Praktisk kombinasjonsbygg med eiet tomt i Alta | Fleksibel overtakelse | Salg av AS

Om eiendommen

Beskrivelse

Advanti Estate har gleden av å presentere Industrihøyden 20, et kurant og praktisk kombinasjonsbygg oppført i 2007, med kontordel tilbygd i 2018. Bygget består av en romslig verkstedhall med god takhøyde og kjøreport, samt en funksjonell kontordel med resepsjon/kundemottak, spiserom, flere kontorer, garderobe med dusj, toaletter og teknisk rom. I tillegg er det lager/mesanin i andre etasje.

Dette er et næringsbygg som dekker behovene til de fleste entreprenører og håndverksbedrifter: stor hall for verksted, produksjon eller lager, kontorplass i samme bygg, og en romslig eiet tomt med god plass til parkering og lagring av maskiner og materiell. Eiendommen fremstår som godt vedlikeholdt og er fleksibel med tanke på tilpasning til ulik virksomhet.

Eiendommen er i dag utleid, slik at kjøper kan overta eiendommen med sikrede leieinntekter de nærmeste årene, samtidig som den etter nærmere avtale kan tilgjengeliggjøres for egen bruk.

Eiendommen eies av Industrihøyden 20 AS, og transaksjonen gjennomføres som salg av aksjene i selskapet. Det påløper dermed ingen dokumentavgift.

Arealer

Areal BTA: ca. 392 m²

Areal BRA: ca. 378 m²

Arealberegningene følger Norsk Standard NS 3940, som definerer metoder for måling av areal og volum i bygninger. Det oppgitte arealet er basert på beregninger og oppgis som cirka-areal.

Det understrekes at de oppgitte arealene er omtrentlige - noe avvik kan forekomme.

For helt presise målinger anbefales laserskanning av bygningsmassen.

Beliggenhet

Eiendommen ligger i Altahøyden industriområde (Thomasbakken), ca. 3 km fra Alta sentrum. Området er et veletablert næringsområde med tilsvarende virksomhet i nabolaget, og har god adkomst fra offentlig vei med kort vei til hovedveinettet. Alta sentrum, med fullt tilbud av handel og service, samt Alta lufthavn, nås på få minutter.

Innhold

Kontordel: resepsjon/kundemottak, spiserom, flere kontorer, garderobe med dusj, toalett og gang.

Verksted/lager: stor verkstedhall med kjøreport og teknisk rom, samt eget toalett. Lager/mesanin i 2. etasje.

Byggemåte

Verkstedhall med bæresystem i stål og utvendige Parock-elementer. Kontordel i isolert bindingsverk. Tak tekket med stålplater. Tilknyttet offentlig vann og avløp. Oppvarming med strøm (varmekabler i kontordel) og to varmepumper, samt elektriske vifter i verksteddel. To ventilasjonsaggregater. Utvendig ved nordvegg er det en nedgravd spilloljetank. Fullstendig teknisk beskrivelse fremgår av næringstakst og salgsoppgave med vedlegg.

Tomt

Denne tomten er eiet.

1827,00 kvm.

Dagens bebyggelse utgjør et bebygd areal (BYA) på ca. 392 m², tilsvarende ca. 21 % utnyttelse, mens reguleringen tillater inntil 40 % BYA. Det er dermed god reserve for påbygg eller nybygg på tomta.

Forbehold: utvidelse må vurderes opp mot gjeldende rekkefølgekrav (opparbeidelse av veianlegg/SKV3) og gjeldende høydebestemmelser, samt at deler av tomta ligger i støysone. Interessenter oppfordres til å kontakte megler og kommunen for nærmere avklaring.

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest fra Alta kommune datert 29.01.2018 (saksnr. 17/2952), utstedt etter plan- og bygningsloven § 21-10 for tiltaket tilbygg/bruksendring på gnr. 27, bnr. 1377, Industrihøyden 20. Tiltakshaver var Industrihøyden 20 AS og ansvarlig søker HR Prosjekt AS. Attesten bekrefter at kommunen har avsluttet byggesaken på grunnlag av mottatt sluttdokumentasjon og erklæring om ferdigstillelse fra ansvarlig søker.

Det opprinnelige bygget (verkstedhall, oppført 2007) er registrert tatt i bruk 08.06.2007 i matrikkelen.

En ferdigattest bekrefter ikke byggets tekniske kvalitet, men at bygningsmyndigheten har avsluttet saken. Interessenter oppfordres til å gjennomgå byggesakshistorikk og øvrige vedlegg i salgsoppgaven.

Adgang til utleie

Eiendommen er i dag utleid til Veidekke Industri AS. Det sikrer kjøper leieinntekter på eiendommen de nærmeste årene. Nåværende bruker av bygget er Veidekke sin fremleietaker Gj Bil og Caravan AS.

Leietaker dekker i tillegg strøm, alarm, internett, renhold, brøyting og løpende indre vedlikehold, slik at eierkostnadene er begrensede. Kommunale avgifter inkl. eiendomsskatt utgjør ca. kr 33 596 eks. mva pr. år (prognose kommunale gebyrer inneværende år), samt bygningsforsikring ca. kr 17 000 pr. år

For kjøper som ønsker egen bruk, kan eiendommen frigjøres etter nærmere avtale og forutsettes eventuell utkjøp av nåværende leiekontrakt. For kjøper som ønsker en ren investering, kan leieavtalen videreføres og gi forutsigbar avkastning. Ta kontakt med megler for å avklare nærmere detaljer, tidsperspektiv og muligheter.

Oppvarming / energiforbruk

Eiendommen er oppvarmet med elektrisitet.

Energikarakter: C - Rød

Strøm er leietakers kostnad; ved egen bruk er forventet strømforbruk ca. 53 600-67 000 kWh/år (jf. energiattest).

Tekniske installasjoner og VVS

Verkstedhall med bæresystem i stål og utvendige Parock-elementer. Kontordel i isolert bindingsverk. Tak tekket med stålplater. Tilknyttet offentlig vann og avløp. Oppvarming med strøm (varmekabler i kontordel) og to varmepumper, samt elektriske vifter i verksteddel. To ventilasjonsaggregater. Utvendig ved nordvegg er det en nedgravd spilloljetank. Fullstendig teknisk beskrivelse fremgår av næringstakst og salgsoppgave med vedlegg.

Offentlige forhold

Aksjelaget

Industrihøyden 20 AS, Orgnr: 936 479 332

Diverse

Overtagelse

Salget gjennomføres som overdragelse av 100 % av aksjene i Industrihøyden 20 AS, som eier eiendommen Industrihøyden 20. Det påløper ingen dokumentavgift.

Transaksjonen reguleres av kjøpsloven og gjennomføres med aksjekjøpsavtale (SPA) med sedvanlige garantier fra selger. Kjøper oppfordres til å gjennomføre selskapsgjennomgang (due diligence). Alle bud/indikasjoner inngis skriftlig til megler med gyldig legitimasjon. Eiendomsmegler er underlagt hvitvaskingsloven og gjennomfører pålagte kundetiltak, herunder kontroll av reelle rettighetshavere. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i fullstendig salgsoppgave/prospekt med vedlegg før bud inngis.

Kjøpsvilkår

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Lovverk

Rettslig regulering og fravikelser

Handelen reguleres av avhendingsloven og kjøpsloven, med de fravikelser som fremgår av salgsoppgaven og tilhørende aksjekjøpsavtale, som forutsettes benyttet i transaksjonen.

Eiendomsmeglingsloven fravikes i sin helhet, jf. emgl. § 1-3, da handelen skjer utenfor forbrukerforhold.

Salg "som den er"

Aksjene/eiendommen selges i den stand den er, basert på kjøpers forutgående besiktigelse og gjennomgåelse.

Begrensning av mangelsansvar

Ved vurdering av eventuelle mangler fravikes avhendingsloven § 3-9 og kjøpsloven § 19, slik at mangel kun kan gjøres gjeldende dersom:

Selger har unnlatt å oppfylle sin opplysningsplikt, jf. avhendingsloven § 3-7 og kjøpsloven § 19 bokstav b), eller

Selger har gitt uriktige opplysninger, jf. avhendingsloven § 3-8 og kjøpsloven § 19 bokstav a).

Risikoen for eventuelle skjulte feil og mangler, jf. avhendingsloven § 3-9 siste punktum, bæres etter dette fullt ut av kjøper.

Tredjepartsrapporter og dokumentasjon

For rapporter og dokumentasjon utarbeidet av tredjemann vedrørende Eiendommen (herunder tekniske rapporter, grunnundersøkelser, takster mv.) som er vedlagt kontrakten eller fremlagt i forbindelse med transaksjonen, erklærer selger å ikke være kjent med ufullstendigheter eller feil.

Dersom slike dokumenter likevel skulle vise seg å være ufullstendige eller inneholde feil, fravikes avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8 samt kjøpsloven § 19, slik at selger kun svarer for forhold selger hadde faktisk kunnskap om på avtaletidspunktet.

Ansvarsbegrensning - tap

Selger kan ikke holdes ansvarlig for indirekte tap, jf. prinsippene i avhendingsloven § 7-1 annet ledd og kjøpsloven § 67 annet ledd.

Tapte leieinntekter, herunder bortfall av dekning av felleskostnader, skal likevel anses som direkte tap.

Denne ansvarsbegrensningen reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og gjelder som en del av kontraktsvilkårene, med mindre kjøper uttrykkelig har reservert seg mot avhendingsloven § 3-9 ved budgivning.

Grunnforurensning

Selger er ikke kjent med forurensning i grunnen, men har ikke gjennomført særskilte miljøundersøkelser.

Partene er kjent med at det ved industrieiendommer generelt kan foreligge lettere forurensede masser i grunnen, som ved bortkjøring kan måtte deponeres på godkjent spesialdeponi. Forurensning som kan anses som normal sett i lys av Eiendommens tidligere bruk, er kjøpers ansvar og risiko.

Reklamasjon

Kjøper taper retten til å gjøre gjeldende avtalebrudd dersom kjøper ikke innen 60 dager etter at forholdet ble eller burde blitt oppdaget, gir selger skriftlig melding om at avtalebruddet vil bli gjort gjeldende, og hva kravet består i.

Uansett bortfaller retten til å gjøre avtalebrudd gjeldende dersom slik reklamasjon ikke er fremsatt innen ett (1) år etter overtakelse.

Arealangivelser

Eventuelle uriktige angivelser av Eiendommens arealer, både innvendige og utvendige, kan under ingen omstendighet påberopes av kjøper som grunnlag for mangelskrav.

Forhold kjent for kjøper

Kjøper kan ikke fremme krav mot selger knyttet til forhold som kjøper kjente til eller burde ha kjent til gjennom sin besiktigelse og gjennomgåelse av Eiendommen.

Godkjenning av salgsoppgave

Opplysningene i salgsoppgaven er gjennomgått og godkjent av selger.

Behandling av personopplysninger

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.

Om oppdraget

Eier

Eier er Industrihøyden 20 AS.