Forsamlingslokale med landlig beliggenhet og sjøutsikt. Adkomst fra E39

Beskrivelse

Hageberg 37 er et eldre forsamlingslokale fra 1965 plassert i naturskjønne omgivelser i Fitjar kommune, med direkte visuell kontakt mot Langenuen og praktisk adkomst fra europaveien E39.
Bygget representerer etterkrigstidens enkle, funksjonelle lokaler som ble etablert for å dekke lokale sosiale, kulturelle og administrative behov. Beliggenheten, synlig fra hovedveien og med sjøutsikt, gir både praktiske fordeler og et attraktivt uttrykk for arrangementer som ønsker både tilgjengelighet og karakter.

Oppført midt på 1960-tallet, bærer Hageberg 37 preg av tidens byggeprinsipper: fokus på funksjonalitet, robuste materialvalg og relativt nøktern dekor. Forsamlingslokalet ble trolig bygd for å romme kirkesamfunnets møter, lokale foreninger, fester og offentlig bruk. Tidsperioden kan gi tre- og betongkonstruksjoner, enkle vindusflater og praktiske flater innvendig som tilrettelagte for fleksibel bruk. Over tid kan lokale oppgraderinger ha blitt gjennomført for å møte nye krav til komfort, teknisk standard og brannsikkerhet, men byggets grunnstruktur og arkitektoniske preg fra 1960-tallet vil fortsatt være synlig.

Adkomsten fra E39 sikrer god logistikk for gjester, leveranser og eventuelt buss- eller taxitransport. Synligheten fra hovedveien kan også gi bedre eksponering ved annonsering av åpne arrangementer. Eiendommen vil sannsynligvis ha parkeringsmuligheter i umiddelbar nærhet For større arrangementer kan nærhet til E39 gjøre det enklere å organisere transport fra omkringliggende bygder og kommuner. Samtidig bør trafikkstøy og sikkerhet ved innkjøring vurderes ved planlegging av arrangementer og eventuelle uteområder.

Innhold

1. etasje:
Gang, 2 toalettrom, kjøkken, 2 romslige saler(forsamlingslokale).

Loftsetasje:
Loftstue og disponibelt rom

Krypkjeller.

Standard

Eldre forsamlingslokale som har stått ubrukt i flere år og bærer preg av lite vedlikehold på utvendige fasader. Det er påvist skade på tak og enkelte steder på kledning/fasadeplater.
Det er påvist skade i gulv på kjøkken som kommer av lekkasje i vannrør.
Teknisk anlegg er av eldre dato, men fungerer.

Eiendommen holder datidens standard og har behov for oppgradering.

Se vedlagt tilstandsrapport utført av Bjarte Litlabø for tilstandsvurdering.

Byggemåte

Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen.
Se vedlagte tilstandsrapport datert 13.06.2026 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.

Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport.

På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2:
Utvendig > Nedløp og beslag
Utvendig > Veggkonstruksjon
Utvendig > Vinduer
Utvendig > Dører
Tekniske installasjoner > Avløpsrør
Tekniske installasjoner > Varmtvannstank
Tomteforhold > Fuktsikring og drenering
Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger
Tomteforhold > Septiktank

På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3:
Utvendig > Taktekking
Tekniske installasjoner > Vannledninger
Kjøkken > Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning
Kjøkken > Etasje > Kjøkken > Avtrekk

Oppvarming

Elektrisk.

Bebyggelse

Spredt bolig- og landbruksbebyggelse

Beliggenhet

Eiendommen ligger langs E39 i Fitjar kommune og har en markant, lett synlig posisjon med direkte tilknytning til hovedferdselsåren. Forsamlingslokalet har åpen utsikt mot Langenuen, noe som gir gode sjønære panoramiske forhold og et attraktivt landskapsrom mot farvannet.

-Enkel adkomst fra E39 med tydelig innkjøring og godt synlig beliggenhet fra vegen.
-God tilgjengelighet for biltrafikk og vareleveranser.
-Mulighet for tilrettelegging av egen parkeringsplass for besøkende rett ved lokalet.
-Lokasjonen er egnet for busstransport og kort kjøreavstand til lokale kollektivtilbud langs E39.

Beliggenheten kombinerer trafikal tilgjengelighet med naturskjønt kystlandskap; stille og luftig uteområder med sjøutsikt over Langenuen.
Nærliggende arealer består for det meste av spredt bolig- og landbruksbebyggelse, med kort avstand til grøntområder og turmuligheter langs kysten.
Lokalet egner seg godt for arrangementer som ønsker enkel logistikk samtidig som de kan tilby gjestene et skjermet og maritimt miljø.

Eiendommen ligger langs E39, noe som gir en markant og lett tilgjengelig adkomst for besøkende fra både lokale området og gjennomfartstrafikk. Plasseringen på Hageberg med utsikt over Langenuen gir et maritimt bakteppe som løfter opplevelsen ved arrangementer fra møter og kurs til private selskap og kulturarrangementer. Utsikten mot fjorden gir naturlig lys og en følelse av å være knyttet til kystlandskapet, noe som er særlig verdifullt i vestlandske kommuner hvor sjø- og naturforhold er viktige kvaliteter.

Lovanvendelse

Eiendommen overtas i den stand som det var i ved Kjøpers forutgående besiktigelse/gjennomgåelse ( as is ). Ved en eventuell mangelsvurdering skal de alminnelige kjøpsrettslige prinsippene i avhendingsloven § 3-9 legges til grunn, dog slik at disse prinsippene fravikes slik at det kun kan gjøres gjeldende at det foreligger mangel i følgende tilfeller:

dersom Selger ikke oppfyller sine konkrete forpliktelser under denne kontrakt.

dersom Selger ikke oppfyller sin opplysningsplikt, jf. reguleringen i avhendingsloven § 3-7, eller

dersom Selger har gitt uriktige opplysninger, jf. reguleringen i avhendingsloven §3-8

Ovennevnte er ensbetydende med at Kjøper har risikoen for eventuelle skjulte feil og mangler. Risikoen for eventuelle skjulte feil som angitt i avhendingsloven § 3-9 siste punktum, tilligger etter dette Kjøper. Kjøper har herunder risikoen for de generelle krav til tilstanden for Eiendommen, jf. avhendingsloven § 3-2.

Avhendingsloven §4-19 (2) fravikes også, slik at den endelige reklamasjonsfristen settes til 18 mnd. etter overtakelse.

Rapporter og informasjon fra tredjemenn som gjelder eiendommen (tekniske rapporter, grunnanalyser, takster, informasjon fra forretningsfører etc.) og som er fremlagt av selger eller selgers rådgiver i forbindelse med transaksjonen så er Selger ukjent med ufullstendigheter eller feil i dokumentene. Skulle dokumentene likevel vise seg å være ufullstendige eller inneholde feil, så fravikes prinsippene i avhendingslovens § 3-7 og § 3-8, slik at Selger bare svarer for eventuelle feil som Selger likevel hadde faktisk kunnskap om.

Eventuelle uriktige angivelser av Eiendommens arealer (innvendig eller utvendig) skal ikke under noen omstendighet utgjøre en mangel eller et garantibrudd.

Eiendomsmeglingsloven § 4-4, § 6-2, § 6-4, § 6-5, § 6-7 til 6-10, kapittel 7 og § 8-8 gjelder ikke, med mindre annet klart fremgår av avtalen, jf. eiendomsmeglingsloven § 1-4 tredje ledd og forskrift om eiendomsmegling § 1-2.

Adkomst

Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger.

Åpner du annonsen på finn.no eller dnbeiendom.no, finner du en kartskisse. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en reiserute fra din startdestinasjon til boligen.

Budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen via "gi bud"- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.

All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud.

Tomt

Tomten er bebygget, samt at det er opparbeidet parkeringsplass og utkjørsel mot E39.
Eiendommen består av to bruksnummer, gnr. 86, bnr. 4 og 6.

Synlig fjellformasjon i krypkjeller og utenfor bygning
Grunnmur i betong på fundamenter av fjell.
Det er for det meste fall bort i fra bygningen.
Ingen bygningsdeler under grunn.
Avløpsrør og vannledninger ligg skjult i grunn og er ikke synlig for kontroll. Vurdering er gjort ut i fra alder.

Parkering

Biloppstillingsplasser på egen tomt.

Diverse

Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme.

FORBRUKERINFORMASJON VED INNGIVELSE AV KJØPETILBUD

Alle kjøpetilbud og relatert kommunikasjon med megler skal foregå skriftlig. Megler har ikke anledning til å formidle opplysninger om kjøpetilbud som ikke er gitt skriftlig. Megler vil likevel gi deg opplysninger og råd underveis i prosessen. Dette behøver ikke gjøres skriftlig.

Gi kun skriftlige kjøpetibud, og sett en tilstrekkelig lang akseptfrist. Uansett bør ikke kjøpetilbudet ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra det inngis.

Kjøpetilbudet skal inngis på DNB Eiendom sitt kjøpetilbudskjema påført din signatur. Samtidig må du legitimere deg. Det kan gjøres ved at du laster opp kopi av legitimasjon eller bruker bankID når du legger inn elektronisk kjøpetilbud på dnbeiendom.no, eller du kan vise legitimasjon direkte/personlig til megler som sørger for kopi. Annen oversendelse, eks. sms eller epost, er forbundet med en viss risiko for at opplysningene kommer på avveie. Dersom dere er to eller flere som skal kjøpe sammen, må samtlige budgivere undertegne kjøpetilbudet og legitimere seg.

Du kan velge mellom følgende når du skal sende kjøpetilbud; levere direkte/personlig til megler eller benytte budknappen til DNB Eiendom som du finner i annonsen på finn.no eller på prosjektets side på dnbeiendom.no. Annen oversendendelse, eks. sms eller epost, er forbundet med en viss risiko for at opplysningene kommer på avveie.

Kjøpetilbud som inngis utenom ordinær arbeidstid kan ikke forventes behandlet før neste ordinære arbeidsdag. Du har selv risikoen for at ditt kjøpetilbud kommer frem til megler. Megler vil straks kjøpetilbudet er mottatt bekrefte dette skriftlig til deg. Får du ikke slik bekreftelse, bør du ringe megler for å sjekke om kjøpetilbudet er mottatt.

Kjøpetilbudet skal fylles ut så nøyaktig som mulig med hensyn på finansiering, finansinstitusjonens kontaktperson samt andel egenkapital. Normalt vil ikke kjøpetilbud med forbehold bli akseptert av selger før forbeholdet er avklart.

Selger vil gi sin aksept av kjøpetilbud skriftlig til megler, som så videreformidler aksepten til den som får aksept. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere et hvert kjøpetilbud.

I følge forskrift om eiendomsmegling § 6-4 vil kopi av budjournalen bli oversendt kjøper og selger etter aksept. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør kjøpetilbudet fremmes gjennom fullmektig.

Andre som har levert inn kjøpetilbud på samme bolig kan få utlevert anonymisert budjournal.

Ansvarlig megler

Øystein Wiland Nesse