje: Korridor, soverom, soverom 2, soverom 3, soverom 4, soverom 5, soverom 6, soverom 7, soverom 8, soverom 9, soverom 10, soverom 11, lagerrom, lagerrom 2, stue, stue 2, toalettrom, bad, bad 2 og bad 3.

Loft: Loft.

Kjeller: Korridor, vedbod, lagerrom, verksted, vedlager(tilbygg), pumperom, toalettrom, toalettrom 2, trapperom, lagerrom 2, kjølerom, vaskekjeller, lagerrom 3 og tørkerom.

Uthus med to boder.

Standard

Veldresagvegen 240 er et innholdsrikt og særpreget bygg med en spennende historie som tidligere administrasjonsbygg for Veldre Almenning. Eiendommen ble oppført i forbindelse med samlingen av sagbruksvirksomheten på 1950-tallet, og har gjennom årene vært benyttet til flere ulike formål. Bygget er i dag godkjent som hotell, og har de senere årene vært benyttet som bolig kombinert med utleievirksomhet gjennom Veldresagtunet B&B.

Bygningen har et romslig og funksjonelt innhold fordelt over fire plan. I 1. etasje finner du en hall med tilhørende gang, flere oppholdsrom bestående av stue, spisestue, TV-stue og selskaps-/kurslokale, som gir gode muligheter for både sosialt samvær og ulike bruksformål. Videre inneholder etasjen et romslig kjøkken med god skap- og benkeplass. Kjøkkenet er innredet med heltre skrog, slette malte fronter, laminert benkeplate og oppvaskkum i stål. Det er avsatt plass for frittstående komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap. Etasjen har også grovkjøkken, kontor, bad og lagerrom.

I 2. etasje er det hele 11 soverom, som gir stor kapasitet for overnatting. Etasjen inneholder i tillegg en stue/oppholdsrom, tre bad, to separate toalettrom og to lagerrom. Planløsningen gjør etasjen godt egnet for overnattingsvirksomhet.

Kjelleren byr på omfattende tilleggsarealer med blant annet verksted, kjølerom, vaskekjeller, tørkerom, flere lagerrom, vedbod, vedlager, pumperom og toalettrom. Loftet gir ytterligere lagringsmuligheter, og på eiendommen står det også et uthus med to boder.

Eiendommen fremstår med varierende standard, og det må påregnes oppgraderinger og investeringer for å tilfredsstille dagens krav til standard, komfort og tekniske løsninger. Deler av bad 2 og 3 har fått TG3 i tilstandsrapporten. Kjøper oppfordres til å sette seg grundig inn i tilstandsrapporten for nærmere informasjon om byggets tilstand.

Dersom eiendommen ønskes benyttet til annet formål enn dagens godkjente bruk som hotell, må nødvendige tillatelser og eventuell bruksendring avklares med Ringsaker kommune. Kjøper er selv ansvarlig for å undersøke og gjennomføre eventuell søknadsprosess.

Areal

Areal og fordeling:

Totalt: 1170 m² BRA / 1170 m² BRA-i

1. etasje: 344 m² BRA / 344 m² BRA-i

2. etasje: 348 m² BRA / 348 m² BRA-i
Loft: 58 m² BRA / 58 m² BRA-i

Kjeller: 420 m² BRA / 420 m² BRA-i

Følgende rom er inkludert i BRA-i:
1. etasje: Hall, gang, stue, spisestue, tv-stue, bar rom, kjøkken, grovkjøkken, kontor, bad og lagerrom.
2. etasje: Korridor, soverom, soverom 2, soverom 3, soverom 4, soverom 5, soverom 6, soverom 7, soverom 8, soverom 9, soverom 10, soverom 11, lagerrom, lagerrom 2, stue, stue 2, toalettrom, bad, bad 2 og bad 3.

Loft: Loft.

Kjeller: Korridor, vedbod, lagerrom, verksted, vedlager(tilbygg), pumperom, toalettrom, toalettrom 2, trapperom, lagerrom 2, kjølerom, vaskekjeller, lagerrom 3 og tørkerom.

Følgende rom er inkludert i BRA-e:
Uthus med to boder: 26 m² BRA-e

I tillegg har boligen følgende TBA (terrasse- og balkongareal):

30 m² - terrasse.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra takstrapport. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Byggemåte

Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Norsk Takst ved Erik André Brodersen, datert 29.01.2026. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:

Taket er tekket med skifer på hovedtaket. Taket er tekket med profilerte stålplater. Takrenner, nedløp og beslag av metall. Yttervegger er utført med trebindingsverk, kledd utvendig med stående panel i malt/ beiset utførelse. Takkonstruksjoner av tre, utført med plassbygde taksperrer. Undertak med rupanel. Boligen har varevinduer. Enkelte vinduer med 2- lags isolerglass. 2- fløyet tredør med glass. Malt/ lakkert. Hvitlakkert tredør, med glass. Terrassedør på stue i 1. etg, med 2- lags isolerglass. Takoverbygd balkong over inngang, på 16 m2. Spaltegulv med impregnerte terrassebord. Trerekkverk. Støpt gulv i kjeller. Etasjeskille mellom kjeller og 1. etasje er utført med støpt betong, med tilfarere at tre. Etasjeskille mellom 1. og 2. etasje er utført med trebjelkelag.

Boligen har fått følgende TG3:

Andre utvendige forhold:

• Tilbygd kjeller: Det er registrert noe sprekker i Leca mur. Store fuktskader i takkonstruksjon.

Andre innvendige forhold:

• 2 stk uferdige rom i 2. etg. Uferdig kjøkkenutgang. Rommene er påbegynt, men med gjenstående arbeider. Det mangler gulv, vegger og himlinger.

Bad 3, 2 etasje:

• Ventilasjon: Rommet har ingen ventilasjon.

Bad 2, 2. etasje:

• Overflater vegger og himling: Svellskader i himling. Tørt ved befaringen. Vurdering basert på alder og påviste forhold.
• Ventilasjon: Rommet har ingen ventilasjon.

Boligen har fått følgende TG2:

Taktekking:

• Taktekkingen er snødekt og utelukkende vurdert ut ifra alder, mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på selve taktekkingen.

Nedløp og beslag:

• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag.
• Det er påvist deformasjon/ frostspreng taknedløp.

Veggkonstruksjon:

• Det mangler noe kledning over vinduer på vestsiden. Det er registrert noe svertesopp på kledning. Vurdering basert på alder og påviste forhold. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid på konstruksjon er passert.

Takkonstruksjon/loft:

• Det er registrert noe fuktmerker på undertak rund gjennomføringer. Takkonstruksjoner fra byggeårets tid, har generelt en dårligere konstruksjonsstyrke, og større senteravstand mellom sperrer enn dagens gjeldene krav. Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid på konstruksjonen er passert.

Vinduer:

• Flere av vinduene mangler omramming og vannbrett. Vurdering basert på alder og påviste forhold. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid på vinduer er passert.

Dører:

• Kjeller: Det er registrert skader på dør.
• 2-fløyet tredør med glass: Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå.

Terrassedør:

• Balkong: Bruks og- aldersslitasje. Vurdering basert på alder og påviste forhold. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid på ytterdør er passert.
• På stue 1. etasje: Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid på ytterdør er passert.

Utvendige trapper:

• Kjellernedgang: Betongtrapp har mindre sprekker/skader.

Andre utvendige forhold:

• Tilbygd kjeller: Det er registrert sprekker i Leca. Leca er ikke pusset innvendig. Malingsslitasje.

Overflater:

• Noe bruks og- alders slitasje på overflater. Det er registrert bom/ hulrom under fliser på kjøkken og i gang i 2. etg.

Rom under terreng:

• Det er registrert saltutslag og fuktmerker på grunnmur enkelte steder i kjeller.

Bad 1. etasje:

• Overflater vegger og himling: Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for overflater er passert.
• Overflater gulv: Det er registrert bom/ hulrom under enkelte gulvfliser ved dør. Vurdering basert på alder og påviste forhold. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for overflater er passert.
• Sluk, membran og tettesjikt: Det kan ikke konstateres synlig bruk av membran/tettesjikt på våtrommet. Det er ikke brukt rørmansjett på rørgjennomføring i gulv. Det er ikke fremvist noe dokumentasjon for membranarbeider. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for tettesjikt er passert.
• Sanitærutstyr/innredning: Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for sanitærutstyr er passert.

Bad 2. etasje:

• Overflater vegger og himling: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Vurdering basert på alder og påviste forhold. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for overflater er passert.
• Overflater gulv: Krav til fall (høydeforskjell) er ikke oppfylt, men det er fall til sluk. Vurdering basert på alder og påviste forhold. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for overflater er passert.
• Sluk, membran og tettesjikt:  Det kan ikke konstateres synlig bruk av membran/tettesjikt på våtrommet. Det er ikke brukt rørmansjett på rørgjennomføring i gulv. Det er ikke fremvist noe dokumentasjon for membranarbeider. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for tettesjikt er passert.
• Sanitærutstyr/innredning: Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for sanitærutstyr er passert.
• Ventilasjon: Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. Dårlig ventilasjon på et våtrom kan føre til alvorlige konsekvenser som fuktskader og muggvekst.

Bad 3, 2. etasje:

• Overflater vegger og himling: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Det er sprekker i takplater. Vurdering basert på alder og påviste forhold. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for overflater er passert.
• Overflater gulv: Krav til fall (høydeforskjell) er ikke oppfylt, men det er fall til sluk. Vurdering basert på alder og påviste forhold. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for overflater er passert.
• Sluk, membran og tettesjikt: Det kan ikke konstateres synlig bruk av membran/tettesjikt på våtrommet. Det er ikke brukt rørmansjett på rørgjennomføring i gulv. Det er ikke fremvist noe dokumentasjon for membranarbeider. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for tettesjikt er passert.
• Sanitærutstyr/innredning: Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for sanitærutstyr er passert.

Bad 2, 2. etasje:

• Overflater gulv: Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for overflater er passert.
• Sluk, membran og tettesjikt: Det kan ikke konstateres synlig bruk av membran/tettesjikt på våtrommet. Det er ikke brukt rørmansjett på rørgjennomføring i gulv. Det er ikke fremvist noe dokumentasjon for membranarbeider. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for tettesjikt er passert.
• Sanitærutstyr/innredning: Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for sanitærutstyr er passert.

Kjøkken:

• Overflater og innredning: Eldre innredning med noe bruks/ aldersslitasje.
• Avtrekk:  Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkkenet.

Toalettrom:

• 2.etasje: Teknisk anlegg: Toalettrommet har ikke avtrekk, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Vurdering basert på alder og påviste forhold. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for sanitærutstyr er passert.
• Kjeller: Overflater og konstruksjon: Bruks og- aldersslitasje. Teknisk anlegg: Toalettrommet har ikke avtrekk, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1.
• Kjeller 2: Overflater og konstruksjon: Bruks/ aldersslitasje. Teknisk anlegg: Toalettrom har ikke avtrekk, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Vurdering basert på alder og påviste forhold. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for sanitærutstyr er passert.

Kjølerom:

• Teknisk anlegg: Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for kjøle aggregatet er passert.

Tekniske installasjoner:

• Vannledninger: Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.
• Avløpsrør: Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.

Andre VVS-installasjoner:

• Servant på flere av soverommene: Mer enn halvparten av forventet brukstid på VVS-installasjoner er oppbrukt.
• Opplegg for vaskemaskin og utslagsvask i vaskekjeller: Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for rørinstallasjoner.
• Varmtvannstank: Bulk i bereder. Vurdering basert på alder og påviste forhold. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid på varmtvannsbereder er passert.
• Oljefyr, frakoblet: Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid på oljefyren er passert.

Tomteforhold:

• Fuktsikring og drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.
• Grunnmur og fundamenter:  Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er registrert saltutslag og fuktmerker på grunnmur enkelte steder i kjeller. Saltutslg indikerer fuktvandring i grunnmur.
• Septiktank: Ingen dokumentasjon på septiktank/utførelse.

Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet og til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Tomt

Festet. 3918,00 kvm

Festeavgift: 14 879,-

Bortfester: Veldre Almenning

Regulering av festeavgiften skjer etter KPI hvert 10. år, og neste regulering er i 2036. Bortfester forbeholder seg, i tillegg til regulering etter KPI, også retten til å foreta oppregulering av festeavgiften på basis av antatt endring i tomteverdien og/eller det alminnelige rentenivået dersom dette grunnlaget gir høyere festeavgift enn regulering etter KPI.

Grunneier har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av festeavgift.

Det kreves samtykke fra grunneier til overdragelse.

Festeforholdet ble etablert i 2001 og utløper i 2061. Fornyelse skjer ved ny avtale eventuelt.

Det er ikke mulighet for innløsning av festetomten.

Kjøper betaler transportgebyr på kr. 3 000,- i forbindelse med transport av festekontrakten.

Festekontrakten ligger vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med denne.

Parkering

Gode parkeringsmuligheter på egen tomt.

Elektrisk anlegg

230- volts anlegg. Hovedtavle med 125 A hovedsikring. 2 stk biskap.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget. Det er ikke dokumentasjon for installasjonen. Takstmannen anbefaler en teknisk gjennomgang av el. takstmann/tilsyn av DLE.

Energimerking

Eiendommen er ikke energimerket. Interessenter gjøres oppmerksom på at de på selgers regning kan få laget energiattest innen ett år etter at avtalen om salg av eiendom er inngått. Det kan bety at eiendommen har dårligste energiklasse som tilsvarer rød G.

Oppvarming

Gulvvarme i bad 1. etajse. Peisovn i gang. Peis i stue og spisestue. Øvrig oppvarming med elektrisitet.

Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Det er opplyst at det finnes en nedgravd oljetank på eiendommen (oljefyr er frakoblet). Det foreligger ikke opplysninger om tankens alder, størrelse eller tekniske tilstand. Det er heller ikke fremlagt dokumentasjon på at tanken er tømt, fjernet eller sanert. Kjøper overtar risiko og ansvar knyttet til tanken, herunder eventuell tømming, fjerning/sanering og kostnader forbundet med dette, samt eventuell forurensning i grunnen.

Eiendom og eierform

Veldresagvegen 240, 2386 BRUMUNDDAL

Diverse

Det er mottatt opplysninger fra Ringsaker kommune vedrørende feiing og tilsyn. Siste feiing var 12.05.2022 og siste tilsyn var 13.11.2024. Det er ikke registrert avvik eller anmerkninger på bruksenheten.

Selger opplyser om følgende i sitt egenerklæringsskjema:

Har det lekket vann utenfra og inn, eller er det sett andre tegn til fukt?

• Ja. Lekkasje i ventilkanal gjennom føringer i taktroet og i antennemaster

I din leilighet, er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?

• Ja, i 2016- eller 17 bygget i 2. etg over inngang med takstoler, på utvendig tak (trolig Dekra), 30 cm isolasjon i tak og vegger. Gulv mot 1, etg. rettet opp og belagt med sponplater for gulv. Arbeid utført av Byggleveranser og meg selv som er utdannet byggmester. Firmanavn: Byggleveranser. Det finnes dokumentasjon på arbeidet.

Har sameiet eller borettslaget hatt problemer med fukt, vann eller oversvømmelse i kjeller eller underetasje?

• Ja. Hvis forrådstanken blir overfylt vil vann renne inn på betonggulvet og ut gjennom en åpning i gulvet.

Er det observert vann eller fukt i kjeller, krypkjeller eller underetasje?

• Ja. Tilbakeslag av septik i kjellerrom.

Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?

• Ja. 2025: Tilkobling av VV-tank, stikk og monteringer i kjeller. Montert to kontakter til vaskemaskin og fryser i kjellerrom, montert deksler på koblingsbokser. Firmanavn: Solberg Elektroinstallasjon, Brumunddal. Det finnes dokumentasjon på arbeidet.
  

Har eiendommen privat vannforsyning (ikke tilknyttet det offentlige vannettet), septik, pumpekum, brønn, avløpskvern eller liknende?

• Ja. Dykkpumpe på 55 m dybde leverer til forrådstank på 6000 l vann. Trykkpumpe suger fra tank til filter og trykktank med Danfoss trykkbryter.

Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?

• Ja. 2025: I 2025 ble det koblet til varmvannstank. I 2026 ble det skiftet trykkbryter på vannanlegget. Firmanavn: Moelv Rørservice og Rørleggervakten Innlandet. Det finnes dokumentasjon på arbeidet.
• 2026: Skiftet trykkbytter på vann anlegget. Firmanavn: Rørlegger vakten Innlandet. Det finnes dokumentasjon på arbeidet.

Er det eller har det vært nedgravd oljetank på eiendommen?

• Ja. Nedgravd ikke noe dokumentasjon på tilstand.

Er det utført arbeid på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg?

• Ja. Varmeveksler og rør fra fyrkjel ble demontert av tidligere eier.

Har det vært feil eller gjort endringer på ildsted eller pipe?

• Ja. Vedovn i gang i 1. etg. var ikke riktig montert. Dette er utbedret og godkjent av feier ved inspeksjon.

Har det vært skadedyr i leiligheten?

• Ja. Mus i kjeller og loft. Bekjempet med musefeller og ved hjelp av huskatt.

Har det vært mugg, sopp eller råte i boligen eller andre bygninger på eiendommen?

• Ja. Utgang fra kjøkken, noe rivningsarbeid utført.

Er det utført radonmåling?

• Ja. Radon målt i 2017. Veldig små verdier på 18 i trappegang og 8 i stue nede.

Er det andre forhold av betydning eller sjenanse for eiendommen eller nærområdet?

• Ja. Energeia har søkt NVE og Ringsaker kommune om tillatelse til å bygge solcellekraftverk på et stort område (Tranmyra) øst for eiendommen. Opplysninger finnes på nettet.

Har ufaglærte utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte? Du trenger ikke gjenta noe du allerede har nevnt.

• Ja. Muring med Lecablokker (ikke godkjent av kommunen) og riving av vegger og sanitærutstyr utført av tidligere eier.

Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart?

• Ja. Kommunale krav vedrørende septikanlegg prosjekteres, og oljetank tas da samtidig.

Beliggenhet

Eiendommen har en rolig og landlig beliggenhet i Veldre, omgitt av naturskjønne omgivelser og spredt bolig- og gårdsbebyggelse. Her bor du tilbaketrukket med kort vei til flotte tur- og friluftsområder, samtidig som det er enkel adkomst til Brumunddal og øvrige servicetilbud. Eiendommen passer godt for deg som ønsker en rolig og luftig tilværelse med naturen tett på.

I Brumunddal sentrum finner du blant annet kjøpesentre, butikker, utesteder, bakeri, treningssenter og offentlig kommunikasjon. Det er et godt utvalg av fritidsaktiviteter for barn og unge i området. Til flerbrukshall og idrettspark er det kort avstand, og på Sveum idrettspark er det muligheter for blant annet fotball, tennis og friidrett.

Populære Mjøsparken byr på et variert aktivitetstilbud for hele familien, med blant annet lekeplass, skatepark, minigolf, sandstrand og uteservering.

Like i nærheten av eiendommen finner du flotte tur- og friluftsområder. Veldre sag er rett over veien og er et naturlig utgangspunkt for aktiviteter året rundt, og er særlig kjent for sitt gode tilbud innen ski på vinterstid. Her finnes også sykkelarena for deg som liker terrengsykling.

Adkomst

Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.

Selger opplyser om at det er søkt om ny innkjøring på tomten og at dette er godkjent, men ikke utført. Meglerforetaket har ikke mottatt opplysninger om dette fra kommunen og kan ikke kontrollere hvorvidt dette stemmer.

Økonomi/drift

Eiendomskatt

Eiendomsskatt utgjorde i 2025 kr. 6 000,-. Eiendomsskatten faktureres fra Ringsaker kommune og kommer i tillegg til de oppgitte kommunale avgiftene.

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter utgjør kr. 8 515,- pr. år. Oppgitt beløp er fakturert i 2025.

I dette inngår gebyr for: renovasjon, slam og feiing/tilsyn.

Det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av endringer i gebyrer/avgifter.

Faste løpende kostnader

Utover det som er nevnt under punktet "kommunale avgifter" og "eiendomsskatt" påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til TV og Internett.

Se også punkt "Tomt" for informasjon om årlig festeavgift.

Offentlige forhold

Forpliktelser, rettigheter og servitutter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.

Følgende er tinglyst på eiendommen:

• Dagboknr. 3571 tinglyst den 27.03.2003. Gjelder erklæring avtale - bestemmelse om vannrett. Rettighetshaver: 816/1/15. Denne eiendommen har vann fra borehull i en dybde på 55 meter i grunnen. Vannet fra denne kilde har i utgangspunktet litt smak av alun, hydrogrensulfitt. Idrettsanlegget Veldre Saga har fra høsten 2002 brukt vann fra denne vannkilde og er kjent med forholde om at vannet må filtreres. Alle tekniske installasjoner og alt det øvrige i forbindelse med vannanlegget ligger på 816/1/16. Det tekniske anlegget består av en pumpe drevet av en 3-faset motor som gir en kapasitet på 2,5 m3 pr. time, og et renseanlegg et såkalt gøingefilter. Driftsutfigtene for anlegget består av elektrisk strøm til motorer for pumpe og renseanlegget, filtermasse, såkalt kaliumpergmanganat, til renseanlegget og utgifter til pliktmessig labratorie undersøkelser av vannet. Risikoen for driften av anlegget knytter seg til at vannkilden kan gå tom for vann. Vannet i grunnen kan av geologiske eller andre grunner få dårlig kvalitet. Ved strømbrudd vil pumpen stanse. Det kan også skje at det tekniske utstyr kollapser og at vannet av den grunn ikke kommer i ledningene. Disse forhold samt ødeleggelser av kulde er ikke ansvarsplikt for Dag Granseth (tidligere eier). Som vederlag for denne rett til vann betaler eier av 816/1/15 kr. 5 000,- inkl mva pr. år (forskuddsvis), første gang 1. april 2003. Avfigten reguleres i henhold til konsumprisindeksen hvert 5. år.
• Dagboknr. 5418 tinglyst den 24.04.2007. Gjelder erklæring avtale - bestemmelse om vannrett. Rettighetshaver: 816/1/19. Denne eiendom har eget vannverk basert på vann fra borehull på eiendommen. Denne eiendommen leveres i dag vann til Idrettsanlegget Veldre Sag etter tinglyst avtale. Eier av 816/1/19 gis herved rett til å knytte seg til nevnte vannverks-anlegg med tilknytningspunkt i kum ved denne eiendomsgrense mot fylkesveg. Rettighetshaver betaler tilknytningen og har deretter en evigvarende rett til vann fra denne eiendom til 1 hus på sin eiendom. Dette mot å betale en engangssum på kr. 10 000,-. Alle driftsomkostninger av vannverket dekkes av eier og er rettighetshaver uvedkommende. Det er ikke satt begrensninger i forbruk av vann. Rettighetshaver må akseptere at driftstans kan oppstå og kan ikke kreve erstatning i slike tilfeller.

Tinglyst festekontrakt med dagboknr. 9329 den 02.08.2001. Se mer informasjon under punktet "Tomt".

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Vei/vann/kloakk

Eiendommen har adkomst fra offentlig veg.

Eiendommen har privat vann/avløp. Det er privat vann fra felles borrehull på ca. 55 meter. Se avtaler under "Forpliktelser, rettigheter og servitutter". I henhold til tilstandsrapporten finnes en 6 m3 vanntank. Trykkpumpe og filter i vannbehandlingssystemet er i kjelleren av denne boligen.

Det er privat avløp med slamavskiller og spredegrøfter.

Selger opplyser om at det er 3 lukkende septiktanker på tomten som tilhørte Mjøsski. Disse ligger sørvest for huset, mot bekken. Disse er ikke i bruk per dags dato.

Det er gitt pålegg om utbedring av avløpsanlegget fra Ringsaker kommune. I brevet fra kommunen datert 16.01.2024 står det:

I følge kommunens opplysninger har eiendommen en avløpsløsning fra 1956 bestående av en 2-kamret slamavskiller på 4 m3, mulig fordelt på 2 kummer. Slamavskilt avløpsvann går til drensgrøft eller drenskum, men dette anlegget er dårlig dokumentert.

Siden anlegget er gammelt, det ikke eksisterer dokumentert utslippstillatelse og avstanden til vassdrag er kort anses avløpsanlegget til å ikke være i henhold til foruresningsforskriften kap. 12.

Et privat avløpsanlegg skal omsøkes og bygges iht. forurseningsforskriften . Det må sendes inn søknad om utslippstillatelse ved etablering. Basert på opplysninger om anlegget, bl.a. fra tidligere søknad om bruksendring, må anlegget tilpasses dagens og fremtidig bruk av boligen.

Det gis vanligvis en frist på mellom 2-4 år for å utbedre avløpsanlegget ved et krav om utbedring. Ringsaker kommune opplyser at fristen for å søke utslippstillatelse gikk ut 01.06.2026. Kommunen har ikke mottatt søknad eller fått andre opplysninger i forbindelse med pålegget. Kjøper overtar anlegget slik det står i dag og det må påregnes kostnader til utbedring av anlegget.

Det hefter på generelt grunnlag usikkerhet ved private vann- og avløpsløsninger. På sikt kan det komme pålegg fra kommune om tilkobling til offentlig nett. Det er ikke foretatt vannprøver de siste årene og det gis ingen garantier for kvalitet.

Regulering

Eiendommen omfattes av kommuneplanens arealdel 2025-2040, planid. 2023004. Eiendommen ligger i LNFR-område for spredt bolig- fritids- eller næringsbebyggelse. Kommunen opplyser at det er restriktiv praksis med henhold til bygging, endring og utskilling av eiendommer ettersom det er generelt bygge- og deleforbud i LNRF-områder. Det er ikke tillatt med annen bygge- og anleggsvirksomhet enn den som har direkte tilknytning til landbruk eller stedbunden næring.

Deler av eiendommen ligger innenfor flomfare med hensynsonenavn H320_AKT. Aktsomhetsområder for flom/overvannsflom (H320_akt) er soner med potensiell flomfare. For nye byggetiltak innenfor sonen, skal det foreligge faglig dokumentasjon på håndtering av flom/overvannsflom og hvordan samfunnssikkerhet blir i varetatt jf. Kap. 1.19.

Det gjøres oppmerksom på at foreligger et utredningsprogram for "Tranmyra agrivoltaiske solkraftverk". Status: Utredningsprogram fastsatt. Tiltakshaver i saken er Energeia Veldre AS. Solkraftverket er meldt med en installert effekt på 117 MWp og en forventet årsproduksjon på 147 GWh. Planområdet for solkraftverket er på om lag 2757 dekar. Området ligger øst for eiendommen. Ved eventuell utbygging må det påregnes støy og annen aktivitet i anleggsperioden. Det er på nåværende tidspunkt usikkert i hvilken grad et eventuelt solkraftverk vil medføre støy eller andre konsekvenser som kan påvirke eiendommen etter ferdigstillelse. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i saken. Se saksnummer 202408722 hos Norges vassdrags- og energidirektorat (NVE) for nærmere informasjon.

Kopi av planer fås ved henvendelse til megler.

Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest

Eiendommen er oppført før 1998 og har ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse. Dette er normalt da det ikke var krav til det på tidspunktet boligen ble oppført. Iht. plan- og bygningsloven § 21-10, utstedes ikke ferdigattest for bygg/endringer som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest.

Det er ikke mottatt byggetegninger fra opprinnelig byggeår og ingen byggetegninger av planløsning. Meglerforetaket har derfor ikke hatt mulighet for å kontrollere hvorvidt dagens bruk er byggesøkt, samsvarer med det som er byggesøkt, eller er godkjent. Kjøper overtar ansvaret for nevnte forhold.

Det er mottatt et brev fra kommunen vedr. søknad om oppføring av tilbygg/utvidelse av underetasje. Det fremgår i brevet fra kommunen datert 22.09.2009 at ved oppføring av tilbygg av denne størrelsen og funksjon er det krav om ansvarlige foretak med nødvendig kompetanse. Ny søknad var ikke sendt pr. 07.02.2011. Det gjøres spesielt oppmerksom på at kommunen ikke har godkjent den utbygde delen av kjeller og den egner seg kun til lagring (ikke opphold). Det kan komme krav om riving av tilbygget. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Det er mottatt byggetegninger av vindfang/overbygg inngangsparti datert 09.10.2003. Det er mottatt udaterte byggetegninger av overbygg vestibyle (over inngangsparti). Dagens utforming samsvarer ikke med noen av byggetegningene. Fasadeendringer er iht. plan- og bygningsloven søknadspliktig. Evt. søknad om godkjenning av tiltaket i tråd med dagens bruk skjer for kjøpers regning og risiko.

Nåværende eier har sendt søknad om bruksendring på eiendommen. I brev fra kommunen datert 30.08.2019 fremgår det at en søknad om bruksendring må fremmes av et ansvarlig foretak med nødvendig kompetanse.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning, samt eventuell ulovlighetsoppfølging fra kommunen sin side. Kopi av tegninger og eventuelle attester kan fås ved henvendelse hos megler.

Kjøpsvilkår

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld

Prisantydning kr 2 500 000,-

Omkostninger:

kr 62 500,00,- (Dokumentavgift)

kr 240,00,- (Pantattest kjøper)

kr 500,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)

kr 500,00,- (Tingl.gebyr skjøte)

kr 3 000,00,- (Transportgebyr til bortfester)

--------------------------------------------

kr 2 566 740,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)

--------------------------------------------

kr 2 566 740,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Forsikring med polisenummer

Selger sørger for å holde eiendommen fullverdiforsikret frem til overtagelse.

Overtagelse

Overtagelse etter avtale med selger.

Betalingsbetingelser

Fullstendig kjøpesum samt evt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Lovanvendelse

Generelle bestemmelser

Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, tilstandsrapport, opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper

som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En eiendom/et lokale som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Bruksslitasje og at det kan avdekkes forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer, må kjøper forvente. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven. Salget forutsettes gjennomført mellom profesjonelle parter. Der kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, er kjøpet ikke å anse som et forbrukerkjøp.

Avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og eventuell uriktige angivelser av eiendommenes arealer (utvendige og innvendige) gir ikke kjøper grunnlag for å gjøre gjeldende krav mot selger. Avhendingsloven § 4-19 (2) fravikes, slik at den endelige reklamasjonsfristen settes til 1 år etter overtakelse. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Personvern

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Hvitvasking

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Om oppdraget

Oppdragsnr: 72250410

Ansvarlig megler: Inger Helene Simensen

EIE Hamar

Hamar Eiendomsmegling AS

NO 916 933 568 MVA

Produkter eller tjenester som tilbys partene i forbindelse med oppdraget

Meglerforetaket og EIE-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføring av megleroppdraget.

Dette gjelder følgende:

• Gjensidige forsikring tilbyr boligselger- og boligkjøperforsikring samt forsikringsløsninger til selger og kjøper
• Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll for EIE. Kunder tilbys ulike leverandører for strøm, alarm og bredbånd avhengig av tilbydere i kundens nærområde
• EIE AS (morselskap for franchisegiver i EIE-kjeden) og enkelte meglerkontor i EIE-kjeden har indirekte eierinteresser i Bomega AS (Hjem.no) i ulike eierkonstellasjoner gjennom EIE Hjem AS.
• EIE eiendomsmegling samarbeider med ulike bankforbindelser om formidling av finansielle tjenester. Meglerforetaket kan motta godtgjørelse for dette. 
• Finit Deleie tilbyr deleie på enkelte objekter
• Secundo er en markedsplass for salg av bruktgjenstander

Les mer om våre samarbeid og investeringer her: eie.no/eiendom/eie-investerer