KOMMER FOR SALG! Moderne og oppgradert kontorseksjon midt i Mo i Rana sentrum

Kort om eiendommen

SE BILDER

Seksjonen fremstår som moderne, godt vedlikeholdt og oppgradert, med løsninger tilpasset profesjonell kontorbruk. Overflater, tekniske installasjoner og innredning fremstår i meget god stand.

Beskrivelse

KOMMER FOR SALG!

SE BILDER

Velkommen til Nordahl Griegs gate 10 - en attraktiv næringseiendom med sentral beliggenhet og svært god standard. Lokalene fremstår som moderne, funksjonelle og godt tilrettelagt for profesjonell kontorvirksomhet.

Eiendommen ligger sentralt i Mo i Rana sentrum med nærhet til butikker, serveringssteder, offentlig kommunikasjon og øvrige servicetilbud. Området består av en god miks av kontor, handel og boliger, og gir gode profileringsmuligheter samt enkel adkomst for både ansatte og kunder.

- Næringsseksjon beliggende i 1. etasje
- BRA ca. 369 m²
- Innhold: resepsjon/venterom, korridorer, 2 møterom, 9 kontorer, kjøkken, spiserom og 3 toalettrom
- Byggeår ca. 1900 - totalrenovert/modernisert i 2022

Lokalene fremstår som moderne og gjennomgående oppgradert med høy teknisk og visuell standard:
- Pent og tidsriktig inngangsparti med glass og gode lysforhold
- Parkett og flislagte gulv i god stand
- Oppgraderte overflater med systemhimling og integrert LED-belysning
- Glassvegger som gir gode lysforhold og romfølelse
- Moderne kjøkken med integrerte hvitevarer
- Universelt utformede bad/wc med dusj

Innhold

Seksjonen består av:

1.etasje med:
Vindfang, venterom/resepsjon, korridorer, 2 møterom, 9 kontorer, kjøkken, spiserom og 3
toalettrom (dame/Herre/kunde).

Standard

Seksjonen fremstår som moderne, godt vedlikeholdt og oppgradert, med løsninger tilpasset profesjonell kontorbruk. Overflater, tekniske installasjoner og innredning fremstår i meget god stand.

I 2022 ble arbeidene med ombygging og renovering av seksjonen ferdigstilt. Arbeidene omfattet modernisering av tekniske installasjoner, oppgradering av overflater, sanitær- og kjøkkenfasiliteter samt tilpasning av planløsning for mer funksjonell kontorbruk. Seksjonen fremstår i dag som moderne og oppdatert med høy teknisk og visuell standard.

Oppvarming

Kontorseksjonen varmes opp via fjernvarme, som distribueres internt i bygget gjennom et system med vannbåren varme tilkoblet radiatorer. Systemet gir jevn og energieffektiv oppvarming og muliggjør sentral styring. Dette gir også fleksibilitet med tanke på soneinndeling og inneklimakontroll.

Seksjonen er utstyrt med et balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning.
Anlegget består av et kompakt aggregat med integrert styringspanel og flere serviceadkomster. Systemet fremstår moderne og godt vedlikeholdt.

Seksjonen er utstyrt med sprinkelanlegg og et brannvarslingssystem med detektorer og
alarmvarsling.

Beliggenhet

Nordahl Griegs gate 10 ligger attraktivt plassert midt i Mo i Rana sentrum - med god tilgjengelighet, nært tjenestetilbud og et dynamisk bymiljø. Det er velegnet for kontorformål og profesjonelle tjenester, med høy synlighet og tilrettelagt for effektiv drift.

Eiendommen ligger tett på butikker, kafeer, offentlig transport og gangavstand til sentrumstorg og jernbane.

Omgitt av andre kontor- og næringsbygg, boligblokker og handelstilbud.
God biltilgjengelighet med offentlig parkeringsdekning.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Beskrivelse (type bolig)

Kontorlokaler

Bygningsinformasjon / byggemåte

Grunnmur:
Grunnmurer og fundamenter er utført i plasstøpt betong.

Gulv på grunn og etasjeskillere:
Etasjeskille er utført i plasstøpt betong.

Dører, vinuder og porter:
Hovedinngangsdør:
Inngangspartiet er utført med aluminiumsprofilert glassdør og sidefelt, med isolerglass og frostet folie på nedre felt for skjerming. Døren har bøylehåndtak i stål, dørlukker og mekanisk lås. Løsningen gir godt dagslys inn i entreen og fremstår som både moderne og funksjonell, med høy slitestyrke og lite vedlikeholdsbehov.
Vinduer:
Vinduer er utført med aluminiumskledde karmer, og har 3-lags isolerglass. Glassfeltene er delvis frostet (folie/film) for å ivareta innsynsvern, særlig mot gateplan. Vinduene fremstår som moderne, med vedlikeholdsvennlige materialer.

Yttervegg:
Yttervegger er oppført med en kombinasjon av teglforblending og isolerte platefelt med overflate i mørk aluminium. Overliggende etasjer har teglsteinsfasade som bidrar til et solid og tidstypisk uttrykk.

Takkonstruksjon:
Takkonstruksjonen er utført som et saltak av tre, bygget med sperrer eller takstoler som bærende hovedstruktur. Taket er utvendig tekket med båndtekking.

Kjøkken:
Kjøkkeninnredning av laminerte skrog med laminerte slette fronter, laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum i stål med ett-greps blandebatteri. Belysning under overskap.
Kjøkkenet er utstyrt med Integrert komfyr, micro, induksjonstopp, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap.

Innvendige flater:
Gulv:
Lokalene har hovedsakelig parkettgulv i kontorer og møterom. Korridorer og resepsjon er belagt med store fliser, som gir slitesterk og vedlikeholdsvennlig overflate i trafikkerte soner.

Vegger:
Veggene er for det meste utført i malte gipsflater. Enkelte vegger har teglsteinsforblending og spiler.

Himling:
Himlingene består av nedforede systemhimlinger med innfelte LED-armaturer og integrerte ventiler. Himlingen er modulbasert og muliggjør enkel tilgang til tekniske installasjoner over tak.

Innvendige dører og glassfelt:
Innvendige dører er kompaktlaminatdører med glassfelt. Skillevegger mellom kontorer og korridor er delvis utført med glassfelt med folie-dekor.

Forbehold

Eiendomsmeglingsoppdraget reguleres i henhold til lov om eiendomsmegling av 29.06.2007 nr. 73 (eiendomsmeglingsloven). I tilfelle hvor meglers oppdragsgiver ikke er forbruker kan loven fravikes slik det er hjemmel for i § 1-3. Oppdragsgiver i dette oppdraget er ikke forbruker, og eiendomsmeglingsloven § 6-4, § 6-5, § 7-1, § 7-2 første til tredje ledd, § 7-4 første og tredje ledd og § 8-8 er fraveket med hjemmel i § 1-3.

For eiendom som ikke helt eller delvis er egnet brukt til bolig- eller fritidsformål kan eiendomsmeglingsloven fravikes slik det er hjemmel for i § 1-4 tredje ledd, jf. Forskrift om eiendomsmegling § 1-2 (næringsmegling). Dette oppdraget gjelder næringsmegling, og eiendomsmeglingsloven § 4-4, § 6-2, § 6-4, § 6-5, § 6-7 til § 6-10, kapittel 7 og § 8-8 fravikes med hjemmel i forskriftens § 1-2.

Informasjonen i denne salgsoppgaven med vedlegg er mottatt fra selger, selgers representant, takstmann, kommune, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. All informasjon forutsettes gjennomgått i detalj før bindende bud inngis. Eiendommen(e) forutsettes besiktiget, og det anbefales at kjøper selv kontrollerer eiendommenes tekniske tilstand ved bruk av egne fagfolk, samt at man gjennomgår leiekontrakter og annen relevant informasjon om eiendommene.

Alle opplysninger i denne salgsoppgaven med vedlegg er tilrettelagt og bearbeidet av megleren etter beste skjønn, men megleren kan ikke ta ansvaret for at informasjonen er riktig eller fullstendig.
Enhver som investerer i næringseiendom, må på egen hånd forsikre seg om at opplysningene er riktige og fullstendige.

Megleren fraskriver seg ethvert ansvar for tap som følge av opplysninger som er misvisende, feilaktig eller ufullstendig, samt tap som på annen måte måtte oppstå som følge av investeringen.

Dersom kjøpers bankforbindelse krever utvidet forsikringsattest for EiendomsMegler 1 Nord-Norge AS, eller stiller annet krav til sikkerhet utover meglers normale sikkerhetsrutiner ved salgsoppgjør, belastes kjøper omkostninger forbundet med dette.

Rettsforholdet mellom kjøper og selger reguleres av lov om avhending av fast eiendom av 07.03.1992 nr. 93 (avhendingslova).

Ved salg til profesjonell/næringsdrivende kjøper (ikke forbruker - fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet) er avhendingsloven fravikelig. Kjøper fraskriver seg så langt gjeldene rett tillater det, enhver rett til å gjøre gjeldene krav mot selger som følge av at eiendommen ikke er som den skal være i medhold av avhendingsloven §§ 3-3, 3-7, 3-8 og 3-9, andre regler om ansvar for uriktig og manglende opplysninger og ethvert annet lovfestet eller ulovfestet grunnlag, herunder regler om ansvar for uriktige og manglende opplysninger etter avtaleloven. Nevnte forhold er hensyntatt ved fastsettelse av prisantydning.

Avhendingsloven § 4-19 (2) fravikes også, slik at den endelige reklamasjonsfristen settes til 1 år etter overtakelse.

Selger er ikke kjent med feil eller ufullstendigheter i rapporter som er utarbeidet av tredjemann.

Selger kjenner ikke til grunnforurensing, arkeologiske forhold eller andre spesielle forhold tilknyttet tomtegrunnen, men gir ingen garantier i forhold til praktiske eller økonomiske konsekvenser for kjøper holdt opp mot dette dersom det i ettertid skulle bli avdekket denne type forhold.

Har kjøperen før avtalen ble inngått undersøkt eiendommen eller uten rimelig grunn latt være å følge en oppfordring fra selger/megler om å undersøke eiendommen, kan kjøperen etter avhendingsloven ikke gjøre gjeldende som mangel, noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dette betyr at kjøper ikke kan reklamere på forhold som han kunne ha oppdaget dersom kjøper hadde besiktiget eiendommen før bindende avtale ble inngått.

Det gjøres oppmerksom på regler om avskrivning av faste tekniske installasjoner i avskrivbare bygninger. Partene har selv ansvaret for å sette seg inn i regelverket og konsekvensene av dette. Megler er uten ansvar for konsekvenser reglene påfører partene.

Selgers eventuelle justerings-/tilbakeføringsforpliktelser og rettigheter for inngående merverdiavgift tilknyttet eiendommen overføres til kjøper per overtakelse.

Kjøpekontrakt utarbeidet av Forum for Næringsmeglere skal benyttes i denne transaksjonen. Med mindre den
enkelte interessent i sitt kjøpstilbud tar spesielle forbehold eller angir konkrete endringer av ordlyden i denne kontrakt, vil man ved aksept av kjøpstilbud fra selger ha inngått avtale med utgangspunkt i denne kjøpekontrakt.

Utkast til kjøpekontrakt ligger i vedleggsmappen som fås av megler på forespørsel.
Interessenter bes gjennomgå kontraktsutkastet før inngivelse av bud, da kontraktsutkastet kan være tilpasset og inneholde bestemmelser og vilkår som ikke fremkommer av salgsoppgaven.

Kjøper aksepterer at meglerforetaket kan offentliggjøre kjøpesum i egen markedsføring.

Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.

Selger forbeholder seg retten til å foreta kredittvurdering av kjøpere.

Kjøper må selv vurdere om ervervet er meldepliktig etter konkurranselovens § 18 og i tilfelle inngi melding.

En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper.

I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se eiendomsmegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Tinglyste heftelser

Følgende heftelser vil følge eiendommen og kopi kan fås av megler. Kjøpers bank får prioritet etter disse heftelsene:

Seksjonering - Tinglyst dato 18.11.21
SNR: 1
Formål: Næring
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 506 / 1776



Bestemmelse Om Vann/Kloakk - Tinglyst dato 15.11.37
Uteglemt registrert
02.02.2026 Arkivref. 25/43196-3
Rettet etter tingl. §18
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE



Erklæring/Avtale - Tinglyst dato 10.04.42
Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE



Best Om Garasje/Parkering - Tinglyst dato 03.08.67
Rettighetshaver:Odd Bang.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE



Best Om Garasje/Parkering - Tinglyst dato 16.08.72
Rettighetshaver:Lars Mjelle.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE



Erklæring/Avtale - Tinglyst dato 20.09.91
Makeskifte.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE



Rettighet - Tinglyst dato 05.07.82
LEIEAVTALE
ROM TIL TRANSFORMATORKIOSK
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE



Bestemmelse Om Elektriske Ledninger/Kabler - Tinglyst dato 15.11.37
Uteglemt registrert
02.02.2026 Arkivref. 25/43196-3
Rettet etter tingl. §18
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE



Rettigheter Iflg. Skjøte - Tinglyst dato 03.11.66
RETTIGHETSHAVER: HELGELAND KRAFTLAG AL
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE