Kaigata 13 AS selges med eiendom med bolig og hele 2 stk. næringsdeler på gateplan midt hjertet av Skudeneshavn!

Informasjon om eiendommen

Beskrivelse

Skudeneshavn sentrum er et område merket med "Kulturmiljø". Denne Eiendommen er registrert som "fredet" med kulturminne-ID 215854-1. Dette innebærer at evt. arbeider og endringer på fasade må avklares med Riksantikvaren. Se vedlagt kulturminnerapport. Eiendom er i verneklasse B.

Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapport utført av takstmann Harald Ingebrigtsen. I rapport finner du informasjon om bygningens standard og tilstand.

Opprinnelig bygning er i følge selger oppført i 1898. Butikklokale med flatt tak er tilbygg oppført 1982.

Velkommen til Kaigata 13 - en spennende kombinert eiendom med bolig og hele 2 næringslokaler på gateplan, midt i Skudeneshavn sentrum.

Eiendommen har en flott og sentral beliggenhet med gangavstand til det meste man trenger i hverdagen. Næringsdelene har god eksponering og gir gode utleie- eller driftsmuligheter, perfekt for deg som ønsker å drive næring og bo på samme sted. Eller alternativt skaffe deg en innholdsrik eiendom i vakre Skudeneshavn.

Boligdelen går over tre plan og byr på en romslig planløsning, garasje samt takterrasse med utsikt mot havneområdet. Eiendommen har også bakgård med potensial for en lun uteplass.

Det er aksjeselskapet som selges.

Husk å melde deg på visning!

Inneholder

Eiendommen fremstår som en kombinert nærings- og boligeiendom med gode bruksmuligheter og en praktisk planløsning.

Forretningsdel:
Forretningslokale 1 består av et funksjonelt utsalgsrom med tilhørende lager, kontor og toalett. Forretningslokale 2 inneholder et innbydende utsalgsrom med eget inngangsparti samt tilhørende fasiliteter som prøverom, toalett, spiserom, garderobe, kjøkken/personalrom, gang og søppelbod. Lokalene er godt tilrettelagt for handels- og servicevirksomhet.

Boligdel:
Boligdelen går over tre plan og holder en familievennlig og romslig standard. I 1. etasje finnes inngangsparti med hall, bod og garasje. 2. etasje byr på gang, toalett, vaskerom, kjøkken og en stor og hyggelig vinkelstue med gode oppholdssoner. Loftsetasjen inneholder gang, bad, bod, to soverom samt tre garderoberom/mindre rom som i dag benyttes som soverom, noe som gir fleksible bruksmuligheter.

Leieforhold:
Forretningslokale 1 har leieavtale på kr. 6000,- pr. mnd. 3 mnd. gjensidig oppsigelse.
Forretningslokale 2 har ikke leieavtale p.d.d.
Boligdel har leieavtale på kr. 12.000,- pr. mnd. 3 mnd. gjensidig oppsigelse.

Standard

Skudeneshavn sentrum er et område merket med "Kulturmiljø". Denne Eiendommen er registrert som "fredet" med kulturminne-ID 215854-1. Dette innebærer at evt. arbeider og endringer på fasade må avklares med Riksantikvaren. Se vedlagt kulturminnerapport. Eiendom er i verneklasse B.

Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapport utført av takstmann Harald Ingebrigtsen. I rapport finner du informasjon om bygningens standard og tilstand.

Opprinnelig bygning er i følge selger oppført i 1898. Butikklokale med flatt tak er tilbygg oppført 1982.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Areal

1. etasje: 226 kvm 2 utsalgsrom, 2 lager, inngangsparti, 2 toalett, prøverom, spiserom, gang, søppelbod, garderobe, kjøkken og garasje.

2. etasje: 89 kvm Gang, toalett, stue, kjøkken og vaskerom.

3. etasje: 66 kvm Gang, bad, bod, 2 soverom og 3 garderoberom.

Byggemåte

Skudeneshavn er kjent som en av Norges best bevarte trehusbyer, og store deler av sentrum inngår i et nasjonalt fredet kulturmiljø. Fredningen ble vedtatt i 2018 og omfatter Gamle Skudeneshavn, deler av havneområdet og indre havn, med mål om å bevare helheten og sammenhengen i det historiske bymiljøet.

Fredningen bidrar til å sikre at Skudeneshavn fortsatt fremstår som en levende og autentisk kystby, der historisk trehusbebyggelse, små gater, brygger og havnemiljø danner en unik ramme rundt dagligliv, handel og kulturtilbud.

Tomt

eiet 563,90 kvm

Tomten er hovedsakelig bebygd, men har også er liten bakgård. Veiareal er inntatt i eiendommens opplyste areal.

Eiendommen er i flg. kommunen ikke oppmålt. De har opplyst at areal er basert på måling i kart. I kart vises grenser mot vest og nord som usikre(mot vei). Grenser mot naboer i sør og øst vises som sikre i matrikkel. Se vedlagt kart. Ny eier må påregne mindre avvik ved en evt. oppmåling.

Parkering

Garasje

Elektrisk anlegg

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Eiendom og eierform

Kaigata 13, 4280 SKUDENESHAVN, Etasje:

Fast

Skudeneshavn er kjent som en av Norges best bevarte trehusbyer, og store deler av sentrum inngår i et nasjonalt fredet kulturmiljø. Fredningen ble vedtatt i 2018 og omfatter Gamle Skudeneshavn, deler av havneområdet og indre havn, med mål om å bevare helheten og sammenhengen i det historiske bymiljøet.

Fredningen bidrar til å sikre at Skudeneshavn fortsatt fremstår som en levende og autentisk kystby, der historisk trehusbebyggelse, små gater, brygger og havnemiljø danner en unik ramme rundt dagligliv, handel og kulturtilbud.

Diverse

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Beliggenhet

Eiendommen har en attraktiv og sentral beliggenhet i hjertet av Skudeneshavn en av Norges best bevarte småbyer med særpreget trehusbebyggelse og maritim atmosfære. Fra boligen er det kort gangavstand til koselige kaféer, restauranter, butikker, servicetilbud og dagligvarehandel. Havneområdet med sitt yrende sommerliv, gjestehavn og flotte turmuligheter ligger like i nærheten.

Området byr på et godt utvalg av fritidsaktiviteter med flotte turstier, badeplasser og rekreasjonsområder langs sjøen. Skudeneshavn er kjent for sitt rike kulturliv, blant annet den populære festivalen Skudefestivalen som tiltrekker seg besøkende fra hele landet. For barnefamilier er det kort vei til skole, barnehage og idrettstilbud.

Adkomst

Se Finn.no eller Em-a.no for korrekt veibeskrivelse.

Økonomi/drift

Eiendomskatt

Eiendomsskatt er beregnet til:

Kommunale avgifter

22 030

Det er fire terminer pr år. Avgifter varierer etter forbruk.

Offentlige forhold

Forpliktelser, rettigheter og servitutter

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Vei/vann/kloakk

Offentlig vann og kloakk. Det er private stikkledninger ut til offentlig nett.

Regulering

Eiendommen ligger i område avsatt til sentrumsformål(forretning).

Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse. Jf. plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/ 1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlig bygde tiltak blir lovlige.

Ulovlig oppførte tiltak vil kommunen fremdeles kunne forfølge og kreve omsøkt etter dagens regelverk. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette.

Kjøpsvilkår

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld

Prisantydning kr 3 790 000,-

Omkostninger:

--------------------------------------------

kr 3 790 000,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)

--------------------------------------------

kr 3 790 000,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Overtagelse

Overtagelse etter avtale med selger.

Betalingsbetingelser

Fullstendig kjøpesum samt evt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Lovanvendelse

Generelle bestemmelser

Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, tilstandsrapport, opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper

som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med

eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En eiendom/et lokale som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Bruksslitasje og at det kan avdekkes forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer, må kjøper forvente. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven. Salget forutsettes gjennomført mellom profesjonelle parter. Der kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, er kjøpet ikke å anse som et forbrukerkjøp.

Avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og eventuell uriktige angivelser av Eiendommenes arealer (utvendige og innvendige) kan ikke under noen omstendighet. Avhendingsloven § 4-19 (2) fravikes, slik at den endelige reklamasjonsfristen settes til 1 år etter overtakelse. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Personvern

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Hvitvasking

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Om oppdraget

Oppdragsnr: 63260009

Ansvarlig megler: Hege Stange

EIE Haugesund

EIENDOMSMEGLER A AS

NO 893 527 702 MVA

Produkter eller tjenester som tilbys partene i forbindelse med oppdraget

Meglerforetaket og EIE-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføring av megleroppdraget.

Dette gjelder følgende:

• Gjensidige forsikring tilbyr boligselger- og boligkjøperforsikring samt forsikringsløsninger til selger og kjøper
• Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll for EIE. Kunder tilbys ulike leverandører for strøm, alarm og bredbånd avhengig av tilbydere i kundens nærområde
• EIE AS (morselskap for franchisegiver i EIE-kjeden) og enkelte meglerkontor i EIE-kjeden har indirekte eierinteresser i Bomega AS (Hjem.no) i ulike eierkonstellasjoner gjennom EIE Hjem AS.
• EIE eiendomsmegling samarbeider med ulike bankforbindelser om formidling av finansielle tjenester. Meglerforetaket kan motta godtgjørelse for dette. 
• Finit Deleie tilbyr deleie på enkelte objekter
• Secundo er en markedsplass for salg av bruktgjenstander

Les mer om våre samarbeid og investeringer her: eie.no/eiendom/eie-investerer